Как реализовать право на совместное использование квартиры, приобретенной в браке с использованием материнского капитала, если бывший супруг оформлен как собственник?
Каким образом можно реализовать право на совместное использование квартиры, приобретенной в браке по ипотечному кредиту с использованием материнского капитала? Собственником оформлен бывший супруг. Мы оба с ним являемся по кредитному договору созаемщиками с солидарными обязанностями. Супруг ограничил доступ к квартире, мотивируя тем что собственник – он.
Здравствуйте!
Обратитесь в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и о вселении. Это решит Вашу проблему.
Спросить
Обращайтесь с иском в суд, чтобы муж не чинил Вам препятствия в пользовании имуществом;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
""ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
""Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Спросить
Вы можете заявить в суде требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении вас в жилое помещение. Удачи.
Спросить
Здравствуйте. Если квартира приобретена в совместном браке, неважно на кого оформлена, то это является общей совместной собственностью. Вам нужно будет обращаться в суд, если он добровольно вас не впускает.
Спросить
Здравствуйте, это ваша совместная собственность. Подавай те иск о разделе имущества и вселении. А проще, если вы там зарегистрированы, когда мужа нет, сломайте и замените замки, поставьте сигнализацию. Вот пусть идет в суд и доказывает, чья квартира и т.д. и т.п.
Спросить
Если квартира приобретена с использованием материнского капитала, каким образом квартира оказалась в собственности у мужа? А как же доля несовершеннолетних детей?
Спросить
Здравствуйте, Анна!
В таком случае, необходимо обратиться в суд с иском о вселении.
Кроме того, сначала можно обратиться к участковому и зафиксировать этот факт.
Могу Вам помочь с разрешением сложившейся ситуации.
Спросить
Мужу нет. Если бы с мужем было все гладко и он был согласен прийти в Банк, то лучше подать заявление о добровольном перераспределении долей в праве на квартиру. В данном случае, с мужем спор, можно сразу в суд.
Спросить
Не требуется досудебное урегулирование спора. Подавайте иск о вселении, нечинении препятствий в пользовании, признании права собственности на 1/2 долю квартиры.
Спросить
Ситуация следующая... В период брака была оформлена ипотека на квартиру. Покредитному договору супруги являются солидарными созаемщиками. В настоящее время брак уже расторгнут, кредит не погашен, квартира в собственность до сих пор не оформлена. Возможно ли и каким образом более грамотно заключить соглашение между бывшими супругами, по которому бывшая супруга, получив определенную денежную сумму от бывшего супруга, отказывается от своей доли и притязаний в будущем на квартиру, а бывший супруг единолично выпоняет обязательства по кредитному договору и становится единственным претендентом на звание собственника квартиры? Заранее спасибо.
Уважаемая Елена супруги могут разделить по соглашению свое имущество , однако по кредиту хочу заметить , что вам требуется согласие банка на перевод долга только на ваше мужа
иначе вы останетесь должником по договору кредита
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург
СпроситьИспользование материнского капитала после развода на покупку жилья. Будет ли бывший супруг иметь право на долю в квартире, приобретенную с использованием средств мат. капитала?
Я являюсь заемщиком по ипотечному кредиту, супруга созаемщик. Кредит не погашен. Квартира приобретена в законном браке, оформлена на меня. Хотим расторгнуть брак и оформить нотариальный отказ от квартиры в пользу супруги. Заемщиком по кредитному договору остаюсь я. Каким образом переоформить квартиру на супругу? Сообщите последовательность действий.
С уважением, Валерий Уткин.
Доброго времени суток!
Можете заключить брачный договор, в котором прописать Вашу супругу единственным собственником квартиры при разводе.
Удачи Вам и всех благ!
СпроситьПоскольку квартира в залоге и кредит не выплачен, то прежде всего необходимо обратиться в банк. У вас наверняка в договоре ипотеки написано, что сделки по распоряжению с предметом ипотеки подлежат согласованию с банком как залогодержателем и в порядке предусмотренном договором.
Спросить
Добрый день! Для начала вам необходимо разрешение банка, поскольку это залоговое имущество, соглашение составляется у нотариуса.
СпроситьМожет ли супруг подарить свою долю в квартире супруге, если квартира приобретена в браке, с использованием материнского капиталаи средств полученных от продажи квартиры жены, купленной до брака. В квартире 5 собственников: муж, жена,3 е детей.
Добрый день! Да, совершить такую сделку вполне возможно, только для такого рода договоров предусмотрена обязательное нотариальное удостоверение, то есть сделку придется совершать через нотариуса.
СпроситьПри разводе бывшей супруге отошла квартира по договору дарения от бывшего супруга, бывшие супруги находясь в гражданском браке совместно проживают на данной площади владелица квартиры продала квартиру по фиктивной сделке, во время болезни бывшего супруга перенесшего инсульт. Имеет ли право бывший супруг. Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения? В настоящее время спорная квартира является единственным жильем для бывших супругов.
зачем спрашивается бывший супруг при разводе дарил квартиру? Чтобы признать сделку недействительной нужны существенные основания.
СпроситьВ браке было нажито совместное имущество – ипотечная квартира с использованием материнского капитала (есть обязательство о выделении долей, муж является созаемщиком по кредитному договору, ипотека еще не погашена), автомобиль. Брак был расторгнут-решение суда от 02.08.2021. Супруг набрал кредитов, один из них в июле 2021 года. Можно ли заключить с бывшим мужем соглашение о разделе имущества, где прописать, что долги по кредитам остаются за ним и не распространятся на совместно нажитое имущество? И свою долю по квартире он передает детям? Супруг согласен.
Можно заключить у нотариуса. Но платит кредит то все равно надо.
И нужно, чтоб ему что то по разделу досталось
А уже потом может дарить.
Или ему деньгами компенсация при разделе.
Спросить
Так как квартира в ипотеке, то нужно получать согласие банка на передачу доли мужа детям. В данной ситуации непонятно так же какая именно доля передается детям, т.к. выделение долей по маткапиталу должно быть произведено на всех членов семьи. К тому же кто ипотеку будет гасить: вы или муж? Здесь возникает вопрос о выводе мужа из созаемщиков, чтобы ипотеку на себя взяли только вы.
Полагаю, что в такой ситуации как ваша, банк навряд ли даст согласие на передачу доли мужем детям, поэтому целесообразнее зайти в суд с иском о разделе, где вы заключите мировое соглашение, утвержденное судом. В мировом и укажете, что каждому такая-то доля с учетом вложенного маткапитала, муж передает долю детям в счет алиментов, берет на себя долги перед другими банками. На основании определения суда вы сможете в банке добиться вывода мужа из созаемщиков.
СпроситьЗдравствуйте. Пока не погашен ипотечный кредит, все манипуляции с квартирой с согласия банка. Пункт про коммунальные услуги ничтожен. Вы в силу закона обязаны оплачивать коммунальные услуги. Условия договоров и соглашений не могут противоречить законодательству.
Спросить
Мировое соглашение нужно через суд делать? Нельзя через нотариуса? Ипотеку плачу я, так как квартира приобреталась сыну.
СпроситьУ нотариуса можно составить соглашение, которое будет соответствовать законодательству. Если ваш супруг брал кредит для семьи, в этом случае, если вы пропишите в соглашении, что долг остаётся за ним, то потом ваш супруг может оспорить такое соглашение. Уточните, если ваш супруг брал кредит на свои личные нужды, то вы в этом случае не несёте ответственности за этот кредит.
СпроситьПланируем купить квартиру для родителей с использованием материнского капитала.. Согласно закона квартира должна быть оформлена в долях на всех членов семьи (супруг, супруга, дети). Можно ли при оформлении собсвенности выделить долю в покупаемой квартире сестре супруги?
Задайте этот вопрос ПФР, только они решают эти вопросы с учетом всех обстоятельств.
Всего доброго.
СпроситьВ договоре о кредитнй линии мы являемся созаемщиками, но квартира офомлена на супруга. Я, супруг и ребенок прописанны все в этой квартире.
Как определить доли собственности бывших супругов в квартире, приобретённой в браке по ипотечному кредиту?
Последовательность событий:
2005 г - приобретение квартиры в браке (супруг - заёмщик, супруга - созаёмщик) с использованием ипотечного кредита (30% - собственные средства супругов; 70% - кредит).
2008 г - развод. Бывший супруг продолжает выплату по ипотеке единолично. Бывшая супруга по кредиту не платит.
2010 г - бывший супруг полностью гасит кредит.
Вопрос - как определить доли бывших супругов в квартире при получении нового Свидетельства о государственной регистрации права собственности?
Теоретически - все внесенные до развода средства делятся между бывшими супругами поровну. После развода выплаты производил только бывший супруг - и сумма этих выплат это его доля.
Но тут возникает следующий вопрос. Ипотечный кредит был погашен досрочно (через 5 лет, а срок кредита по договору - 15 лет). Более позднее его погашение увеличивало бы общую сумму денежных средств, внесенную бывшим супругом и уменьшало бы соответственно долю бывшей супруги.
Получается, более ранее погашение кредита бывшим супругом автоматически увеличивает долю бывшей супруги в квартире, хотя она не принимала никакого участия в погашении кредита.
От чего отталкиваться при распределении долей собственности в такой ситуации?
Доля жены определяется пропорционально 1\2 общих средств , внесенным в первоначальном взносе и общих средств, внесенным в браке до развода от общей стоимости квартиры.Остальное - доля мужа.Арифметически посчитать это не сложно.
Спросить
Я тоже так полагал, пока не начал задумываться.
Что брать за 100% при оценке долей?
Внесенные средства?
Кредит можно выплачивать по сроку - и это будет одна сумма.
А можно погасить досрочно - и это существенно меньшая сумма.
Соответственно в 1-м случае доля бывшей супруги в этом объеме внесенных средств будет меньше, во 2-м - больше. Хотя её действия одинаковы в обоих вариантах.
Вроде с одной стороны хорошо - досрочно погасил - снял риски. С другой стороны - сделал незапланированный подарок бывшей супруге.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий, Вы правильно рассуждаете о том, что вроде как подарок сделали супруге, но при расторжении брака, Вы ведь раздел имущества, и долгов не производили, не так ли, не значит ли это что и имущество. осталось в Вашем общем пользовании, пока права одного из Вас не нарушаются, и не начинает течь срок исковой давности в три года о разделе. И в данной ситуации, на месте представителя, Вашей супруги в случае суда, а бы настаивал, на том что так как счет открыт на Ваше имя, а Вы наверняка не уведомляли банк о расторжении брака, то соответственно супруга Вам передовала постоянно деньги на оплату. которую естественно гасили Вы так как на Вас оформлен счет в банке как основному заемщику. Если мои предположения верны и в случае допустим не платежа кому бы обратился банк, только к Вам или и к Вам и супруге, то есть обязательство Вы несли равноценно,и Вам необходимо будет еще доказать что платежи делали только Вы в случае спора с супругой.
С уважением Дмитрий пишите lawwork@yandex.ru
Спросить
