Как быть. Если задаток дали а теперь продавец с риэлтором настаивают чтобы покупатель оплачивал за кадастровый паспорт.
Как быть. Если задаток дали а теперь продавец с риэлтором настаивают чтобы покупатель оплачивал за кадастровый паспорт.
Здравствуйте! Расходы, связанные с оформлением договора купли-продажи несут покупатель и продавец по соглашению, то есть как решите, так и будет.
СпроситьЭто все таки по обоюдному согласию, пишите письменную претензию о согласовании условий оформления документов продавца, о том кто за что платит и в каких частях. Можете оплатить сами, если кадастровый будет на имя прежнего собственника, то взыщите как сумму неосновательного обогащения, Главное, чтобы в квитанции плательщиком были указаны вы,а не продаец.
СпроситьКонечно нужно видеть документ, который вы подписали, но всё же, попробуйте попугать продавца, а именно: Направьте на имя продавца письмо с требованием заключить договор купли-продажи к сроку, указанному в соглашении о задатке. В противном случае, по истечении указанного срока вы будете вправе отказаться от сделки и через суд взыщите с продавца двойную сумму задатка.
Возможно это их образумит и сподвигнет их на переговоры на приемлемых для вас условиях.
Полагаю, если нет четкой договоренности кто за что платит, то в таком случае обязанность предоставить все документы связанные с недвижимостью лежит на собственнике этой недвижимости, т.е. на продавце.
СпроситьЕсли заключаете договор с риэлторами то они могут брать задаток на основании ст380 ГК РФ
СпроситьЕсли собственник квартиры - ее продавец выдал риэлтору нотариальную доверенность с правом получения денег - задатка, аванса, оплаты за квартиру, или заключил письменный договор с риэлтором (или с фирмой), то некоторые покупатели первоначально заключают предварительный договор купли-продажи квартиры с указанием суммы задатка, производят через банк безналичным способом уплату задатка (или аванса) собственнику квартиры или при наличии оснований - риэлтору.
Помните, что уплатив задаток, если вы потом не сможете даже по уважительным причинам выкупить квартиру, вы можете не вернуть себе деньги, уплаченные в качестве задатка.
СпроситьНет конечно, все операции проходят через банк и именно продавец подписывает документы о получении задатка, тогда когда получает этот задаток.
СпроситьЭто же типа жулики и продавцы воздуха, хотя есть и порядочные спецы... Вы будьте бдительны!
СпроситьКонечно нет, вы продавец, вы и должны получать деньги за своё имущество, в том числе и задаток или аванс.
СпроситьЮридически, это возможно, если такой порядок определён договором между риелтором и покупателем, однако этим часто пользуются мошенники. Стоит быть предельно осторожными.
Ст. 1005 ГК РФСпроситьПо сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Здраствуйте! Риэлтор просит внести задаток на покупку квартиры без присутствия собственника квартиры (они находятся в другом городе). Говорит, что у него есть договор о задатке в пользу собственника. Как себя вести? Возможно ли такая процедура без собственников?
В данном случае, если договор задатка будет подписан не собственником, то он никаких для него обязанностей не порождает. Если продавцы действительно территориально далеко находятся, то они бы предоставили риэлотору доверенность на совершение сделок с квартирой. Без доверенности у Вас высок риск утраты денежных средств;
СпроситьВам нужно видеть от Риэлтора договор с собственником в оригинале или его нотариальная копия, в котором должно быть предусмотрено право риэлтора получить задаток, так же у риэлтова должна быть доверенность заверенная у нотариуса от собственника на получения денежных средств - Вы должны видеть хотя бы ее нотариальную копию. Помимо этого договор с риэлтором в оригинале должен быть и у Вас.
СпроситьДобрый день. В Вашем случае, Вы сами рискуете задатком, лучше не соглашаться с этим, собственник скорее всего доверенности риэлтору не давал..
СпроситьОтдал задаток продавцу квартиры. Продавец написал что получил деньги в счет суммы продаваемой квартиры. Расписка написана продовцом собственноручно, прописаны сроки и обязанности. А теперь игнорирует тел. звонки, ведет себя некорректно. Срывает выход специалиста БТИ на объект. (Договаривается и не приходит) скорее всего продавать не собирается.
Смогу ли я вернуть себе деньги, как лучше поступить? Порядок действий? На чьей стороне будет Суд?
С уважением и признанием надеюсь на Вашу помощь...
Сказать продавцу, либо исполняет обязательсва, либо Вы идёте в полицию и пишите заявления о привлечении к уголовной ответсвенности по факту мошеннических действий, т.е. изначально был умысел на завладения деньгами без цели продажи!
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
Можно поступить так, как посоветовал коллега - Борсаков С. А.
Если Вы собираетесь отказаться от данной сделки, есть и другой путь.
В соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Так что в письменном виде уведомите продавца о необходимости возврата Вам суммы задатка в двойном размере, определите срок. Либо вручите ему это уведомление под роспись, либо направьте заказным письмом с уведомлением по адресу его регистрации. Затем обращайтесь с исковым заявлением в суд.
Однако, на Вашем месте я бы одновременно и уведомление ему направила, и в полицию обратилась - таких мошенников надо наказывать и материально, и морально - пусть и в полиции подергают, и лишние денежки вам не помешают. )
С уважением, Татьяна.
СпроситьРасписка- это собственноручно написанный документ, который имеет такую же силу, что и напечатанный и подписанный. Более того, по рукописному тексту, при проведении почерковедческой экспертизы легко установить принадлежит он этому человеку или нет.
Вобщем, у вас есть полное право, написать и направить так называемому продавцу официальное письмо (под роспись или по почте), с требованием возврата денежных средств, а так же с последствиями невыполнения ваших требований - подачи вами в суд искового заявления. И если он и дальше будет игнорировать ваши требования, можете обращаться в суд. Суд, естественно, будет на вашей стороне. Кстати, а о какой сумме денежных средств идет речь?
СпроситьДа не за что. Удачи Вам. Если возникнут какие вопросы - обращайтесь - все координаты казаны внизу данного письма.
СпроситьЯ продавец квартиры, получила задато 50 т. По ряду причин, отказались от сделки. Знаю, что должна вернуть задаток в двойне, но покупатель требует ещё деньги + за доп затраты. Почитала здесь ответы и решила проверить, что написано у меня в предварительном договоре. Оказывается, у нас нет предварительного договора, есть только соглашение о задатке. Т.е. если нет предварительного договора, то этот задаток можно считать авансом и вернуть только сумму авнса, не вдвойне? Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте, всё зависит от того, какая сторона сделки отказалась от исполнения договора.
Удачи вам и всего хорошего. Важно знать, что юристы не работники сайта, отвечают на вопросы не требующие подготовки – ссылки на законы и судебную практику, услуга платная.
СпроситьЕсть нюансы, но отсутствие предварительного договора не отменяет обязательств о задатке.
Составление возражений на иск - платно.
СпроситьЗдравствуйте, ну вам в суде нужно будет доказывать, что у вас не задаток, а аванс. У вас есть соглашение о задатке в принципе этого может и хватить, но
чтобы платеж мог считаться задатком, обязательно нужен договор между сторонами – основной или предварительный. Подтверждать сделку может и соглашение о задатке, но в нем тогда надо указать все ее существенные условия.
СпроситьЗдравствуйте Наталья!
Никаких дополнительных доплат за расходы законом не предусмотрено если иное не оговорено договором.
СпроситьНе всегда соглашения о задатке свидетельствует о том, что вы передавали деньги именно в качестве задатка, нужно смотреть соглашение ваше. Ну а доп затраты вы не должны оплачивать, покупатель ведь предвидел возможность отказа от сделки.
СпроситьЗдравствуйте.
Задаток всегда является ЭЛЕМЕНТОМ сделки. Нет договора - нет задатка, но возникает неосновательное обогащение, то есть обязанность вернуть ту сумму, которую Вы получили.
Важно знать что название документа, который Вы подписали, правового значения не имеет. Значение имеет содержание документа. Так что для более подробной консультации необходимо ознакомиться с полным текстом соглашения о задатке, которое Вы подписали.
СпроситьМне дали задаток за продажу недвижимости. К нотариусу покупатель не пришел. Требует задаток обратно.
Здравствуйте, Анна!
А как давали задаток? Какой у Вас договор составлен?
От этого зависят Ваши возможности.
СпроситьРазьясняю, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьДобрый день! Задаток, как правило, вносится будущим покупателем, и в случае заключения основного договора засчитывается в счет цены недвижимости. Если покупатель откажется заключать основной договор, то задаток остается у продавца, а если продавец - то он должен будет уплатить покупателю двойную сумму задатка. Кроме того, если у пострадавшей стороны возникнут убытки, сторона, которая отказалась от заключения основного договора, должна будет по общему правилу их возместить с зачетом суммы задатка (п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В рассматриваемом случае сделка не состоялась по вине покупателя (не явился в назначенное время к нотариусу) - задаток остается у Вас как продавца. А покупатель пусть докажет, что сделка не состоялась по Вашей вине.
СпроситьЕсли Вы также не уведомили его о дате и месте подписания договора, то это уже аванс, обязаны вернуть.
СпроситьЯ продавец квартиры, взяла задаток, но на следующий день передумала продавать. Могу ли я вернуть пркупателю задаток без штрафных санкций? Предварительный договор ипотеки подписан. Если они подадут в суд, каким образом меня заставят выплатить в двойном размере?
Наталья, задаток и есть мера ответственности, в договоре надо было предусмотреть , как аванс, который мог просто быть возвращен не в двойном размере. Выплатить вас смогут лишь обязать после вступления в законную силу решения суда о взыскании с вас в 2 размере задатка, передав на исполнение судебным приставам решение суда на принудительное исполнение, а так вас сможет спасти душещепательная история покупателям об изменении жизненных обстоятельств и вхождение в ваше положение
СпроситьДобрый день. Все зависит от того каким образом, Вы оформляли свои отношения с риэлтором. Заключали ли вы договор с ним на оказание услуг?
Спросить