Можно ли оформить ипотеку на себя а на покупку квартиры оформить доверенность на мужа т.к. меня на отпускай с работы?

Здравствуйте, да, можете оформить у нотариуса доверенность.

Да, можно. Обращайтесь к нотариусу.

Здравствуйте! Доверенность можно оформить у нотариуса, но для чего она вам нужна? Продать квартиру не получится, так как она находится в залоге у банка.

Здравствуйте!

Смотря для чего Вам нужна доверенность.

Если квартира находится в ипотеке, никакие действия с ней совершить Вы не сможете, пока не будет снято обременение.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Нотариус оформит вам доверенность, в которой нужно предусмотреть все необходимые полномочия. Однако если речь идёт об отчуждении квартиры, которая в ипотеке, нужно разрешение банка.

Здравствуйте! Доверенность на какие именно действия? Если квартира находится в залоге у банка, то нужно согласия банка на продажу квартиры. Собственник может выдать доверенность с любыми полномочиями.

Добрый день! Доверенность оформляется доверенному лицу, в ней Вы моете указать полномочия по распоряжению данной квартирой, но все будет выполняться в соответствии с законом.

Нужно менять документы на квартиру, а хозяин квартиры живет в деревне. И могу ли я по доверенности прописать себя и ребенка в квартире?

Можно так сделать, чтобы квартира была не совместно нажитым имуществом, а вашим личным. Но тогда вам придется предварительно заключить с супругой брачный договор и установить раздельный режим имущества супругов на все имущество.

Евгений, добрый день!

Нет, теперь и доходы и долги и имущество, нажитое в браке делится пополам. И при разводе будет тоже делиться пополам.

Всего Вам наилучшего!

Приобретенная в браке квартира будет совместной собственностью супругов и в случае развода будет делиться в равных долях между супругами. Если останется неоплаченной ипотека на момент развода, то долги по ней также будут делиться в равных долях.

Нет, не обязательно, поскольку есть нотариальное согласие.

Присутствие мужа не обязательно.

Есть какая то статья которая это подтверждает.

Здравствуйте, уважаемая Елена! Ничего не теряете, а ему особых прав это не дает, т.к. в силу ст.34 Семейного кодекса РФ НЕЗАВИСИМО от того, на кого из супругов в законном браке зарегистрирована недвижимость, они оба автоматически являются совместными собственниками, а статус такого имущества - общее совместно нажитое имущество, если один из супругов не докажет обратного, применив в суде положения статьи 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Если это так, то стоит настаивать. Если же приобретение было за счет общих средств, то это общее имущество и так, а когда дойдет дело до раздела имущества, сможете поделить его на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ. Если откажется добровольно, то поделите просто через суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Если квартира приобретена в браке, то в этом случае она является совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого эта квартира оформлена (ст.34 СК РФ). Поэтому, в принципе, нет необходимости настаивать на оформлении квартиры в совместную собственность, поскольку она итак является совместно нажитым имуществом. В случае же смерти вашего мужа ваша доля будет учитываться в любом случае (так называемая супружеская доля). В случае развода вы также имеете право потребовать раздела данной квартиры и получить не менее 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру. А если у вас все нормально, то нет смысла ничего оформлять снова, ибо это только дополнительные расходы, которые в настоящее время весьма существенные.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а вы пока не выплатите ипотеку, ничего на себя и не сможете оформить, но и переживать не о чем, квартира будет делиться пополам в любом случае. Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов Семейный кодекс РФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Ничего не теряете, если в эту квартиру вложены только ваши общие деньги. Все, что куплено в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Вы ничего не теряете и никакого дополнительного оформления в совместную собственность это не требует, оно и так в вашей общей совместной собственностью, поскольку куплено в браке, и отсутствует брачный договор.

Ваши права могут быть нарушены, только если в имущество вложены Ваши личные добрачные средства, поскольку при разводе покоится пополам, без учёта вложенных личных средств.

Уважаемая Елена г. Москва!

При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- при отсутствии заключённого Брачного договора в любом случае 1/2 доля в данной квартире принадлежит вам.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 26.01.2020 г.

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Во-первых, если эта квартира куплена во время брака на совместные средства супругов, то она является совместным имуществом супругов согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (кратко - СК РФ), в т.ч. если оформлена она в собственность на 1 супруга.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Во-вторых, муж ваш не сможет завещать эту квартиру кому-то, в т.ч. Вам, так как у него в этой квартире фактически 1/2 доля, а вторая доля согласно статье 39 СК РФ принадлежит Вам, но свою долю в этой квартире Вам надо узаконить через статью 38 СК РФ через нотариуса или в судебном порядке через статью 39 СК РФ. Тогда и Вы свою долю в этой квартире можете завещать.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В-третьих, произвести раздел этой квартиры Вы сможете и сейчас при необходимости, в т.ч. сможете разделить и долг по ипотечному кредиту на основании ч.3 статьи 39 СК РФ. Банк в этом не сможет Вам помешать.

Всего Вам доброго.

Ничего это ему не даёт, настаивать не стоит.

В силу ст.34 СК РФ Вы тоже собственник, норма закона прямо говорит, что не имеет значения на кого оформлена имущество.

Продать без нотариального согласия Вашего тоже не возможно.

Единственное, что он может сделать без Вас и в МФЦ не станут спрашивать Вашего согласия, это зарегистрировать по месту жительства любых граждан, так как он же собственник по документам один.

Если уж переоформить и на себя захотите, то соглашение нотариальное о разделе имущества по 1\2 доле в общую долевую собственность.

Сейчас оформить это имущество именно общую совместную собственность, без определения долей, но чтобы Вы были записаны, как собственник в Росреестре, не получится, так как приобретение и оформление уже произошло.

Теперь можно лишь разделить по долям.

Елена, здравствуйте.

Ничего не бойтесь, вы ничего не теряете. Квартира приобретена в браке, поэтому она считается вашей совместной собственностью вне зависимости от того, на кого она оформлена (ст. 33 Семейного кодекса).

Если вздумаете разводиться, то сможете ее разделить (ст. 38 Семейного кодекса).

На мужа квартира оформлена только потому, что именно он заключил в банком договор ипотеки с залогом квартиры, а вы, очевидно, являетесь только поручителем по данному договору.

Более того, если в вашей семье муж работает, а вы нет, то оформление квартиры на мужа даст ему возможность оформить в налоговой имущественный вычет на приобретенную квартиру.

Здравствуйте, Елена.

На мой взгляд, минимальный риск отчуждения квартиры Вашим супругом без Вашего ведома все-таки есть, независимо от того, что квартира априори в силу п.2 ст.34 является общим имуществом.

Риск основан на следующем.

Действительно, согласно п.3 ст.35 СК РФ

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Следует добавить, что такие сделки являются оспоримыми, а не ничтожными, то есть согласно ст.166 ГК РФ они признаются недействительными при признании их таковыми судом в отличие от ничтожных, которые недействительны с момента их совершения.

Далее.

Согласно п.5 ст.38 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

5. При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

При этом, непредоставление нотариально удостоверенного согласия само по себе не является основанием для приостановления государственной регистрации прав по смыслу ст.26 218-го ФЗ.

Другими словами, переход права собственности при отчуждении по такой сделке, пусть и без согласия супруга (и) регистрируется в любом случае, пусть и с отметкой в ЕГРН об отсутствии такого согласия.

На практике это может выглядеть так:

Супруг после погашения ипотеки производит отчуждение, к примеру, в пользу доверенных лиц. В свою очередь доверенные лица спустя год-два обращаются в суд с требованиями о выселении Вас, снятии с регистрационного учета, либо отчуждают. Вы соответственно, обращаетесь в суд с требованиями о признании сделки недействительной, при этом ключевым моментом будет определение момента, когда Вы узнали или должны были узнать об отчуждении квартиры супругом. А вот тут уже возможны разные варианты развития событий.

Такая ситуация маловероятна, но теоретически возможна.

Вместе с тем, поскольку сейчас квартира в ипотеке, определить доли в праве собственности невозможно.

Поэтому обезопасить себя можно следующим:

1 раз в полгода заказывать выписку из ЕГРН. В выписке указывается правообладатель, при его смене Вы это если и пропустите, то не на критичный срок.

Раздел общего имущества супругов в судебном возможен, но я бы его не рекомендовал, так как может спровоцировать конфликт вплоть до, расторжения брака.

Она все равно будет являться вашей общей и в ней будет ваша половина.

Здравствуйте, Евгения! Закон этого не запрещает, т.е. с точки зрения гражданского законодательства можно приобрести. Однако ведь третьей стороной здесь является банк, который решает, выдавать ли кредит (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") на этих условиях или нет. И вот если банк согласен, то такая сделка состоится. Если же кредитор будет против, то придется оформлять в собственность супругов, которые и будет платить за это имущество. Так что все стрелки сходятся в банк, если родители согласны так оформить.

Здравствуйте Евгения!

Оформить долю на ребенка в праве собственности на квартиру, которая приобретена за счет ипотечного кредита, можно.

Оформление потребует согласования с органами опеки и попечительства, а также обязательно согласие банка, выдавшего кредит. Органы опеки обычно не рассматривают вопросы приобретения имущества в собственность несовершеннолетних, но в данном случае доля ребенка будет передана в залог банка, а это уже требует их разрешения.

Но в тоже время банк вправе отказать в согласовании такой сделки без объяснения причин.

Поэтому рекомендую сначала обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и получить хотя бы устное одобрение, а уже потом обращаться в органы опеки.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021)

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте!

1.Вопрос о выделении доли в квартире ребенку до погашения ипотечного кредита имеет свои особенности.

2. Основным нюансом в данном случае является тот факт, что ипотечная квартира находится в залоге у банка согласно ст.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ и ст. 334 Гражданского кодекса

3. Поэтому для оформления доли на ребенка в ипотечной квартире, вам потребуются разрешения как от банка, так и от органов опеки и попечительства на залог доли ребенка согласно ст.37 Гражданского кодекса.

4. Если вы такие разрешения получите,то сможете оформить долю на ребенка. Если же не получите,то оформите только после выплаты ипотеки и снятия обременения с квартиры.

Договор ипотеки, где будет кредитор и должник - Вы и муж, залог - квартира, - можно оформить - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Относительно наделения троих граждан, один из которых ребенок, правом собственности при покупке ипотечной квартиры лучше уточнить в банке, который готов предоставить кредит.

Здравствуйте, Светлана! Если доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) касалась приобретения конкретного объекта, то ему стоит сейчас обратиться к нотариусу и удостоверить новую доверенность, после чего выслать ее Вам почтой. Нотариус уполномочен удостоверять доверенности согласно требованиям ст.59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I:

Статья 59. Удостоверение доверенностей

Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Здравствуйте, Светлана!

А что в нотариальной доверенности вы четко прописали о том, что планируется покупка жилья по определенному адресу?

Этого делать не нужно было, необходимо было сделать на вас общую доверенность по приобретению любой недвижимости, а также ведении дел.

В вашем случае, если указан адрес объекта, то к огромному сожалению придется оформлять новую доверенность у нотариуса.

Ст. 185 ГК РФ,

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Пусть ваш супруг оформит другую доверенность и направит вам ее по почте.

Всех благ Вам!

Необходимо заново у нотариуса оформлять доверенность, либо вносить изменения в прежнюю на основании ст.59 Основ о нотариате.

Здравствуйте Светлана

Обратиться надо обязательно к нотариусу и попросить внести изменения в доверенность в части указания адреса. При этом нотариус вправе... отказать Вам, поскольку изменения в адресе не является ошибкой технического характера

Другой способ это, чтобы Ваш муж по Вашим данным выдал Новую Доверенность (ст.185.1 ГКРФ) с верным адресом и эту Доверенность он может или выслать Вам по почте или воспользоваться услугой передачи в один день такой доверенности от одного нотариуса по месту его нахождения к нотариусу по Вашему местонахождению

Полагаю... что будет именно второй вариант.

Добрый день, Светлана!

Поскольку изменился объект доверенности, необходимо оформить новую. Внести изменения в прежнюю доверенность невозможно

(ст.185-185.1 ГК РФ).

Подумайте над возможностью написания более широкой доверенности без указания объекта недвижимости.

Светлана!

Вам срочно нужна новая доверенность, ст.185-185.1 ГК РФ.

В вашем случае старая не подойдет, если в ней указан конкретный адрес иной, чем вам нужен.

Просите супруга о новой доверенности, заверенной у нотариуса (ст.59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I).

Он вправе вам ее выслать экспресс почтой.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте, Светлана, поскольку в доверенности поименован объект недвижимости и указан его адрес без супруга Вы ничего не сделаете необходимо оформить новую доверенность ст.185 ГК РФ. Плюс придется решать вопрос с банком, поскольку выдача кредита также производится на покупку конкретного жилого помещения. Если у супруга есть доступ к нотариусу пусть он оформляет новую доверенность и направляет ее Вам почтой. Удачи Вам в решении вопроса.

Здравствуйте Светлана

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, в силу ст.185.1 ГК

Поменять адрес в доверенности в той, которая уже оформлена не получиться, нужно новую оформлять

Подчистки и внесение изменений в уже оформленной доверенности протеворечат к формам реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей, поэтому вам нотариус не внесет в бланк изменения, нужно оформлять новый бланк доверенности согласно

"Основам законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.05.2020)

Статья 51. Формы реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей

Формы реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах и порядок их оформления устанавливаются федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

Здравствуйте, Светлана. Если в доверенности есть пункт в котором содержатся адресные характеристики объекта, то придется получать новую доверенность. (ст.185,185.1 ГК РФ).

Вашему супругу необходимо обратиться к нотариусу, где он сейчас находится и составить новую доверенность, после этого выслать Вам почтой ее.

Ст. 185 ГК РФ,

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса.