Возможно ли размежевать участки в районном центре, если есть два дома с двумя разными хозяевами и по десять соток земли у каждого, а я хочу выкупить по четыре сотки?
Есть два дома с двумя разными хозяевами, у каждого по десять соток земли, я хочу выкупить у них по четыре сотки, возможно ли размежевать данные участки? Участки находятся в районном центре.
Да возможно, Обратитесь (от лица собственников) к любому кадастровому инженеру в Вашем городе он размежует участки и Вы сможете их в дальнейшем выкупить у собственников. Удачи Вам.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Да, в рассматриваемой ситуации вполне возможно, не вижу препятствий
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Доброе утро! Провести раздел своих земельных участков могут только их собственники. Если они согласны, то им необходимо обратиться к кадастровым инженерам, произвести раздел и уже новые сформированные участки вы сможете у них выкупить.
Спросить
Смотрите местное - региональное - земельное законодательство, возможно, что по 4 сотки вам запретят делить участок. Так как на нем сложно разместить строения, по СНИП - не менее 6 соток дачный участок должен быть.
Спросить
Были сомнения, так как в регпалате мне начали объяснять, что у собственника земли должно остаться не менее 8 соток, только в этом случае межевание возможно.
СпроситьСмотрите местное - региональное - земельное законодательство, возможно, что по 4 сотки вам запретят делить участок. Так как на нем сложно разместить строения, по СНИП - не менее 6 соток дачный участок должен быть.
Спросить
8 соток - это минимальный размер земельного участка, имеющего вид разрешённого использования "для обслуживания индивидуального жилого дома", в РБ. Кроме того, имеет значение не только общая площадь участка, но и его характеристики по длине и ширине. В связи с этим, вероятность того, что нынешние собственники участков не смогут из них выделить по 4 сотки (даже в судебном порядке), близка к 100%.
Спросить
Здравствуйте!
Ест ь понятие минимального размера земельного участка для ИЖС или ЛПХ.
Предельные минимальные размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Так что нужно смотреть градостроительный регламент. Есл и у Вас требование в части соблюдение минимального размера соблюдается, то строительство жилого дома на нем возможно.
Собственник 8 соток проводит межевание участа на два, постановку на кадастровый учет, регистрацию. Далее Вы покупаете этот вновь образованный участок. После этого направляет Вам нужно обратиться в админитстарцию с уведомлением о начале строительства, Ст.51.1 ГрК РФ.
ЗК РФСпроситьСтатья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Здравствуйте! Да, можете, минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки. (Приказ Минстроя от 19 сентября 2021 г. N 591/пр. Форма уведомления утверждена Приказом Минстроя от 19 сентября 2021 г.) (ст. 38 Градостроительного кодекса) Каждый регион устанавливает свои ограничения.
Спросить
Здравствуйте, Максим! Если будут соблюдены все отступы от соседних строений и земельного участка соседа, то после соблюдения порядка уведомления о начале строительства (ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ) есть право на начало такого строительства. Начните с уведомления администрации после покупки земельного участка.
Спросить
Для точного ответа на ваш вопрос юристам нужно знать где конкретно вы хотите построить свой дом, потому что минимальные размеры земельных участков определяют региональные и местные власти.
Земельным Кодексом Российской Федерации и "Градостроительным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определены только общие показатели минимального и максимального размера и площади земельного участка ИЖС.
Конкретные же размеры устанавливаются исполнительными органами власти в зависимости от того, в чьем ведении находится земля:
К примеру, Минимальная площадь участка под строительство ИЖС в Московской области составляет 0,04 га
для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.
Минимальный размер земли для индивидуальной жилой застройки, составляет 3 сотки. Это обобщающий показатель по России, который установлен на основании следующих факторов:
санитарно-гигиенические требования к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли (СНиП 31-02-2001);
расстояние от дома до забора;
от дома до улицы (красной линии).
СпроситьМне нужно ваше мнение.
Я хочу выкупить 3 участка земли по 20 соток (они располагаются вплотную) и построить 10 небольших коттеджей для продажи. Так сказать сделать свой небольшой райончик.
Земля относится к категории земли населенных пунктов.. Хочу выкупать у бабули..
Так вот, возможно ли так за строиться? И размежевать под каждый дом 5 соток земли?
Так вот, возможно ли так за строиться?
Матвей Александрович, а вот с этим вопросом, только к архитектору города (населённого пункта) не исключено что у администрации там свои интересы и свой генплан застройки города (населённого пункта).в т.ч. и по размерам з/у под каждым коттеджем.
СпроситьБабушка подарила внукам домовладение на восьми сотках земли, одному внуку дом и четыре сотки земли, другому только землю 4 сотки земли, Вопрос: возможно ли одному из собственников выкупить у другого одну сотку земли?
Бабушка подарила внукам домовладение на восьми сотках земли, одному внуку дом и четыре сотки земли, другому только землю 4 сотки, Вопрос: возможно ли одному из собственников выкупить у другого одну сотку земли? Межевание не проводилось, толь договор дарения.
После того, как будет оформлено право собственности, можно выкупить долю (не сотку) а только долю.
СпроситьЗемельный участок ИЖС 6 соток, собственник один. На участке два жилых дома с разными адресами. Землю делить отказываются, по местному законодательству с каждым домом должно быть 4 сотки земли. Как продать один дом и разделить землю? Спасибо.
Добрый вечер! В Вашем случае необходимо проводить анализ документов. Получается, что собственник земли один, а собственников домов 2? Необходимо смотреть документы основания: каким образом был предоставлен земельный участок.
Для получения более полной консультации и анализа документов, Вы можете записаться на консультацию по тел 280-84-72
СпроситьХочу выкупить участок в 3 сотки прилегающий к моему участку. Статус земли основного участка: земли населенных пунктов, ЛПХ. На участке, который хочу выкупить планирую посадить деревья и поставить беседку. Под каким статусом лучше выкупать три сотки, чтобы сэкономить деньги за выкуп и чтобы налог на землю платить минимальный?
Вычитала в интернете, что если выкупать землю под огородничество, этот участок в дальнейшем администрация может забрать. Если выкупать под ЛПК, то по деньгам будет очень накладно.
Какие еще есть варианты статуса земли для выкупа участка с целью сэкономить в деньгах?
Благодарю за ответ.
Доброго времени! Запросите градплан на участок в порядке ст. 49 ГрК РФ там уже должен быть определен вид разрешенного использования участка.
СпроситьСоседи по садовому участку (смежный) предлагают нам купить у них часть их участка (две сотки), другую часть (четыре сотки) они предлагают другим соседям. У нас же имеется участок 11 соток, категории земли населенных пунктов, назначение - дача. Вопрос: возможно ли купить эти две сотки, нет ли огрничений по размеру?
Положения о минимальном и максимальном размере земельных участков используется при градостроительной деятельности и при когда зем. участок безвозмездно передается от органов власти гражданину. Так что можете покупать эти 2 сотки, но для начала сосед должен провести межевание и разделить участок на (2 сотки и 4 сотки), иначе Ваша сделка будет лишь формальной, а новый участок останется без границ.
СпроситьВ моей собственности находится часть дома на участке 12 соток. Вторая часть дома была продана с участком земли 3 сотки. На данный момент имеется 2 хозяина дома и участок поделенный забором на две части 9 и 3 сотки. Я хочу приватизировать свою часть участка 9 соток. Что мне для этого нужно сделать?
Здравствуйте.
Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на земельный участок и часть жилого дома.
Возможно, вам необходимо будет обращаться за признанием права в суд.
СпроситьМы в деревне, есть два участка земли с разными хозяевами, рядом с нами выкопан пруд копали мы его вместе, но сосед решил выкупить эту землю с прудом, имеет ли он на это право.
На участке в 15 соток, принадлежащем одному владельцу построены два дома. На каждый из домов есть отдельное свидетельство о праве собственности. Хотим продать один дом. Нужно размежевать земельный участок. Каков минимальный размер этого участка? Можно ли отмежевать допустим 2 сотки земли под одним из домов. И каков порядок оформления документов?
Тамара, добрый день!
Для того, чтобы определить, возможно ли данный конкретный земельный участок разделить (размежевать) на два самостоятельных участка, необходимо знать его точное местонахождение, поскольку минимальные и максимальные предельные размеры земельных участков определяются для каждой зоны в соответствии с существующими правилами землепользования и застройки, градостроительными регламентами.
Предлагаю Вам обратиться на очную консультацию.
Спросить
