Как обеспечить передачу доли в квартире от инвалида-ребенка при признании его недееспособным?

Здравствуйте уже сейчас есть сведения о его психической неполноценности в связи с чем нотариус уже не оформит эту сделку. А если и оформит то ее можно будет признать недействительной в судебном порядке.

Здравствуйте, у несовершеннолетнего есть свои представители, которые обязаны до наступления субъектом заветного взрослого возраста, принимать решения, соблюдая интересы своего подопечного. Под дарением понимается двухсторонняя сделка. С одной стороны в ней участвует лицо, которое является дарителем. Оно передает второй стороне недвижимое имущество (или движимое, зависит от предмета сделки) и отказывается от своих прав собственности на данное имущество. Вторая сторона, которая принимает дар, называется одаряемые. Это участник сделки на безвозмездной основе принимает недвижимость и имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться ей на правах собственника. Вообще, данные отношения по дарению регламентирует Гражданский кодекс. ГлавнаяЖилищное правоНедвижимостьКвартираДарениеДарение доли квартирыДарение доли квартиры несовершеннолетнимуАлгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям? Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям? Договор дарения – это весьма распространенная сделка в нашей стране. Еще бы, она позволяет передать в дар от одного человеку другому различные личные вещи, называемые имуществом. В целом, данная сделка очень проста в оформлении и понять ее принципы может даже человек без юридического образования. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно! Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир Оглавление: Понятийный аппарат Кто должен присутствовать? Алгоритм действий С чего начать, куда обратиться? Подача документов Сроки получения и стоимость Когда могут отказать? Особенности Пошаговая инструкция Нюансы Но если в сделке фигурирует несовершеннолетний, некоторые моменты и нюансы несколько усложняются. Наша задача – разобраться, как именно и как легко преодолеть все сложности. Как подарить долю в квартире своему ребенку несовершеннолетнему? О том, как сделать дарственную на квартиру сыну, дочери или внукам, в частности о том, как составить договор, вы можете узнать на нашем сайте. Образец дарения долей квартиры детям по материнскому капиталу можно скачать тут. Понятийный аппарат Давайте разберемся в понятийном аппарате прежде, чем приступать к обсуждению всех нюансов и моментов. В нашем вопросе фигурируют два основополагающих определения. Одно из них – это несовершеннолетний. Под этим понятием понимается лицо, которое еще не достигло установленного законом возраста в 18 лет, а значит, не может в силу возраста обладать всей полнотой прав и обязанностей. У несовершеннолетнего есть свои представители, которые обязаны до наступления субъектом заветного взрослого возраста, принимать решения, соблюдая интересы своего подопечного. Следующее не менее важное понятие – это дарение. Под дарением понимается двухсторонняя сделка. С одной стороны в ней участвует лицо, которое является дарителем. Оно передает второй стороне недвижимое имущество (или движимое, зависит от предмета сделки) и отказывается от своих прав собственности на данное имущество. Вторая сторона, которая принимает дар, называется одаряемые. Это участник сделки на безвозмездной основе принимает недвижимость и имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться ей на правах собственника. Вообще, данные отношения по дарению регламентирует Гражданский кодекс. В ряду других сделок, дарение отражено в главе 32. Если вы не до конца разобрались с принципами осуществления дарения, вам стоит обратиться к статье 572. Гражданский кодекс РФ Статья 572. Договор дарения По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Как составить договор дарения доли квартиры детям? Образец. Узнайте на нашем сайте о порядке оформления доли квартиры на близкого родственника. Образец договора дарения доли в квартире вы можете найти здесь. Как подарить свою долю в квартире детям? Кто должен присутствовать? Как подарить долю в квартире ребёнку, чье присутствие необходимо? Теперь поговорим непосредственно о том, кто именно должен присутствовать при оформлении сделки на дарение доли. Так как лицо является несовершеннолетним, значит, оно в силу возраста не может понимать, насколько выгодна ему данная сделка и выгодна ли вообще. В интересах несовершеннолетнего действуют лица, именуемые его представителями. К ним относят следующих граждан: родители, то есть законные представители; опекуны; попечители. Все перечисленные лица имеют целью принять решение, которое благоприятным образом отразиться на подопечном. Присутствия этих лиц вполне достаточно, если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, но еще нет 18. В случае, если ребенок младше возраста в 14 лет, при заключении сделки обязательно присутствие и контроль третьих лиц. В их роли выступает орган опеки и попечительства, точнее, его сотрудники. Представители данного органа обязаны наблюдать, соблюдается ли в полной мере законодательство относительно несовершеннолетнего, а также проверяет, соблюдены ли интересы ребенка в данной сделке. Только с одобрения данного органа договор дарения может быть зарегистрирован и принят в исполнение. А в том случае если имеются какие-то сомнения о том что есть какие-то отклонения то могут быть трудности и у нотариуса и в органах опеки.