Возможно ли включение арендной платы за землю в расчет арендной платы за нежилые помещения

Добрый день! Проблема следующая: имеется нежилое помещение, площади (комнаты) в котором сдаются в аренду юр.лицам. Соответственно начисляются, помимо арендной платы, и коммунальные услуги (по договору), в т.ч. за теплоснабжение. В договоре указано, что плата за теплоснабжение исчисляется из фактически занимаемой арендатором площади. Вместе с тем, расчет производится следующим образом: поскольку кроме арендуемых площадей имеются также и места общего пользования (лестничные клетки, коридоры, туалеты, тамбуры), то для расчета размера платы за теплоснабжение (для каждого арендатора) включается занимаемая арендатором площадь плюс площадь мест общего пользования (раскидывается на всех арендаторов здания пропорционально занимаемой ими площади). А вот арендатор считает так: общую площадь здания делит на занимаемую им площадь и получается плата за тепло. Как быть? Чем можно апеллировать в суде, на какие нормы сослаться? (в договоре не указано, что в расчет включаются места общего пользования)

Такая ситуация: был заключен договор аренды жилого помещения в простой письменной форме без нотариального заверения. Арендодатель подал в суд на арендатора за невыплату арендных платежей. Арендатор платил исправно арендные платежи, но передавал денежные средства в руки арендодателю. Никаких доказательств неоплаты арендатором арендной платы нет. Как арендатору доказать факт оплаты арендных платежей? Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. Был заключен договор аренды ЮЛ с другим ЮЛ. В соответствии с условиями Договора аренды арендная плата за предоставленное нежилое помещение формируется из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы –это фиксировання сумма самой аренды. Переменная часть арендной платы –это коммунальные платежи. Переменная часть оплачивается по счетам, выставляемым Арендодателем по показаниям приборов учета и/или пропорционально занимаемой Арендатором площади, в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета. Арендная плата уплачивается ежемесячно и производиться авансовыми платежами за каждый месяц в течение 5 рабочих дней месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Оплачиваемый период начинается с момента подписания Акта приема-передачи помещения. Оплата за первый оплачиваемый период производиться в течение 3-х дней со дня подписания акта приема-передачи. Потом арендатор перестал платить арендные платежи и съехал не подписав акта приема-передачи помещения. Согласно Договору аренды при нарушении Арендатором условий внесения арендной платы, указанных выше арендатор выплачивает арендодателю неустойку в определенном размере от суммы задолженности за каждый день просрочки. Был сделан расчет задолженности по арендным платежам, в котором неустойка начисляется на постоянную и переменную части арендной платы. Насколько обосновано начисление пеней на переменную часть арендной платы?

Арендатор съехал с торговой площади не осуществив арендные платежи арендной плате. Образовалась задолженность перед Арендодателем. Договор аренды нежилой площади не расторгнут, площадь по Акту приема-передачи не возвращена собственнику. Возможно ли через суд взыскать задолженность по арендным платежам, в том числе за месяца, когда Договор действовал и был не расторгнут, хотя Арендатор уже не занимал площадь?

Письмо Минстроя России от 30.12.2016 N 45049-АТ/04 Минстрой указывает, что для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, а не площадь помещений общего пользования. Минстрой разъясняет, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается не менее чем на 1 год, годовая сумма делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер платы за содержание общего имущества, предъявляемый к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Указанная позиция доказана в размещенной на сайте АКАТО статье Дмитрия Нифонтова «Площадь чего применяется при расчете стоимости содержания?», входящей в цикл «Мифы ЖКХ».

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. пост. Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354) дано определение понятию нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В одной из статей в интернете прочитал мнение, что нежилые помещения являются общедомовой собственностью. Налицо две противоположные позиции. Меня интересует статус таких помещений в многоквартирном доме (МКД), как межквартирные лестничные площадки, лестницы и подвал дома. В доме установлен общедомовой теплосчетчик. Согласно п.3 Расчета размера платы за коммунальные услуги (Приложение N 2 к указанным Правилам предоставления коммунальных услуг…) при расчете за отопление одним из применяемых при расчете параметров является общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Правомерно ли включать в общую площадь МКД площадь межквартирных лестничных площадок, лестниц и подвал многоквартирного дома? Управляющая компания делает расчет только исходя из общей площади всех квартир в МКД, хотя лестничные площадки оборудованы батареями отопления на каждом этаже, а в подвале, естественно, осуществляется обогрев всего подвального помещения за счет разводки по стоякам. Если нельзя их метраж включать в общую площадь, то я так понимаю, отопление по этим помещениям нужно учитывать в графе платежки ОДН. Снизятся ли при этом расходы собственников жилья?

Прошу совета. В 2006 году между предпринимателем (Арендатор) и муниципалитетом (Арендодателем) был заключен долгосрочный договор аренды 100 кв.м. торговой и 65 кв.м. складской площади в нежилом помещении магазина 201 Н по адресу…,общей площадью 5069 кв.м., принадлежащего муниципалитету, на 15 лет. Зарегистрирован договор не был. Но фактически аренда продолжалась до 31.10.2014. После расторжения договора и передачи площади Арендодатель получил претензию от Арендодателя об имеющейся задолженности по арендной плате на сумму 70669 рублей и неустойке в размере 104 000 рублей, которая, по мнению Арендодателя, возникла в связи с неоплатой расходов Арендатором расходов собственника на услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с лифтом, в котором расположена арендуемая площадь. Указанные расходы являются составляющей арендной платы в соответствии с решением А… го городского Совета депутатов от 20.03.2012 № 404 “О внесении изменений в Положение об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования город А…”. А также, что будет решен в арбитражном суде в случае отказа. В Договоре аренды от 2006 г. в обязанностях сторон указывалось, что Арендатор обязан: “п. 2.2.17.. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемой площади, нести расходы по ее содержанию и техническому обслуживанию, за свой счет производить необходимую перепланировку и реконструкцию помещения, в котором находится арендуемая площадь, без компенсации затрат Арендодателем. П. 2.2.18. Производить ремонт фасада помещения, в котором находится арендуемая площадь, пропорционально занимаемому размеру площади за счет собственных средств без компенсации затрат Арендодателем” Дополнительным соглашением от 2006 года согласовано о назначении ответственного арендатора с образованием ООО, с которым: “2. Арендатор обязан заключить с ООО договор на возмещение фактически понесенных им расходов на водо-, тепло-, энергоснабжение и техническое обслуживание инженерных коммуникаций, на вывоз мусора, содержание обслуживающего персонала, а также иные расходы, связанные с эксплуатацией и нормальным функционированием магазина, из расчета пропорционально занимаемой площади”. ООО выставляло Арендатору ежемесячно счета с формулировкой: возмещение расходов по содержанию помещения. Дополнительных соглашений не было. Претензий по этим расходам нет. Арендная плата в договоре указана: “1.2. Общая сумма арендной платы в месяц на момент заключения договора составляет 70 272 рублей. Счет на оплату Арендатором не выставляется. …. 1.3. Арендная плата может быть изменена Арендодателем на основании актов представительного органа местного самоуправления, но не чаще одного раза в год. Об изменении арендной платы Арендодатель должен заказным письмом известить Арендатора не менее, чем за 1 месяц до ее изменения. Индексация арендных платежей производится с 1 апреля 2006 г. по решению А..го городского Совета депутатов” Ежегодно Арендодатель повышал арендную плату в последние годы в на 8, 7, 6 % в год. С 2012 года в уведомлениях появилась строка о дополнительном увеличении арендной платы на величину расходов собственника на услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с лифтом, в котором расположена арендуемая площадь. При этом дополнительного соглашения о внесении изменений в договор об этом увеличении составлено не было. Но в дополнительном соглашении составленном в связи с сокращением площадей в марте 2013 года указывается фиксированная сумма арендной платы, но ниже появляется строка о том, что: “Сумма арендной платы в месяц рассчитана без учета расходов на услуги по управлению многоквартирным жилым домом по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома ” Поскольку Арендатору не было предложено внести изменения в основной договор, а заключать договор с управляющей компанией дома Арендатор не может, т.к. он не собственник, а Арендодателем предлагалось заключить 3-х стороннее соглашение в уведомлениях, то Арендатор эти расходы отдельно не оплачивал, а Арендодатель в арендные платежи по доп. соглашению не вносил. Как поступить Арендатору? Он считает, что раз не было соглашения об изменении о том, что в арендную плату входит не только арендуемая площадь, а и расходы на общедомовое имущество собственника, то он и не обязан их оплачивать. На данный момент Арендатор в ответ на претензию просит Арендодателя предоставить акт сверки взаиморасчетов, поскольку у нового арендатора на его бывших площадях в договоре, уже с аукциона заключенного на длительный срок, наряду со строкой об арендной плате, есть строка и об уплате общедомовых расходов с указанием фиксированной суммы.

Между собственником нежилого помещения – физическим лицом (арендодателем) и организацией арендатором (Благотворительный фонд) заключен договор аренды нежилых помещений на 10 лет. Договор зарегистрирован в ГБР. В договоре определена арендная плата. Арендатор и арендодатель по взаимному согласию решили уменьшить размер арендных платежей вдвое за счет заключения договора с организацией, осуществляющей техническое и коммунальное обслуживание помещений. Т.о. половина арендных платежей будет перечисляться по прежнему собственнику, а другая половина арендных платежей будет перечисляться организации осуществляющей техническое и коммунальное обслуживание помещений. Имеют ли право стороны заключить Дополнительное соглашение к договору аренды, в котором будет оговорено уменьшение арендной платы вдвое. Надо ли в каких то документах указывать причину уменьшения арендной платы.