Мой отец имеет в собственности часть дома (первый этаж), над нами живут соседи (на втором этаже) и общий участок участок земли на двух хозяев. Отец приобрел это имущество 16 лет назад и все это время родители обрабатывали ту часть земельного участка, которая была ещё у прежних хозяев и отцу досталась вместе с домом. Земельный участок разделен на две половины тропинкой (наша чуть меньше, но по документам поровну, кроме того выгребная яма соседского туалета находилась на нашем огороде). Имеется общий двор, которым в основном пользовались соседи, построили во дворе два сарая и котельную, мы же только проходили через двор к своему входу. Около года назад соседи сообщили, что хотят провести межевание. Ни при каких действиях мой отец не присутствовал, никакие извещения и документы на руки не получал. Только один раз соседка подловила его во дворе и подсунула какую-то бумагу, отец отказывался подписывать, ссылаясь, что он без очков и не видит (ему 72 года!), но она его уговорила, что все честно и это согласие все поделить поровну. Отец подписал. Затем соседи объявили, что хотят построить новый дом во дворе (без разрешений и согласований, сначала построят, а потом оформят), нам оставят метровый коридор для прохода в дом, а для удобства своего прохода на свой участок будут пользоваться той землей, которую все эти годы обрабатывали мои родители. И так как двор небольшой и им мало для строительства, то прихватят ещё пару метров с нашего огорода, а отцу предложили обрабатывать взамен землю с их стороны, но дело в том, что земельный участок расположен на половину на крутом склоне, дом внизу, а предлагаемый взамен участок находиться на самом верху склона и не обрабатывался ими и абсолютно непригоден для использования, а так же добраться до него очень трудно. Все соседями мотивировалось так, что Вы подписали документ, но документ не показывали, а принадлежность земли показывали рукой-теперь это наше, а это ваше. Мы нашли фирму, которая якобы проводила межевание, но приехавший по нашей просьбе инженер ничего объяснить не смог, а вызвал того, кто это делал - но опять же ясности не последовало-сотрудник отказался что-либо показывать и сбежал. В итоге отец написал жалобу в прокуратуру на эту организацию и ответ ещё больше нас запутал - оказывается было оформлено соглашение о порядке пользования земельным участком. На данный момент соседи скрываются, на просьбу показать документ отговариваются, что он у адвоката (они грозились подать на отца в суд за то, что он против строительства!), привезенный строй-материал лежит и никакие работы не ведутся. Родителям по 70 лет, они так любят свой огород, а теперь есть опасение, что все время, все силы и пенсии придется бросить на судебные разбирательства! Помогите, пожалуйста-что нам делать, кто и на что имеет право с этим соглашением и какой выход в этой ситуации?! Заранее благодарна!
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
п.3.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
п.4.При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади находящихся в собственности помещений.
Исходя из выше изложенного, имеются законные основания вам рекомендовать обратиться с заявлением в Администрацию муниципального образования для приобретения в собственность всего Земельного участка.
Кроме того, если у вас право бессрочного пользования на земельный участок возникло до введения Земельного кодекса РФ(10 октября 2001г), то в этом случае вы вправе БЕСПЛАТНО !!! приватизировать данный Земельный участок.
Татьяна, если участок является совместной собственностью без определения долей, вашего отца и соседей, значит межевание они должны были заказывать вместе. Если доли определены, то соседи имеют право самостоятельно заказать межевание. Никто не имеет права лишить вашего отца собственности, или её части. Площадь участка, указанная в документах на землю, должна соответствовать фактической. Если фактическая площадь расходится с площадью участка по документам, значит надо в судебном порядке восстанавливать границы участка. Внимательнее относитесь к прочтению документов, которые вы подписываете. Если уже дело дошло до суда, то помочь сможет только адвокат. Выиграете суд-взыщите с виновной стороны компенсацию за услуги адвоката, и прочие расходы. связанные с судом по данному делу.
В свре время, когда дом с участком был разделен на двоих 50/50, участок был поделен с учетом того что часть дома принадлежащая нам находится на половине участка других собственников, соответственно эта площадь была компенсирована частью нашей половины участка, но через некоторое время половину второго этажа мы продали вторым собственникам, теперь же получается, что их второй этаж стоит на нашем первом и нашей земле, можем ли мы потребовать компенсировать нам часть земельного участка которую мы в свое время передали в счет компенсации им.
У нас долевая собственность на дом, земельный участок не в собственности. Сосед огородили общий земельный участок и дом забором, меня туда не пускает, вымогает деньги. В это время оформляет документы на землю проведя межевание без моего ведома и согласования границ, захватив мою часть земли которая обозначена на межевом плане прежних хозяев, у которых я все это приобрела.
Каким образом я могу остановить оформление им земли в собственность? Как я могу установить границы моего участка используя межевой план прежних хозяев?
10 лет назад вступали в права наследования дома и земельного участка рядом с домом. Дом на два хозяина, входы разные, земля всю жизнь была разгорожена забором. Соседка в то время не захотела ничего оформлять. Сечас случайно узнали, что платим земельный налог в два раза больше, чем соседка. Прочитали ещё раз внимательно документы; выяснилось, что межевание было проведено без разделения участка и вся земля наша, а у соседки в собственности только половина дома. Как можно исправить ситуацию? Куда обратиться? В городской администрации и кадастровой палате утверждают, что так произошло, потому что соседка в своё время не захотела принимать участие в оформлениии.
Мои родители живут в частном доме на двух хозяев, квартира приватизирована. Есть общий двор на два дома. У всех есть земельные участки. Родители начали приватизировать земельный участок, заключили договор с фирмой, где обговорены сроки, провели межевания. За день до назначенного срока поступил звонок от инженера, что у нас есть не састыковки с соседями. Выясняется, что сосед соседнего дома сделал межевание на 17 дней позже нас, не уведомил никого о проведени замеров, внёс в свой план наши сарай, вход в эти сарай со стороны нашего дома и огорода, т.ж они являются и забором. Присвоил себе половину двора. Инженер геослужбы соседа признаёт ошибку и предлагает при оплате ему 20 тыс. руб пойти на мировую! Причём сосед уже получил кадастровый номер на землю! Как быть, на лицо сговор и мошенничество? Можно ли подать заявлние в прокуратуру?
Заранее благодарю за ответ!
Общий двор, общий вход. Двор не поделен и относится к землям муниципалитета. Дом судом был разделен на две части. У соседки в собственности 2 сотки земли. Она увеличила свой земельный участок без нашего согласия за счет общего двора до 3,5 соток. Как нам решить эту проблему. Ее забор мешает нам ставить машину во дворе и создает много других проблем. Органы местного самоуправления по нашему заявлению произвели замер ее земли и все. Что нам делать дальше? Они нас посылают в суд, но ведь эта земля нам не принадлежит.
У меня есть дом на два этажа. Право в собственности 1/2. первый этаж живу я, второй соседка. Входы с разных улиц. Мы хотим чтобы право собственности была часть дома (1 эт.) у меня, а у соседки (2 эт.), не долевая собственность. Все согласны на выдел в натуре. С чего нам нужно начинать и какие наши действия? Куда нам обратиться? Спасибо.
Мы купили дом с земельный участком на котором выгребная канализационная яма находится за пределами нашего земельного участка. Раньше этот земельный участок вместе с нашим домом принадлежал одному и тому же хозяину. Но при покупке нашего дома хозяин общего земельного участка отказался отмежевать кусок этой земли в пользу нас сразу чтобы выгребная яма оказалась на нашем земельном участке. Теперь он начал распродавать свои земельные участки и мы решили обратиться в суд чтобы нам узаконили сервитут к этой выгребной яме выгребная яма находится от нашего участка. На расстоянии 3 м какие у нас шансы в суде?
Т 89132111212 Марина.
Частный дом разделен на две части, которые считаются двумя разными квартирами. Одна из этих частей принадлежит в неравных долях мне и моему отцу. Она состоит из первого этажа и мансарды.
Вход в мансарду с лестницы снаружи дома. Отапливается только первый этаж. Вода и кухня есть только на первом этаже, но воду можно провести на второй и при необходимости на втором можно организовать небольшую кухню. Санузла в доме нет (туалет во дворе).
Первым этажом пользуюсь только я, вторым только отец. Мы бы хотели разделить долю на две отдельные квартиры (одна на первом и вторая на втором этаже). Также желательно было бы поделить землю (участок больше 8 соток).
Реально ли в такой ситуации официально провести это разделение? Насколько я понимаю, препятствиями могут стать только отсутствие отопления, воды и кухни на втором этаже, но если других вариантов не останется, все это там можно организовать. Желательно конечно провести разделение без этих дополнительных действий и расходов.
У нас квартира на земле на двух хозяев, есть огород, полесадник, двор. По документам считается как многоквартирный дом. Входы с соседкой разные, двор разделён забором, газовое отопление у нас свое, как бы все разделено. Мы хотели сделать пристройку к своей половине из нескольки комнат, при этом крыша и т.д затрагиваться не будет. Но нам говорят что достроить мы не имеем право так как земля ни чья. Наша соседка на отрез против оформления земли. Имеем ли мы право узаконить свою половину земельного участка и перевести свою квартиру в статус жилого дома?
