Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как правильно сдавать в аренду коммерческое помещение в своей же фирме - юридический аспект и варианты решения для учредителей ООО.
₽ VIP

01.07.2011, 14:14
• г. Киров

Я являюсь ген. директором ООО, учредитель я одна. Муж в фирме работает на должность коммерческого директора. У него коммерческое помещение, которого сдает в аренду нашей же фирме безвозмездно, но говорят что это не правильно по закону он тоже должен иметь долю в уставном капитале чтоб сдавать в аренду безвозмездно. И еще помимо того что я ген. директор ООО, оформлено как частный предприниматель у меня налогообложение УСН доходы (6%). Можно ли сделать так: он сдаёт в аренду помещение условно за 5000 тысяч в год, а потом я сдаю в субаренду нашей организации. Я же единственный учредитель и имею 100% долю в уставном капитале. Посоветуйте пожалуйста как нам поступить чтобы закон не нарушать. А другой стороны по ООО находимся на ЕНВД и не хочется по аренде добавить ещё один налог, и усложнить себе жизнь по отчетности…. Спасибо.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Екатерина, я не вижу препятствий для того, чтобы сдавать вашему мужу, принадлежащуюю ему собственность, безвозмездно,

коллеги, если не прав, поправьте.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Если ООО «безвозмездно арендует» что-либо , то это абсолютно законно, но оно должно включать в свой внереализационный доход сумму рыночной стоимости такой аренды. Или это сделает налоговая при проверке и доначислит налог.

Вы , как участник ООО с 100% долей можете предоставлять своему ООО в безвозмездное пользование имущество, и при этом доначисления налога не будет. Предложенный Вами вариант субаренды тоже не приведет к доначислению дохода и налога на ООО.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Екатерина
04.07.2011, 16:56

Как правильно сдать в аренду помещение в ООО, если коммерческий директор не имеет доли в уставном капитале?

Я являюсь ген. директором ООО, учредитель я одна. Муж в фирме работает на должность коммерческого директора. У него коммерческое помещение, которого сдает в аренду нашей же фирме безвозмездно, но говорят что это не правильно по закону он тоже должен иметь долю в уставном капитале чтоб сдавать в аренду безвозмездно. И еще помимо того что я ген. директор ООО, оформлено как частный предприниматель у меня налогообложение УСН доходы (6%). Можно ли сделать так: он сдаёт в аренду помещение условно за 5000 тысяч в год, а потом я сдаю в субаренду нашей организации. Я же единственный учредитель и имею 100% долю в уставном капитале. Посоветуйте пожалуйста как нам поступить чтобы закон не нарушать. А другой стороны по ООО находимся на ЕНВД и не хочется по аренде добавить ещё один налог, и усложнить себе жизнь по отчетности…. Спасибо. Я повторно пишу етот вопрос, почемуто первый раз ответа небыло...
Читать ответы (2)
Сергей
03.08.2010, 11:28

Уставной капитал ООО 1 000 000 руб. Есть единственный учредитель-которому принадлежит 10% уставного капитала.

Скажите пожалуйста. Есть зарегестрированное ООО. Я являюсь Генеральным директором. Уставной капитал ООО 1 000 000 руб. Есть единственный учредитель-которому принадлежит 10% уставного капитала. При выходе второго учредителя он безвозмездно передал долю 90% - обществу. И я как ген. директор согласно уведомления принял эту долю. Может ли учредитель уволить меня с должности ген. директора без моего согласия и назначить нового ген. директора. И являюсь ли я собственником этих 90%. Спасибо.
Читать ответы (1)
Марина
28.04.2015, 22:41

ООО арендует помещение на 5 лет и запрещает субаренду, но хочет сдать прилавок ИП - как быть?

Ооо арендует помещение сроком на пять лет без правы субаренды, в договоре это оговорено, что не имеет право сдавать в субаренду арендуемое помещение. Ооо хочет сдать в аренду торговое место индивидуальному предпринимателю-т.Е. Пустующий прилавок который находитсяв арендуемом помещении на безвозмездное пользование-т е деньги с него брать не будет ооо. Учредитель-организаций /ип-одно лицо-один хозяин что у ооо что ип?можно ли заключить договор аренды или субаренды как правильно, торгового места-прилавка с ип?
Читать ответы (4)
Елена
28.02.2015, 18:56

Оформление переоформления ипотечного кредита и права собственности при использовании помещения в погашение задолженности

Единственный учредитель, он же ген. директор сдает оборудование в аренду ООО. Образовался долг. В настоящее время ООО получило ипотечный кредит на строящееся помещение. Право собственности еще не оформлено, объект не сдан. Как все правильно оформить, если Ед.учредитель как физлицо переоформит ипотечный кредит на себя (банк согласен) и это помещение пойдет ему в собственность в погашение задолженности по аренде предоставляемого им в настоящее время оборудования.
Читать ответы (1)
Мария
22.03.2016, 01:16

Директор фирмы изменяет условия аренды земельного участка без уведомления учредителя

Фирма, где я учредитель, моя доля в уставном капитале 50%,остальные 50% принадлежит директору, долгие годы арендовал участок земли. Когда истек срок аренды директор должен был продлить аренду этой земли. С Директором у нас конфликт. Я узнала, что он аренду данного участка земли переоформил на другую фирму. Скажите, пожалуйста, где я могу узнать это так или нет.? Спасибо.
Читать ответы (2)
Надежда
18.03.2013, 11:01

ООО и ИП - возможность отказа от арендной платы и последствия

У нас ООО. Единственный учредитель - директор. Находимся на общей системе налогообложения. Директор еще является и ИП. У него в собственности нежилое помещение, часть которого мы арендуем себе под офис. По договору заключенному с ЖКХ платим коммунальные услуги. Арендную плату директору не платим, т.е. пользуемся помещением на безвозмездной основе. Вправе ли мы не платить за аренду помещения? И чем это грозит НАМ как ООО и самому ИП? Надежда Сергеевна.
Читать ответы (1)
Анастасия
20.04.2017, 16:12

Как правильно оформить аренду нежилого помещения, когда учредитель и директор ООО является собственником?

Учредитель и директор ООО в одном лице сдает этому же ООО нежилое помещение, находящееся в собственности директора. Пришло требование с налоговой о том что он не имеет права сдавать в аренду нежилое помещение, т.к. не зарегистрирован как ИП. С директором заключен договор на аренду этого помещения, ООО выступает налоговым агентом и платит НДФЛ в день оплаты аренды. Подскажите как нам быть?
Читать ответы (1)
Анна Николаевна
24.02.2016, 15:28

Как оформить договор аренды нежилого помещения, если собственник и арендатор связаны должностными полномочиями.

Как на законных основаниях оформить договор аренды нежилого помещения. Если например собственник нежилого помещения сдает в аренду нежилое помещение организации в которой сам является директором. Получается Арендодатель - собственник и Организация - Арендатор, в которой арендодатель является помимо того директором еще и единственным участником Общества.
Читать ответы (3)
Екатерина
29.01.2015, 14:52

Изменение должности генерального директора - перевод или увольнение?

У фирмы (ООО) единственный учредитель был Ген. директором. При входе еще одного учредителя на должность генерального директора был переизбран другой человек, а генеральный директор стал коммерческим. Какую запись нужно сделать в трудовой книжке генерального директора? Перевод или увольнение?
Читать ответы (1)
Татьяна Михайловна
05.10.2013, 07:47

Обязано ли физическое лицо, сдавшее нежилые помещения безвозмездно ООО, зарегистрироваться как предприниматель согласно ГК РФ?

Физическое лицо не является предпринимателем имеет в собственности нежилые помещения. Сдал безвозмездно по договору аренды ООО, в котором его дочь директор. Дальше ООО сдает в аренду эти помещения и платит 6 % по УСН. Налоговая требует что бы физ. лицо зарегистрировался как предприниматель. Это обязательно делать? Что по этому поводу говорит ГК РФ? За ранее благодарна.
Читать ответы (1)