Вопрос изменения статуса жилого дома в Крыму - изменение органами администрации или обращение в суд?
При украине (крым) мне принадлежала 1/2 части дома, и был присвоен отдельный номер 29 а, а весь дом считается под единым номером 29-29 а. Сейчас уже при РФ мы с соседями просим изменить "квартиру" на "жилой дом блокированной застройки".Подскажите имеет ли право администрация сельского поселения изменить статус жилого дома либо необходимо нам обратиться в суд?
Добрый день! Вам нужно обратиться в администрацию за разъяснением, лучше это сделать письменно, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт или почтой заказным письмом. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Спросить
«Жилой дом блокированной застройки« – какой-то Неизвестный статус, откуда вы его взяли. Судя по вопросу у вас домостроения состоящее из двух выделенных жилых помещений с отдельными адресами под номером 20 09:29 а. – Это правильно и непонятно какую цель вы преследуете и для чего это нужно… Изложите вопрос более внятно и понятно.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вам необходимо обратится в Администрацию по данному обстоятельству, чтобы вам дали разъяснения.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Да, безусловно, это как раз-таки компетенция местной администрации
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае определенно процедура (про изменение статуса) в полномочия администрации Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
Спросить
При Украине (Крым) мне принадлежала 1/2 части дома, часть дома была выделена в отдельное хозяйство и был присвоен отдельный номер, а а весь дом считался под единым номером
Сейчас уже при РФ мы с соседями просим в кадастровых паспортах помещения видом жилого помещения указана квартира. Надо изменить "квартиру" на "жилой дом блокированной застройки".
Подскажите имеет ли право администрация сельского поселения изменить статус жилого дома (если да то на основании какого НПА) либо необходимо нам обратиться в суд?
Здравствуйте!
Администрация может самостоятельно издать нормативный акт об изменении статуса жилого дома. Поэтому советую обратиться к ним письменно с этим вопросом. Если они не ответят в течение месяца с момента получения или откажут, то тогда нужно обращаться в суд. Удачи и добра!
СпроситьМы с соседом проживаем в двухквартирном одноэтажном жилом доме, но по документам он оформлен как жилой дом, хотя у нас отдельные входы в квартиры, отдельные земельные участки с отдельными въездами.
Мы являемся согласно выписки из ЕГРН собственниками с общей долевой собственностью по ½ доле.
Можно ли перевести наши ½ доли в отдельные квартиры?
В БТИ нам говорят, если бы у вас был дом блокированной застройки, можно было бы ваши доли перевести в квартиры, а у вас жилой дом, и чтобы его перевести в дом блокированной застройки, необходима реконструкция дома, хотя по всем параметрам (отдельные входы в дом, отдельные земельные участи с отдельными въездами), он уже сейчас подходит к блокированной застройке.
Как перевести нам жилой дом, в дом блокированной застройки.
Заранее большое спасибо.
Подайте в суд иск о выделе доли дома и земельного участка и прекращении общей долевой собственности на до и на земельный участок.
Спросить
Вам необходимо обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре. Будет проведена судебная строительная экспертиза, которая скажет можно ли технически выделить долю в натуре (то есть не только возможность создания отдельного входа, но и разделение всех коммуникаций (свет, отопление, вода, канализация), а также достаточность метража для выдела доли. Если заключение экспертизы будет положительным, то суд выделит Вашу долю и прекратит общую долевую собственность.
С уважением,
СпроситьНа территории нашего сельского поселения имеются дома блокированной застройки (двухквартирные дома). Администрация сельского поселения приняла постановление об утверждении Положения определение статус жилого дома блокированной застройкой. Но оказалось, что это не наши полномочия. Так это или нет и на основании какого закона это полномочия (в том числе) сельских поселений.
Попробуйте уточнить этот вопрос в Администрации района, должен быть документ разделяющий полномочия Администрации района и Администрации сельского поселения в области градостроительной политики и землепользования, но найти такие документы самостоятельно бывает затруднительно, а иногда они противоречат друг другу.
СпроситьМожно ли изменить статус КВАРТИРЫ в 4 х квартирном доме на жилой дом блокированной застройки? И куда обращаться? Земля и квартира в собственности. Вход отдельный.
Здравствуйте!! обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства при администрации
СпроситьКак изменить формулировку квартира на жилое помещение. В доме три собственника (бывший барак). два собственника имеют запись квартиры, а третий часть жилого дома. У всех отдельные входы и коммуникации. Здание одноэтажное, на одном участке. Хотим сменить категорию жилья. (дом блокированной застройки)
Здравствуйте!
Вам только в судебном порядке необходимо изменить, скорей всего необходимо будет проводить строительную-судебную экспертизу, где подтвердят, что дом блокированной застройки и выделить каждому блок.
Спросить
В Росреестр обратиться через МФЦ, уполномочив одного из собственников блоков, на обращение от имени всех собственников блоков в соответствующий территориальный орган Росреестр (многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг), с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости (квартир) в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ, а именно, об учете изменений сведений о виде - "помещение", назначении - "жилое", виде жилого помещения - "квартира", на вид - "здание", назначение - "жилой дом", вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки".
При этом из ЕГРН исключаются сведения о наименовании объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенного использования. Кроме того, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета соответствующих изменений в отношении указанных помещения (квартир) орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором они расположены.
Спросить
Если ваши местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) позволяют иметь вид разрешённого использования земельного участка-"под строительство жилых блок-секций" и требования к минимальному размеру земельных участков под каждую блок-секцию будут соблюдены, то тогда можно переоформить дом на дом сблокированной жилой застройки и каждый из собственников квартир станет собственником жилой блок-секции и собственном земельного участка под неё. в общем начинайте с изучения ПЗЗ. Потом потребуется техническое заключение о возможности эксплуатации квартиры как самостоятельной жилой блок-секции. Потом потребуются три технических плана на каждую жилую блок-секцию и три межевых плана на земельные участки. Потом потребуется соглашение между собственниками долей дома и собственников квартиры. Вероятно, что придётся в судебном порядке признавать право собственности на блок-секцию и земельный участок если Росреестр откажет зарегистрировать соглашение. В общем это сложная к разрешению проблема и надо отталкиваться изначально от ПЗЗ и возможно, что в них придётся вносить изменения. Как-то, так. Выбор только за вами. Надеюсь, что мой ответ был вам полезен.
СпроситьЯ проживаю в 4-х квартирном доме, имею в собственности квартиру, есть решение администрации: дом признан домом блокированной застройки. Как мне теперь сменить статус квартира на статус часть жилого дома?
Если у Вас имеется в наличии решение о разделе жилого дома на отдельные блоки и признанием за Вами права собственности на отдельный блок, то данный блок в соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ является отдельным объектом недвижимости (не частью жилого дома), т.к. жилой дом блокированной застройки -- это жилой дом с количеством этажей не более чем три, • состоит из блоков, количеством не более десяти; • каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, может иметь общие стены без проемов с соседними блоками; • каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Для оформления данного объекта недвижимости необходимо заказать тех. паспорт на отдельный блок, затем, если отсутствуют неузаконенные перепланировки -- обращаться за постановкой блока на кадастровый учет и регистрацию права с приложением решения о признании дома домом блокированной застройки и признанием за Вами права собственности на отдельный блок.
СпроситьЖилой дом разделён на две части, часть дома имеет статус квартиры, вторая часть статус жилого дома. Вопрос, как как изменить статус квартиры на жилой дом. Хозяева части жилого дома и части квартиры разные.
Необходимость перевести квартиру в правовой статус «дом» требуется в том случае, если это малоэтажное строение, находящееся на земле, но при этом оформить право собственности на прилегающий земельный участок невозможно, так как в правоустанавливающих документах стоит статус «квартира».
Вам понадобится
- заявление;
- паспорт;
- кадастровые документы;
- технические документы;
- постановление.
Инструкция
1
Если вы приватизировали квартиру после 1998 года, в постановлении о передаче жилья в собственность указан правовой статус на жилье как на квартиру, напишите заявление о переводе правового статуса, обратившись в государственный регистрационный центр. Приложите квитанцию об оплате за оказание услуги, технический паспорт, выписку из кадастрового паспорта.
2
В случае отказа поменять правовой статус жилья обратитесь в арбитражный суд. Подайте исковое заявление, приложите кадастровые и технические документы, паспорт. Все документы подавайте в оригиналах и ксерокопиях.
3
На основании постановления суда вам внесут изменения в единый реестр. После переоформления статуса вы имеете право обратиться в администрацию с заявлением о передаче земельного участка, прилегающего к вашему жилью, в собственность.
4
Для оформления земельного участка вам потребуется провести за свой счет процедуру межевания, оформить кадастровые документы, получить выписки, постановление в местном муниципалитете. После чего провести государственную регистрацию прав собственности, обратившись в территориальный регистрационный центр с заявлением, паспортом, правоустанавливающими документами на дом.
5
При возникновении прав на квартиру до 1998 года, когда государственная регистрация еще не проводилась, сведения о правовом статусе жилья имеются только в бюро технической инвентаризации. Сменить его вам не смогут, если в постановлении, выданном администрацией, указано, что передана квартира. Поэтому вам придется обратиться в муниципалитет с заявлением, в котором укажите, что вы просите поменять правовой статус жилья. Если вы получили отказ, что случается очень редко, обратитесь с исковым заявлением в суд.
6
Чаще всего департамент жилищной политики не препятствует переводу жилья из одного статуса в другой и выдается постановление без особых проблем.
7
Обновите кадастровые документы и зарегистрируйте права собственности на дом, подав заявление и пакет документов в регцентр.
УДАЧИ ВАМ !
СпроситьЕсли можно, объясните, пожалуйста, одну ситуацию. Я - специалист местной администрации. Поступило заявление от жителя города, который просит постановлением администрации изменить статус "многоквартирный дом" на "жилой дом" в связи с переводом одной квартиры в 2-х квартирном жилом доме. Правильно ли будет изменить статус, если в доме числится квартира и часть жилого дома?
В 1996 г я получил по наследству дом в деревне. В 2001 г Администрацией сельского поселения дому был присвоен № 35. В 2013 г. в ходе судебного разбирательства по разделу имущества (жилого дома) выяснилось, что по ошибке Администрации сельского поселения дому в 2001 году был присвоен номер № 35 и моему соседу. (дом мной получен по наследству в 1996 г.-номеров тогда не было, свидетельства о праве собственности нет, в ЕГРП не зарегистрирован, имел на это право). Я зарегистрирован по этому адресу и документы на дом (тех. паспорт) также имеются на дом № 35. Исковое заявление было написано по разделу дома, указанного именно по этому адресу в 2013 году. В 2013 году (во время рассмотрения искового заявления) постановлением администрации моему дому был присвоен № 37.Следовательно номер дома (как объект спора) оказался не действительным. Имеет ли право суд и далее рассматривать дело о разделе имущества, если выяснилось, что номер дома не тот и документы подтверждающие мое право собственности на него еще не перерегистрированы? Имеет ли значение номер дома для рассмотрения дела или нет? Свидетельство о праве собственности на дом № 35 имеет мой сосед.
Формально суд должен приостановить дело до выяснения обстоятельств. Если суду известно, что спор, по правам на ваш дом, а не соседский, (номер дома не единственный обосабливающий признак объекта недвижимости). То после устранения формальности и уточнения заявившей стороной исковых требований, Суд должен рассмотреть дело по существу.
СпроситьДом одноэтажный 4 квартирный с отдельными входами (все квартиры в собственности) по кадастровому паспорту признан МКД, но по факту является жилым домом блокированной застройки. Куда обратиться чтобы привести статус дома в соответствие с фактическим? Может ли один из собственников (в индивидуальном порядке) изменить статус своей квартиры на часть жилого дома блокированной застройки?
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса, а также ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137 — ФЗ, земельный участок в Вашей собственности.о в силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта
Вам нужны , документы на землю,постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий , задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек, проектная документация.
Спросить
Все законно, в одностороннем порядке статус МКД не прекратите.
Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный "закон" от 23.07.2013 N 250-ФЗ;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Спросить
нет сосбтвенник этого сделать не может Статус дома переделать можно только в суд порядке, либо при обращении в росреестрв соотв с ФЗ № 122
Спросить
Уважаемый Максим , г. Рязань !
Статус данного жилого дома вы можете изменить в Судебном порядке.
При этом, вам потребуется в ходе судебного процесса ходатайствовать о проведении Строительно-технической экспертизы по данному вопросу.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.10.2014г
21:57 моск.
Спросить
А кто будет являться истцом в суде?
Вы
Истцом может быть любое лицо, обладающее гражданской процессуальной правоспособностью, которая признаётся в равной степени за всеми гражданами и организациями.
Статья 38. Стороны
1. Сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.
2. Лицо, в интересах которого дело начато по заявлению лиц, обращающихся в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц, извещается судом о возникшем процессе и участвует в нем в качестве истца.
3. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
СпроситьУважаемый Максим , г. Рязань !
Ответчиком в суде по данному делу будет Администрация муниципального образования.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 10.10.2014г
22:24 моск.
СпроситьЗаменит ли справка из БТИ об отсутствии в данном доме вспомогательных помещений и технический паспорт на дом строительно-технической экспертизу?
Спросить
Не заменит. ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Если нужна экспертиза, то должна быть экспертиза, а не тех. паспорт.
Спросить
