Необходимость перерасчета взносов для двух несмежных участков - на что имею право?
Здравствуйте! Я собственница 2 участков, находящихся на одной улице напротив друг друга (не смежных). Одним участком активно пользуюсь, там есть свет, подведена вода... на другом нет ничего. Членом товарищества не являюсь, тк не заключала договор, когда участки приобретались. Дорогой к обоим участкам пользуюсь одной, только центральной, тк именно к участкам на улице дороги нет никакой. Обязана ли я вносить одинаковые суммы взносов с обоих участков (членские и целевые), или я могу настаивать на перерасчете?
Вы обязаны оплачивать налог на землю и те взносы, которые для вас установлены как для собственника земельного участка и товарищества... если вода и свет проведены к вашему участку оплачивайте по факту. И неважно пользуетесь или нет вы участком.
Спросить
НЕ согласна с коллегой. Вам придется оплачивать, но не членские взносы, а плату за пользование инфраструктурой товарищества в размере, установленном общим собранием (или собранием уполномоченных) за каждый участок. По закону плата не может превышать членские взносы.
Спросить
Здравствуйте! Так если вы не член товарищества то и взносов членских не должно быть ни каких у вас и оплачивать только по фактически за потребление.
Спросить
Я немножко другой вопрос задавала... по факту это значит по счетчикам, это итак понятно. Вопрос про ежегодные взносы.. членские и целевые. Я как собственник в едином лице, могу ли рассчитывать на перерасчет и уменьшение суммы например по членским взносам, чтобы не платить дважды.
Спросить
Вы пишете, что членом товарищества не являетесь, поэтому ни членских взносов, ни целевых Вы платить не должны. Это обязательства членов СНТ.
СпроситьЯ купил 2 смежных участка, оформил их в собственность как положено через госреестр сделано межевание и тд, но участки находятся в СНТ. Членом сообщества не являюсь не выступал и не выходил. У меня вопрос должен ли я платить платить взносы снт? Ведь это моя собственность и я уже плачу налог на землю государству.
Уважаемый Алексей! Взносы платит член СНТ, но с Вами должны быть заключены договоры аренды пользования светом, дорогами, водой.
Спросить
Добрый день. Взносы, как член СНТ, Вы платить не должны. Но Вы обязаны оплачивать сборы, утвержденные на общем собрании СНТ: за пользование инфрастуктурой и пр.
СпроситьВзносы в СНТ делятся на два вида: членские и целевые.
Членские платить вы не обязаны, т.к. не являетесь членом.
А целевые обязаны, т.к. целевые взносы расходуются на содержание общей инфраструктуры: вызов мусора, ремонт дорог, оплата уличного освещения, иные расходы.
Но оплачивать целевые взносы необходимо только тогда, когда они утверждены общим собранием членов СНТ и садоводов без членства в установленном законом порядке, о чем имеется надлежащим образом составленный и заверенный Протокол.
При отсутствии этих документов оплачивать ничего не надо.
Спросить
Члены СНТ платят взносы (членские и целевые). Садоводы, ведущие садоводство без участия в товариществе, платят на расчетный счет СНТ плату в размере взносов в силу закона ФЗ № 217.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"""Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Т.е. налог на землю и уплата взносов (платы) на содержание общего имущества имеют разное назначение.
СпроситьСадовый участок находится в долевой собственности. Один из сособственников не пускает на территорию остальных. В какую полицию надо обращаться? По месту прописки в Москве или туда где находится дача?
Здравствуйте, Татьяна!
Вам нужно обращаться в суд с исковым заявлением, что другой собственник чинит препятствия для пользованием имуществом. Так как в соответствии со ст. 209 ГК РФ.
ст. 35 Конституции РФ.
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.
Смело подавайте в суд. Удачи Вам в решении Вашего вопроса в вашу пользу.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Вам необходимо обратиться в полицию по месту нахождения участка в момент, когда сособственник осуществляет действия в результате которых Вы не можете осуществить свои законные права. Это необходимо сделать хотя бы для того, чтобы потом в суде предъявить это как доказательство с Вашей стороны. Затем Вы можете обратиться в суд с иском о нечинении препятствий и о выделе доли в натуре.
Если необходима помощь, обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо обратиться в суд с иском о разделе земельного участка. Речь идет о реальном разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности. Категории таких дел рассматриваются судами общей юрисдикции по месту нахождения недвижимого имущества (В Вашем случае - земельного участка). Если на участке имеется дом, он также подлежит разделу. Необходимо изучить Ваши документы и определить правовую позицию (выяснить как образовалась долевая собственность, например: наследование, дарение или купля-продажа и т. д.). Полиция (обращаться по месту нахождения участка) Вам откажет в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления и рекомендует обратиться в суд. Один из участников долевой собственности не вправе чинить препятствия в пользовании другими участниками долевой собственности имуществом и тем более не "пускать на территорию остальных".
Часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).
В соответствии со статьей 246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно статье 11.5 (части 1, 3) Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Доли определяются по договоренности собственников. При наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (статья 33 ЗК РФ), а если это невозможно - пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости.
Если Вам необходима помощь обращайтесь по нижеуказанным телефонам.
СпроситьИмеются 2 смежных участка ИЖС, на одном построен дом, второй участок пустует. Пришло уведомление о внеплановой документарной выездной проверке, в том числе о соблюдении целевого использования земли, куда и попал второй пустующий участок. Около месяца назад в поселок кто-то приезжал и что-то смотрел, участок был не покошен. Теперь назначили внеплановую проверку, к ее моменту я перепахаю участок, почищу итп. Вопрос следующий: Могут ли мне выписать штраф по КоАП 8.8 п.3 за не целевое использование земли если я не построил дом на пустом смежном участке в течении 3-х лет? Чем грозит если я не собираюсь в будущем на нем строить, дом уже есть на соседнем участке?
Да,могут вменить ст.8.8 КоАП РФ по второму участку. Если не построили дом в течении 3 лет. Участок могут отобрать, если дом вообще не построите.
КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
""2. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 настоящей статьи, -
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц - от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.
2.1. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", по целевому назначению в течение одного года с момента возникновения права собственности, если такой земельный участок приобретен по результатам публичных торгов на основании решения суда о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации и (или) если в отношении земельного участка у уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению государственного земельного надзора имеются сведения о его неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации в течение срока, указанного в пункте 3 статьи 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", -
влечет наложение административного штрафа на граждан и индивидуальных предпринимателей в размере от 0,1 до 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двух тысяч рублей; на юридических лиц - от 1 до 6 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
""4. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.
" Открыть полный текст документа "
Спросить
Ответ отключен модератором
Нет. не могут. Т.к. в данном случае ст. 8.8 КоАП РФ не применима, т.к. Вы не используете участок не по целевому назначению. А обязанность построить дом в течение определенного времени законом не определена. Соответственно отсутствует состав административного правонарушения. Если участок ИЖС ничего не грозит.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас его просто имеют право изъять на законных основаниях! Радуйтесь штрафу.
ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
В соответствии со ст. 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
Могут изъять участок.
Спросить
Здравствуйте, да, к сожалению могут привлечь к ответственности по ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях
и в дальнейшем инициировать изъятие в порядке ст.284 ГК РФ
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка
Чтобы избежать возможных последствий, продемонстрируйте активную деятельность по освоению участка.
Спросить
В данном случае в ваших действиях нет состава административного правонарушения, предусмотренного ч.3 ст.8.8 КоАП РФ, так как отсутствует федеральный закон, устанавливающий конкретные сроки по использованию земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства. Вместе с тем, согласно ст.284 ГК РФ предусмотрено изъятие такого земельного участка.
ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначениюСпросить(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Добрый день. Не могут привлечь к ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ. И изъять участок тем более, если участок обрабатывается и не ущемлены права соседей. Можете построить небольшое строение. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый день!
Если участок дан в аренду для строительства, Вам просто могут не продлить договор аренды.
Что касается покоса травы, да, вы должны содержать участок свободным от мусора и косить траву, если Вы арендатор и это обусловлено договором, либо если Вы собственник.
Что касается штрафа, обязанность использования участка в течении установленного срока должна быть определена федеральным законом.
Для установления этого факта необходимо смотреть Ваши право-устанавливающие документы.
Земельный кодекс РФ
КоАП РФ.
Спросить
Могут.
Из статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, указанные в пункте 1 данной статьи, и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Исходя из положений статьи 284 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, должен приступить к использованию его по назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. При этом в этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
КОАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом,
Тогда надо объединить зем участки.
Спросить
Здравствуйте, урегулирован этот вопрос ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.а также Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Статья 6. Принудительное изъятие земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения при неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации и особенности приобретения прав на такие земельные участки
...Но это, скорее всего не Ваш случай. Административная ответственность предусмотрена КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению3. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельного участка, являющегося предметом ипотеки, земельного участка, в отношении собственника которого судом возбуждено дело о банкротстве, принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд с момента выявления в рамках государственного земельного надзора факта неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, такой земельный участок не используется для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Признаки неиспользования земельных участков по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации с учетом особенностей ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации.
...
5. Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, может осуществляться при условии неустранения указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи нарушений после назначения административного наказания.
Если Вы начали освоение участка, предусмотренное его целевым использованием, к административной ответственности привлекать Вас нет оснований. Однако, поскольку, разрешенное использование у Вас ИЖС, а как я понял, строить второй дом на втором участке Вы не видите смысла, можете провести объединение двух участков в один, в том случае, если получившийся в результате объединения участок не будет превышать по площади максимально разрешенный в Вашем регионе размер. ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.Спросить2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
Насколько правомерно нахождение дома на двух земельных участках, принадлежащих одному собственнику
Есть 2 земельных участка (ИЖС). Владелец обоих участков один и тот же, с 2007 г. И есть дом, который расположен сразу на 2-х земельных этих участках. Дом не двухквартирный и не разделен в натуре, расположен на участках не равномерно. Дом зарегистрирован в рамках дачной амнистии в 2011 г. Правоустанавливающими документами на дом при регистрации (судя по свидетельству) являлись ДКП на один лишь земельный участок и кадастровый план дома. В кадастровом плане четко указано, что дом расположен на двух З/У и есть четкая схема даже там, т.е. ошибиться регистратору было невозможно.
Вопрос:
1. Не было ли ошибки при регистрации дома в 2011 г?
2. Мог ли регистратор, видя что дом расположен на 2-х участках одновременно, зарегистрировать? Мог ли регистратор не обратить внимания?
3. Не должно ли было быть перед регистрацией объединение участков и потом уже регистрация дома на объединенном участке.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а в чём вопрос? У земельного участка один собственник, который имеет регистрацию в Росреестре по дачной амнистии. Нет никаких проблем, а мог или не мог, вообще здесь не уместно. И нет даже намёка на самовольную постройку ст.222 ГК РФ (если вы об этом).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте, Альберт.
Законодательно запрета на расположение одного объекта недвижимости-дома, на двух земельных участках, находящихся в собственного одного и того же лица не установлено.
Кроме того, в силу ст.263 ГК РФ
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Законность нахождения здания на двух участках подтверждает и надлежащим образом зарегистрированные права собственности.
Можно так же отметить, что собственник вправе объединить оба участка, если максимальный размер будет соответствовать требованиям правил землепользования и застройки.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте
Это сейчас, после принятия закона произошло объединение: ведение кадастрового учёта и регистрация прав на недвижимость в Росреестре по ст.8.1. ГКРФ такая регистрации жилого дома на двух земельных участков находящегося невозможна по ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
При таком обращении Росреестр приостанавливает, а впоследствии отказывает регистрации права собственности жилого дома на двух земельных участках находящегося
А в 2011-м году кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась с разными ведомствами и возникали вот именно такие ситуации когда дом находится на двух земельных участках при этом является целым домовладением и сделка была зарегистрирована без замечаний.
Поэтому на ваши три вопроса ответ один, дом был зарегистрирован без замечаний, поскольку не было противоречий не было сомнений и оснований для приостановки. Регистратор действительно при проведении действий по регистрации на недвижимое имущество не видел противоречий.
СпроситьДобрый вечер, Альберт.
1.Возможно была ошибка в 2011 г. при регистрации. Но чтобы однозначно на это ответить нужно изучать документы.
2.По закону запрета на то, чтобы дом располагался на двух земельных участках одновременно нет. Однако, в таком случае при регистрации должны были быть правоустанавливающие документы (кадастровые номера) на оба земельных участка. Если этого не было, то регистратор вполне мог приостановить, а потом и отказать в регистрации. Мог регистратор и не обратить внимание на практике - но это был бы пресловутый человеческий фактор и нарушение со стороны органа Росреестра.
3.Как один из вариантов могло быть объединение земельных участков (ст.11.6 ЗК РФ) , но необязательно.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗСпросить
Здравствуйте Альберт
На основании Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"
у вас дом оформлен в упрощенном порядке без установления границ земельных участков, на основании декларации и техпаспорта
Поэтому никакой ошибки не было на момент оформления объекта
В то время было освобождение от процесса согласования документации с комитетами и местными органами самоуправления. К примеру, для регистрации дома не требовалось разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию
1. Не было ошибки
2. Мог зарегистрировать исходя из документов и выше изложенного
3. Установлением границ земельного участка занимается собственник, не Росреестр .
У вас ситуация следующая:
Дом оформлен законно, вам необходимо правильно сформировать участки путем проведения межевания и установление границ, с учетом месторасположения.
Спросить
Здравствуйте!
Так однозначно сказать не возможно, потому что нужно ознакамливаться с документами с силу ст.263 ГК РФ.
Если рассуждать, то можно предположить что на тот момент регистратор действовал на основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу)
Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42
"Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости"
73. В Реестр вносятся следующие общие сведения о здании:
7) кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Если здание расположено на нескольких земельных участках, - кадастровые номера всех таких земельных участков;
Но на данный момент может возникнуть препятствие в регистрации, поэтому лучше, чтобы не было приостановки, собственнику провести межевание, и установить границы участка при объединения в один участок.
Мой Вам совет, так как Регистраторы идут на контакт, поэтому необходимо сходить на консультацию, и уточнить!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Спросить
В 2011 ГОду нет, даже несмотря на то что разные кадастровые номера были у разных земельных участках при 1 домовладении
2.Регистратор мог зарегестрировать такой дом, До 1 января 2017 года. Действовал Приказ Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, т 73. В Реестр вносятся следующие общие сведения о здании: 7) кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Если здание расположено на нескольких земельных участках, — кадастровые номера всех таких земельных участков
3.Сейчас да,именно такой порядок, на момент 2011 года нет.
Спросить
Здравствуйте!
1. полагаю, что ошибки не было, однако, чтобы точно Вам ответить, необходимо изучить документы по регистрации.
2.Регистратор внес соответствующие данные на основании документов и имеющихся сведений, действуя на основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу)
сведения: кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Если здание расположено на нескольких земельных участках, - кадастровые номера всех таких земельных участков.
3. Необязательно должно было быть объединение участков.
Спросить
Суть вопроса такова. Есть 2 земельных участка с одинаковой категорией (земли населенных пунктов), одинаковым видом разрешенного использования (ИЖС) , одним и тем же владельцем, который не менялся с 2007 г. И есть дом, который расположен сразу на 2-х земельных этих участках. Разрешения на строительство дома не было и дом был в рамках дачной амнистии зарегистрирован в 2011 г. Правоустанавливающими документами на дом при регистрации (судя по свидетельству) являлись ДКП на один лишь земельный участок и кадастровый план дома. В кадастровом плане четко указано что дом расположен на двух ЗУ и есть четкая схема даже там, т.е. ошибиться регистратору не возможно было. Вопрос:
1. Не было ли ошибки при регистрации дома в 2011 г? Мог ли регистратор, видя что дом расположен на 2-х участках одновременно, зарегистрировать? Не должно ли было быть перед регистрацией объединение участков и потом уже регистрация дома на объединенном участке. Мог ли регистратор не обратить внимания?
2. Если действия Росреестра были корректны и законны по регистрации дома – тогда все понятно. Если нет – то не будет ли при сделке купли продажи в текущее время с покупателем на все объекты проблем с Росреестром который увидит «прошлую» ошибку и сделает приостановку?
СпроситьИз вопроса не усматривается нарушений закона. См. ст. 273 ГК РФ При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Не будет никаких проблем.
СпроситьВ продолжение ответа
Да, сейчас, к сожалению при таком обращении по такой сделке регистратор приостановит регистрацию перехода права собственности потому что чётко видны нарушения и предложит исправить ситуацию и объединить два земельных участка в один
Сталкиваюсь на практике с проблемами когда человек получив объект недвижимости благополучно зарегистрировал право но при регистрации перехода права по договору возникают претензии такого порядка
Так как, после принятия закона произошло объединение: ведение кадастрового учёта и регистрация прав на недвижимость в Росреестре по ст.8.1. ГКРФ такая регистрации жилого дома на двух земельных участков находящегося невозможна по ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
При таком обращении Росреестр приостанавливает, а впоследствии отказывает регистрации права собственности жилого дома на двух земельных участках находящегося.
Спросить1 По первому вопросу дан ответ мною выше, повторюсь.
Возможно была ошибка в 2011 г. при регистрации. Но чтобы однозначно на это ответить нужно изучать документы.
По закону запрета на то, чтобы дом располагался на двух земельных участках одновременно нет. Однако, в таком случае при регистрации должны были быть правоустанавливающие документы (кадастровые номера) на оба земельных участка. Если этого не было, то регистратор вполне мог приостановить, а потом и отказать регистрации. Мог регистратор и не обратить внимание на практике - но это был бы пресловутый человеческий фактор и нарушение со стороны органа Росреестра.
Как один из вариантов могло быть объединение земельных участков (ст.11.6 ЗК РФ) , но необязательно.
2.Могут быть проблемы с Росреестром при сделке купли-продажи. По причинам, иложенным в п.1 выше. Могут и увидеть. Но таком случае и Росреестр должен понимать, что это его же ошибка.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
СпроситьЗдравствуйте Альберт
У вас ситуация следующая:
Дом был оформлен законно, на основании Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", но вам для исключения приостановления сделки
необходимо правильно сформировать участки путем проведения межевания и установление границ, с учетом месторасположения
в соответствии с внесением поправок в ФЗ - 221 О кадастре недвижимости
У вас дом был оформлен в упрощенном порядке без установления границ земельных участков, на основании декларации и техпаспорта.
СпроситьПравильно, что не дают. Надо присвоить каждому земельному участку с отдельным кадастровым номером еще и отдельный почтовый адрес.
Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов"
II. Порядок присвоения объекту адресации адреса, изменения и аннулирования такого адреса
6. Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов (далее - уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы.
СпроситьУ нас в семье в собственности 2 смежных участка, огороженных одним забором. На участке оформленном на отца построен дом, а на моем участке построек нет, но мы живем одной семьей и мой участок застраивать совсем не хочется, т.к. дом у нас большой и хочется больше природы. Отец переживает, что если я на своем участке не построю дом-его отнимут за ненадлежащее использование земли. Так ли это? Есть ли у нас право не строить там дом?
если земля в аренде с условием передачи в собственность только после постройки дома, то отец прав.
Если же участки в собственности у Вас или отца, то строительство осуществляется по желанию собственника.
Спросить
Статья 284 Гражданского Кодекса формально существует, но на практике почти не применяется. Можете объединить оба участка в один кадастр.
Спросить
Ошибка при оформлении, обратитесь регистрационную палату, всё расходы по исправлению должны понести кто совершил ошибку.
Спросить
У нас дом на 2 хозяина. Окно выходит на на соседский двор. Имеет ли он право перед моим окном возводить какие то постройки? Здравствуйте. Да, имеет право при условии соблюдения правил СНИП. Всего доброго.
Спросить
Добрый день. Без Вашего согласия второй сособственник не имеет права возводить постройки в любом месте. Порядок пользования общим двором должен определяться соглашением, при не достижении согласия-в судебном порядке.
Спросить--- Здравствуйте, в пределах границы ваших участков, он и имеет право устанавливать свой забор, в то же время ваши окна не могут выходить в его двор, так что и для вас это лучший вариант, при обращении соседа в суд, суд может вас обязать убрать окно которое смотрит в чужой двор. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Добрый день!
Ваш сосед имеет право возводить постройки, но только не нарушая Ваше право, например без нарушения норм инсоляции (освещенности) ваших комнат и огорода.
СпроситьНо мое окно выходит на соседский участок. На каком расстоянии от моего окна он имеет право ставить забор или еще что то?
Спросить
