Права собственника и наймодателя - что делать, если хозяйка квартиры не является наймодателем

На данный момент наймодатель требует освободить комнату для его брата, который тоже прописан в этой квартире.

Я снимаю по договору квартиру. Срок окончания договора - 5 мая 2010 года. Договором прописано, что я снимаю все три комнаты в трехкомнатной квартире. Наймодатель имеет право приходить 1 раз в месяц. На данный момент наймодатель требует освободить комнату для его брата, который тоже прописан в этой квартире. Как я могу отстоять свои права? На что в данной ситуации я имею право? Законны ли действия наймодателя?

Читать ответы (1)

Спор о досрочном расторжении договора найма - права и требования Нанимателя и Наймодателя

Подписали с Наймодателем договор найма на срок 11 месяцев. Через 2 месяца с предупреждением и обещанием компенсации за неудобства Наймодатель выставляет квартиру на продажу. Наниматель отказывается жить в квартире выставленной на продажу (жить на чемоданах) и просит компенсацию (агентство, переезд). Наймодатель отказывает, аргументируя, что компенсация только после продажи квартиры. Гарантий никаких. При отказе от таких условий, Наймодатель уведомляет за 30 дней об одностороннем расторжении договора по инициативе Наймодателя (прописано в договоре). Имеет ли право Наймодатель через 30 дней с полицией выселить Нанимателя без суда? Имеет ли право Наниматель требовать возмещение ущерба/компенсацию/моральную неустойку? Имеет ли право Наймодатель обосновывать причину расторжения договора найма просто своим желанием/инициативой? Верно ли, что права собственника в приоритете? Имеет ли значение, что Наймодатель обещал компенсацию? Имеет ли значение, что при подписании договора Наниматель ориентировался на добросовестность Наймодателя?

Читать ответы (5)

Права наймодателя - требование съезда раньше срока и открытие квартиры без наличия согласия – что предусмотрено законом?

Имеет ли право наймодатель требовать съезда с квартиры раньше срока установленного в договора? И может ли он приходить и открывать сам дверь в квартиру не зная есть мы дома или нет?

Читать ответы (1)

Hозяйка подписала акт передачи квартиры, но оспаривает договор найма

Договор найма заключён с хозяином (я полагал, что он один собственник). Хозяйкой подписан акт передачи квартиры. На досрочное расторжение договора приехала хозяйка (хозяин сказал по телефону, что приедет сам). Хозяйка выставила необоснованные претензии с целью удержать залог. После моего несогласия настаивала, называя себя собственником, на выдворении меня из квартиры с пом. вызванного ею участкового (он этого не сделал, т.к. срок договора не истёк). Если хозяйка тоже является собственником, то нарушены ли в данном случае пункты Договора: 1.6. Наймодатель гарантирует Нанимателю отсутствие прав третьих лиц на Объект, препятствующих исполнению сторонами условий наст. Договора. 2.5. Наймодатель обязан согласовать сдачу в наём Объекта с лицами, имеющими право на использование его (или его части). Достаточно ли заявления наймодателя, что он согласовал с др.собственниками устно? Или необходима подпись др.собственников на Договоре? Подпись другим собственником акта передачи к Договору найма является признаком согласования с ним этого найма? Конкретно интересует: в каких законах оговорены способы согласования с другими собственниками при заключении договора найма одним из них?

Читать ответы (1)

Переход права на квартиру при смерти некогда приватизированного наймодателя

Квартира не приватизирована наймодатель умер квартира перешла к супругу наймодателя. Наймодатель женился во 2 раз. вслучае смерти наймодателя кому переходит право наймодателем?

Читать ответы (1)

Как официально обратиться в налоговую инспекцию и защитить себя от неправомерной оплаты наймодателем

Если наймодатель требует оплату сумму большую чем в договоре при этом наниматель имеет только устное соглашение об увеличенной оплате за квартиру. Можно ли официально обратиться в налоговою инспекцию и заявить на данного наймодателя. Проблема в том, что по договору наймодатель может не выплачивать страховой депозит равный цене одного месяца проживания в квартире. Как можно вернуть страховой взнос от наймодателя если в договоре прописано, что наймодатель может вернуть его только по своему усмотрению.

Читать ответы (1)

Вопросы при съеме квартиры с не зарегистрированным правом собственности и оплатой коммунальных платежей

Мы снимаем квартиру. Наймодатель данной квартиры имеет 3/4 в праве собственности, согласно выписки из ЕГРН на 1/4 право ни на кого не зарегистрировано. Хотим заключить договор найма, согласно которого мы оплачиваем все коммунальные платежи. Возникают вопросы: 1. Какаю площадь может предоставить Наймодатель? 2. Согласие других собственников нужно? 3. Если право собственности не зарегистрировано, то и согласия не надо?

Читать ответы (2)

Ограничения на действия нанимателя при отсутствии ключей у наймодателя

Имеет ли право наниматель комнаты взломать замок у квартиры наймодателя, если они живут в одной квартире, ссылаясь на то, что наймодатель уехал и не оставил ключи?

Читать ответы (3)

Основной договор найма жилья не заключен - разногласия между нанимателем и наймодателем

Агент по недвижимости письменно заключил предварительный договор найма жилого помещения по которому будущий наниматель внёс будущему наймодателю задаток 30 000 руб. В договоре указаны основные условия - предмет договора, срок договора и цена договора. Далее будущие наниматель и наймодателть не сошлись в не основных условиях договора, может ли наниматель сдавать жильё в поднайм, содержать животных и сколько раз в месяц наймодатель имеет право проверять свою квартиру, какого числа нанимателем должна оплачиваться арендная плата. В результате разногласий основной договор найма не заключён. По чьей вине не заключён основной договор найма? Нанимателя? Наймодателя? Агента? Должен ли наймодатель, согласно ГК РФ, вернуть задаток 30 000 руб.?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59