Продажа наследственной квартиры по жилищному сертификату - претензии банка к продавцу при ничтожной сделке

199₽ VIP

Нет, такое требование банка неправомерно.

Продавец свободен в условиях договора продажи своей квартиры.

Ст. 421 ГК РФ говорит, что условия сделки определяются сторонами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если у продавца нет желания брать на себя риски покупателя квартиры, можно банку отказать.

В этой ситуации наоборот покупатель получает дополнительные гарантии. Здесь ущемляются только права продавца и все. Распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилого помещения в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк по месту приобретения жилого помещения договор банковского счета, выписку (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на приобретаемое гражданином - участником подпрограммы и членами его семьи жилое помещение (жилые помещения), договор (договоры) купли-продажи жилого помещения, на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение

Не является ли подобное требование ограничением/ущемлением прав покупателя?

Банк использует для расчета не собственные средства (сертификат), т.е. не является инвестором, но налагает финансовые обязательства на продавца. По праву заключения /подписания договора понятно и очевидно.