Проблемы с проездом на дачном участке - возможность перегородить и вопросы границ

Здравствуйте, прошу консультации по скользкой для меня теме. Возможно было что-то похожее, дайте ссылку на тему.

Итак. Имеется дачный участок (№ 52 на кадастровом плане) в СНТ во время межевания и приватизации в начале 2000-х предыдущая хозяйка захватила проезд. Этот проезд именуется как пожарный в плане СНТ. Соседний участок №94 так же захватывает этот проезд.

Я хочу поставить забор и перегородить этот проезд.

Во первых - земля в моей собственности.

Во вторых - к участку № 94 есть подъезд с другой дороги, они даже сделали отсыпку под стоянку машины. На снимке сверху это видно. Т. е. я не ущемляю их прав на подъезд к участку.

Мне хочется договорится с соседями и с СНТ. Председатель мне сказал что мои соседи разработали этот проезд не законно и он у них не в собственности и в случае чего пожарная машина проедет к ручью по их грядкам. Но судя по карте росреестра этот проезд у соседей в собственности и сам председатель об этом не знает или мне не сказал.

Если не получится как-то договорится со соседями - придётся расстаться с теплыми отношениями.

Но меня смущает этот пожарный проезд - председатель говорит что межевание было не законно и проезд нельзя занимать. Юрист говорит - что если межевание не было обжаловано в течении 3-х лет, то межевание верное.

Так же я не понимаю значимость этого проезда - ибо этот ручей часто пресыхает.

Вопрос - смогу ли я отстоять границы своего участка?

Схема с карты росреестра https://yadi.sk/i/yi5gfEEz3PN2Ln

Снимок сверху https://yadi.sk/i/oeb3JdFL3PN2Mi