Не соответствие объемов в ремонтно-строительных работах по реконструкции помещения - ищем способы и меры решения проблемы
Здравствуйте! Помогите разобраться в следующей ситуации: Нашей фирмой по договору - подряда выполнены ремонтно-строительные работы по реконструкции помещения. Заказчиком проведена ревизия по выполненным объемам, в результате которой фактические объемы (накладные и фотофиксация присутствуют) урезаны в два раза. Просим Вас помочь найти способы и меры решения вопроса.
У Вас должны быть акты приема выполненных работ, которые заказчик отказался подписать и чем он это мотивировал? Он обязан был указать это, что есть?
Спросить
У Вас должны быть в договоре прописаны все объемы работ с оплатой за каждый этап, например. Если Вы не согласны с результатами, то в акте ревизии нужно указать свое несогласие с указанием причин.
Также, возможно провести экспертизу работы, чтобы установить реальные объемы и действовать по ее результатам.
Спросить
По положению Заказчика, акты приемки подписываются после проведения ревизии. Занижение объемов ничем не мотивировано.
Спросить
Данный вопрос не решается путем дачи консультации. Нужно смотреть документы, вырабатывать правовую позицию, претензии, уведомления составлять и направлять, иск в суд, если нужно.
Спросить
Есть договор подряда на работы, которые являются частью общего объема работ. Работы по договору подряда выполнены, но акт приема-передачи выполненных работ по договору подряда не подписан. Подписан акт приема общего объема работ. Оплата по договору подряда не осуществлена. Примет ли суд к рассмотрению иск по поводу выплаты денег по договору подряда в такой ситуации.
Иск о взыскании суд примет,другое дело, как суд оценит доказательства. В любом случае Вы сможете ссылаться на общий акт приема работ как на доказательство исполнения работ.
СпроситьЯ как юридическое лицо заключила договор подряда на ремонтно-строительные работы с ИП. Часть средств согласно логовора мною внесена безналичным расчетом. Работы подрядчиком выполнены не в полном объеме (доделывали своими силами), акт выполненных работ на уже выполненные работы подрядчик не предоставил. Подрядчик сменил номера телефонов, поэтому решить вопросы не получается. Претензий у меня нет, надо юридически верно закончить сделку-расторгнуть договор в одностороннем порядке или как можно еще?
Здравствуйте. В данном случае вы можете обращаться просто с пиьсмом в адрес Закачика и укзаывать на расторжение договора. Надо только посмотреть, можно ли по договору так сделать.
Спросить
Здравствуйте. Если в договоре нет иных оснований для расторжения договора, то расторгайте по ст. 717 ГК РФ
Статья 717. Отказ заказчика от исполнения договора подряда
Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.Спросить
Здравствуйте!
Так как Вы доделываете своими силами, Вы еще можете потребовать с них возврат части денег, напишите претензию.
В если не планируете, то в любом случае им нужно на юридический адрес направлять уведомление о расторжении договора. Но нужно сначала посмотреть Ваш договор, там может закреплен быть определенный порядок расторжения..
За помощью в составлении Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
СпроситьБыл заключен договор подряда. Смету к договору составлял заказчик. В результате исполнения договора подрядчик выяснил, что смета не совсем соответсвует выполненным работам. Но заказчик разрешил составить акт выполненных работ по смете. Произошел несчастный случай с первоначальным заказчиком. На его место пришел другой человек и он отказывается подписывать акты выполненных работ. Что делать? Можно ли расторгнуть договор? Составить акты по факту выполненных работ и требовать оплатить фактически выполненные работы? Как это сделать?
Если исполненные работы не соответствуют договору, то нельзя заставить заказчика их принять и оплатить. Основанием для расторжения договора могут быть нарушения со стороны заказчика. Правильней обсуждать эту проблему имея копию договорной документации.
СпроситьВечер добрый, подскажите пожалуйста. Я (физическое лицо) заключил договор подряда с заказчиком (юридическое лицо), на выполнение фасадных работ. К договору прикреплено приложение с адресами и объемами. Сейчас заказчик настаивает на том что акты будут закрываться по фактически выполненным объемам. Что не соответствует приложению, в приложение цифры больше чем по факту выполнен объём. Возникает вопрос как быть в такой ситуации, потому что согласно договора, я должен выполнить работы в полном объеме согласно приложения. И в случаи не выполнения этих объёмов в срок, мне будет начисляться пеня в размере 0,1% от общей суммы по договору, который в свою очередь ссылается на приложение. Подскажите как быть в сложившейся ситуации.
Здравствуйте. Оформляйте к договору протокол разногласий по всем спорным вопросам и вместе с экземпляром договора направляйте Заказчику
СпроситьКвартира на первом этаже переведена в категорию нежилых помещений. Выполнена пристройка и через существующий оконный проем, путем увеличения его до дверного, присоединена с нежилым помещением (бывшей квартирой). Получено разрешение местной администрации на реконструкцию нежилого помещения. Имеется проект на реконструкцию. Фактически строительные работы выполнены грамотно и надежно. Вопросы: 1. Реконструкция чего - многоквартирного жилого дома или нежилого помещения - что должно быть записано в разрешении на реконструкцию? 2. Согласие каких собственников квартир надо запрашивать - всего многоподъездного дома или достаточно собственников квартир подъезда, в котором находится реконструируемое нежилое помещение? Спасибо.
Обратитесь в архитектуру, Вам расскажут что именно и где нужно писать, требования могут различаться на местном уровне.
Спросить
1) Зависит от планируемых работ. Если они не касаются общедомового имущества - то р. нежилого помещения.
2) Если р.дома - то всех собственников, если р.помещения, то тех, чьи права вы затрагиваете.
СпроситьПо договору подряда предусмотрено предоставление Заказчиком определенного объема работ (количество объектов) на год и определена стоимость. На текущую дату предоставлено всего 20% от объема, все работы выполнены в срок и оплачены Заказчиком. Как обязать заказчика выполнить свои обязательства по предоставлению работы Подрядчику? До конца года чисто технически выполнение всего объема уже не возможно. На что может рассчитывать Подрядчик? Требовать возмещения убытков (упущенной выгоды)?
Сейчас необходимо предъявить Заказчику письменное требование на основе норм ГК и договора, с тем чтобы избежать в дальнейшем уплаты ему неустойки.
Спросить
Добрый день, Елена
Необходимо изучить договор, его условия.
В обобщенном виде - необходимо предупредить Заказчика о том, что предоставляется недостаточный объем работ и потребовать возмещение убытков (простой техники, заработная плата сотрудников и т.д.) и упущенной выгоды (сколько бы вы получили, если бы Заказчик выполнил обязательства)
СпроситьГоспода юристы, прошу Вас помочь в выходе из следующей ситуации:
- заключен договор на выполнение работ на основании сметы. Работы выполнены частично, но подписаны заказчиком акты выполненных работ по всему объему согласно смете. При проведении работ возникла необходимость выполнения дополнительных работ, препятствующих завершению работ по договору (не по вине нашей организации), вследствие чего было составлено и подписано дополнительное соглашение. На данный момент у заказчика нет денег для оплаты работ, как по основному договору, так и по дополнительному соглашению. Заказчик требует закончить выполнение как работ в полном объеме по основному договору и по дополнительному соглашению, но не платит - ссылаясь на то, что нет денег. При этом, если работы не будут выполнены, заявляет о передаче оставшейся части не выполненных работ, по нашей смете и договору, другой организации.
Вопросы возникают следующие:
1. может ли заказчик не платить за выполненные работы, если акт выполненных работ подписан заказчиком?
2. имеет ли заказчик право передать незавершенные работы другой организации, при этом, не расплатившись с нашей организацией?
3. может ли наша организация каким-либо образом принудить заказчика оплатить выполненные работы согласно акту выполненных работ?
Как тут быть?
Имеет ли смысл подавать на заказчика в суд?
Может ли решиться вопрос с оплатой за выполненные работы, если у заказчика нет денег на оплату, но есть продукция, которую заказчик не в состоянии реализовать?
Имеет ли заказчик право оплатить наши работы своей продукцией?
С уважением, Евгений.
Заранее благодарю за ответы.
Уважаемый Евгений на Вашем месте я бы подготовила претензию приложив к неё подписанный акт о выполненных работ.
1. Обязан.
Суд. практика говорит в вашу пользу: " Поскольку заказчик не исполнил обязательства, предусмотренные договором подряда, и в нарушение статей 702 и 711 ГК РФ не оплатил работу подрядчика, сделанную качественно и в срок, суд удовлетворил требования подрядчика о взыскании стоимости исполненных по договору работ (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 27.03.2007 N Ф03-А51/07-1/227)".
2. Статья 717. Отказ заказчика от исполнения договора подряда
Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
3. Статья 712. Право подрядчика на удержание
При неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание в соответствии со статьями 359 и 360 настоящего Кодекса результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.
Смысл подать в суд имеет! По реализации продукции его проблемы. Он заключал договор и вы вправе расчитывать на оплату работ по договору.
СпроситьСогласно заключенному между сторонами договору подряда на реконструкцию магазина расчеты за выполненные работы производятся по окончании строительства. Между сторонами возникли разногласия по объему выполненных работ. Спор был перенесен в суд. Суд поручил коммерческому банку произвести экспертизу объемов выполненных строительных работ. Банк перепоручил проведение экспертизы проектно-сметному бюро, которое и выдало соответствующее заключение. 1. Правильное ли решение принял суд? 2. Правильное ли решение принял банк?
1. Это ещё не решение, а определение / постановление суда о проведении мероприятий в рамках процесса.
2. Банк имел право это сделать, поскольку сам не в состоянии провести подобную экспертизу.
Вообще, интересно было бы посмотреть на сам договор и то, что было сделано.
СпроситьНами был заключен контракт по 44 фз, сумма контракта твердая. Также есть смета, заказчик проверил фактически выполненные работы и объёмы по смете. Должны ли мы закрывать КС 2 по фактически выполненным объемам (сумма контракта в этом случае уменьшается) можем ли мы КС 2 закрыть по фактическим объема, в справке КС 3 пиописать сумму указанную в Контракте (сумма контракта твердая)
Добрый день, Олеся! Сумма контракта по 44-ФЗ должна оставаться твердой и изменению не подлежит. Контрактом может быть предусмотрено уменьшение или увеличение на 10 %, но данное условие должно быть прописано.
Спросить
В силу пунктов 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Возможность изменить первоначальную цену контракта пропорционально объему работ, но не более чем на десять процентов цены контракта установлена в пункте 1 статьи 95 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ.
Нужно изучать ваш договор. Подписанных КС - недостаточно. Удачи.
СпроситьС фирмой был заключен договор подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ. Заказчик перечислил аванс в размере 30% по договору. Через месяц Подрядчик предъявил акт выполненных работ. Заказчик подписал, но оплату за выполненные работы не произвел. Подрядчик отработал еще месяц и предъявил следующий акт выполненных работ. Заказчик не подписывает этот акт уже 5-ый месяц, ссылась на завышение Подрядчиком объемов выполненных работ. Подрядчик прекратил работы.
На требования произвести оплату Заказчик отвечает, что они перечислили авансовый платеж и этого достаточно.
По условиям договора подряда в случае задержки оплаты выполненных работ Заказчик выплачивает Подрядчику неустойку за каждый день просрочки. На сегодняшний день просрочка оплаты Заказчиком за первый месяц работы составляет 5 месяцев.
Может ли Подрядчик предъявить Заказчику неустойку за задержку оплаты выполненных работ, учитывая то, что размер авансового платежа больше, чем сумма выполненных Подрядчиком работ за два месяца?
Здравствуйте, Елена!
Да, Вы можете требовать возмещения реального ущерба, причиненного Вам по вине заказчика, а также упущенной выгоды (неполученные доходы, которые ВЫ получили бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы Ваше право не было нарушено).
А также выплаты неустойки, но сначала Вам нужно обратиться с претензией к заказчику, выслать ее по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Заказчик по гражданско-правовым договорам несет гражданско-правовую ответственность. Как правило, заказчик отвечает перед исполнителем (подрядчиком) за неуплату или просрочку выплаты цены договора, а также за неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по договору.
Договоры подряда, оказания услуг и авторский договор заказа являются возмездными. Напротив, договор поручения может быть как возмездным, так и безвозмездным, если это не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (ст. 972 ГК РФ).
Цена договора включает в себя затраты подрядчика на исполнение договора и его вознаграждение. Она может определяться как посредством подписанной сторонами сметы, так и произвольно - здесь не применяется какое-либо императивное нормирование (тарифы, прейскуранты и т. п.).
По данным договорам оплате подлежит, как правило, конечный результат деятельности исполнителя, хотя выплата вознаграждения может осуществляться также и авансом. Платежи по договору также могут осуществляться поэтапно в соответствии с промежуточными сроками сдачи работы (услуги), либо единовременно по окончании выполнения исполнителем задания.
Окончательные расчеты сторон производятся после подписания сторонами акта сдачи-приемки работы (услуги, произведения). Акты сдачи-приемки являются неотъемлемой частью договора.
Спросить
Напишите вначале претензию, и направьте не подписанный акт по почте заказным письмом с уведомлением на все известные адреса заказчика. Если у вас в договоре не указано, то напишите в претензии, что если в течении 10 дней со дня получения акта заказчик его не подписал и не предоставил мотивировочный отказ принять работу, то работа считаться принятой. Далее идите в суд со всеми актами, в том числе и с подписанным в одностороннем порядке (Вами). В суде будет выясняться кто из сторон нарушил условия договора и почему заказчик отказался уплатить, если его отказ не обоснованный, то суд вышит в вашу пользу.
Спросить
