Оплатить эпотеку и документы самому - правильный ход брата или нет?
Я выкупаю у брата часть квартиры которая досталась нам по наследству от мамы. Беру эпотеку, но за все плачу я,все документы оплатила я,справки и куплен продажу мне приходится оплачивать. Правильно брат поступает или нет?
Доброго времени суток
Конечно же правильно - Вам нужна эта ипотека и потому и Вам за все надо платить
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Добрый день. Очевидно, покупаете не всю мамину долю, а 1/2 маминой доли? Кто проживал с мамой на момент ее смерти? Имейте в виду, что стоимость доли в праве на квартиру, как правило, имеет меньшую рыночную стоимость.
Спросить
Здравствуйте! Стороны вправе самостоятельно договориться кто в каких размерах оплачивает расходы по оформлению документов. На практике все документы по ипотеке, госпошлину за регистрацию права собственности оплачивает покупатель, а за договор могут договориться пополам.
Спросить
Добрый вечер! В данном случае все по договоренности происходит, если стороны не против.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьХочу взять ипотеку на брата, а платить буду сама. На себя оформить не могу. Какие можно наториально заверить документы? Чтоб в дальнейшем не остаться без квартиры.
Наталья, нужно понимать, что:
1) по кредитному (в т.ч. ипотечному) договору заемщиком будет являться именно ваш брат (то есть, все ваши какие-либо обязательства перед ним кредиторы учитывать не будут, - обяжут платить именно его, если вы не выполните свои обещания перед братом);
2) так как "ипотечником" будет ваш брат (если он на это согласен) - никакой документ не даст гарантий, что он отдаст вам кв-ру после оплаты вами ипотеки.
Жизнь не сказка. Здесь не бывает, чтобы все и всем было хорошо. Вам придется рискнуть или отказаться от такой сделки. Обидно? Но, честно!
Спросить
В вашем случае, можно заключить с братом договор займа или предварительный договор сделки купли-продажи квартиры. Нотариальному заверению эти договора не подлежат. Другого пути в вашем случае я не вижу.
СпроситьТо, что предлагает Кирилл Владимирович, очень рискованно для вас. Ипотеку платить необходимо не один год, а десятки лет, поэтому предварительный договор купли-продажи не выход. Он заключается на определенный срок, но не на десять лет.
Кроме того, в случае смерти барат эту квартиру растащат его наследники по долям. Также вы не можете предугадать, как поведет себя брат став собственником квартиры.
В этой ситуации для вас нет никаких гарантий.
Спросить
В доме всю жизнь живет брат и прописан там, но не хочет оформлять собственность на свою половину.
Требует, чтобы я оплачивала всю коммуналку.
Как собственник согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ Вы должны оплачивать коммуналку. А если даже он не зарегистрировал право, но принял наследство, то должен также это делать. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Спросить
Если 1/2 доли Вам по наследству достались, то Вы,как и он, обязаны платить за коммунальные услуги, даже если не живете. Ст.210 ГК РФ. ст.153,155 ЖК РФ. Поэтому посмотрите - как вариант Вам разделить лицевые счета. Брат может просто вступить в наследство. Ст.1152 ГК РФ. Оформление в собственность - его право. На его обязанности платить за коммунальные услуги это не влияет.
Спросить
Как собственник (1/2 доли) Вы можете оплачивать 1/2 от суммы коммунальных платежей.
Положения статьи 210 ГК РФ Вас к тому обязывают.
Но поскольку невозможно оплачивать половину, то имеете право взыскать половину уплаченных Вами коммунальных услуг в судебном порядке.
Спросить
Относительно Вас.
п. 11 ст. 155 ЖК РФ
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Вы собственник 1/2, соответственно обязаны оплачивать в силу закона 1/2 начисленных сумм.
Относительно Вашего брата - ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (п. 5)
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Тот факт, что он не оформляет собственность на свою долю, не освобождает его от обязанности, установленной Жилищным кодексом, ввиду ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Оплачивайте свою половинку, либо требуйте заключения соглашения об определении порядка внесения платы через суд.
Спросить
Добрый вечер!
Сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Напишите коммунальщикам заявление о заключении с Вами соглашения на Вашу долю и выставлении Вам отдельных счетов.
Спросить
Добрый вечер Татьяна
Требования брата не основаны на законе. Оплата коммунальных услуг регламентирована Постановлением N 354 от 2011 года поэтому вы несете субсидиарную ответственность по оплате.
В связи с этим если вы платите за двоих то имеете право взыскать с брата суммы не уплаченных за коммунальные услуги через суд ст.131 ГПК РФ в порядке регресса.
Спросить
статья 30 часть 3 ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
Бремя содержания включает в себя оплату обязательных платежей за общее имущество, бытовые отходы и оплату коммунальных платежей по нормативу, если нет приборов учета на воду, газ, электричество.
Если Вы там не живете и установлены приборы учета, то Ваша доля - 1/2 обязательных платежей и на общедомовые нужды, а за коммунальные в полном объеме должен платить живущий там.
Спросить
Здравствуйте, поскольку заявили о своем праве и получили по наследству, придется оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности, согласно ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
...А поскольку, при наследовании право собственности возникает с момента открытия наследства (смерти наследодателя), то и обязанности возникают с этого же момента ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
...Однако, и брат никуда не денется от своей обязанности, поскольку проживая в доме, принял наследство фактически ГК РФ4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статья 1153. Способы принятия наследства
...к тому же он зарегистрирован там по месту жительства. А если Вы будете оплачивать коммунальные услуги, то имеете право взыскать с брата половину своих расходов в судебном порядке. Также есть вариант разделения лицевого счета, либо в заявительном порядке, путем обращения в управляющую организацию, либо путем обращения в суд.Спросить2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
Хочу ипотеку оформить на мать, а сама ее платить. Могу ли я каким то образом остаться собственником этого жилья, есть ли какие то документы которые регулируют этот процесс? Я вычитала, что ипотеку можно на заёмщика оформить, а квартиру на созаемщика, может платить со своего счета всегда, либо какие то договора заверить у нотариуса? Простите за сумбурность, просто я пока что плохо разбираюсь в этом.
Добрый вечер, вы хотите, чтобы мама была покупателем квартиры, которая будет в залоге (ипотека) у банка? А заемщиком (должником) только вы? Так не может быть. Собственник тоже должен быть должником.
Спросить
Я хочу быть собственником! А банк не даёт мне ипотеку только матери. Она платить не будет, платить буду я, что же делать тогда?
Спросить
В теории возможно, что мать берет кредит и Вы на эти деньги покупаете квартиру на себя и сразу же отдаете её в залог по кредиту матери. Согласие банка нужно, так как кредит матери даётся. Она должна быть платежеспособной, как минимум для кредита.
СпроситьОна очень платежеспособный человек у нее в собственности много квартир, просто она не хочет платить, т.к это будет мое жилье. 1 раз я пошла к ним на встречу и при продаже квартиры в которой мы жили они попросили подписать на мою долю отказ, об этом я узнала только сейчас, они предлагают 500 т мне дать на квартиру, но в нашем городе только ипотеку брать т.к.таких дешёвых нет, а мне не дают ипотеку.
Спросить
Вариант, после выплаты ипотеки, ваша мать оформляет дарственную, либо оставляет завещание в вашу пользу.
СпроситьТогда Она покупает и заключает с Вами нотариальный договор купли-продажи квартиры в рассрочку. Ваш график платежей по графику оплаты кредита. По полной выплате снимается обременение и договор сдаётся в МФЦ Вами и Вы становитесь собственником.
СпроситьА если не оформит дарственную? Или завещание, ей ещё 50 и нет, какое завещание, а вдруг она продаст ее? Надо до ипотеки я думаю такие вещи обговорить... с нотариусом.
СпроситьДругих вариантов нет. Ипотека это квартира находится в залоге у банка и никаких действий с данной недвижимостью до ее погашения, собственник сделать не сможет.
СпроситьУ меня такой вопрос: сейчас мы с братом продаем квартиру которая досталась нам после смерти родителей по наследству. Был заключен договор с агентством недвижимости о том, что они в течение трех месяцев будут оказывать нам услуги по продаже этой квартиры. В договоре есть пункт, в котором говорится о том, что в случае, если мы сами (без участия агентства) найдем покупателя, то мы должны будем заплатить агентству неустойку (штраф) в размере 3% от указанной в договоре рыночной стоимости квартиры, в нашем случае этот штраф будет составлять около 80 тыс. руб.
В связи с этим вопрос: правомерно ли агентство будет требовать заплатить такие деньги в случае, если покупатель на квартиру найдется не агентством, а нами - владельцами?
Мне ответили на вопрос: Расторгайте договор с агентством, не говоря о том, что сами нашли покупателя, и продавайте сами.
Но! В договоре указано, что договор может быть расторгнут досрочно при условии возмещения соответствующей стороне причиненных убытков, иными словами - мы обязаны будем все равно заплатить штраф в размере 3% от стоимости квартиры, указанной в договоре.
Именно поэтому я и написала в онлайн консультацию, мне важно знать, правомерен ли этот пункт в договоре, т.е. имеет ли законную силу требование агентства о возмещении убытков.
Получается, что собственники продаваемой квартиры не имеют права обратиться в любой другое агентство для продажи квартиры или самостоятельно продать квартиру, пока договор с этим агентством действителен, так?
Подавайте в суд иск о признании указанного Вами пункта договора с агентством недействительным. Только суд вправе признать договор полностью или в части недействительным.
Спросить
Если есть договор или соглашение о передаче денежных средств сыну для покупки квартиры и его расписка о получении денег, то можно истребовать деньги в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Людмила!
Потребовать можете на основании ст. 1102 ГК РФ.
Т.к. то что он получил называется неосновательное обогащение.
Если отказыватеся платить, то надо подать в суд иск (ст. 131-132 ГПК РФ)
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой (то есть главой 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения»), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила! Если заплатили деньги без договора, обязывающего именно Вас произвести оплату (ст.549 ГК РФ), то можете взыскать с него денежные средства как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Если добровольно не захочет отдавать деньги, то придется подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при наличии у вас подтверждения что квартира приобретена на ваши средства, таких как перевод денег за покупку дома с вашего счёта на счёт продавца, обращайтесь в суд и взыскивайте свои деньги. Этот факт послужит доказательством в деле. А на квартиру наложите в суде запрет на продажу, в качестве обеспечительных мер. Статья 56 ГПК РФ. Обязанность доказывания Гражданский процессуальный кодекс РФ
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Никак. Вы распорядились денежными средствами по собственному усмотрению, никаких обязательств по возврату денежных средств у сына перед Вами нет.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Людмила!
Вы приобрели квартиру на основании ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ, т.е. распорядились своими денежными средствами по своей воле.
Если Вы не обговаривали в ходе сделки возможность возврата сыном Ваших денежных средств по договору займа предусмотренному ст. 807. Договор займа ГК РФ или по ст. 429. Предварительный договор ГК РФ
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором., то следует признать, что Вы совершили сделку добровольно и без предварительных условий.
Поэтому истребовать свои денежные средства у родного сына Вы не сможете.
Предлагаемая другими юристами к применению ст.1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение ГК РФ
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).в данном случае работать не будет, так как суд ни при каких обстоятельствах не признает Вас потерпевшей.Спросить
Здравствуйте Людмила!
Если добровольно не хочет возвращать, то можете вернуть как неосновательное обогащение в судебном порядке, ст.3 ГПК РФ.
Так как лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), ст.1102 ГК РФ.
Подавайте иск в суд в порядке ст. 131-13 ГПК РФ.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
СпроситьВ 2004 году умерла собственник дома, дети не успели вступить в наследство. В 2021 г. дочь собралась продавать дом, но при оформлении выяснилось, что права умершей матери на земельный участок прекращены в 2017 г. дом оказывается в Росреесте не числиться за умершей. Что делать дочери, как ей оформить на себя дом с земельным участком.
Надо узнать, на каком основании прекращено право собственности в 2017 г., без этого ответ на вопрос невозможен.
Спросить
Необходимо устанавливать факт принятия наследства и признавать право собственности на недвижимое имущество в суде.
Спросить
Нужно в судебном порядке восстанавливать права, устанавливать факт принятия наследства и признавать право собственности, а для этого нужно понимать на основании какого документа наследодателю принадлежал участок и на каком основании построен дом, был ли он поставлен на кадастровый учет и каковы сведения в бти и получалось ли разрешение на его строительство.
Спросить
Ув. Ирина, необходимо детально изучить имеющиеся документы. Возможно имеет смысл составить и подать в суд иск о фактическом принятии наследства. Но это общий совет. Необходимо изучить вопрос подробнее.
Спросить
Уважаемая Ирина! В пункте 8 своего Постановления от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что
при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Грамотную досудебную подготовку предстоящего Вам наследственного дела и/или "цепочки исков"полагаю обязательной.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Теперь возможно вступление в наследство только через суд. Необходимо выяснить основания прекращения права на земельный участок.
Спросить
Здравствуйте.
1. Необходимо заказать выписку из ЕГРН на дом и на земельный участок с тем, чтобы убедиться - зарегистрированы ли права на это имущество в принципе. Я имею в виду регистрацию за другим лицом, а НЕ наследодателем.
2. Для консультации необходимо знать - на каком основании земельный участок во владении наследодателя? Какие правоустанавливающие документы на дом и участок сохранились? Имеется ли в БТИ инвентарное дело на дом?
СпроситьЯ купила маме квартиру. Был договор купли-продажи в пользу третьего лица, я платила, мама получала квартиру. Вопрос: если мама захочет продать квартиру без налога, ей надо ждать 3 года или 5 лет?
Если вчера купили, то 5 лет - п. 17.1 ст. 217 НК РФ.
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.Спросить2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. Утратил силу с 1 января 2020 года. - Федеральный закон от 29.09.2019 N 325-ФЗ.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в статье 214.10 настоящего Кодекса.
Екатерина, маме нужно выждать пять лет с даты регистрации права собственности на квартиру, что бы продать без налога. Поскольку квартира приобретена после 01 января 2016 года.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
Спросить
Здравствуйте Екатерина!
Посмотрите условия Договора, так как в нем указано что Вы приобретаете и дарите в пользу Вашей мамы. Но суть в том что налоговая не воспринимает данный договор как дарения.
В любом случае если у мамы это единственное жилье и больше нет в Росреестре зарегистрированной недвижимости - то 3 года.
Если не единственное жилье - то 5 лет.
Основания
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте.
Правовое основание решения вашего вопроса НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
Маме нужно выждать 5 лет, что бы продать помещение жилое без уплаты налогов в ФНС.
Если же задумает раньше продать, то придется платить налог.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
СпроситьЕкатерина, здравствуйте!
Объясняю Вам!
Дарения в Вашем случае нет, так как нет договора дарения, квартира не получена в результате приватизации или по договору пожизненного содержания
Самый главный фактор - это сроки вступления в права собственности, т.е. получения записи о собственнике в ЕГРН. Только с этого момента начинается отчисление срока владения, который оценивается ст.НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ.
доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
К Вам применима только норма п.4 этой статьи
минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина! В прошлый раз мама получила квартиру по договору дарения, а там согласно ст.217.1 НК РФ действует 3-летний срок для продажи без налога (п.17.1 ст.217 НК РФ). Когда же речь идет о сделку купли-продажи, то в силу той же статьи 217.1 НК РФ срок 5 лет. В этой связи для продажи без налога нужно подождать 5 лет, чтобы применить льготу на долгосрочное владение.
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина, давайте разбираться, минимальный срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже жилых помещений установлен НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
...Т.е. маме квартира принадлежит на основании договора купли продажи, если у мамы это единственное жилье, то минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ будет 3 года, также тут надо учитывать тот факт, что если у мамы до этого была квартира, которую она продала за срок менее 90 дней до государственной регистрации права собственности на существующую квартиру, то минимальный срок владения будет 5 лет, если предыдущая квартира бла продана позже 90 дней с даты регистрации права собственности, минимальный срок владения будет 3 года. Надеюсь, мой ответ Вам понятен.Спросить2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Екатерина, доброго дня Вам!
Вашей маме нужно ждать 5 лет, для того, чтобы воспользоваться правом на получение налоговой льготы, поскольку у Вас договор-купли продажи.
Правовое основание данного вопроса это статья 217.1 Налогового кодекса РФ
минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
С уважением!
Спросить
Просто когда мы продавали квартиру мамы, которую она получила от меня по договору дарения, мы ждали три года. Здесь же тоже получается как бы дарение.
СпроситьЕкатерина, Вы не правильно трактуете ситуацию по передачи маме квартиры. Вы ей не подарили, а приобрели (купили) квартиру в пользу третьего лица. Если ы Вы купили квартиру на своё имя и после это подарили маме, другая ситуация была бы.
СпроситьПри дарении квартиры близкими родственниками налог при продаже квартиры оплачивать не нужно, если прошло три года и более.
Вы в вопросе первом про дарение Вами маме не писали явно...
СпроситьЭто вовсе не дарение, а купля продажа ст.549 ГК РФ, тут всё зависит от того, когда Вы продали предыдущую квартиру мамы если между продажей и регистрацией права собственности на новую квартиру прошло более 90 дней, то минимальный срок владения будет 3 года.
СпроситьТакой вопрос: имею квартиру напополам с братом, решил продать свою половину, но с братом не могу договориться. Он категорически против и продавать, и отдать мне стоимость половины жилья. Как поступить в этой ситуации, чтобы не разрушить отношения? Очень нужны деньги!
Как поступить в этой ситуации,чтобы не разрушить отношения?
Наталья, оформите сделку договором дарения. чтобы брат не мудрил. в этом случае, его согласия не потребуется и доказать что вы свою часть квартиры не подарили, он не сможет.
Спросить
Совершая любую сделку, пусть то купля-продажа или дарение все равно отношения будут испорчены, что бы не испортить отношения все таки лучше договориться.
Спросить
