Как избежать участия в аукционе за субаренду торговой площади, если заключен договор до 1 июля 2008 года?

₽ VIP

Уважаемая Марина,

В соответствии со ст. 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, ..., может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Эти же правила обязательны и для субаренды.

Вместе с тем ч. 4 ст. 53 Федерального закона "О защите конкуренции" установила, что до 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, ... заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, ... при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящей частью договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.

Таким образом, аукцион в отношении Вашей площади необходим только в случае, если с Вашей стороны были существенные нарушения договора (главным образом, оплата), арендуемая площадь после 1.07.2008 изменялась (т.е. объект аренды другой).

Оцените Ваши обстоятельства, сопоставьте с вышеизложенным и принимайте решение.

Успехов Вам.

Вы можете до окончания действия договора быть уверены, что ваше право владения и пользования не будет нарушено.

Однако, если вы задаете вопрос о возможности заключения с вами договора субаренды на новый срок, то ситуация иная.

Если Ваш арендодатель является арендатором муниципального имущества (обратите внимание Не владеет на праве хозяйственного ведения, а именно арендует), то при прекращении вашего договора вы имеете право на преимущественное заключение договора на новый срок, на условиях предлагаемых арендодателем.