Нужно ли получение разрешения супруга для покупки и продажи земельного участка?
Хочу купить земельный участок под строительство частного дома в пригороде. Вопрос: нужно ли мне разрешение супруги на покупку, если сумма сделки не превышает 1 млн. руб., А также, нужно ли разрешение на продажу это го же участка продувцу, если он тоже состоит в браке?
От продавца требуется нотариальное согласие на продажу совместной собственности. Для покупателя такое Согласие не нужно.
Спросить
Согласно статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п.2).
При приобретении недвижимого имущества одним из супругов он распоряжается общим имуществом супругов - денежными средствами. Следовательно, в данной ситуации подлежат применению норма закона, прописанная в п.2 ст. 35 СК РФ, в силу которой нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение недвижимости не требуется, предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Из этого правила есть исключение – это сделки, требующие нотариального удостоверения, и (или) для которых предусмотрена обязательная государственная регистрация.
Для сделок по распоряжению недвижимым имуществом нотариально заверенное согласие супруга требуется во всех случаях.
То есть, для совершения сделок относительно наиболее ценных видов имущества, имеющих существенное значение для семьи, закон устанавливает особые правила. При заключении таких сделок интересы супруга, не участвующего в совершении сделки, нуждаются в дополнительной защите. Пункт 3 ст. 35 СК предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Спросить
Здравствуйте. Согласие на покупку не требуется, оно предполагается. На продажу необходимо нотариальное согласие супруги, без этого Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
Спросить
Нет, Семейное Законодательство не предусматривает получение разрешения другого супруга на приобретение объектов недвижимого имущества. Она понадобится для его продажи Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации.
Спросить
Добрый день. На покупку согласие супруга не требуется, согласие требуется на продажу. Оформляется у нотариуса до совершения сделки либо в МФЦ при регистрации перехода права.
Спросить
Нужно ли согласие супруга на продажу садового участка, если сад. участок был подарена супруе во время брака, но облагораживание участка, строительство дома произошли во время брака, при этом право собственности на дом тоже у супруги. Если продажа пройдет без согласия, может ли потом супруг оспорить сделку?
Нужно ли согласие супруга на продажу садового участка, если сад.участок был подарена супруе во время брака,
---согласие не нужно. а всё остальное. пусть доказывает в суде
Спросить
Значит, человек может оспорить сделку, тем более, если есть доказательства, что вложены его средства. Чеки, договоры подряда, где заказчик - он, счета, где платльщик - тоже он. И свидетельства людей.
Спросить
Если он вкладывал свои средства в Ваш участок, может получить компенсацию если докажет конечно.
СпроситьЯ хочу купить земельный участок, выдан продавцу для инд. жилищного строительства, оформлен на продавца. Продавец состоит в браке, но супруг находится в местах лишения свободы. Мы очень хотим оформить сделку купли-продажи, но возможно ли это без согласия супруга. Как это можно сделать?
Несколько лет назад, находясь в зарегистрированном браке, я купила и оформила на себя земельный участок с назначением - под инд. строительство. С мужем мы не живем (он находится в местах лишения свободы), но брак официально не расторгнут. Могу ли я продать этот участок без его согласия?
В данном случае обязательно нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение недвижимости, так как объект приобретался в период нахождения в браке. В вашем случае доверенность, составленная в простой письменной форме, может быть удостоверена начальником соответствующего места лишения свободы.
СпроситьЯ хочу купить земельный участок за 2 млн руб. С незавершенным строительством, могу ли я претендовать на возмещение мне подоходного налога и какие документы нужны на покупку зем. участка.
Возможно, если соответствует указанному назначению.
Вам - достаточно удостоверения личности. Остальные - продавец предоставляет. Перечень - можете посмотреть в регпалате, а для вычета - еще и платежные документы нужны.
НК РФ.
"
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них,
предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и
земельных участков или доли (долей) в них,
на которых расположены
приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;"
СпроситьЗастройщик строил жилые дома на одном большом земельном участке. Ближе к окончанию строительства землю размежживали на земельный участок под дома и 4 земельных участка под дороги на которых расположены парковки к домам. Нужно ли в разрешение на строительство вносить изменения на эти 4 участка? Наши работники ОКСа внесли изменения только на основной земельный участок под дома, а эти не стали, говорят не нужно.
У меня такой вопрос. Хочу купить участок для строительства частного дома, продавец говорит что есть уже разрешение на строительство нужно ли мне на себя переоформлять это разрешение, да и вообще как мне действовать поэтапно? Помогите, пожалуйста.
Добрый вечер, Татьяна! Разрешение на строительство должно быть оформлено на Ваше имя, но это возможно только после покупки участка. Прежде чем покупать участок, убедитесь, что на нем можно строить. Наличие этого разрешения у владельца участка этот факт не доказывает. Вы не можете знать точно, как он получил разрешение. Удачи Вам.
СпроситьОтветьте пожалуйста на вопрос я приобрел земельный участок для постройки дома в зоне ДС (зона садоводческих, огороднических дачных хозяйств) и обратился в администрацию для получение разрешение на строительства дома через некоторое время мне было отказано выдачи разрешения на строительства так как в зоне ДС запрещено строительство жилых домов вопреки тому что данный земельный участок находится в городской черте (земли населённых пунктов) и буквально 3 года назад этот земельный участок находился в зоне Ж-4 (индивидуальные жилые дома) также этот участок имеет все коммуникации это центральное водоснабжение газ свет и асфальтируемую дорогу шириной 10 метров также практически вся улица застроена жилыми домами с разрешённым использованием земельных участков ИЖС (строительство индивидуальных жилых домов) и в данный момент эти земельные участке тоже попали в зону ДС также по близости построен новый детский сад, поликлиника, и планируется строительство школы в 500 метрах от данного земельного участка. Возможно ли мне построить жилой дом на данном участке закона.
Здравствуйте. Строительство жилого дома на земельном участке с разрешенным использованием для садоводства запрещено законом. Попробуйте поменять разрешенное использование земельного участка на ИЖС.
Спросить
Здравствуйте, все верно сначала нужно обратиться в администрацию и уточнить можно ли в данном месте поменять категорию земель, постройка жилого дома будет возможна только после.
СпроситьПокупатель и Продавец договорились о продаже частного дома. Покупатель передал Продавцу часть суммы с заключением договора о задатке.
Теперь Продавец предлагает Покупателю оформить договор купли-продажи не на полную стоимость дома, а на остаток суммы, с целью скрыть реальную сумму сделки от супруги, с которой уже несколько лет не проживает, однако официально в браке состоит.
Будет ли являться такая сделка законной, и чем она грозит Покупателю, в случае если супруга Продавца узнает о задатке? Спасибо.
В соглашении озадатке указывается полная сумма сделки. Полагаю лучше не рисковать.
Спросить
Будет законна. Только возьмите от продавца расписку на всю реальную стоимость. которую вы платите.
Не забудьте также обязательное нотариальное согласие супруги на продажу.
Спросить
Вопрос не в суммах, а получении разрешения на продажу от супруги (нотариально заверенное) в противном случае сделки не будет, а состоявшаяся сделка будет оспоримой!!!
Спросить
Все законно. В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
В силу вышеизложенных норм права данный договор будет является заключенным и действительным, поскольку в нем будет прописана цена имущества.
СпроситьХочу купить земельный участок с незавершенным строительством. На участок имеются регистрационные документы, на дом-только разрешение на строительство. Как правильно оформить сделку? Спасибо.
Здравствуйте, Татьяна Витальевна. Собственно, также как и всегда: Заключайте договор купли - продажи и регистрируйте его в Росреестре.
СпроситьНедвижимость (земельный участок и дом) приобретены в браке, при покупке я давала нотариальное согласие супругу на приобретение. Сейчас дом и участок продаются, могу ли не давать супругу согласие на продажу, а присутствовать при сделке? Каким образом будет зафиксировано мое присутствие? Может ли супруг воспользоваться старым нотариальным согласием на покупку (покупка была 2008-2009 г. г.) при продаже?
Как участник непостредсвенно сделки при выделении супружеской доли - да, т.е. имея на руках правоустанавливающие документы на имущество, зарегистрированные в установленном законом порядке и прошедшие госрегистрацию в Россреестре, а если выдела нет, и по документам владелец муж, то нотариальное согласие необходимо!
Старым нотариальным согласием супруг не вправе воспользоваться, т.к. вы давали согласие на приобретение, а сейчас на продажу - это два разных взаимосисключающих действия!
Вы можете дать нотариальное согласие и в качестве наблюдателя (жены) присутствовать при сделке, тем самым лично засвидетельствовав ваше согласие на сделку!
БЕЗ СОГЛАСИЯ СУПРУГА, ТЕОРЕТИЧЕСКИ ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА ВОЗМОЖНА, ТОЛЬКО ЭТО ЧЕРЕВАТО ПОСЛЕДСТВИЯМИ ПРИЗНАНИЯ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ И ВОЗВРАЩЕНИЯ В ПЕРВОНАЧАЛЬНОЕ СОСТОЯНИЕ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СУПРУГА К УГОЛОВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА МОШЕННИЧЕСТВО!
Спросить
Уважаемая Светлана!
Необходимо Ваше нотариально заверенное согласие на продажу, на покупку - супруг не сможет воспользоваться. Если у него в паспорте отсутствует штамп о нахождении в зарегистрированном браке и он при сделке напишет заявление, что на момент продажи в зарегистрированном браке не состоит - то сможет оформить сделку, указав недостоверные сведения или может оформить на покупателей генеральную доверенность на продажу без Вашего согласия и получить деньги за продажу.
Спросить
В любом случае должно быть писменное согласие на продажу. будете ли вы присутствовать, либо нет, но в документах должна находиться бумага, о том что согласие имеется. В противном случае сделка может быть признана недействительной. Старое не пойдет.
СпроситьХочу купить участок земли под строительство частного дома, есть вариант продажи участка, который в аренде на 49 лет. Какие подводные камни при оформлении документов и строительства дома?
Этот участок принадлежит не "продавцу", а муниципалитету.. Соответственно собственником остается государство. Таким образом и распорядиться смогут этим участком по своему усмотрению.
Спросить
