По решению суда (пропуск срока принятия наследства) было признано право собственности на 1/2 долю земельного пая из земель сельхозназначения с формулировкой. По данному решению право собственности зарегистрировано с формулировкой "граница земельного участка не установлена" , есть выписка из ЕГРН, Границы участка не определены, межевание не проводилось.
Можно ли продать такой участок и каков порядок?
Добрый день! До начала 2018 года земельный участок границы которого не установлены продать можно. С 2018 года все сделки с земельными участками границы которых не определены будут запрещены.
Продажа земельного пая осуществляется с учетом положений Федерального закона № 101 от 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначенияСпросить1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
