Как признаются в суде законность государственных актов при несохраност.
Как признаются в суде законность государственных актов при несохраности постановления о выделении земельного участка в архиве.
Если отсутствуют документы о выделении земельного участка то придется признавать право собственности по приобретательной давности в судебном порядке.
Спросить
Законность гос. акта признавать не надо. Это само собой подразумевается. Если у вас не сохранилось постановление, копию можно запросить в органе вынесшем это постановление. Если помните дату постановления его можно найти в книге регистраций этого органа. Если нет постановления просите выдать его заново. Если вам откажут идите в суд с этим отказам.
СпроситьОтказали в регистрации земельного участка, выданного в 1993 г, т.к. в архиве нет Постановления о выдаче участка (точнее нет моей фамилии в постановлении) и копии Свидетельства на землю. При этом мною получена выписка из похозяйственной книги, где указаны и само постановление и номер свидетельства. Два судебных дела закончились ничем, т.е. остались без решения. Что делать, как зарегистрировать право собственности?
Здравствуйте!
Если у Вашего участка границы не были определены до настоящего времени, то бороться с наложением границ нет смысла, поскольку не известно, где Ваш участок.
Что касается признания права собственности, то естественно, это зависит от возможности доказать, что участок Вам выделялся.
Кого Вы привлекали в качестве ответчика по первому делу и какая у ответчика была позиция по иску?
Необходимо знать, каким документами Вы еще располагаете помимо выписки из похозяйственной.
Спросить
По первому иску признание права собственности и регистрация ЗУ. Судья посоветовал взять выписку из похозяйственной книги, уточнить границы у кадастрового инженера и с данными рез-тами подать повторный иск. При уточнении границ доп. выяснилось, что существует полное наложение границ поверх нашего участка на к-ром было проведено межевание. Подали второй иск для снятия с учета координат участка, к-рый налагается на наш. Провели земельную экспертизу, к-рая не смогла подтвердить мою правоту (т.к. участок не зарегистрирован). Соответственно второе дело так же осталось без решения. Что делать?
СпроситьВопрос надо решать поэтапно, сперва зарегистрировать право собственности, а для этого сначала в суде установить юридический факт владения землей, это дело особого порядка, нужно предварительно собрать пакет документов, подтверждающих Вашу правоту.
СпроситьАдвокат настояла на том, что без снятия координат наложения я не смогу зарегистрировать участок и надо заново подавать иск об исключении координат "захватчика" из кадастра, а потом уже заниматься регистрацией, т.к. мне снова откажут в регистрации (по причине отсутствия ФИО в постановлении и копии свидетельства). Какой именно пакет документов нужно подготовить - об этом речи не шло. Итог - я у нулевой отметки и не знаю какие документальные доказательства должна собрать.
СпроситьДе юре, у Вас нет сейчас прав и оснований для подачи такого иска, адвокат не права. Пока с юридической точки зрения отношения к земле Вы не имеете, Вы не можете требовать что то или признавать.
Набор этих документов зависит от того, что у Вас есть на руках, пока сказать сложно. Нужно делать запросы в архивы, земельный комитет и т.д.
СпроситьАндрей Борисович, добрый вечер. Да, границы не определены, тем не менее адвокат настояла на подаче иска с требованиями именно о снятии с учета участка-наложения, на экспертизе в процессе делопроизводства. По первому делу ответчиком была администрация сельского поселения, которой и был выдан участок. Ответчик явился на одно заседание и позиция была таковой, что конечно же они без уточнения координат не могут подтвердить меня как владельца участка.
Из документов есть налоговые уведомления об оплате налога за участок, свидетельство на участок, теперь уже выписка из похозяйственной, ответы из архива о том, что меня нет в постановлении и что нет самого свидетельства в виде 2-го экземпляра. Так же есть отказ из росреестра о приостановлении, а затем об отказе в регистрации. Вызывались свидетели, к-рые присутствовали в момент выдачи земли, но их показания не были учтены.
СпроситьОльга,
как я уже написал, спорить с границами другого участка в ситуации, когда у своего они не определены не имело смысла. Кто и на основании чего решил, что Ваш участок находится именно в том месте?
Координаты и статус владельца (собственника) вообще никак не пересекаются. Координаты говорят лишь о том, где находится участок, на не кто им владеет.
Ответчик спорил с тем, что Вы собственник?
И чем дело то завершилось? Какой суд акт в итоге вынес суд?
По документам.
Какая информация указана в Вашем свидетельстве? Вы, как собственник, указаны?
Тот факт, что администрация потеряла свой экземпляр свидетельства не может опровергать Ваше свидетельство. Они действительно могли его потерять. Сами видите, как они свои документы оформляют.
Спросить
Сопоставьте даты документов, когда Администрации был выдан участок, кем выдан, на каком основании, чем подтверждается, по какой причине, для каких целей и как Администрация использовала этот участок. Задайте себе ещё множество вопросов относительно не своего права на участок, а права "захватчика". Нужно провести что-то типа встречной проверки.
Спросить"Кто и на основании чего решил, что Ваш участок находится именно в том месте?" - адвокат настояла на том, чтобы я была инициатором экспертизы в суде, по её заверению для того, чтобы именно уточнить координаты участка. Сейчас я понимаю, что это было невозможно, не по теме т.ск., но тем не менее.. состоявшийся факт.
"Ответчик спорил с тем, что Вы собственник?" - нет, никто ничего не оспаривал, более того, по второму иску ответчик (тот, кто отмежевал участок, являющийся наложением на наш уч-к) явился в суд только однажды с тем, чтобы ознакомиться с материалами дела и заявить суду, что отказывается участвовать в процессе.
"И чем дело то завершилось? Какой суд акт в итоге вынес суд?" - в итоге и по первому делу (о признании за мной права собственности), и по второму (о признании реестровой ошибкой сведения о межевании участка-наложения и исключении этого участка из гос. реестра) - определение суда по обоим искам - об оставлении без рассмотрения.
Спросить
Здравствуйте! Вы тоже можете нанять себе представителя. А вообще, в чем вопрос? Нужно анализировать материалы дела.
СпроситьИгорь Вячеславович, нанятая мною адвокат была как раз представителем по второму делу, иск по к-рому собственно был ею сформулирован и инициирован в той форме, о к-рой я рассказала ранее.
СпроситьЯ не читаю долгую переписку, мне нужен конкретный вопрос и уточнения о том, какая Вам нужна помощь.
СпроситьИгорь Вячеславович, по сути: "Отказали в регистрации земельного участка, выданного в 1993 г, т.к. в архиве нет Постановления о выдаче участка (точнее нет моей фамилии в постановлении) и копии Свидетельства на землю. При этом мною получена выписка из похозяйственной книги, где указаны и само постановление и номер свидетельства. Два судебных дела закончились ничем, т.е. остались без решения." Что делать, как доказать и зарегистрировать право собственности?
СпроситьАркадий Николаевич, также благодарю за ответ. На какие статьи закона я могу опираться в решении моей проблемы и в какую категорию судопроизводства попадает моя ситуация: как посоветовала выше Комарских М.Н. в особое производство (как я поняла без ответчиков) или в общую юрисдикцию, с ответчиками и иском (кого в этом случае привлекать) ? Как не_юрист пытаюсь разобраться, какой правильный алгоритм действий мне составить в досудебном порядке.
СпроситьТакого рода делами еще не занимался. Обратите внииание на статью 234 ГК РФ. Почитайте статьи в интернете на эту тему все ответы найдете. Образцы исков тоже там есть. Не видя документов не могу точно ответить. Обращайтесь, помогу чем смогу. Мировой или районный суд это зависит от кадастровой стоимости вероятно.
СпроситьТакже пытаюсь разобраться, какой пакет документов и материалов, доказывающих мою правоту, подготовить для подачи заявления (или иска) в суд. Хотелось бы понять, насколько уникален мой случай и есть ли перспектива решить сложившуюся проблему. ps: должна сказать, что Всех Благодарю за уделённое внимание к моей проблеме, многое стало проясняться на самом деле.
СпроситьСлучай не уникальный, выделение земель происходило в 91-93 гг. часто с нарушениями, на скорую руку, дабы выполнить указ Б.Ельцина. Многие муниципалитеты выделяли земли без списков, единым куском, но если у Вас есть и запись в похозяйственной книге, старое свидетельство, квитки об оплате земельного налога, те же показания свидетелей о Вашем открытом владении землей-право собственности подтверждается в особом производстве.
Об иске по приобретательной давности речи идти не может, поскольку нет спора о праве с кем либо.
СпроситьАркадий Николаевич, я ещё обратила внимание на ст. 49 ФЗ "О гос. регистрации недвижимости". Участок выдавался и был поставлен на кадастровый учет (ранее учтенный), до принятия Земельного Кодекса, т.е. до 2001 года, соотв. В указанной статье говорится об особенностях регистрации права на ЗУ, выданные в этот момент - в кач-ве подтверждающих документов учитываются в том числе свидетельства и выписки из похоз. Книги. Что-то мне подсказывает, что этот факт так же может иметь юридическое значение при доказательстве моей проблемы в суде. Видимо я могу ссылаться в иске/заявлении на эту статью, помимо прочих? ps: Мне весьма тяжело даются эти "аналитические умозаключения"
), т.к. я, повторюсь, не юрист.
Все что связывает вас и вашу землю все имеет значение, в том числе и свидетельские показания.
СпроситьПохозяйственная книга содержит запись о предоставлении Администрации земельного участка, совпавшего с Вашим?
И имело место предоставление ей участка или взятие ею участка на баланс, как участка с неизвестным собственником?
СпроситьЕлена Евгеньевна, добрый вечер. Да, совершенно верно, запись в Похоз. Книге содержит данные к-рые указаны в Свидетельстве. Отказ в регистрации основан на том, что нет моей фамилии в Постановлении (к-рое указано в Похоз. Книге) и в архиве администрации отсутствует второй экземпляр Свидетельства. Дословно, не зарегистрируют участок, пока не будут устранены указанные причины, препятствующие регистрации.
Насколько правильно поняла вторую часть Вашего вопроса, в Похоз. Книге чётко указана моя фамилия, т.е. данные совпадают с данными указанными в Свидетельстве, соотв. Собственником указана я.
СпроситьЯ так понимаю, что похозяйственная книга должна содержать также и запись о предоставлении участка Администрации. А иначе, на каком основании они его оформили на себя?
Есть подтверждающие документы у "захватчика" на право собственности на этот участок?
Кто им выдал этот участок? Сами себе?
Я предлагаю зайти на решение Вашего вопроса с другой стороны - насколько правомочна Администрация предъявлять право на спорный участок?
Кроме того, если они считают себя собственниками на участок, то какую деятельность они на нём открыто осуществляли?
Если Вам затруднительно доказать свое право документами, должными находиться у Администрации, то можно перенести акцент и поставить под сомнение право Администрации заявлять права на спорный участок.
Можно изучить правила ведения Похозяйственной книги. Была ли запись выполнена правильно?
СпроситьЕлена Евгеньевна, добрый день. На нашем участке никто кроме нас в физическом смысле себя не обнаруживал. Т.е. я им пользовалась открыто, по назначению. Ежегодно плачу налоги за него, а "захватчик" соотв. Не платит налоги, у него нет свидетельства на землю, но есть межевое дело с согласованием границ. Помимо этого, в налоговой и в росреестре соотв. Указана неверно улица, на к-рой располагается мой участок, не смотря на то, что в похозяйственной она указана верно. Соседи знают в лицо меня, но никогда не видели "захватчика", хотя один из соседей фигурирует у него в межевом в части согласования границ. У ответчика в межевом есть выписка из похозяйственной (в виде справочной выписки, а не копии с оригинала как у меня), где указан акт, на основании к-рого ему якобы был представлен участок, но с одним нюансом - номер акта/постановления точно такой же как у меня, но с литерой "А". Ну вроде, как бы.. "дополнительный" акт.
Понимаю, что, скорее всего, всё это какая-то одна большая афера, но доказать ничего не могу, в т.ч. при помощи нанятого мною ранее адвоката.
СпроситьРассуждаем.
Имеет место наложение двух неблагоприятных моментов - утеряна справка и самозванец оформил межевое дело.
Начинаем расследование с Похозяйной книги.
Кто лично отвечает за её ведение?
Есть ли должностная инструкция того, кто ведет Похозяйную книгу и положение о порядке её ведения?
Соблюдены ли правила её ведения, в частности, она должна быть прошита, опечатана и пронумерована.
На какой странице запись о предоставлении Вам участка и на какой странице запись о предоставлении самозванцу? И какие даты записей?
Кто должен был обеспечить сохранность архивной справки?
Когда и кем переданы для целей налогообложения данные о земельном участке в Налоговую на Ваше ФИО и ФИО самозванца?
Кто был кадастровым инженером? (в перспективе необходим допрос кадастрового инженера)
Числится ли кадастровый инженер в госреестре? Подробнее ➤
Самозванец - это просто физическое лицо, представитель Администрации, Администрация? В каких отношениях находятся подписавший межевой план и самозванец?
По идее надо признать проведение межевания по запросу самозванца, как выполненное с нарушением закона, которое привело к нарушению ваших земельных прав.
СпроситьАкт на бессрочное пользование водоемом для рыборазведения.
Если акт зарегистрирован в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ, он действительный.
Спросить
Имеет силу (Постановление Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей")
Спросить
Имеет, если есть основания ст. 6
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 28.02.2015)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)
Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение десяти рабочих дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 343-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 22.12.2014 N 447-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
(в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
(в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Спросить
доброго времени!
Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение десяти рабочих дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 343-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 22.12.2014 N 447-ФЗ)
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
(в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ)
В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
(в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ)
3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
ст. 6, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" {КонсультантПлюс}
Спросить
имеет. все имеет. Только регистрация бывает не до конца проведена. Тогда возникают проблемы.
Спросить
Акт зарегистрирован в книге записей гос. Актов . Можно ли зарегистрировать в собственность?
СпроситьДа, обращайтесь в Росреестр (Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Спросить
Сергей Петрович! Вы про бессрочное владение или про собственность речь ведете?
Это две большие разницы.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 28.02.2015)
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение десяти рабочих дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Спросить
Уважаемый Сергей Петрович,Вы можете зарегистрировать свой водоем.Если земельный участок предоставлен до 29.10.2001 для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок (п. 9.1 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является один из следующих документов:
- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок (п. 2 ст. 25.2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, являются плательщиками земельного налога.Спасибо!
СпроситьНу так идите и регистрируйте. по Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 28.02.2015)
СпроситьЗемля по акту - это земля под водным объектом ( насколько я знаю водные объекты сейчас нельзя оформить в собственность или акт это исключение из правил)?
Спросить
Оформить можно, если у вас имеется гос. акт.(Постановление Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей").
Спросить
Акт был выдан на основании ранее действующего законодательства. Он имеет силу.
См. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 28.02.2015)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 6. Признание ранее возникших прав
Спросить
На основании п. 4 ст. 1 Водного кодекса РФ водный объект - природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 5 ВК РФ водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища) относятся к поверхностным водным объектам.
Исходя из ч. 2 ст. 8 ВК РФ пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности
физическому лицу,находится в собственности этого лица
Как следует из изложенного, водный объект, в частности пруд, расположенный в границах земельного участка, принадлежащего гражданину, не рассматривается законодательством как недвижимое имущество.
Данный вывод подтверждается судебной практикой.
В Определении ВАС РФ от 12.12.2013 N ВАС-15137/13 указано, что в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ водные объекты не относятся к недвижимому имуществу.
В Постановлении Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2014 N 05АП-8081/2014 суд заключил, что по смыслу ст. 130 ГК РФ водные объекты не относятся к недвижимому имуществу.
Таким образом, государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности гражданина на пруд, расположенный в границах принадлежащего ему земельного участка, не подлежит.
СпроситьВам надо уже разбираться ,является ли ваш пруд возможно сможете так как Статья 17 Закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Статья 17. Основания для государственной регистрации прав
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.Согласно п. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013):
Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВК РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
При этом в соответствии с п. 6. ст. 6 Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ
(ред. от 07.05.2013):
Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.
Только лишь в случае, если земельный участок не расположен в границах земель общего пользования, а также не пересекает красных линий — линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования, то основания для отказа в приватизации земельного участка в этой части отсутствуют. Информацию о территориях общего пользования муниципального образования можно получить в соответствующем органе местного самоуправления, осуществляющем полномочия по планировке территории муниципального образования.
В силу ст. 65 ВК РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
Следовательно, из положений ВК РФ, ЗК РФ и п. 2 ст. 261 ГК РФ следует, что право частной собственности может возникнуть только на пруд или обводненный карьер и то, только при условии наличия в частной собственности или приобретения в частную собственность земельного участка, в границах которого находится пруд или обводненный карьер, при этом большое количество примеров из судебной практики свидетельствует, что русловые пруды не могут быть причислены к прудам, так как являются частью других водных объектов, находящихся в федеральной собственности. Соответственно береговая полоса рек, однозначно не может являться частной собственностью.
Пленум ВАС РФ в п. 4 Постановления от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» дал толкование ст. 36 ЗК РФ как устанавливающей обязанность заключить договор купли-продажи земельного участка с собственником объектов недвижимости, расположенных на этом участке, отметив, в частности, что правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что земельный участок ограничен в обороте. Такая позиция подтверждается судебной практикой.
Спроситьнет, некоторые водные объекты могут находится в собственности граждан. ст. 8 ВК РФ.
Статья 8. Право собственности на водные объекты
1. Водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.
2. Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.
3. Право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица на пруд, обводненный карьер прекращается одновременно с прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого расположены такие водные объекты.
4. Пруд, обводненный карьер, указанные в части 3 настоящей статьи, могут отчуждаться в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством. Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены. Данные земельные участки разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера.
5. Естественное изменение русла реки не влечет за собой прекращение права собственности Российской Федерации на этот водный объект.
6. Формы собственности на подземные водные объекты определяются законодательством о недрах.
Спросить
Здравствуйте, а кто оспаривает данный акт? Берите акт и регистрируйте право на землю. В случае отказа обращайтесь в суд о праве на земельный участок. Если на земле есть дом, если вы пользуетесь этим участком или ваши родственники все это время, нет проблем.
СпроситьГос акт на землю есть, а постановление в архиве не сохранилось в истечении 20 лет. Как признать акт законным в суде.
Добрый день! В данном случае нужно подавать в суд о признании права собственности, нужно посмотреть, какие документы еще у Вас есть в наличии. И сколько по времени Вы владеете участком.
Спросить
---обратитесь в администрацию города (поселения) вам поднимут книгу записей гос. актов и выдадут дубликат.
1 У. Хранение государственных актов
4.1. Книга записей государственных актов и вторые экземпляры
государственных актов хранятся в районном (городском) комитете по
земельной реформе и земельным ресурсам или в сельской, поселковой,
городской администрации в несгораемых или специально оборудованных шкафах, доступ к которым имеет председатель и специалист комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, глава (заместитель) сельской, поселковой, городской администрации или должностное лицо, уполномоченное вести Книгу.
Спросить---Здравствуйте, консультацию по данному вопросу нужно готовить, поднимать законодательные НПА и иные, а это платная услуга, обратитесь лично к выбранному юристу и вам её подготовим на основании статьи 779 ГК РФ. Удачи Вам, и всего хорошего.
Спросить---Здравствуйте, консультацию по данному вопросу нужно готовить, поднимать законодательные НПА и иные, а это платная услуга, обратитесь лично к выбранному юристу и вам её подготовим на основании статьи 779 ГК РФ. Удачи Вам, и всего хорошего.
Спросить
Добрый день, госакта достаточно, чтобы внести ваше право собственности в Реестр недвижимости. В суд обращаться не надо.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
9. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Просто обратитесь с этим актом в МФЦ, сведения о том, что Вы являетесь собственником участка внесут в ЕГРН. При этом не важно, что написано в гос. акте, какое право там указано.
С уважением, Роман.
СпроситьМы говорим о гаражном кооперативе?
Государственный акт на землю и все? напишите полностью как называется акт? о предоставлении в аренду, бессрочное пользование (пожизненное) пользование? На праве собственности или без права собственности? Без упоминания адреса..
Спросить
Зависит от конкретных обстоятельств. По описанному - в Вашем случае, скорее всего, следует обжаловать отказ в регистрации права собственности кадастровой палаты.
СпроситьГос акт на землю есть, А постановление в архиве не сохранилось в истечении 20 лет. Как признать акт законным в суде? / . может ли суд признать акт незаконным и отменить его?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Указанный акт и так имеет юридическую силу и не требует дополнительного признания
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
