Снятие запрета на обременение квартиры в ипотеке - причины и последствия
Квартира в ипотеке с 2006 года. Долг не погашен. Пришло уведомление о снятии запрета на обременение из Росреестра. Как такое может быть?
Добрый вам день
Уважаемая Наталья, в данном случае может быть как ошибка, так и принятие приставом решения о снятии запрета на обременение. Обратитесь в МФЦ и приставам.
Спросить
А на каком основании судебные приставы принимают решение о снятии запрета на обременение?
Спросить
Здравствуйте, такое решение может быть принято в случае прекращения исполнительного производства.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Квартира была под обременением по ипотеке. Ипотека была погашена маткапиталом. После погашения ипотеки в течении шести лет обременение не было снято. В связи с обременением, доли не были определены. Вопрос: ребёнок, родившийся после покупки квартиры при определении долей войдёт в долю после снятия обременения?
Здравствуйте! Выделять доли необходимо всем несовершеннолетним детям, которые имеются на момент оформления права собственности. То есть, если полное погашение займа произошло, когда у семьи было уже три ребёнка, то и выделять доли необходимо всем трём детям. Согласно ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 № 256-ФЗ,
жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Спросить
У семьи родился четвёртый ребёнок через три года после полного погашения ипотеки. Банк автоматически, без участия клиента должен был снять обременение. Войдёт ли этот ребёнок в долю.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, нет у новорожденного, ни какой доли, если только родители не подарят ему долю. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЯ покупала квартиру в ипотеку Газпромбанка, у меня есть свидетельство о собственности с обременением в виде ипотеки.
В апреле ипотека погашена, у меня есть Справка от Банка об исполнении мною обязательств.
Росреестр по г.Санкт-Петербургу задерживает на месяц выдачу Закладной Банку.
Возможно ли мне снять обременение в Росреестре без закладной?
Можем ли мы с представителем Банка прийти и подать запрос на снятие обременения пока Закладная лежит в Росреестре, ведь мои обязательства уже исполнены?
Здравствуйте,Мария!
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца Закладной, совместного заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решением суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Таким образом, да, в данном случае возможен и такой вариант как Вы описали. Берите представителя банка с собой в УФРС.
СпроситьЗдравствуйте! Закладная требуется.
Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме.
Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены
ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке"
Спросить
Возможно ли мне снять обременение в Росреестре без закладной?
Да, требуется
Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающая погашение регистрационной записи об ипотеке после поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
При погашении записи об ипотеке участие банка обязательно (см. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.07.2011 № Ф08-3778/11). Иначе придется обращаться в суд.
СпроситьХотим приобрести квартиру, которая находится в обременении. Долг по ипотеке хозяевами этой квартиры ещё не полностью погашен. Чтобы снять обременение нужно погасить их кредит в банке. Как можно себя в этом случае обезопасить или получить гарантию того, что после погашения ипотеки, продавец квартиры не откажется продавать её, т.е. как не потерять свои деньги и получить гарантию того, что эта квартира будет нами куплена после снятия обременения?
Семья (муж, жена, два несовершеннолетних ребенка) купила квартиру в ипотеку, часть ипотеки была погашена за счет средств материнского капитала. Неделю назад ипотека была полностью погашена. Квартира в индивидуальной собственности супруга с обременением. Какие документы необходимо подать в росреестр для снятия обременения, для дарения части недвижимости членам семьи? Какие сроки выдачи документов о праве собственности?
Нужно подать в Росреестр документы о полной выплате ипотеки от банка, далее оофрмить договор дарения долей и зарегистрировать в Росреестре (детей обязательно наделить долей)
СпроситьПочему затягивается снятие обременения в Росреестре. Банк банкрот. Ипотека погашена полностью, закладная получена, все сдано в Росреестр.
Здравствуйте.
С чего вы взяли, что Росреестр затягивает снятие обременения. Какой срок прошел со дня подачи документов? Возможно он и проводят доп. проверку.
Спросить
Росреестр сейчас переходит на новую систему обслуживания и в этой связи могут быть задержки по регистрации прав собственности и выдачи листа из ЕГРН, спросите у РОСЕЕСТРа в чем причина задержки, также они могут дополнительно проверять ваши операции с банком на законность всех действий!
СпроситьПокупали участок по ипотеке. Ипотеку погасили год назад. Подали заявление о снятии обременения. Пришла выписка, в которой значится, что есть обременение перед предыдущим собственником (у кого мы покупали землю 9 лет назад). Как такое может быть никто не знает. Что делать?
Здравствуйте! Это значит, что по условиям договора купли-продажи ипотека возникла также в пользу продавца. Без заявление продавца обременение не снимете. Если есть доказательства, что с продавцом полностью рассчитались, то снимайте обременение в судебном порядке.
СпроситьПосмотрите догвоор купли-продажи, возможно из-за рассрочки оплаты вам поставили. Нужно и это обременение снять вместе с продавцом или в судебном порядке
Спросить
У Вас по договору купли-продажи была рассрочка оплаты? Это может быть одной из причин обременения. Если не сможете найти продавца, придется снимать обременение в судебном порядке.
СпроситьВ договоре купли-продажи такого условия нет (об ипотеке в пользу продавца). Кредитор и залогодержатель - только банк. Как быть в этом случае?
СпроситьВозможно это техническая ошибка. Надо обращаться в Росреестр. Там выяснять причину.
Спросить
Обратитесь сначала в банк, они должны сами направить сведения о снятии ипотеки в Росреестр. Если они не среагируют - через суд.
СпроситьЕсли в договоре нет условия о том, что ипотека в пользу в продавца не возникает, значит она автоматически возникла, так как платеж произведен после регистрации сделки.
Спроситьв выписке из ЕГРП что указано? Кто вам сказал о том что в пользу продавца? Россреестр? Запросите письменно информацию на каком основании вам поставили ипотеку, если в договоре купли-продажи право залога не возникало (если там такое указано...). Далее можете представить им доказателсьтва оплаты продавцу. может они снимут. Если не поможет, то к продавцу еще можно обратиться. Если все это не поможет - то только суд
СпроситьКсения, необходимо выяснить происхождение этого обременения, прежде чем обращаться в суд. Если это техническая ошибка - её исправляет Росреестр.
СпроситьИмеем 1 комн. Кв. площадью 31 кв.м в ипотеку с 2008 г (ипотека не погашена) квартира в обременении собственники жена, муж по 1/2, в 2015 г. с помощью гос. субсидии была куплена квартира 1 комн. 33 кв.м в которой 1/3 у ребенка и по 1/3 у меня и мужа. Хотим продать кв. 33 кв.м. и загасить ипотечную квартиру. Сейчас стоимость продаваемой квартиры равна сумме долгу по ипотеке другой квартиры. Но загвоздка в том, что одновременно выделить долю ребенку в ипотечной квартире не можем, нужно сначала загасить долг, снять обременение и выделять. Банк согласие на выделение доли не дает до погашения долга. А квартиру мы не можем продать, т.к. рег. органы завернут сделку, т.к. необходимо одновременно с продажей выделить долю ребенку в другой квартире, а это невозможно, необходимо время на гашение и снятие обременения. Подскажите какой выход из ситуации?
Кто вам сказал что долю ребенку необходимо выделить одновременно с продажей? На самом деле все эти вопросы решаются в органах опеки и попечительства. Вам необходимо обратиться к ним с соответствующим заявлением, на основании чего они вынесут постановление, позволяющее вам продать долю ребенка, и обязывающее в определеные сроки (по согласованию) приобрести долю в другом жилом помещении не меньше по площади и не хуже по характеристикам. Распространены случаи продажи доли ребенка в одном городе, а приобретения в другом, что физически нереально сделать за 1-2 дня
Спросить
В опеке сказали если банк не даст согласия на выделение доли,то без вариантов.банк до гашения отказывает.Есть ли какие нормы закона.правомерен ли отказ,?ипотечная квартира подходит по параметрам выделения доли,в другой город не переезжаем..
СпроситьВ 2010 г.2 солидарных заемщика заключили ипотечный договор займа в 2010 г., в 2013 году расплатились за ипотеку. Для снятия обременения в рег. палату явился представитель банка и 1 созаемщик, ЯВЛЯТЬСЯ НЕ ЖЕЛАЕТ ИЗ ВРЕДНОСТИ, в следствии чего Рег. палата выносит отказ о снятии обременения. Повторюсь ипотека погашена полностью. Как в таком случае снять обременение с квартиры?
Берите письменный отказ Росреестра и обжалуйте в суде. Ответчик по делу - второй заемщик.
СпроситьВ ноябре 2015 года пришло письменное уведомление из РОСРЕЕСТРА о запрете регистрационных действий на земельный участок, из-за долгов. Но в январе 2016 г пришло новое уведомление о прекращении ареста (запрещения) на совершение регистрационных действий. Какая может быть причина и в связи с чем. Ведь долг не погашен?
Пришло письмо из Росреестра о наложении обременения на квартиру. Куплена с помощью средств мат. капитала. Из за чего это обременение наложили? Может такое быть, если не выделила доли детям?
Здравствуйте, уважаемая Екатерина Ивановна!
Согласно ч. 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно Постановлению Правительства № 862 от 12 декабря 2007 года, если квартира приобреталась за наличный расчет, право собственности на всех членов семьи должно быть оформлено в течение 6 месяцев после совершения сделки, если для покупки были привлечены ипотечные средства – в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита.
Вы можете не гадать насчет этого обременения, а обратиться в Росреестр в понедельник по этому вопросу, и Вам точно сообщат причину наложения обременения на эту квартиру.
Если это незаконно, то Вы вправе обжаловать в суде.
Удачи Вам.
Спросить
