Судебный пристав наложил арест на жилье продавца во время сделки купли-продажи - как вернуть залог в случае сорванной сделки?
₽ VIP
Во время заключения сделки купли продажи квартиры, судебный пристав накладывает арест на единственное для проживания жилье продавца, который уже получил от нас залог в сумме 300 000 (триста) рублей, сделка была сорвана, залог продавец возвращать не желает, уклоняется от уплаты. Прав ли был судебный пристав? И возможно ли вернуть залог?
Здравствуйте, Анатолий!
Думаю, что судебный пристав имел право наложить арест на жилье продавца в ходе исполнения судебного решения.
Хотя в Вашем случае, он мог это сделать по сговору с продавцом. Поэтому напишите жалобу в прокуратуру о злоупотреблениях суд.пристава и тогда Вы получите исчерпывающий ответ по законности действий судпристава.
Что касается возврата залога, то это возможно, но, если продавец отказывается возвратить деньги добровольно, Вам следует обратиться в суд с иском.
С уважением, адвокат, доцент Шандула Александр Алексеевич
Спросить
Законность действий судебного пристава должна интересовать только продавца. Ваша забота- подать иск в суд на него о взыскании залога.,
Спросить
Правомочность действий судебного пристава трудно расценивать,так как информации по квартире недостаточно.Если она является заложенным имуществом, то,разумеется,он вправе наложить арест на нее,ели нет, то в соответствии с п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности такое как жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Залог вернуть можно, только в том случае, если соблюдена письменная форма. Вам необходимо составить исковое заявление и обратиться с ним в суд. В случае удовлетворения Вам надо получить исполнительный лист (после вынесения решения по делу у ответчика есть 10 дней для обжалования, и если он его не обжалует, то выдается исполнительный лист по вашему заявлению) и подать его вместе с заявлением в ССП для принудительного исполнения. И не забывайте периодически "тормошить" приставов и интересоваться ходом исполнения. Удачи Вам.
Спросить
Уважаемый Анатолий, г.Онега!
Во-первых, согласно ч.1. ст.446 Гражданского процессуального кодекса РФ
«Взыскание по исполнительным документам НЕ может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
Жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является ЕДИНСТВЕННЫМ !!! пригодным для постоянного проживания помещением»
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что на Жилое помещение (его части) НЕ МОЖЕТ быть ОБРАЩЕНО взыскание:
- если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является ЕДИНСТВЕННЫМ !!! пригодным для постоянного проживания помещением.
Во-вторых, 300 тыс. руб. это видимо НЕ залог, а АВАНС либо ЗАДАТОК.
Поэтому вам как Покупателю необходимо работать по вопросу возврата 300 тыс. руб. исходя из того, как называются в Договоре купле-продажи данные денежные средства.
Что касается оспаривания действий судебного пристава-исполнителя, то это вопрос Продавца и вас он НЕ касается, вы НЕ вправе оспаривать действия судебного пристава-исполнителя.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.07.2011г
08:14 моск.
Спросить
Добрый день Анатолий!
Возможно в вашем случае поступить следующим образом, раз не возможно исполнить судебное решение, то обратитесь в суд с требованием обязать "продавца" заключить с вами договор купли-продажи квартиры, авансовый платеж вами уплачен, продавец уклоняется от заключения договора. взыскать с него сумму авансового платежа не представляется возможным..........-Это и будут ваши основания для обращения в суд!
Всего доброго!
Спросить
Иск в суд на взыскание аванса мы подавали выиграли, судебное производство возбуждено этим же приставом, однако продавец уклоняется от исполнения судебного решения и ему эта ситуация даже выгодна, он получил деньги остался при квартире, нигде не работает официально имущество скрывает, а наш пристав его особенно не тревожит, за 10 месяцев с начала производства в июне месяце была опись имущества, где был арестован лишь телевизор на сумму 500 рублей, у продавца имеются и старые исполнительные листы на сумму более 500 000 рублей, из-за которых и была арестована квартира, на данный момент арест с квартиры пристав сняла, объяснив это тем , что на единственное для проживание жилье арест не накладывается. В итоге взыскать деньги надежды тают, а продавец опять может кого-нибудь также обмануть и все законно по словам пристава, а мы НИЧТО!!! сами виноваты.
Спросить
Сегодня была сорвана сделка по купле продаже квартиры. Продавец отказался регистрировать квартиру в Москве не хотел писать доверенность на регистраторов банка. Квартира покупалась по ипотеки все было одобрено назначен день сделки и в итоге сделка сорвана. Мы как покупатели понесли затраты нотариус, регистрация договора купли продажи и оценка. Как нам быть возможно ли вернуть деньги. Продавец вернул только аванс.
Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Имеется следующая проблема. Была совершена сделка купли-продажи квартиры. Для нас это был по сути обмен (продали свою, купили другую). При первоначальном осмотре квартиры было не досмотрено много нюансов. После регистрации сделки, когда приехали в уже пустую квартиру было обнаружено, что квартира находится в ужасном состоянии. Можно отменить такую сделку?
Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя? (купля-продажа квартиры). В соглашении об авансе есть пункт в котором прописано "В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца в виде неустойки". Причина по которой покупатель не совершил сделку, не получил кредит в банке.
Я собиралась купить квартиру через материнский капитал. Сделка была проведена, но деньги продавцу не перевела, та как решила от сделки отказалась и собиралась провести сделку в обратном порядке. Во время совершения сделки я узнала, что на квартиру наложен арест судебными приставами на право регистрационных действий. На приставов была подана жалоба на действие судебного пристава, но в удовлетворение жалобы был отказ. После я подала на судебного пристава административное исковое заявление, чтобы суд вынес определение о снятие с квартиры арест, наложенный судебным приставом, для того, чтобы я смогла совершить сделку в обратном порядке и вернуть квартиру продавцу.
Мне предлагают написать заявление об отсутствие претензий, указанных в административном исковом заявление, затем продавец подаст в суд иск о возврате квартиры, где я выступаю ответчиком. Если суд вынесет решение о расторжение сделки, обяжут ли меня перевести средства мат капитала продавцу? И мел ли право судебный пристав исполнитель накладывать арест на квартиру, находящаяся в обременении?
Сделка по покупке квартиры сорвана по вине продавца, был составлен предварительный договор договор купли-продажи я пригласила продавца на сделку, он не явился, в договоре прописано если срывается сделка по вине продавеца, то он обязан отдать задаток в двойном размере, продавец не торопится это делать, придется обращаться в суд, В праве ли продавец требовать подтверждение о наличии денег, правомерны ли действия продавца, ведь сделка сорвана по вине продавца.
Правомерны ли действия продавца?
Как вернуть задаток?
Помогите, пожалуйста. Вопрос по налоговому праву.
Готовится сделка купли-продажи квартиры. Сможет ли налоговая признать доход по сделке нулевым, если нынешний продавец квартиры год назад приобрел ее в собственность по сделке мены жилья с финансовыми потерями для себя? (То есть сумма сделки по мене составила меньше, чем расходы на покупку объекта недвижимости, который обменяли год назад на квартиру).
Или же налоговая в таких случаях берет во внимание только сделку по данному объекту недвижимости-конкретной квартире и не принимает во внимание все, относящееся к предыдущей сделке, объект которой был другим?
Я продаю комнату. Покупатель внес залог в размере 30 тысяч рублей. Мы составили расписку, в которой указывались паспортные данные покупателя и продавца, сумма залога, сумма продаваемого жилья, адрес продаваемого жилья, а так же пункт, где говорилось о том, что в случае отказа покупателя от сделки залог не возвращается. Сроки проведения сделки указаны не были. В итоге покупатель решил отказаться от сделки и теперь требует вернуть залог обратно. Имею ли я полное право не возвращать сумму залога, так как сделка сорвалась не по моей вине? Заранее благодарю за ответ.
Сделка по покупке квартиры сорвана по вине продавца, был составлен предварительный договор договор купли-продажи я пригласила продавца на сделку, он не явился, в договоре прописано если срывается сделка по вине продавеца, то он обязан отдать задаток в двойном размере, продавец не торопится это делать, придется обращаться в суд, В праве ли продавец требовать подтверждение о наличии денег, правомерны ли действия продавца, ведь сделка сорвана по вине продавца.
Правомерны ли действия продавца?
Я являюсь покупателем. Деньги мной отданы продавцу при подачи документов на регистрацию недвижимости. Через некоторое время пришло извещение, что сделка приостановлена, т.к. на квартиру наложен арест судебными приставами для выплаты алиментов продавцом. Продавец отказывается исполнять обязательства по алиментам. А я деньги за квартиру ему уже отдала. Что мне делать? Как снять арест и завершить сделку?
