Аренда нежилого помещения у КУМИ - может ли управляющая компания выставлять счет до заключения договора?

₽ VIP

Алексей, нет, неправомерно. Собственник помещения - КУМИ, с которым у Вас имеются договорные отношения по аренде НЕЖИЛОГО помещения. В данном договоре определены все платежи, которые Вы должны осуществлять. Обратитесь с жалобой на действия УК в КУМИ и в прокуратуру, приложив документы из УК и копию договора аренды, также укажите, что осуществляется капитальный ремонт помещения.

Уважаемый Алексей, предложу несколько более развернутый ответ.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64

"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" внесло следующие пояснения.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного СОБСТВЕННИКУ отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Бремя содержания имущества возложена на собственника.

Поскольку Вы не являетесь СОБСТВЕННИКОМ арендуемого помещения, затраты на содержание общего имущества обязан нести только собственник. Ваша максимальная задача - вносить арендную плату.

Успехов Вам.

Соглашусь в части с ответами коллег, но для более детального ответа необходимо изучение договора аренды, заключенного Вами с КУМИ

Уважаемый Алексей, Мыски!

Согласно п.2. Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах СОБСТВЕННИКОВ !!! помещений на общее имущество здания»:

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Поэтому исходя из выше изложенного я бы разделил вопрос-ответ на две части:

Во-первых, вы НЕ являетесь собственником данного нежилого помещения, поэтому участия в капитальном ремонте общего имущества(кровли и т.д.) на вас НЕ должно возлагаться;

Во-вторых, если оплата коммунальных услуг включена по Договору аренды в арендную плату, то дополнительные оплаты коммунальных услуг на вас НЕ должны возлагаться.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 29.06.2011г

00:50 уф.вр.