Поиск юриста в Челябинске для оформления права собственности на квартиру при условии погашенной ипотеки и ареста земельных участков у застройщика
Нужен юрист в Челябинске для подачи заявления в районный суд для оформления права собственности на квартиру, полученную по акту приема-передачи от застройщика, при полностью погашенной ипотеке, при наложенном судебными приставами ареста на земельные участки у застройщика.
Здравствуйте. В Челябинске много хороших и проверенных юристов. Но, Правила сайта запрещают нам рекламировать и себя и кого бы то ни было. По поиску - найдите нужного Вам юриста и обратитесь в нему в личные сообщения.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
Спросить
Заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, с передачей права собственности. Дом достроен, акт о приеме-передачи квартиры подписан. Скажите, пожалуйста, кто должен платить гос. пошлину и оформлять в рег. палате свидетельство о праве собственности на квартиру: застройщик или дольщик? И каков порядок подачи документов и сроки оформления после подписания акта приема-передачи квартиры?
Это зависит исключительно от договора. В нем должно быть указано, кто оформляет собственность. Как правило, это делается или силами дольщика, или по отдельному договору об услугах силами какой-нибудь дружественной застройщику компании. Но в любом случае за счет дольщика.
СпроситьЗастройщик признан банкротом, введена процедура наблюдения. Росреестр выдал отказ в регистрации права собственности на приобретенную мною квартиру в новостройке по причине того, что судебным приставом наложен арест на землю. Дом сдан в эксплуатацию. Акт приема-передачи мною подписан до подачи в суд истцом заявления о признании Застройщика банкротом. Подскажите, как в этом случае оформить право собственности? В какой суд обращаться, в Арбитражный или в суд общей юрисдикции? Есть ли шанс оформить собственность без суда?
Вам необходимо подавать заявление в дело о банкротстве об установлении требований в реестре требований передачи жилых помещений.
Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
СпроситьДля оформления собственности на квартиру через суд нужен ли акт приёма передачи? Есть только предварительный договор и документы об оплате, расписки застройщика. Застройщик не хочет указывать полную сумму в договоре купли продажи. Не подптсывает акт. Хотим подать в суд.
Для оформления, нужны все документы, которые подписывались между Вами и застройщиком. В суд обращаться обязательно и на основании предварительного договора и расписок доказывать выполненные с Вашей стороны обязательства. Застройщик не имеет права занижать сумму в договоре. Будет нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьПомогиnt разобраться. Такая ситуация.
Гр-й В. была приобретена квартира по договору инвестирования в 2004 году. В 2007 году квартира полученна от застройщика по акту приема - предачи, для дальнейшего оформления в собственность. Фактически она её, но не юридически. Она переуступает её по договору цесси гр-ке К. Сейчас возникает проблема в оформлении у гр-ки К., т.к. требуют документ (Акт приема-передачи) от Застройщика, ноЗастройщик тут не при делах, т.к. он исполнил свои обяз-ва по предаче кваритры что подтверждает Акт приема-предачи между ним и гр-й В.
Сейчас нужно каким то образом прееделать договор переуступки. Либо каокй вариант в данном случае можете посоветовать.
А возможно на основании этого договора переуступки признать через суд право собственности?
Возможно в судебном порядке. Работа не легкая и не дешевая. Необходимо ознакомиться со всеми имеющимися у Вас на руках документами.
С Уважением,
Чулков А.
Спросить
По договору цессии от одного гр-на переуступается право требования к застройщику квртиры в доме. Соответственно для оформления права собственности наличие акта о передаче квартиры от застройщика к новому собственнику обязательно и требование ФРС правомерны. Если есть проблемы с получением нового акта, то можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Для этого необходимо получить отказ ФРС от регистрации, отказ застройщика от составления акта приема - передачи.
Спросить
Сложно судить без документов, но мне представляться,что если бы гр-ка В. передала бы не квартиру, как вы пишете, а право на получение квартиры в собственность, то регистрация такой уступки не составила бы труда, а так я не могу советовать, не прочитав договор уступки.
Спросить
Уважаемая Виктория Для совершения сделки у Вас должно быть свидетельство. Вы можете заключить предварительный договор купли/продажи но основной только после свидетельства. С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
Уважаемая Вероника.
Всего скорее право собственности придется устанавливать именно через суд.
Точные рекомендации можно дать после ознакомления со всеми имеющимися у Вас документами.
С уважением,
адвокат Арнст Елена Викторовна
Спросить
Полагаю, что стоительная организация, раз передала Вам по акту приема-передачи квартиру, свои обязательства по договору инвестирования перед Вами выполнила полностью, поэтому что-либо требовать у нее невозможно, а по договору цессии уступается именно требование.
Право собственности на объект недвижимости возникаем только с момента его государственно регистрации, после чего у провобладателя возникает возможность им распоряжаться.
Может сначала Вам оформить права на квартиру, а затем осуществить его передачу?
СпроситьВ браке приобретена квартира. Договор оформлен на одного из супругов. Оплата произведена полностью. Квартира еще не принята от застройщика по акту приема-передачи (работает комиссия по приемке дома). Возможно ли при оформлении права собственности на квартиру, оформить ее в совместную собственность?
она итак будет совместной собственностью
даже если оформите на одного из супругов
см. ст. 33-38 СК
Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Спросить
Вы и так её оформите в совместную собственность.Независимо от того на кого из супругов оформите. При разделе имущество будет делиться пополам, так как приобретено во время брака,ст.35-39 СК
Спросить
Нет,вам придется сначала оформить на того супруга с кем договор потом просто заключить договор дарения на долю и зарегистрировать его в росреестре.У вас будет совместная долевая собственность.Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", N 122-ФЗ от 21.07.1997
СпроситьДа можете ,ссылайтесь на данную статью. СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Спросить33-39 СК РФ-это и так совместная собственность
Определите сразу доли в ней
Или разделите
Спросить
Можно. По дополнительному соглашению к договору с застройщиком сразу все надо оформить.Ст.421 ГК . ст34 СК
Спросить
НЕТ, право собственности на квартиру будет оформлено на одного из супругов.
В соответствии со ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является (в Вашем случае):
- договор в отношении недвижимого имущества, совершенный в соответствии с законодательством...
По нормам СК РФ данный объект (квартира) является совместно нажитым имуществом супругов.
Спросить
Имущество (в т.ч., квартиры), нажитое супругами в браке, является их общей собственностью независимо от того, на кого оно оформлено.
Вы вправе заключить договор в соответствии с договором долевого участия и ст.244 ГК РФ, в результате которого и Вы и Ваш муж станете сособственниками квартиры с указанием в свидетельстве ваших двух фамилий и имен с отчествами.
Спросить
Меня интересует фигурирование в документе о собственности наличия и моей и мужа фамилии. Это возможно,
СпроситьМожете оформить отдельно свидетельство на себя и на мужа, по долевой собственности.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 244 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 245 ГК РФ
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
ГАРАНТ:
См. схему "Общая долевая собственность (с определением долей)"
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спроситьконечно можно - по соглашению, тем более если будете претендовать на налоговый вычет - ст. 220 ГК - с вас налоговый орган это соглашение потребует
СпроситьМожно. По дополнительному соглашению к договору с застройщиком сразу все надо оформить.
СпроситьНеобходимо установить право собственности на квартиру, утерян оригинал акта приема передачи квартиры от застройщика, у него не запросить документы, в росреестре документов тоже нет. акт нужен для регистрации права собственности в росреестре. В какой суд обращаться и с какими документами?
Здравствуйте, Алена.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ГПК РФ, споры о правах на недвижимое имущество рассматриваются судом по месту нахождения имущества.
Если квартира приобреталась физическим лицом - обращаться нужно в суд общей юрисдикции, на территории которого расположена спорная квартира.
Коль скоро акт утерян - обращайтесь в суд с тем, что есть:
- договор ДУ;
- документы об оплате;
- акт ввода дома в эксплуатацию (если нет - ходатайствуйте об истребовании);
СпроситьЗастройщик оформляет банкротство, не выдает акт приемки передачи для оформления парковочного места в Росреестре. Есть решение суда о признании права собственности и чтобы застройщик выдал акт, но конкурсный управляющий застройщика отказывается выполнять решение суда. Могу ли я оформить парковочное место в Росреестре без акта приема передачи.
Застройщик после ввода дома в эксплуатацию отказался передавать квартиру по акту приема-передачи, пришлось обратиться в суд. Решением суда право собственности на квартиру было признано за дольщиком. Ключи от квартиры застройщик передавать отказывается, акт приема-передачи предоставить тоже. Подскажите, пожалуйста, наши дальнейшие действия по регистрации права собственности на данную квартиру, какие документы потребуются. Как принять данную квартиру, если ключи и акт-приема передачи не предоставляются.. а вдруг там куча недоделок? Собираюсь обратиться в суд для взыскания неустойки. Подскажите, пожалуйста, какой датой заканчивается начисление неустойки, датой вступления решения в законную силу, датой подписания акта приема-передачи или датой регистрации права собственности?
Ваш вопрос мне понятен, аналогичная практика имеется. Проконсультироваться подробно,с учетом всех нюансов и обстоятельств лично Вашего дела можете в приватном порядке на платной основе.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Основание для государственной регистрации вашего права на квартиру - решение суда. Регистрируйте право собственности и распоряжайтесь вашим имуществом как собственник, если застройщик будет чинить препятствия, понуждайте судом+убытки связанные с этим.
Для расчета неустойки желательно видеть текст вашего договора с застройщиком.
СпроситьОснование для государственной регистрации вашего права на квартиру - решение суда. Регистрируйте право собственности и распоряжайтесь вашим имуществом как собственник, если застройщик будет чинить препятствия, понуждайте судом+убытки связанные с этим.
Для расчета неустойки желательно видеть текст вашего договора с застройщиком.
Спросить
Уважаемая Ирина , г. Вологда !
Если у вас имеется на руках Решение суда вступившее в законную силу, то в этом случае рекомендую вам представить в Регпалату субъекта на государственную регистрацию данное Решение суда.
Для получения ключей от квартиры и оформления акта приёма-передачи рекомендую вам получить в Суде подлинник Исполнительного листа, который необходимо будет представить в Службу судебных приставов для исполнения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.04.2014г
11:32 моск.
СпроситьМной приобретена квартира по договору переуступки в новостройке в 2015 г., дом сдан в 2016 г., акт приема передачи подписан. На сегодняшний день встал вопрос о регистрации права собственности на квартиру, обратился в уполномоченный орган для подачи заявления, но в приеме отказали, так как на руках имею только один экземпляр оригинала акта приема передачи. Застройщик признан "Банкротом". Вопрос, как получить второй оригинал акта приема передачи и если это невозможно, как получить свидетельство о праве собственности?
Спасибо!
Здравствуйте! Если застройщик-юридическое лицо ликвидировано, то никто Вам еще один акт приема-передачи не выдаст. Имеете право подать в суд исковое заявление о признании права собственности на квартиру. На основании решения суда зарегистрируйте право собственности.
СпроситьЗдравствуйте. Вам только в судебном порядке признавать право собственности. Либо - оспаривать отказ росреестра в регистрации права.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьХотелось бы получить ответ га вопрос куплена квартира у застройщика по ДДУ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию еду к застройщику подписывать акт приема передачи какие документы должен выдать застройщик для дальнейшего оформления свидетельства о праве собственности? С уважением, Татьяна.
