Возможность возврата внесенных денег при отказе в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве в соответствии с ГК РФ

Многое зависит от того, чего захочет Застройщик, также необходимо проверить договор на соответствие действующему законодательству, дабы поискать там основания для признания его недействительной сделкой, помимо того что договор незарегистрирован в установленном порядке. Для этого советую обратиться к юристу/адвокату Вашего региона для очной консультации.

Если Застройщик не возражает, то, поскольку этот договор не был зарегистрирован в установленном порядке, то в силу положений пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ и статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", является незаключенным. В соответствии с п 1. ст. 165. ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Ничтожная сделка недействительна с момента совершения - независимо от признания её таковыми судом.

(п.1. ст. 166, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011))

Далее применяются нормы ст. 167 о последствиях недействительной сделки.

НО если Застройщик захочет, то сможет подать иск в суд о регистрации сделки.

Согласно статье 4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.