Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Спор о разделе наследственного дома - возможность снижения судом цены за половину дома

10.07.2011, 11:23
• г. Устюжна

Дом по дарственной достался 2 внукам от дедушки. Брат хочет продать свою половину дома за 500 т.р. мне. У меня сделана незвисимая оценка рыночной стоимости дома (дом в ужасном состоянии), которая составляет 650 т.р. Вся земля (участок вокруг дома и под домом) принадлежит мне по дарственной от бабушки. Я предлагаю брату половину рыночной стоимости. Брат подал в суд на раздел дома по суду. Я хочу выкупить половину брата, но не за его цену. Может ли суд снизить цену за половину дома?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

суд не может выйти за пределы заявленных исковых требований. Если суд рассматривает иск о прекращении права долевой собственности и реальном разделе дома по ст.252 ГК РФ то суд сможет удовлетворить иск или нет. Если у вас раздельные помещения и каждое расположена на разных земельных участках то иск будет удовлетворен. Если земля Ваша а дом в долевой собственности то направьте брату письменно предложение о покупке доли по оценочной стоимости и подайте ходатайство о компенсации за долю дома при разделе.

В соответствии со ст. 252 ГК Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Людмила
19.11.2017, 18:40

Оформление дарственной на дом - вопросы по стоимости и возможности отмены

Здравствуйте.. Моя мама оформила дарственную на дом моему брату, взяв с него обещание, половину стоимости дома отдать мне, родной сестре. Мама продолжает жить в доме, брат оказывает уход за ней. Вопрос.. я получу от брата стоимость половины дома по кадастровой или рыночной стоимости? И может ли мама отменить дарственную или я опротестовать факт дарения через суд..
Читать ответы (3)
Ольга
17.04.2009, 13:14

После смерти бабушки, ее однокомнатная квартира досталась половина моей матери, а половина ее брату.

После смерти бабушки, ее однокомнатная квартира досталась половина моей матери, а половина ее брату. Брат предлагает выкупить его половину не по рыночной цене, а значительно выше, можем ли мы обратившись в суд оценить квартиру по рыночной стоимости и может ли после этого брат матери отказать нам в продаже доли квартиры и продать третьему лицу?
Читать ответы (3)
Шилкина Ирина Алексеевна
11.11.2008, 13:34

Мой сын хочет оставить этот родовой дом в семье, но мы не знаем, по какой цене выкупать доли каждого наследника?

Мой сын вступила в наследство 1/6 части дома, который достался ему от бабушки. Сейчас мы не знаем как им распорядиться. Половина этого дома по суду отошла дочери бабушки, которая не хочет жить в этом доме, а хочет его продать или хочет чтобы мы выкупили её долю. 2\6 части этого дома принадлежит еще 2 родственникам, которые согласны продать свою долю. Мой сын хочет оставить этот родовой дом в семье, но мы не знаем, по какой цене выкупать доли каждого наследника? Имеет ли право сын прописаться в этот дом? Может ли он прописать в этот дом своего брата и своего племянника? Может ли он продать свою долю брату?
Читать ответы (1)
Виктор
12.05.2016, 10:26

Возможные перспективы подачи иска о признании права собственности на весь дом в случае наследства доли участка в СНТ

Есть земельный участок в СНТ. По наследству от матери ½ участка принадлежит брату, ½ - сестре. На участке есть дом, но формально не зарегистрирован. Дом уже давно построен силами и средствами брата. Только брат пользуется дачей, благоустраивает, платит взносы в СНТ. Сестра домом и участком никогда не пользовалась, но сейчас, получив по наследству ½ земли, требует от брата совместной регистрации дома, чтобы ½ дома также досталась ей и она продала бы брату свою половину земли и дома. Насколько перспективно брату подать исковое заявление о признании права собственности за ним на весь дом?
Читать ответы (2)
Светлана
11.05.2016, 10:04

Как уменьшить стоимость доли брата и защитить свои интересы в суде?

Дом по суду разделен на две части, в одной половине проживаю я с мужем, (половина принадлежит мужу), вторая половина принадлежит его брату, он в свое половине не живет, коммунальные не оплачивает, ремонт дома тоже только мы делаем, он живет с женой в другом месте, и при этом свою долю он нам хочет продать за очень большую цену (дом старый, он столько не стоит). Как нам поступить в данной ситуации? Как уменьшить стоимость доли брата? Через суд?
Читать ответы (1)
Казаков Николай Сергеевич
01.02.2019, 11:08

Наследники брата требуют землю, которую я не дарил - что делать?

Подарил брату 1/2 дома, но земельный участок не дарил, брат умер, теперь его наследники хотят отсудить у меня землю, земли 6 соток. В дарственной написано что земля на которой стоит дом пренадлежит дарителю. Что мне делать?
Читать ответы (2)
Антон
10.07.2011, 11:05

Может ли дядя после моего ответа подать в суд на раздел дома?

Я владею 1/2 часть дома, вторая 1/2 дома принадлежит моему дяде. Я планирую выкупить 1/2 дома у дяди, о чем неоднакратно у нас с ним был разговор. Но ни разу в разговоре дядя не называл конкретной суммы за свою полониву. На днях пришло письмо от дяди с таким текстом: Я предлагаю выкупить у меня 1/2 дома за такую-то сумму в срок до такого-то числа. В противном случае подаю в суд на раздел дома. Я выкупать не отказываюсь, но сумма указанная в письме явно завышена и ничем необоснована, т.к. мной сделана независимая оценка рыночной стоимости всего дома и сумма, которую требует дядя, чуть меньше рыночной стоимости всего дома (например, требует 5 т.р., а рыночная стоимость 6,5 т.р.). Я согласен выкупить половину дома за половину рыночной стоимости, тем более, что дядей было сказано, что он хочет получить половину рыночной стоимости дома. Я хочу письменно ответить дяде, что выупать согласен, но за мегьшую сумму. Может ли дядя после моего ответа подать в суд на раздел дома? И как суд может расценить его и мои действия?
Читать ответы (1)
Сергей
21.09.2009, 12:59

Может ли отец заставить брата продать квартиру что-бы разделить деньги?

Моему отцу досталась половина однокомнатной квартиры по наследству. Вторая половина досталась его брату. Отец хочет продать свою долю, а его брат не хочет продавать свою! Как отцу продать свою долю в этой квартире? (У брата отца денег выкупить нет!) Может ли отец заставить брата продать квартиру что-бы разделить деньги?
Читать ответы (1)
Ника
19.11.2019, 17:12

«Конфликт с братом о владение земельным участком и новым домом после пожара - права и требования»

Имелся дом с земельным участком 4 сотки, все было поделено на доли у мамы 1/2 часть, у меня 1/4 и у брата 1/4. Я со своей семьей мужем и дочерью жила в доме с мамой, дом сгорел, остался участок, брат никакого участия в жизни дома не принимал. Было принято решение строить новый дом, мама свою долю подарила мне. Брат требует с меня деньги за 1/4 долб земли причем цену ставит выше рыночной цены, я сделала оценку земли, она не соответствует его требованиям. Может ли он претендовать на вновь построившийся дом? Продать свою долю земли стороним людям, на данный момент я владелица 3/4 земельного участка!
Читать ответы (1)
Елена
23.01.2010, 21:31

Какие у меня и брата шансы оставить 2 к.к-ру (все-таки там живет бабушка, скоро приедет мама и возможно я)

Собственники 2-х к.к-ры я и два моих брата (андрей, виктор). В к-ре прописаны я, 1 брат (виктор), мама, бабушка, а живут бабушка, 1 брат (виктор) и его жена с ребенком (1,5 года). Виктор хочет продать к-ру и купить нам 1 к.к-ру, свою долю получить в деньгах и далее, взяв кредит, купить себе отдельное жилье. Я и второй брат Андрей против продажи, средств выкупить долю брата нет. Поэтому Виктор хочет подать в суд на раздел имущества. Какие у меня и брата шансы оставить 2 к.к-ру (все-таки там живет бабушка, скоро приедет мама и возможно я), как может развиваться сценарий дележа/продажи в суде и по какой цене (рыночной или БТИ) выкупать долю по суду?
Читать ответы (1)