Обязана ли я вернуть деньги за 3 дня, которые наниматель не прожил в квартире, если ежемесячная арендная плата оговорена в договоре?
Добрый вечер! Скажите, пожалуйста, обязана ли я вернуть деньги нанимателю деньги за 3 дня, которые он не прожил в квартире! В договоре написано, что ежемесячная плата составляет столько то рублей и производится один раз в месяц авансовым платежом не позднее 15 числа, а наниматель выезжает 12 числа (на 3 дня раньше 15 числа) т е прожили они в квартире 29 дней! Просят вернуть деньги за 3 дня! Обязана ли я вернуть эти деньги и каким законом этот вопрос регулируется. В договоре ежемесячная плата, а не посуточная! Кто прав.
Доброго времени суток! Если условиями договора найма предусмотрен возврат денежных средств, то конечно вам придется вернуть сумму.
Спросить
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
В данном случае нет оснований для возврата денег. Не обязаны
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Расторжение договора найма возможно за определенные сроки, если не было уведомления соответствующего, то оплату можете не возвращать.
Спросить
Сдаем квартиру по договору найма жилого помещения. Договор в Налоговой не зарегистрирован. Плата за наем составляет 35 т.р. и производится ежемесячно, не позднее 18 числа текущего месяца за месяц вперед. Есть особые условия: это страховой депозит в размере 35 т.р. который разбивается на 2 части и платится вместе с арендной платой так же не позднее 18 числа. Наниматель заплатил первую часть депозита и арендную плату за первый месяц. За второй месяц оплаты не было, наниматель оплатил лишь вторую часть депозита. Оплаты за второй месяц Наниматель не внес. В договоре есть пункт 5.4. по которому просрочка (более 10 дней) оплаты Нанимателем за наем объекта ведет расторжению договора в одностороннем порядке. Данное нарушение пункта договора было озвучено Нанимателю, однако он посчитал, что это требование неправомерно, и он оказывается его исполнять. В связи с чем ему было предложено освободить жилое помещение. Однако Наниматель сообщил что выедет только по решению суда.
Как грамотно и с минимальными временными затратами выселить Нанимателя, можно и через суд?
Если наниматель отказывается выселяться, необходимо это сделать через суд.
Подайте исковое заявление о выселении. На первый взгляд, все шансы выиграть у Вас есть.
Спросить
Алексей, здравствуйте!
В Вашей ситуации необходимо подать иск в суд о выселении.В данном случае важно грамотно его составить, чтоб с максимальной выгодой для себя из этой ситуации выйти. Будут вопросы-обращайтесь. Первичная консультация бесплатно.
Спросить
Доброго времени! В Вашей ситуации необходимо предварительно уведомить нанимателя в форме претензионного письма о расторжении договора найма и потребовать выселения, а затем обратиться в суд с соответствующим требованием. Если требуется помощь в составлении необходимого пакета документов - обращайтесь.
СпроситьСкажите пожалуйста каков примерный налог с наймодателя за квартиру, которую он сдает нанимателю (если плата нанимателя за квартиру за один месяц состовляет 2500 тыс рублей)?
При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
СпроситьСдаю квартиру в аренду частному лицу. Договор действовал до 30.12.2011 г.
Письменно договор не продлевали, наниматель жил и платил плату ежемесячно.
5-го числа этого месяца устно сообщил нанимателю, что расторгаю договор и предлагаю освободить квартиру до 31 числа этого месяца. В договоре найма было написано, что при досрочном расторжении договора Сторона обязана предупредить другую сторону за один месяц письменно. Наниматель не хочет освобождать квартиру.
Что делать? Какие действия я должен предпринять?
Сергей, здравствуйте! В принципе, неплохо было бы Вам показать договор найма юристу, чтобы определить, есть ли в нем пункты, которые проитворечат действующему законодательству или нет. Если нет, если в договоре указано, что наймодатель имеет право досрочного расторжения договора с предупреждением нанимателя за один месяц, то отсылайте ему телеграмму или каким-то другим письменным способом уведомите его о том, что желаете расторгнуть договор. Если он не выселяется - придется обращаться в суд с иском о прекращении его права пользования и выселении.
Вы предупредили нанимателя устно, а нужно, именно, письменно, как и указано в договоре.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
если у Вас в старом договоре не прописано то, что договор пролонгируется на сл. срок, если не одна из сторон не предупредит о его расторжении, то считайте что договора на новый срок Вы не заключали!!! В таком случае, просто выгоняйте и все.
А если в договоре прописано было , что договор пролонгируется на тех же условиях и на новый срок, то Вы должны расторгая предупредить за месяц, или за два, что Вы не намерены сдавать квартиру.
Либо ждите до ноября и в ноябре предупредите письменно о том, что сдавать квартиру больше не намерены.
Спросить
Если вы его предупредили, а он просто игнорирует ваше заявление, то меняйте замки и выселяйте его.
СпроситьТакой случай относится к уголовной ответственности или гражданской?
Собственник сдал квартиру в аренду за определённые деньги нанимателю, наниматель своевременно оплачивал проживание, прожил в квартире продолжительное время и решил сьехать, заранее оповестив собственника и договорившись с ним на конкретное время для встречи в квартире для расторжения договора и передачи ключей, но в оплаченный день аренды нанимателем собственник приехал и вошёл в квартиру раньше договорённости на несколько часов пока в квартире отсутствовал наниматель, это был последний оплаченный день аренды квартиры нанимателем, собственник собрал вещи нанимателя один и вынес в подъезд и взял ещё ноутбук нанимателя, затем собственник закрыл квартиру на другой замок и уехал. Наниматель приезжает к квартире к договорённому времени как изначально договаривались для расторжения договора, передачи ключей и освобождения квартиры, это всё было в последний оплаченный день аренды, наниматель приехал и видит, что все его личные вещи в подъезде и нет ноутбука, а дверь квартиры закрыта на другой замок. Наниматель многократно звонил собственнику квартиры, но тот ни разу не ответил на звонки, а позднее собственник прислал сообщение нанимателю, что ноутбук взял себе, хотите обращайтесь в полицию.
В этой ситуации, уголовная ответственность или гражданская по отношению собственника квартиры к нанимателю, какие дадите комментарии по этому поводу, законно это или незаконно, что может последовать?
В данном случае в обязательном порядке стоит заявить в полицию.
В отношении ноутбука, в случае, если собственник признается, то в отношении него усмотрят кражу. Если не создаётся, то в гражданском порядке вполне можно взыскать в силу недобросовестности гражданского поведения.
Спросить
Здесь усматривается состав преступления, предусмотренного ст.158 (кража) либо ст.330 (самоуправство) УК РФ, в зависимости от обстоятельств.
СпроситьТакая ситуация-что делать незнаю... Я сдала квартиру, но без договора. Все обсуждалось в устной форме (арендная плата, ком платежи). Мне заплатили аренд. Плату и ком услуги за 1 месяц-(так как счетчиков нет то ком. платежи кроме света сумма неизменная) я передала ключи-это было 19 числа. Когда подошел срок оплаты за следующий месяц-т.е.19/ наниматель сказал что денег нет и что он фактически заехал в квартиру только 1/.Я пошла навстречу нанимателю, сказав что подожду до 1 числа, т.е. фактически следующего месяца. Когда я спросила про деньги 31 числа-опять тоже самое-денег нет, и что наниматель собирается съезжать. В итоге получается что заплатили мне за месяц - а прожили 1,5 мес. Наниматель к тому же требует вернуть разницу, так как утверждает что фактически заехал 1 числа (т.е.типо прожил 1 месяц) хотя ключи я передала ему 19 числа предыдущего месяца и не отдает мне ключи от моей квартиры-пока я не верну ему разницу. Я понимаю, что поступила глупо... сдав квартиру без договора (ничего не доказать сейчас)... Но что мне делать-помогите пожалуйста-как мне теперь вернуть ключи назад?
[quote][/quote]
Добрый день!
Советую обратиться в полицию, чтобы принудительно их выселить и вернуть ключи от квартиры. Я так понимаю, что вопрос денег уже не так принципиально важен.
Мой совет, лучше. Чтобы вы присутствовали при их выезде, дабы избежать порчи и кражи вашего имущества. И, по возможности, попросить родственников или друзей поприсутствовать вместе с вами.
СпроситьПретензия к нанимателю. Согласно договору найма жилого помещения заключенного между заявителем и нанимателем, заявитель сдает в наем принадлежащую ему квартиру. Однако в нарушение условий договора наниматель до истечения срока действия указанного договора намеревается освободить жилое помещение, которое было предоставлено ему по договору найма. Не смотря на то. что нанимателем каких-либо письменных уведомлений за 90 календарных дней не было (данный срок предусмотрен ч.1 ст. 687 ГК РФ) от нанимателя получено не было, наймодатель позволила дожить май месяц в счёт депозита. Наниматель же требует сделать перерасчёт в том числе и коммунальных платежей за период с 1 по 20 мая, а за оставшиеся десять дней вернуть деньги т.к. она теперь собирается съехать 20 мая. Договор был заключен на 1 год. Так же за 9 месяцев проживания наниматель систематически нарушал договор об уплате коммунальных платежей, так комун. Плата была первый раз произведена за 5 мясяцев сразу, а вторая за 4 месяца сразу. Подскажите пожалуйста, как правильно составить претензию к нанимателю?
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как мне действовать в сложившейся ситуации! Сдаю комнаты в коммунальной квартире (квартирант заплатил за 1 месяц и 50% залога). При подписании договора все нанимателя устраивало (все проверяли на исправность все работало). В первую же неделю у нанимателя начались претензии (холодно дома, один раз отключали свет и батареи, батареи плохо греют хотя это не так! приезжали и 3 раза смотрели и все было в порядке) У нанимателя постоянно ломался бойлер, хотя когда мы приезжали и смотрели все работало исправно! Через 3 недели мне звонит наниматель и говорит, что на выходных выезжает и не будет платить за отопление, так как было холодно в комнатах и они все простыли! В комнатах температура была больше 18 градусов тепла примерно 20. Требует вернуть залог немедленно иначе не отдаст ключи. В договоре прописано плата за месяц, а не посуточно! Наниматель требует вернуть залог и сумму аренды за 3 дня так как до полного месяца не хватает 3 дня! Также наниматель говорит, что комнаты не соответствуют заявленным требования в объявлении! (нанимателю лень готовить окна к зиме, не хочет убирать места общего пользования, не нравится, что пользуются ее столом и т д). Обвиняет нас в том, что мы не предупредили нанимателя, что будем делать ванну (была реставрация ванны акрилом, как договаривались в устной форме) и из-за этого они не мылись 36 часов, что для них было большой проблемой! Просят вернуть залог в день выезда и сумму за 3 дня до окончания месяца, так как они выехали раньше! Я не отказываюсь вернуть деньги, но обязана ли я вернуть им деньги за 3 дня? также отказываются платить квартплату за полный месяц проживания и за отопление (так как по их мнению было холодно) Кто прав и как положено по закону! Спасибо.
Добрый день.
В договоре должно быть указано, на каких условиях осуществляется оплата и по каким основаниям возвращается/ не возвращается залог.
Она же подписала договор, это уже не Ваши проблемы, что мадам что-то не устраивает.
СпроситьМожно ли к нанимателю по ордеру применять правовой режим как для нанимателя по договору соцнайма? В каких случаях понятия наниматель по ордеру дождественен с понятием наниматель по договору соцнацма.
Наниматель везде наниматель. Разницы никакой. Различие есть только с собственником.
СпроситьЯ наймодатель по договору найма квартиры от 10.11.13 г. наниматель неохотно и с опозданием заплатил 11 декабря арендную плату.
29 декабря я выслала претензии нанимателю об исполнении договора на предмет чистоты и порядка и обязательного письменного уведомления при расторжении договора. 10 января наниматель не заплатил арендную плату, со слов соседей, тайно выехал. Расторжения договора нет.
По договору имею право на досрочное расторжение при просрочке более 10 дней путем уведомления письменного за 30 дней плюс 7 дней на доставку почтой без суда. Порядок одностороннего расторжения нанимателем в договоре не прописан, соответственно, вступает в силу ст.687 ГК п.1 - право у нанимателя есть, с обязательством-уведомить письменно за 3 месяца наймодателя. У наймодателя право принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца.
Отсутствие письменного уведомления сохраняет в силе договор найма и условия исполнения договора Тогда по суду по этой же статье после второй невыплаты 11 февраля имею право на расторжение договора по суду и взыскание платежей на дату вступления решения суда в силу Что делать, Как принудить нанимателя к выплате арендной плате за 3 месяца? Мой иск после второй невыплаты - о расторжении договора и обязании нанимателя к выплате?
Я не могу войти в квартиру собственную, наниматель может в любой момент вернуться, договор не расторгнут, 28 декабря наниматель отказался от письменного уведомления о досрочном расторжении договора. Принуждал меня подписать акт возврата квартиры без моего доступа в квартиру и без расторжения договора.
Досрочное расторжение договора он подменяет актом возврата квартиры.. я отказалась принимать квартиру, т.к. квартира возвращается ПОСЛЕ расторжения договора, прошу от него письменного отказа, наниматель с 29 декабря не дал такого уведомления.
С уважением.
Людмила, для начала надо смотреть договор целиком, а не только то, что Вы изволили тут написать. Далее надо смотреть документы, которые Вы ему высылали и доказательства отправки. Далее, видимо обращаться с иском в суд. Иск - о взыскании оплаты в размере 3 мес. оплаты квартиры. Смысла именно расторгать договор, когда Вы в одностороннем порядке от него отказались я не вижу.
Есть желание - обращайтесь, можно помочь.
СпроситьКакие привилегии есть у нанимателя квартиры, принадлежащей организации, если наниматель проживал не выписываясь в этой квартире постоянно 30 лет. Есть какой-то закон для тех, кто прожил более 15 лет.
