Возможность возврата непотраченных средств при удовлетворении иска судом в случае комплексного юридического обслуживания с неопределенным вознаграждением

Если договор на оказание услуг (ст.779-783 ГК РФ) абонентский, то в нем скорее все прописано, что вправе требовать. Как правило да, по таким договорам есть такое право. Иначе бы речь не шла об абонентском договоре, где предусмотрена плата независимо от обращений. Ведь стороны, когда подписывали такой договор, знали, на что шли (ст.421 ГК РФ).

Здравствуйте, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора. Нужно руководствоваться буквальном толкование договора согласно статьи 431 ГК рф и смотреть, когда наступил срок оплаты. Если срок наступил, то вправе требовать исполнения в данной части.

Удачи вам и всего наилучшего.

Это фактический отказ от исполнения договора. В соответствии со ст. 782 ГК РФ Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов

Требование об оплате неправомерно. Оплата будет неосновательным обогащением исполнителя.

Здравствуйте, уважаемая Анна Александровна!

Это зависит от условий этого договора, о которых Вы ничего не указали в своем этом вопросе.

Исходя из Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 сентября 1999 г. N 48 "О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание правовых услуг", вытекает следующее.

1. В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

При рассмотрении споров необходимо исходить из того, что указанный договор может считаться заключенным, если в нем перечислены определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана определенная деятельность, которую он обязан осуществить. В том случае, когда предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе определять условия договора по своему усмотрению, обязанности исполнителя могут включать в себя не только совершение определенных действий (деятельности), но и представление заказчику результата действий исполнителя (письменные консультации и разъяснения по юридическим вопросам; проекты договоров, заявлений, жалоб и других документов правового характера и т.д.).

2. Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

При рассмотрении споров, связанных с оплатой оказанных в соответствии с договором правовых услуг, арбитражным судам необходимо руководствоваться положениями статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которых исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности). При этом следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.

В то же время не подлежит удовлетворению требование исполнителя о выплате вознаграждения, если данное требование истец обосновывает условием договора, ставящем размер оплаты услуг в зависимость от решения суда или государственного органа, которое будет принято в будущем.

В этом случае размер вознаграждения должен определяться в порядке, предусмотренном статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом фактически совершенных исполнителем действий (деятельности).

Председатель Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации В.Ф.Яковлев

Всего Вам доброго.

Надо смотреть условия этого договора на оказание услуг ст 779 ГК РФ-каким образом в нем отражен вопрос оплаты услуг Если оплата по договору не привязана к оказанию услуг то Исполнитель вправе требовать оплаты, потому что это не вина Исполнителя, что Заказчик не обращался к Исполнителю.

Здравствуйте. Тут нужно исходить из условий самого договора. Есть там например такой пункт За выполнение услуг по настоящему Договору Организация выплачивает Исполнителю ежемесячно денежные средства в размере рублей. Указанная сумма выплачивается Организацией в полном размере при заключении настоящего Договора, а также впоследствии не позднее первого числа каждого месяца.

Т.е в описанном мной пункте оплата производится только за оказанные услуги, а как у Вас прописано смотрите сами СТ. 421 ГК РФ.

Здравствуйте, Анна!

Чтобы ответить на данный вопрос нужно внимательно изучить все условия договора, особенно раздел по части внесения оплаты и возврата денежных средств.

ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

На основании п.3 статьи 781 Гражданского кодекса РФ в случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором. Факт оказания услуг должен быть подтвержден актом о выполнении услуг, подписанным Заказчиком.

Для этого нужно читать условия договора. Понятие абонентского договора отражено в п. 1 ст. 429.4 ГК РФ. И он обладает следующими признакам: 1. абонент вносит плату по договору за право требовать от исполнителя предоставления предусмотренного договором исполнения; 2. абонент вносит плату определенными, в том числе периодическими, платежами Размер оплаты не зависит от объема затребованного абонентом исполнения; 3. исполнитель обязан предоставить исполнение в затребованном количестве или объеме либо на иных условиях, определяемых абонентом. Рекомендация: Абонентский договор: понятие и применение на практике «Участники делового оборота давно применяют конструкцию абонентского договора в договорной практике, однако до 1 июня 2015 года она не была закреплена в Гражданском кодексе РФ. А встречающийся в некоторых законах термин «абонент» далеко не всегда обозначал сторону абонентского договора. С 1 июня 2015 года в Гражданский кодекс РФ были внесены изменения. В том числе появилась статья 429.4 «Договор с исполнением по требованию (абонентский договор)» (п. 73 Федерального закона № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ»). Какой договор является абонентским Абонентский договор – это договорная конструкция, некая форма, в которую можно облечь почти любой возмездный поименованный договор. Понятие абонентского договора отражено в пункте 1 статьи 429.4 Гражданского кодекса РФ. Из него можно выделить следующие признаки рассматриваемого договора, отличающие его от иных договорных конструкций. 1. Абонент вносит плату по договору за право требовать от исполнителя предоставления предусмотренного договором исполнения То есть плата вносится не за сами товары, работы, услуги, а за право требовать от другой стороны их предоставления. При этом наличие такого права у абонента не зависит от того, в каком объеме он запросит исполнение от другой стороны. 2. Абонент вносит плату определенными, в том числе периодическими, платежами Размер оплаты не зависит от объема затребованного абонентом исполнения.* Это следует из указанного выше признака – оплата производится за право требовать, а не за сами товары, работы, услуги. Причем абонент обязан производить оплату по договору до тех пор, пока у него сохраняется такое право требования, то есть до истечения срока действия договора или до его досрочного расторжения. Даже если абонент вовсе не воспользуется правом потребовать исполнения от другой стороны, он все равно обязан внести установленную плату. На это указано в пункте 2 статьи 429.4 Гражданского кодекса РФ. Однако данное правило является диспозитивным – указанный пункт содержит оговорку: «если иное не предусмотрено законом или договором. Стоит отметить, что ранее по данному вопросу у судов не было единой позиции. Подробнее см. Позиции судов по вопросу о том, обязан ли заказчик внести абонентскую плату за услуги, если в отчетном периоде он не обращался за ними к исполнителю и они не оказывались. При этом, конечно, на практике может возникнуть риск, что абонент будет злоупотреблять своим правом либо по вине исполнителя будет лишен возможности получить исполнение. 3. Исполнитель обязан предоставить исполнение в затребованном количестве или объеме либо на иных условиях, определяемых абонентом Если количество затребованного абонентом исполнения не ограничено договором или самой природой исполнения, то исполнитель обязан предоставить абоненту тот объем товаров, работ, услуг, который будет запрошен последним по его свободному усмотрению. При этом отсутствие количественной характеристики предмета абонентского договора не влечет его незаключенности. Абонент может осуществить востребование в форме: либо некого предварительного заказа, который исполнитель должен немедленно исполнить (например, абонентское техобслуживание техники в случае поломки, оперативное устранение сбоев в работе сайта, оказание медицинских услуг при необходимости и т. п.); либо молчаливого, не требующего предварительного востребования использования (например, звонок по телефону или выход в Интернет). Независимость абонентской платы от объема затребованного и полученного абонентом встречного предоставления является наиболее яркой отличительной чертой абонентского договора. Какие преимущества получают стороны, работая по абонентскому договору Формат работы по абонентской схеме может быть удобен как для абонента, так и для исполнителя. Абонент в таком случае имеет следующие преимущества: 1. Он гарантированно получит исполнение, как только ему это понадобится. 2. Он может более четко планировать свои расходы, так как абонентская плата по общему правилу является твердой на весь срок действия договора. 3. Он, как правило, получает выгоду в цене за счет независимости абонентской платы от объема затребованного и полученного абонентом встречного предоставления. Абонент может затребовать и получить исполнение больше, чем его абонентская плата. 4. Он сокращает административную нагрузку, связанную с необходимостью выбора исполнителя и согласования цены по каждому новому случаю, когда требуются соответствующие услуги. 5. Исполнитель повышает качество услуг. Это связано с тем, что он может рассчитывать на постоянное получение оплаты от заказчика и поэтому делать вложения в инструменты и материалы, а также в квалификацию персонала. Преимущества данной схемы для исполнителя заключаются в следующем: 1. Он получает определенные гарантии окупаемости изначальных вложений (вложения «на входе»), которые он, как правило, должен произвести, чтобы начать оказывать определенные услуги (приобрести оборудование, арендовать помещение, обучить персонал и т. п.). При этом часть расходов исполнителя может носить постоянный характер (арендная плата, зарплата сотрудников и т. п.). Именно с этим связано правило об обязанности абонента вносить оплату и при отсутствии затребованных услуг в конкретном периоде. В этом случае абонент фактически оплачивает готовность исполнителя к оказанию услуг. 2. Он получает возможность планировать свой доход в течение срока действия договора. 3. При небольшом объеме запрошенных услуг размер абонентской платы может существенно превысить расходы исполнителя. 4. Он сокращает административную нагрузку, связанную с необходимостью согласовать цену разовых услуг. Когда на практике применяют абонентские договоры Участники делового оборота давно используют абонентский договор на практике. Это связано с его удобством. Абонентские договорные конструкции повсюду – шведские столы, техобслуживание оборудования и транспорта на случай поломок, техническая поддержка сайтов, аутсорсинг юридической поддержки, абонементы в бассейн и фитнес и т. п. По модели абонентского договора строятся самые различные виды договоров. 1. Договор возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ) В сфере оказания услуг конструкция абонентского договора получила наибольшее распространение.* По такой модели зачастую заключаются договоры на следующее: консультационные, юридические, маркетинговые услуги; услуги спортклубов; телекоммуникационные услуги; услуги связи; различного рода аутсорсинговые услуги; услуги по доступу к мультимедийным ресурсам; перевозку; охрану и т. п. При этом абонентская схема упоминается в ряде подзаконных нормативных актов, регулирующих отдельные виды услуг. Также см.: Особенности абонентского договора; Разные варианты оплаты услуг (оплата по факту, абонентская плата, предоплата): преимущества и риски для заказчика; Разные варианты оплаты услуг (оплата по факту, абонентская плата, предоплата): преимущества и риски для исполнителя. 2. Договор подряда (гл. 37 ГК РФ) Наиболее часто по модели абонентского договора заключаются договоры на ремонт и техническое обслуживание. Так, упоминание о таких договорах подряда было в ранее действовавшем постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей». В частности, были названы «споры, вытекающие из договора подряда, в том числе на абонементное обслуживание, заключенного потребителем с мастерскими по ремонту и обслуживанию» (абз. 2 п. 20). Указание на возможность проведения ремонтных работ в рамках абонементного обслуживания техники есть и в Положении о техническом обслуживании и ремонте автотранспортных средств, принадлежащих гражданам (легковые и грузовые автомобили, автобусы, мини-трактора) РД 37.009.026-92 (утвержденном приказом Минпрома России от 1 ноября 1992 г. № 43): «правом на внеочередное пользование услугами пользуются... граждане, заключившие договора с предприятием на абонементное обслуживание» (п. 3.2.4); «автотуристам и владельцам автотранспортных средств, находящихся на абонементном обслуживании, первоочередное право на замену номерных агрегатов не предоставляется» (абз. 2 п. 3.2.9). 3. Договор купли-продажи (гл. 30 ГК РФ) В отношениях купли-продажи применение абонентской модели не распространено. Это связано с тем, что стороны, как правило, согласуют количество товара и не оставляют его исключительно на усмотрение покупателя. Однако такие примеры существуют. Какие риски могут возникнуть при исполнении абонентского договора При использовании абонентского договора стороны могут столкнуться со следующими проблемами. 1. Абонент недобросовестно использует свое право в одностороннем порядке определять количественную составляющую предмета договора Как было отмечено выше, одной из особенностей абонентского договора является право абонента в одностороннем порядке определять объем требуемого ему предоставления. При этом на практике возможна ситуация, когда абонент недобросовестно использует свое право – объем исполнения может быть искусственно завышен. В таких случаях исполнителю необходимо обратиться к пункту 3 статьи 1, пункту 3 статьи 307 и статье 10 Гражданского кодекса РФ. Дело в том, что действия абонента могут быть расценены как нарушающие принцип добросовестности и признаны злоупотреблением правом. При этом суды, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, исходят из поведения: ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается, пока не доказано иное (п. 5 ст. 10 ГК РФ). Однако это не значит, что суд может признать поведение одной стороны недобросовестным, только если будет обоснованное заявление другой стороны. Если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения, то инициатива может исходить и от самого суда. В таком случае он при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (п. 2 ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения: 1) отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также 2) применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ). На это указал Пленум ВС РФ в пункте 1 постановления от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ». 2. Сторона отказывается от исполнения договора в течение отчетного периода уплаты абонентской платы Сложность, в частности, может возникнуть при работе по абонентскому договору возмездного оказания услуг. Дело в том, чтостатья 782 Гражданского кодекса РФ предоставляет право заказчику в любой момент отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Как в таком случае соотносится указанная статья и пункт 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора? Существующая судебная практика дает ответ на этот вопрос. В случае расторжения абонентского договора оказания услуг постатье 782 Гражданского кодекса РФ абонентская плата взыскивается до момента расторжения договора (см., например, постановления Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 февраля 2015 г. № Ф 03-6372/2014 по делу № А 73-6041/2014, ФАС Московского округа от 29 апреля 2010 г. № КГ-А 40/1994-10 по делу № А 40-93285/09-68-715).

Как я понял, Вы подписали договор, произвели оплату, контрагент по договору выполнил свои обязательства перед Вами и Вы подписали акт выполненных работ. Если все так, то шансы что-либо вернуть ничтожно малы.

Здравствуйте, Максим!

Если у Вас имеется доказательства уплаты денежных средств и направления отказа от услуг, то юридически суд должен быть на Вашей стороне. Вы можете насчитать неустойку. Главное дело будет фактически вернуть деньги с исполнителя. Однако если Вы подписали акт приёма выполненных работ (из вопроса это не ясно) , то это означает, что исполнитель выполнил свои обязательства.

Можно с помощью суда вернуть денежные средства. Это долго. Можно по факту присвоения денег написать заявление в полицию. Но если что-то делалось и закупалось под ваш договор, то будьте готовы это оплатить. Хотя и это от лукавого. Обязан возврат произвести.

Здравствуйте, Мария! Обращайтесь в суд с иском о взыскании с медицинского центра указанных денежных средств.

Игорь Юрьевич, более логично подать иск в суд о взыскании денег по договору, а Заказчик пусть в суде доказывает, что были рекомендации какие-то, что Исполнитель не исполнил их, что это основание для неуплаты...

Здравствуйте, Светлана! Если речь идет именно о расторжении договора ренты (а , напр., не о признании его недействительным), то оснований для взыскания денег с исполнителя услуг нет. При расторжении договора ренты речь идет, как правило, о нарушении договора со стороны плательщика ренты, а не о некачественном оказании услуг по юридическому оформлению сделки. Если же сделка признана недействительной или несостоявшейся, то шансы на возврат денег, уплаченных исполнителю услуг, могут быть (но здесь всё зависит от оснований признания сделки недействительной или несостоявшеся). Точный ответ может быть дан только после ознакомления с документами по Вашей ситуации.

С уважением, А.Д.Руслин.

Все зависит от того по какой причине расторгали договор на медуслуги через 5 дней после оформления? Кроме этого, возврат 500 руб. за услуги юриста, столько они стоят, не стоит чтобы этим заниматься.

Компенсация морального вреда взыскивается в судебном порядке. Договор на оказание юридических услуг Вы можете расторгнуть в добровольном либо судебном порядке, при этом до договору будет удержана денежная сумма за фактически оказанные услуги.

Ирина Юрьевна, можно попробовать вернуть в качестве Ваших убытков. Не факт, что это получится.

Надо смотреть документы по вопросу, в частности, договор, соглашение о расторжении...

При расторжении договора стороны должны вернуть полученное. Так что наверняка решение суда не только расторгло договор, но и обязало Вас вернуть деньги в определенной сумме банку. Если же в решении указаны не Вы то это незаконно.

Я деньги от банка на руки не получала, получала та медицинская организация, в которой оформлялся кредит. Суд обязал вернуть деньги медицинскую компанию, которая их от банка получила и банку и мне.

Добрый вечер. По данному вопросу нет однозначной судебной практики. В теории могут, но скорее всего суд окажет им, если не покажут фактическое исполнение договора.

Добрый вечер! Да,может подать в суд, но должен будет доказать убытки и это не сложно. (например отказались от другого заказа) Еще нужно смотреть срок исполнения договора и основания расторжения договора с вашей стороны. Теоретически смогут взыскать с вас эту сумму. Вас же никто не заставлял подписывать этот договор..

Никак не сможете нивелировать, так как это не ваш договор, а риэлторов. Не согласны с ним, не заключайте.

Обойти данный пункт Вам не удастся, так как риелторы работают за процент от сделки. Данный пункт договора, это основной пункт, благодаря ему риелторы еще живут и работают)))

Но вы можете спокойно заключить доп соглашение к договору и прописать, что свой процент он получит после поступления денег на Ваш счет.

Уточнить какой именно оплаты: задатка либо аванса, или же полной стоимости объекта недвижимости по договору.

Найдите других риэлтороа. Обычно хотя бы после регистрации. Мало ли отказ. После Получения денег тоже не проблема. Они должны довести сделку хотя бы до регистрации в этом их работа. Согласен оплата если договор зарегистрирован это уже отношения продавца и покупателя. Но регистрация это за что вы платите.

Если он просто добавит пункт договора, то одно будет противоречить другому для вас это плюс конечно пункт 45

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора

По смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

Если риэлтор добавит пункт договора противоречащий другому пункту договора то будет применяться именно последний пункт, однако я советую вам все же либо договориться по формулировкам потому что ваши 2 пункта сейчас существовать вместе не могут

1 противоречит другому, либо подписывайте уже обновленный договор об оказании услуг.

Нет, не стоит

Никаких проблем с тем, чтобы сделать так, как Вы хотите нет

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Первое, что нужно сделать, – это внимательно прочитать договор. Если Вы не можете сразу уяснить его содержание и Вам нужна помощь адвоката, юриста, то просто возьмите копию или сделайте фото для того, чтобы обдумать каждый пункт договора, посоветоваться.

Если Вам не дают этого сделать, то смело уходите, так как уже на данном этапе назвать работу агентства или риелтора честной, нельзя.

Предмет договора

Предмет договора можно сформулировать общей фразой: оказание услуг по продаже (покупке) объекта недвижимости при содействии Исполнителя.

В этом же разделе можно указать пунктом 2: «Срок действия договора ______________», лучше всего два месяца, не более, так как это дисциплинирует стороны. Нужно будет – продлите договор, поставив подписи еще раз, с записью на пустом месте в конце договора: «Настоящий договор продлен на тех же условиях до ____. Заказчик___________Исполнитель______).

Обязанности Исполнителя, конкретные услуги и иные важные условия

Не конкретизированные, общие услуги:

исполнить поручение на наиболее выгодных для заказчика условиях;

оказывать необходимые заказчику консультации по правовым и организационным вопросам.

Конкретные услуги:

Разместить объявление о продаже объекта в средствах массовой информации, если это осуществляется за плату, то рекламный бюджет не более, например, 5 000 (пять тысяч) рублей на срок действия договора.

Организовать просмотра объекта.

Параметры приобретаемого (покупаемого) объекта, примерные условия сделки купли-продажи объекта.

Произвести сбор документов, необходимых для оформления договора купли-продажи, в случае их отсутствия; в настоящее время никакие документы для продажи, покупки не нужны – достаточно самого договора купли-продажи и тех документов, которые стороны решили предоставить в МФЦ на регистрацию, например, выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах, если они сохраняют права проживания или банк их требует.

Проверить подлинность правоустанавливающих и других документов и справок, необходимых для оформления договора. Здесь следует отметить, что проверка эта чисто формальная, проводится по внешним признакам документа, сличением с иными документами и их реквизитами, принадлежностью определенному лицу, паспортным данным, датам и цифрам. Проверять собственников, полномочия, документы на объект, конечно, нужно, список их обширен, но это не тема настоящей публикации.

Подготовить проект договора купли-продажи и передаточного акта либо проверить их. Такую проверку или составление можно просто заказать адвокату или юристу. А если сделка нотариальная, то и этого делать не обязательно, так как нотариус сам все сделает. То есть, если риелтор нужен вам лишь для договора купли-продажи, то никакого смысла в заключении договора услуг, нет.

Провести контроль денежного расчета между Продавцом и Покупателем в случае наличного расчета; в реальности такая услуга не нужна, так как стороны сами её исполняют, считают денежные средства и пишут расписку.

Обеспечить конфиденциальность переговоров по сделке купли-продажи и условий настоящего договора; указанные услуги смело вычеркивайте из договора, так как никакого смысла и необходимости для потребителя они не имеют и ему не нужны.

Оказать помощь при государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии либо в МФЦ, принимать участие в передаче объекта; то есть риелтор будет вместе с вами с МФЦ брать талончик, толкаться в коридоре, показывать окошко, улыбаться и т.п., то есть выполнять не имеющууюю смысла «работу».

Уведомить заказчика о дате, времени и месте проведения сделки. Неужели нормальный человек не способен самостоятельно договориться с другим человеком о месте и времени встречи? Решает каждый для себя сам.

В пункте о правах и обязанностях заказчика укажите: «Заказчик вправе самостоятельно подыскивать объект и потенциальных покупателей».

В условиях оплаты важно указать, что она осуществляется только после полного расчета за продаваемый объект или после получения выписки из ЕГРН о праве собственности на покупаемый объект или составления акта приёма-передачи объекта.

О каждой передаче денежных средств должна быть расписка физлица с подписью и датой или кассовый чек юридического лица.

Перед подписанием необходимо сличить подписываемые вами договоры, чтобы условия пунктов были одинаковы, можно также записывать весь процесс заключения и подписания договора на диктофон телефона --никакого запрета на это не существует, ставить в известность об этом другую сторону не обязательно.

Расторжение договора, отказ от его исполнения

Как известно, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако для потребителей, каким является большинство заказчиков риелторских услуг есть норма ст. 782 ГК РФ: заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей..

Таким образом, на спорные правоотношения, помимо положений ГК РФ, распространяет свое действие и Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Указанные положения применяются в случаях, когда отказ потребителя (заказчика) от договора не связан с нарушением исполнителем обязательств по договору, возлагая на потребителя (заказчика) обязанность оплатить расходы, понесенные исполнителем в связи с исполнением обязательств по договору.

Исходя из смысла вышеуказанных норм, право заказчика на отказ является безусловным. Соглашение сторон, устанавливающее особый порядок одностороннего отказа либо предусматривающее неустойку (штраф) за подобный отказ, в том числе связанный с самостоятельным поиском покупателей и самостоятельной продажей нежилого помещения, является недействительным. Единственным последствием отказа заказчика является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с оказанием услуги.

Отсюда следует, что с целью упрощения процедуры отказа от договора (не письмом с описью вложения) в договоре нужно указать пункт:

«заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, направив исполнителю уведомление об этом на телефон ___________________ (номер) по СМС или Ватсапу, с указанием даты договора и сторон; договор считается расторгнутым и обязательства сторон прекращаются с даты и времени направления уведомления».

Спорные моменты договора оказания риелторских услуг

Если вы самостоятельно нашли покупателя на свой объект и совершили сделку купли-продажи без содействия агентства, то это означает, что и платить агентству не нужно. Право на взыскание денежных средств у исполнителя возникнуть не должно, даже если в договоре стоит пункт такого рода (но лучше его сразу вычеркнуть для исключения споров):

«в случае, если по своему усмотрению заказчик самостоятельно выполняет какие-то действия, относящиеся к компетенции исполнителя, размер платы за услуги исполнителя не подлежат изменению и оплачиваются в полном объеме».

Так как в силу пункта 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Поскольку перечисленными выше нормами права не предусматривается возможность названного ограничения стороны в договоре, этот пункт договора свидетельствует о злоупотреблении риелтором свободой договора и не подлежит применению как ущемляющий права потребителя.

Немаловажно указать, что «договор считается исполненным в момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости; подачи в регистрирующий орган документов для регистрации; получения выписки из ЕГРН о правах Покупателя; получения полного расчета Продавцом; подписания Акта приёма-передачи объекта».

Заказчик, помни, что оплата, любой аванс, задаток должен отдаваться по расписке только собственнику покупаемого объекта, при отсутствии у исполнителя (агентства, риелтора) нотариальной доверенности на принятие денег в счет исполнения предварительного договора, договора аванса.

Здравствуйте!

Не стоит вам заключать договор на условиях риелтора. Без правки.

Если он отказывается нивелировать.

Если хотите заключать, то добавьте в конце ниже свой пункт, если согласен будет риелтор.

Если не договоритесь, то подписывать договор не стоит.

Можете найти себе другого риелтора.

Согласно ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время.

Подробнее ➤

© КонсультантПлюс, 1992-2021

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте, Андрей! Если Вы хотите привязаться к оплате покупателя Вам, то в договоре возмездного оказания услуг (ст.779-783 ГК РФ) со стороны риелтора можно предусмотреть те условия, которые Вас устраивают. Если же риэлтор просто не хочет вносить изменения в уже готовую форму, то лучше заранее заготовить дополнительное соглашение (ст.450-453 ГК РФ) и подписывать как договор, так и доп. соглашение одновременно. Тогда будут все условия, которые Вас устраивают. Если у Вас будет недостаточно средств для оплаты риэлтора, а оплату риэлтору хотите производить после поступления оплаты, то не подписывайте пока в текущей редакции без доп. соглашения, если в основной текст договора риэлтор вносить изменения отказывается.

Андрей, Доброго дня.

Исходя из условий Вашего вопроса не рекомендую Вам заключать такой договор, если риелтор не готов вносить правки.

Ведь исходя из статьи 421 ГК РФ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте Андрей!

Допишет - это не годится, так как два условия исполнения, не могут быть в одном договоре. ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг.

1. Вам следует настоять на своем, и просить внести изменения в Договор с риелтором, так как это делают часто, и для Риелтора не должно быть каким то неисполнимым действием.

2. После заключения Основного Договора купли-продаже, риелтор обычно сразу начинает мохать договором и настаивать об исполнении обязательств. Так что говорить, что потом все будет хорошо не верьте.

3. А так же я бы Вам порекомендовала еще внести один пункт, в случае если Продавец сам находит Покупателя, то гонорар риелтора составляет значительно ниже сумму, так как он нужен для составления договора.

Данная статья Законодательства РФ позволяет вносить изменения какие Вы захотите. ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Всего Вам наилучшего!

По порядку. Ст. 388 ГК РФ.

1. Основания для заключения договора цессии могут быть любые, не противоречащие закону.

2. Договор цессии может признан судом недействительным по основаниям, установленным статьями 166-173.1 параграфа 2 ГК РФ.

3. По указанным Вами основаниям договор цессии не может быть признан недействительным.

4. Суд будет исследовать все обстоятельства по делу с учетом Ваших заявленных требований.

5. В споре Вы праве ссылаться на указанные Выше нормы.