Хочу продать недостроенный дом, т.е.без внутренней отделки, Дом оформлен, земля в аренде, могу продать по ипотеке?
Здравствуйте, хочу продать недостроеный дом, т.е.без внутренней отделки, Дом оформлен, земля в аренде, могу продать по ипотеке?
Здравствуйте, Денис!
Вы можете продать дом по ипотеке если банк согласится выдать ипотеку на приобретение данного дома...
СпроситьДа, можете продать. Вам банк кредитор направит денежные средства по договору купли-продажи. Необходимо также уступить право аренды земельного участка, о чем составить договор и зарегистрировать его.
СпроситьЗдравствуйте! Вы можете продать жилой дом, но нужна будет оценка рыночной стоимости для банка. Только банк решает, выдать кредит по залог недвижимости или нет.
СпроситьХочу продать объект незавершенного строительства находящийся на арендованном земельном участке. Может ли покупатель начать строительство не дожидаясь оформления переуступки аренды и какие могут возникнуть сложности? Могут ли отказать в переуступке аренды после подписания договора купли-продажи объекта недвижимости?
Не может начать строительство, т.к. у него пока нет прав на землю. Надо сначала сделать переуступку и купить объект недвижимости, зарегистрировав право (ст. 8.1.ГК РФ)
СпроситьМожет начинать при наличии разрешения согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ. Право аренды переходит к нему как к собственнику недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте, в данном случае переоформление аренды возможно лишь с согласия Арендодателя. Поэтому я бы не советовал сразу начинать строительство.
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
СпроситьДобрый день!
Начать строительство покупатель может. Риски минимальные, поскольку в соответствии с "Земельным кодексом Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ Статья 22. ч 9.
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.
Для более точного ответа необходимо изучать Ваш договор аренды.
СпроситьЕсли перед арендодателем нет задолженности по аренде и договором н установлен запрет на уступку права аренды, то никакого разрешения арендодателя на уступку права аренды вообще не требуется. Поэтому вопрос о запрете уступки не стоит.
Если покупатель начнет строительство до заключения договора, то разрешение на строительство будет оформлено на продавца (цедента), как настоящего правообладателя участка. Потом в договоре цессии нужно будет отражать этот момент. Но в общем ничего страшного нет. Есть только риск отказа цедента в заключении договора (ст. 450 ГК РФ).
СпроситьПокупатель может с Вашего разрешения как арендатора начать строительство на участке (при условии наличия у Вас разрешения на строительство, ст.51 ГрК РФ) . Вы можете также заключить предварительный договор купли-продажи, пока идет оформление.
Потом сделаете перевод прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и продадите объект по основному договору, Ст.22 ЗК РФ,ст.45 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
Продавец вправе продать Объект недвижимости на не принадлежащем ему земельном участке. В таком случае право пользование земельного участка переходит Покупателю (но необходимо прежде ознакомиться с договором аренды ЗУ, нет ли там никаких ограничений).
П. 3, ст. 552 ГК РФ Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом возможность переуступки в договоре аренды земли должна быть оговорена. Это предусматривает п.2 ст. 615 ГК РФ. У нанимателя есть право распоряжения землей по своему усмотрению, но в рамках заключенного с арендодателем договора. Если этого не сделать, арендатор будет не вправе переуступать свой участок.
СпроситьЗдравствуйте,
Вам лучше сначала обратиться к собственнику земли и получить разрешение на переуступку прав аренды, а лучше сразу переоформить договор аренды на покупателя.
Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.
Можете предоставить собственнику земли предварительный договор купли продажи объекта незавершенного строительства.
Когда земля будет в аренде у покупателя, можете зарегистрировать переход права собственности на объект незавершенного строительства в Росреестре.
Потом покупателю скорее всего придется переоформлять разрешение на строительство на свое имя.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДа же если вы не переоформите уступку прав по аренде земельных участков, то при продаже вашего объекта незавершенного строительства согласно статье 35 ЗК РФ-1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник..
То есть, новый собственник приобретает на условиях договора аренды право пользования землей, Поэтому нет смысла в отказе. В оформлении переуступки права аренды.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи,
без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьУважаемая Татьяна г. Челябинск!
1)Продать Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у вас как у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающие:
- право собственности на Объект незавершённого строительства;
- документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
- Техническое описание на Объект незавершённого строительства.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать Объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.09.2018 г.
СпроситьПраво собственности на дом не ограничено правом землепользования. Соответственно возможность продать дом, стоящий на арендованном земельном участке не ограничена.
Более того, новый собственник будет вправе выбрать порядок землепользования - приобрести в собственность или продолжать арендовать.
Спросить1. Можете. К договору аренды оформляете договор уступки прав и обязанностей арендатора. При подаче документов в МФЦ по дому одновременно подаете документы по уступке.
2. Дадут. Параллельно с ипотекой на дом оформляется ипотека прав аренды на земельный участок.
СпроситьДоговор уступки прав аренды можете либо составить сами (поискать в интернете), либо составить через юриста платно. Договор составляется в простой письменной форме в 3 экз. (для продавца и покупателя, для Росреестра). Если ЗУ предоставлен на срок более 5 лет, то собственника нужно просто письменно уведомить об уступке в связи с продажей дома. Если ЗУ предоставлен на срок до 5 лет, то у собственника нужно получить письменное согласие на уступку. Эти документы (уведомление или согласие) прилагаются к договору уступки и предоставляются в Росреестр. После регистрации уступки копия договора направляется собственнику ЗУ.
СпроситьХотим купить дом, но земля в аренде. Можно оформить ипотеку, если земля не в собственности?
Можно, а потом подать заявление в администрацию на приватизацию земли без аукциона. Это возможно если дом узаконен и земля принадлежит администрации, а не другому лицу
СпроситьВсе что связано с возможностью купить по ипотеке, нужно узнавать в самом банке, который ее предоставляет
могут и отказать, тогда ищите другой банк (купить можете - эта сделка не противоречит закону)
СпроситьЗдравствуйте. Данный вопрос исключительно на усмотрение банка. Хотя, в законе об ипотеке говорится о необходимости наличия собственности на землю.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьДобрый день!.
В соответствии со ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости) .
Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.
СпроситьПриобретаем не земельный участок, а новый дом, который находиться на земле, которая в аренде у администрации города... как тогда в этом случае? Спасибо!
СпроситьКупите дом, а потом подадите заявление в местную администрации на выкуп земли без аукциона, как собственники недвижимости на ней.
СпроситьЗдравствуйте. А мы прекрасно поняли ваш вопрос. Почему я Вам и сослался на закон "Об ипотеке", где есть норма о необходимости оформленной собственности на земельный участок, на котором находится дом, приобретаемый в ипотеку. Но банки решают эти вопросы на свое усмотрение.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЯ Вас понял, и написал как Банк может оформить ипотеку на аренду землю, а дом, я как понял, он в собственности. В соответствии со ст. 272 ГК при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние. В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок. Т.е в принципе банк не чего не потеряет, если согласится на ипотеку дома, и ипотеки земельного участка находящегося в аренде.
СпроситьМожно ли взять под ипотеку недострой? И считается ли недостроем, если в доме нет только внутренней отделки?
В вашем вопросе поставит точку только банк-кредитор, "не дострой" как степень готовности к сдаче в эксплуатацию жилой дом должен иметь все надлежаще оформленные документы(свидетельство о праве собственности, кадастровый и технический паспорт) если этих документов нет, то и дома по сути нет(это набор строй материалов) по практике под заемные средства можно приобрести "недострой 85-95%" т.е. фактически дом имеет крышу, стены, окна, пол, двери(межкомнатные в том числе), систему канализования, водопровод, сан узлы, освещение, отопление.(все, что бы его признали жилым домом)
Вы собираете пакет документов, заполняете заявление и передаете в банк, все остальное решает банк.
СпроситьДа может вполне банк дать разрешение на ипотеку при покупке дома, который в собственности, а аренда земли на 49 лет, обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте,
Может ли банк дать разрешение на ипотеку при покупке дома, который в собственности, а аренда земли на 49 лет?
Вам с этим вопросом нужно непосредственно в банк обращаться. Мы не банки и не знаем дадут или нет.
Удачи и всех благ.
СпроситьЗдравствуйте.
Условия при ипотечному кредитовании ставит банк. Вам следует обратиться в банк.. возможно одобрят ипотеку..
СпроситьПродал дом. Земля осталась у меня в долгосрочной аренде. У дома уже было два новых собственника. Нынешние собственники теперь звонят и просят подписать какие то бумаги. Могу ли я им отказать.
Здравствуйте! ничего вы не продали . если просто взяли деньги а никакой договор не составляли и не подписывали в росреестре. поэтому вам теперь и звонят. Как можно продать дом, а землю оставить в аренде ?! Разбирайтесь и оформляйте все по закону
СпроситьДом в деревне в собственности. Земельный участок в аренде. Решил продать дом, при проведении сделки выяснилось, что земля под арестом. Как снять арест. Долгов нет ни каких.
Проверьте на сайте приставов может есть исполнительное производство в отношении вас--если нет уточните в МФЦ кто наложил арест--если приставы--тогда обращайтесь в ним, если суд--тогда туда с иском.
СпроситьОлег добрый вечер.
[quote][/quote]УПК РФ, Статья 115. Наложение ареста на имущество
""1. Для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом.
(часть первая в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 190-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.
Пример из законодательства, необходимо выяснить, на каком основании наложен арест на земельный участок, а потом уже и исходить из ситуации.
СпроситьКаким образом вы выяснили, что земля арестована? Полагаю, что получив выписку из ЕГРП о правах на недвижимое имущество. В этой же выписке указано, каким органом (суд, либо отдел ССП) наложен арест. Там и необходимо выяснять, в чём причина ареста.
Если арест наложен ССП, то всё таки есть у вас долг, если же судом - значит, участок является объектом судебного спора. Как отменить арест - в настоящий момент точно не сказать, не зная причин.
Но: вызывает вопрос - почему только земля арестована, без дома.. не может ли это быть ошибкой.
Спросить