Продажа квартиры после изменения вида права - Необходимость уплаты НДФЛ

В первом случае ограничение суммы вычета составит 1 млн руб. за налоговый период, а во втором - 250 000 руб.

По мнению контролирующих органов, жилой дом, строительство которого не завершено, для целей применения имущественного вычета, предоставляемого при его реализации, относится к иному имуществу. Следовательно, продав его, налогоплательщик может воспользоваться вычетом в размере, не превышающем 250 000 руб. Такие разъяснения приводились контролирующими органами в период действия положений пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ в редакции до 2014 г. (Письма Минфина России от 02.07.2012 N 03-04-05/9-810 (п. 1), от 06.02.2012 N 03-04-05/7-118, от 15.12.2011 N 03-04-05/7-1049, от 14.09.2010 N 03-04-08/10-199 (доведено до нижестоящих налоговых органов Письмом ФНС России от 05.10.2010 N ЯК-37-3/12611@), от 10.03.2010 N 03-04-05/9-93).

Однако судьи ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 13.01.2010 N А 13-7028/2009 пришли к иному выводу: жилой дом независимо от степени готовности не может быть признан иным имуществом, так как это не предусмотрено Налоговым кодексом РФ. Получается, что при его продаже физическое лицо вправе заявить вычет в размере, не превышающем 1 млн руб.

ФАС Уральского округа в Постановлении от 16.05.2007 N Ф 09-3533/07-С 2 указал, что в силу п. 7 ст. 3 НК РФ сомнения в рассматриваемом вопросе должны трактоваться в пользу налогоплательщика. А значит, недостроенный жилой дом следует признавать жилым домом для целей применения имущественного вычета, предоставляемого при продаже имущества.