Покупка двухкомнатной квартиры в Севастополе через наследование - подводные камни и документальные основания

07.11.2017, 23:25

• г. Краснодар

Хочу приобрести недвижимость в Севастополе. По продажам понравилась двухкомнатная квартира, по документам квартира проходит наследование по закону прошёл год. В документах сказано на основании договора дарения, отец получил квартиру, умер и сын наследует квартиру.

Продавец просит указать сумму при оформлении 90000 тыс руб, так как сумма не облагается налогом. Как быть, подскажите подводные камни при продажи квартиры при наследовании. Да выписку из реестра нам предоставили что никаких обременений по квартире нет. И где можно получить выписку из домовой книги.

Читать ответы (6)

Подводные камни при продаже квартиры
Получить выписку из домовой
Договор дарения квартиры

Ответы на вопрос (6):

Юрист

Горлышева Е.В. 4.7

07.11.2017, 23:29,

г. Архангельск

На сайте Росреестра посмотрите кадастровую стоимость данной квартиры. Цена договора не должна быть менее 70% кадастровой стоимости (ст.217.1 НК РФ).

Продажа должна быть по рыночной цене, а не по цене в целях избежания налогообложения. Если сделка впоследствии будет растогнута, Вы вернете квартиру, а Вам продавец должентбудет вернуть сумму, полученную по договору. Купли-продажи.

Спросить

Юрист

Баткаева Ю.В. 4.8

07.11.2017, 23:43,

г. Москва

Здравствуйте.

Если возникнет спор по поводу имущества, т.к. могут объявится наследники, то вам вернут только 900 000. Заключайте договор на полную стоимость исходя из рыночной. Выписку вам должны предоставить собственники. Смотрите договор дарения, возможно, что там есть пункт, что кто-то вправе проживать там пожизненно.

Спросить

Автор вопроса

Татьяна

07.11.2017, 23:36,

г. Краснодар

В Крыму нет кадастровой стоимости

Спросить

Юрист

Горлышева Е.В. 4.7

07.11.2017, 23:40,

г. Архангельск

Тогда продажа должна быть по рыночной стоимости, но не откровенно заниженная во избежание налога. В Ваших интересах совершить прозрачную сделку.

Спросить

Юрист

Садыков И. Ф. 4.8

07.11.2017, 23:49,

г. Казань

Если будете продавать раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение.

Так что занижать стоимость не в Ваших интересах.

Кроме того, если ранее не пользовались вычетом до 2 млн. руб., то чем больше будет стоимость квартиры, тем больше вычет получите.

Спросить