Покупка Апартаментов плюсы и минусы.
Покупка Апартаментов плюсы и минусы.
Здравствуйте, самый главный минус, что это нежилое помещение, соответственно регистрация в апартаментах невозможна.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Скажите, пожалуйста, кто знает В чём существенное отличие при покупке аппартаментов от квартир? Для покупателя покупка аппртаментов бывает выгоднее чем квартира в большом доме. Например той же студии. В ч 1 м может быто подвох? Спасибо всем заранее.
Добрый Вам вечер.
Уважаемая Элеонора, в данном случае подвох есть, и большой. Вы не сможете сделать регистрацию в апартаментах - постояннную, т.к. это коммерческая недвижимость.
Прописка в апартаментах
Главная особенность ‒ в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, поскольку они не относятся к жилому фонду и не соответствуют некоторым необходимым нормам.
СпроситьИнтересует такой вопрос. Планирую купить апартаменты в гостинице, как осуществляется покупка, какие документы должны в итоге быть у нас на руках, подтверждающие право на апартаменты. И действует ли ипотека на покупку апартаментов, есть ли особенности процесса ипотеки на преобретение апартаментов.
Какие плюсы и минусы покупки недвижимости по дарственной? Буду очень багодарен...
Плюсы:
1) Не нужно согласие других собственников, если имущество в долевой собственности.
2) На подаренное имущество не может претендовать супруг одаряемого.
3) Дарение родственникам не облагается подоходным налогом.
Минусы:
1) Если Вы не родственник дарителя, то Вы обязаны уплатить подоходный налог 13%.
2) Так как Ваш договор дарения на самом деле подразумевает куплю-продажу, то на этом основании он может быть признан недействительным.
3) В случае признания договора дарения недействительным (недееспособность, временное помутнение сознания дарителя и др.), деньги Вам не вернут, так как дарение - безвозмездная сделка.
4) "....Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя..."
5) "...Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты...."
6) "...По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом)...."
7) "...В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого...."
8) "...В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения..."
Спросить
Виктор, такая сделка по законодательству Украины является притворной, и может быть признана недействительной, после чего сделка регулируется нормами относительно купли-продажи. Кроме того, в случае расторжения договора, Вы потеряете деньги, т.к. сумма за которую имущество продано не будет фигурировать в договоре.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Из плюсов возможность получать дивиденды, если деятельность ООО является экономически прибыльной.
Из минусов.... только в крайних случаях при банкротстве может быть применена субсидиарная ответственность к участникам. Но по общему правилу участники не несут ответственность по обязательствам ООО.
СпроситьКакие плюсы и минусы при покупке недвижимости в доле с несовершеннолетним ребенком.
У меня на кассе были 2 раза минусу когда Я работала стажером эти минусы сняли с зарплаты моей также у меня был 1 раз плюс его тоже с моей зарплаты сняли должно ли быть так что если и плюсы на кассе то снимать с зарплаты эти же плюсы.
Планируется покупка аппартаментов, земля в аренде, чем это чревато для собственников аппартаментов при расторжении договора аренды.
Тут надо понимать, собственник апартаментов уведомлял ли муниципалитет о том, что на арендуемом земельном участке будет возведён ОКС - объект капитального строительства?
Нужно по кадастровому номеру арендуемого земельного участка узнать больше деталей. Предусмотрено ли вообще возведение на данном участке ОКС.
Предоставьте личным сообщением кадастровый №, изучим вместе.
СпроситьКакие плюсы и минусы в покупке этого участка, и насколько тяжело оформить этот участок на себя после покупки, и стоит ли связываться вообще.
Заранее спасибо.
Здравствуйте,Анастасия,при наличии одной садовой книжки нет гарантий законности получения данного участка прежним хозяином.На практике есть случаи когда председатель садового товарищества выделял участки захламленные мусором, выписывал садовые книжки стараясь из благих побуждений навести порядок. Люди очищали ,разрабатывали,садили,платили взносы, строились.Затем выяснилось,что участки в водоохранной зоне, земля товариществу не принадлежит. Суд,снос,пострадали многие.Но.
Покупка такого участка может быть и очень выгодным вложением средств .Если есть законные основания для надлежащего оформления и получения участка в собственность то можно сделать очень выгодное приобретение хорошо поторговавшись с прежним хозяином.Оформление -занятие не из легких,но все делается.
Стоит связываться или нет решать Вам.
С уважением.
СпроситьДобрый день. Можно ли возместить НДФЛ с покупки апартаметов?
Для получения вычета по НДФЛ необходимо чтобы в документах на право собственности была указана жилая недвижимость (квартира, комната, индивидуальный жилой дом, таунхаус и т.п.). Апартаменты являются коммерческой недвижимостью на которую налоговый вычет не предоставляется.
Спросить
