Возможна ли покупка дачи без межевания и кадастрового паспорта, но с наличием свидетельства о регистрации прав?

Здравствуйте! Если не установлена граница земельного участка, то до 01.01.2018 г. можете купить (продать) земельный участок без межевания.

Без кадастрового паспорта Росреестр приостановит регистрацию права. Проведите межевание, получите кадастровый паспорт и покупайте.

Здравствуйте! Купить можно, но межевание придется делать уже Вам, и соответственно. Определять границы участка, а вот кадастровые паспорта сейчас уже не выдают. Вместо этого документа - выписка из ЕГРН.

На данный момент ограничений по сделкам с не межеванной землей нет.

Однако учтите, если при проведении межевания возникнуть какие то проблемы, споры по границам с соседями, решать их Вы будете уже самостоятельно.

Добрый день, уважаемый посетитель!

В данном случае конечно можно, указанных документов вполне достаточно

Всего доброго, желаю удачи.

Межевание будет обязательно при продаже земельного участка в следующих случаях:

участок земли не имеет четко определенных границ. Такая ситуация может произойти, например, если отсутствует забор, ограничивающий территорию, или земля долгое время пустовала. На практике встречаются случаи, когда границы чрезмерно наполнены углами и поворотами;

собственность не находится в кадастровом реестре. Порядок регистрации установлен Федеральным законом от 21.07.97 № 122;

существует несоответствие между площадью реальной и площадью, закрепленной в документах. Данное несоответствие должно превышать 10%, в таком случае оно подлежит уточнению. Обнаружить его можно, например, при продаже лишь части земли.

Следовательно, процедура межевания является необходимой. Указанные выше случаи распространяются также и на дачные участки (согласно Федеральному закону от 30.06.06 № 93).

Купля-продажа данных участков разрешена.

При этом для лица, владеющего данным участком, все равно возникнут определенные сложности: с 2018 года все действия по распоряжению участком можно будет осуществить лишь после проведения межевания. Допустима и продажа доли участка без проведения межевания. В данном случае доля земли, подлежащей для удовлетворения сельскохозяйственных нужд, может продаваться лишь сособственниками или фермерами, которые осуществляют пользование данной землей. Доля земли, которая к сельскохозяйственным нуждам отношения не имеет, может продаваться иным сособственникам. В случае отсутствия согласия данных сособственников по истечении 30 дней земля может быть продана и другим лицам.

В соответствии с законами №122-ФЗ и № 447-ФЗ с 1 января 2018 года происходит приостановление регистрации участков, которые предназначены для ведения сада и огорода, строительства гаражей или домов, если в кадастре нет границ таких наделов. Следовательно, с этого момента будет наложен запрет на регистрацию права собственности и распоряжение данными участками.