«Развод, обязательства и доли по ипотеке - как оспорить решение суда и получить свою долю»

Доброе утро!

Согласно положениям ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относится и

приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу п. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. К общим долгам супругов, согласно п. 2 ст. 45 СК РФ, относятся в том числе обязательства одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.

То есть, доли у Вас общие м долги тоже.

Раздел можете произвести в любое время, здесь срок не играет роли.

Вам нудно подать исковое в районный суд о разделе имущества, кондитов. Так как, опрашивали ипотеку Вы, то эти средства Вы можете взыскать в зори же процессе с супруги, либо можете предложить ей откататься от доли.

Нужно только все правильно посчитать и написать верно свои требования.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

К сожалению, через суд ст 3 ГПК РФ у вас не получится лишить бывшую супругу права собственности ст 209 ГК РФ Пока вы полностью не выплатили ипотеку раздел этой квартиры стст 38-39 СК РФ вы не осуществите

Три года же относительно срока раздела имущества в вашей ситуации не истекли. Нарушение прав бывшей супруги будет, применительно к вашей ситуации, если вы например решили продать квартиру. Но продать квартиру, пока не погашена ипотека вы не сможете-банк залогодержатель не позволит вам это сделать

Если вы платежеспобны, то продолжайте выплачивать ипотеку один После выплаты ипотеки вы получите право взыскать с бывшей супруги половину оплаченной вами суммы Если бывшая жена не платежеспособна, можно поставить вопрос таким образом:: она отказывается от доли в квартиры. А вы отказываетесь от взыскания половины оплаченной суммы Подобным образом вы получите возможность стать единственным собственником квартиры.

Доброе утро, Игорь!

1. Нет, прямо сейчас исключить вы к сожалению ее не можете из состава собственников через суд (ст. 38 СК РФ)

2. Так как квартира ипотечная, произвести раздел ее не получится к сожалению в настоящее время.

Как вариант, гасить кредит досрочно и подавать иск о взыскании с бывшей супруги половины средств по погашению ипотеки.

Очень много положительной судебной практики по таким вопросам.

3. Что касается исковой давности по разделу совместно нажитого имущества. Да, по общему правило срок составляет 3 года.

Согласно ст. 200 ГК РФ,

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, в спорах по разделу имущества необходимо учитывать именно момент продажи квартиры.

Права бывшей супруги будут нарушены с момента, когда б.супруга узнает о вашем намерении продать квартиру.

4. То, что она прописала ребенка, ваши права не нарушаются. При регистрации несовершеннолетнего, разрешение сособственников не требуется.

Ст. 20 ГК РФ,

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Поэтому, единственным вариантом для вас будет - это гасить кредит ипотечный, со временем или досрочно, далее подавать в суд на взыскание с б.супруги половины суммы. Предоставлять доказательства того, что вы единолично все это время оплачивали платежи (ст. 56 ГПК РФ).

Таким образом, при разделе совместно нажитого имущества, вы должны будете выплатить ей компенсацию, однако учитывая то, что взыщите с нее половину платежей за ипотеку, как раз данные денежные средства и будут являться компенсацией.

Процес конечно, довольно таки не приятный и не быстрый, но у вас - это единственный выход остаться единственным собственником квартиры.

Всех баг вам!

Здравствуйте, до момента исполнения обязательств по уплате ипотечного кредита на квартиру-студию (ст 209 ГК РФ) вы не можете каким-либо образом лишить бывшую жену права собственности. Срок на раздел имущества еще не истек. НО! Т.к. все это время платежи вносили вы, то даже тот факт, что это происходило во время брака с женой, не дает ей право получить половину имущества после выплату ипотеки.

Как только полностью погасите платежи, можно будет или взыскать половину уплаченной стоимости через суд, или принудительно лишить доли.

Доброе утро, Игорь!

На данный момент исключить бывшую жену из права собственности не получится, нет оснований ни один суд это не сделает.

Самостоятельно погасить задолженность перед банком Вы имеет право, никто Вам не мешает.

Продать квартиру, пока она в ипотеке, не сможете.

По закону имущество, нажитое во время брака, является общим совместно нажитым имуществом. Не важно, что один из супругов в этот период не работал. Долги тоже общие и подлежат разделу вместе с имуществом. Ст.33-39 СК РФ.Срок исковой давности 3 года. Течет не с момента развода, а с момента, когда бывший супруг узнал о нарушении своих прав, ст.196,200 ГК РФ.

Однако, то,что Вы сами погасите ипотеку судом в дальнейшем будет приниматься во внимание. Если жена заявит свои права на половину квартиры, то Вы ей предъявите требования о компенсации денег за неё, которые Вы выплатили банку.

Так что в принципе выход есть - живите дальше в квартире и платите за ипотеку. Не предъявляйте пока никаких судебных требований сами. Регистрация ребенка в Вашем жилье законна. Ст.20 ГК РФ.

Здравствуйте, Игорь! Исключить ее из собственников не получится. В силу ст.34 Семейного кодекса РФ она совместный собственник независимо от того, платит ли ипотеку или нет. И с момента нарушения ее прав срок исковой давности не истек, т.к. идет он как раз с нарушения этих прав, а если она за разделом имущества не обращалась (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), то он и не начал свое исчисление (ст.200 ГК РФ). Однако Вы вправе взыскать с нее половин уплаченных по ипотеке после прекращения брака сумм как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Подайте такой иск. Пусть платит. А если средств нет, то обращайте взыскание на ее имущество.

Добрый день, Ирина.

В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.

Но ипотечная квартира имеет свои особенности, так как сумма выплачивается долгие годы, и пока она не выплачена квартира находится в залоге.

Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Вы платите, скажем, 2 миллиона личных денег и заключаете ипотечный кредит на 3 миллиона. После этого квартира переходит в Вашу собственность. Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга; однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком.

После чего Вы вступаете в брак. В течение 5 лет выплачиваете оставшиеся 3 миллиона. И наконец, когда долг выплачен, от супруга следует заявление о разводе и разделе совместно приобретенной собственности-квартиры. Ведь часть ее стоимости выплачена в период брака!

Поскольку право собственности на квартиру Вы приобрели ДО брака, то квартира не является общим имуществом супругов и разделена быть не может. Однако три миллиона рублей, выплаченные в период брака-это общее имущество супругов. При этом не имеет значения, работал ли супруг. То есть на это общее имущество, точнее на его половину, супруг может претендовать. В итоге суд может обязать Вас выплатить супругу полтора миллиона рублей.

Желаем Вам удачи!

Что делать? В этом случае нужно платить за бывшую жену а потом взыскивать то что оплатили через суд ст 3 ГПК РФ.

Полностью лишить доли вашего супруга не получится. Но, обратившись в суд о разделе совместно нажитого имущества (в т.ч. долгов по кредиту), вы вправе просить суд отойти от равенства долей супругов, сохранив за вами бОльшую долю, ст 39 СК РФ.

О том, что деньги на первоначальный взнос давали родители Вы заявить можете, но учтите что суд может признать их совместно нажитыми, а потому делится имущество будет поровну. Отступление общего принципа раздела между супругами по 1/2 доли, будет является то основание с кем останутся проживать дети. Вы в праве также потребовать возмещения Вам денежных средств с супруга за уже выплаченные по кредиту денежные средства.

Да, можете доказать. В этом случае он получит меньше долю, исходя из доказанного Вами.

Ипотека не загашена, значит долг тоже будет делиться. Исходя из размера поделенного имущества (ст. 34-39 СК РФ)

Детям доли придется выделить в любом случае.

Если не было договора дарения, то сложно будет применить статью 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

В общем случае он может претендовать в равных долях с Вами (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), если не докажете обратное, т.к. имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью (ст.34 Семейного кодекса РФ). И детям также нужно будет выделить доли после снятия обременения согласно требованиям ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Долг также общий согласно п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ и погашать его придется совместно.

Если просто взяли без договора дарения деньги у родителей, то это обязательство, которое Вы оба несете перед родителями, если докажете факт передачи денег от родителей или вложения своих средств (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Можете доказать, что деньги на первоначальный взнос подарены Вам родителями. Доказать можно соответствующим договором дарения денег. Возможно, источник этой суммы указан в самом договоре займа под ипотеку.

Кроме того, исходя из положений ч. 4 ст. 38 СК РФ можно признать деньги, которые уплачены Вами в период раздельного проживания Вашим и деньгами. Соответственно, Ваша доля значительно увеличивается. Суд признает за мужем долю, пропорциональную 1\4 части от суммы мат. капитала.

Добрый день!

Квартира, купленная в браке признается совместной собственностью.

При разделе имущества суд поделит и квартиру и долг по кредиту между супругами. Размер доли определит суд, если вы сами не заключите мировое соглашение в суде или не оформите у нотариуса соглашение о разделе имущества без суда.

Доказать, что первоначальный взнос это деньги родителей Вы можете, но юридического значения для раздела это обстоятельство не имеет.

[/quote]

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

[quote]

Вы спрашиваете: Могу я в суде доказать что деньги на первоначальный взнос были не его?

Здесь, как говорится все в ваших руках: суду нужно предоставить доказательства стст 55-56 ГПК РФ что родители давали вам часть денег. Свидетельские показания на этот счет ст 69 ГПК РФ суд не будет принимать Можно здесь использовать договор дарения денег ст 572 ГК РФ и его можно заключить задним числом, потому что этот договор нигде нужно регистрировать Полученные хоть и во в ремя брака в дар деньги согласно ст 36 СК РФ являются вашим личным имуществом Тогда Вы сможете добиться в суде согласно ст 39 СК РФ отступления о правила раздела имущества по 1/2 Тем более если дети останутся в вами Конкретно же долю будет определять суд.

А если доли ещё не выделены детям, сначала суд обяжет выделить поровну всем? По 1\4 или т к они еще не выделены то он может претендовать на 1/2?

Без Вашего согласия не имеет права.

Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!

Для вселения третьих лиц нужно согласие всех дольщиков.

Успешного Вам дня и хорошего настроения!

Здравствуйте!

Только с согласия бывшего мужа, так как собственность долевая. На основании ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Добрый день! Установите порядок пользования жилым помещением согласно распределенным долям. И квартиранты не смогут пользоваться долей в жилом помещении, являющейся Вашей.

Конечно нет только с вашего согласия.

Нет, так как долевая собственность и без Вашего согласия такое незаконно.

Этот вопрос решать будет только банк, по сложившейся практике банк согласия на это не дает.

Это возможно только с согласия Заимодавца, т.е. банка и это возможно только в том случае, если вы как заемщик в одном лице и ваш доход и финансовая нагрузка устроит банк.

Все от дохода зависит и наличия у вас иных кредитов и иждивенцев.

Уважаемая Ксения!

Для более объективного и понятного юридического разъяснения этого вашего вопроса я сделаю ссылки на нужные нормативные акты и на их положения, с которыми Вы может сами потом внимательно ознакомиться, если хотите объективно разобраться с этим вопросом.

Во-первых, такого понятия, как "созаемщик" по кредитному договору, нет в нашем Российском законодательстве и в Гражданском кодексе Российской Федерации (кратко - ГК РФ), хотя на практике банки это слово (созаемщик) применяют в кредитных договорах.

Во-вторых, созаемщик по кредитному договору - это такой же заемщик кредита, который согласно статей 322, 323 ГК РФ несет перед кредитором (банком) солидарную ответственность, как и основной заемщик кредита.

В-третьих, этот ваш вопрос зависит только от согласия банка, а если он не согласен вывести вашего бывшего мужа из созаемщика по этому кредитному договору, то его даже суд не вправе обязать это сделать.

В-четвертых, бывшую жену должен волновать не этот вопрос, а вопрос, как быть с ипотечной квартирой, в которой есть доля бывшего мужа согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ, а также, как взыскать с бывшего мужа часть денег, которые она второй год платит по ипотечному кредиту.

Извините за то, что я не смог «в двух словах» без ссылок на нужные нормативные акты разъяснить ваш этот серьезный юридический вопрос, как удалось это сделать моим «коллегам» на этом сайте…

Всего Вам доброго.

Да в курсе что банк не даёт.

Так и сделала в суд подала, но на это месяцы уходят, а ипотеку и кредиты (такая же сумма как ипотека) нужно ежимесячно платить.

Платить все равно придется, Ольга. Подавайте на раздел имущества, от раздела можно будет хоть что то компенсировать. Забрать квартиру, причем всю может банк, если платить ни вы ни он не будет.

Здравствуйте!

Нет, лишить ее доли не сможете, но можете требовать выплаты с нее половины оплаченной вами суммы.

Как правило, разведенные супруги отвечают перед банком-кредитором по ипотечной задолженности пропорционально полученным долям в приобретенной недвижимости.

После уведомления кредитора о разводе, Вы могли достигнуть договорённости о разделе долга или продаже заложенного имущества, с целью погашения ипотечного кредита. Поскольку этого не сделано и бывшая супруга не намерена выплачивать кредит наравне с Вами, вопрос решается в судебном порядке.

Некоторые кредитные организации включают в ипотечное соглашение условие, что при разводе супругов-со заемщиков договор ипотеки не изменяется. В таком случае ни добровольное соглашение разведённых супругов, ни решения судов не смогут изменить первоначальный ипотечный договор, и задолженность придется выплачивать на изначально определенных условиях.

Деньги не интересуют. А уменьшить её долю можно?