Как расчитать неустойку за три года аренды, если арендатор неуплатил арендную плату и суд потребовал расчет?
У нас три договора аренды за каждый год, арендатор арендную плату не уплатил, суд затребовал расчет неустойки. Нужно за каждый год расчитать или можно от общей суммы? И на что опираться для расчета?
Уважаемая Катя, г.Омск!
Согласно ст.395 ГК РФ
ч.1.За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учётной ставки ЦБ России на ДЕНЬ ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ ИСКА или на день вынесения решения.
Тем самым исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что ИСТЕЦ ВПРАВЕ в судебном порядке требовать взыскать с ответчика:
- не только сумму основного долга, но и проценты(неустойку) за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ, исходя из ставки рефинансирования установленной ЦБ России.
Кроме того, вы должны понимать, что имеется:
-договорная неустойка, процент ПЕНИ которой должен быть указан в договоре;
-либо законная неустойка, которая начисляется по ст.395 ГК РФ, исходя из ставки рефинасирования ЦБ РФ.
Но при этом вы сможете начислять процент пени только за ТРИ года НЕ более.
В вашем случае неустойку вы сможете начислять по всем ТРЁМ договорам аренды, по каждому договору в отдельности.
Желаю вам успехов в судебном процессе Владимир Николаевич
г.Уфа 13.07.2011г
09:06 моск.вр.
Спросить
Должна ли я предоставлять подробный расчет неустойки по алиментам в суд или можно обойтись постановлением о расчёте задолженности и простой формулой для расчета неустойки? Дело о взыскании неустойки по алиментам!
Для суда достаточно, если ответчик будет оспаривать, т о реакция зависит от судьи.
Спросить
Там нет и не может быть никакой "простой формулы" в отношении всей суммы, так как расчет идёт отдельно по каждому платежу (неплатежа).
СпроситьТам нет и не может быть никакой "простой формулы" в отношении всей суммы, так как расчет идёт отдельно по каждому платежу (неплатежу).
СпроситьЕсть несколько вопросов по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета.
Земля сдается в аренду в ходе торгов. Договором устанавливается ежегодная стоимость аренды установленная по итогам аукциона.
Можно ли будет:
- снизить кадастровую стоимость участка и как следствие арендную плата (формулы расчета арендной платы в договоре нет)?
- по истечению данного договора, приоритетным правом аренды наделяется арендатор. Может ли муниципалитет значительно увеличить арендную плату в этом случае?
Заранее очень благодарен.
Физ. лицо (Арендатор) заключило с Департаментом лесного хоз-ва (Арендодатель) договор аренды лесного участка.
Сроки внесения аренды – ежемесячно. В 2014 г. Арендатор нарушил сроки внесения арендной платы, заплатив дважды - в начале года (за один месяц) и в декабре (всю сумму за год).
На 02.03.2015 задолженности по аренде не имеется.
Согласно пункта д-ра «По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут по решению суда при однократном нарушении сроков внесения арендной платы»
Арендодателем в течение года направлялись претензионные письма о погашении задолженности.
В настоящее время Арендодатель подал в суд о расторжении договора аренды лесного участка и о взыскании задолженности по арендной плате (определение суда от 14.01.2015 о назначении судебного разбирательства).
Судебное заседание состоится в марте. Вся задолженность в настоящее время погашена.
Сейчас Департамент также через суд хочет дополнить исковые требования и взыскать с Арендатора неустойку.
(Пункт в д-ре о неустойки: «За нарушение условий настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в следующих размерах: - за нарушение сроков внесение арендной платы - 0,5 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки»).
Вопрос: имеет ли право Департамент сейчас выставлять неустойку через суд (письма Арендатору об уплате неустойки не направлялись)? Имеет ли право сейчас Арендодатель расторгнуть договор, если задолженность по аренде погашена.
Нарушения договора были не зависимо от предупреждения Арендодателя, следовательно, Договор может быть расторгнут.
СпроситьМною с арендатором подписан на 11 месяцев договор аренды квартиры. В ГБР мы его не регистрировали. Т.к. за время действия этого договора аренда жилья по городу очень возосла, то я хотела бы увеличить арендную плату, но арендатор не согласен (по договору нужно его согласие). При расторжении же договора по моей инициативе я должна уплатить неустойку арендатору. Как я смогу увеличить арендную плату. Спасибо.
До истечения действия договора - никак. Судя по тексту вопроса, арендная плата выражалась в твердо установленной сумме, и условие договора об арендной плате можно менять только по согласию сторон.
СпроситьЗаключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет. Арендатор оплачивал арендную плату, но в 2014-2015 года оплачивал частично. При этом арендатору мы насчитывали и арендную плату и неустойку за несвоевременную оплату. Обратились в суд с иском о взыскании арендной платы и пени. Дело сейчас находится в стадии судебного разбирательства. Ответчик частично оплатил арендную плату, но в платежном поручении в наименовании платежа указал арендная плата и пени, при этом не указал какая сумма идет на погашение арендной платы, а какая на погашение пеней. Наша бухгалтерия всю внесенную сумму засчитала в арендную плату. Теперь в суде просят дать правовое обоснование почему мы всю сумму засчитали как арендную плату... Подскажите на что можно сослаться? Заранее благодарю!
Если договором предусмотрена очередность погашения требований, то ссылайтесь на договор (ст. 421 ГК РФ). Если договором не предусмотрена очередность, то следует руководствоваться графой "назначение платежа" в платежке
Спросить
Надо ссылаться на ст 319 ГК РФ, согласно этой норме сначала погашается долг, а пени - потом.
Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Источник: http://www.gk-rf.ru/statia319
СпроситьСошлитесь на условие договора (ст. 421 ГК РФ) - сначала принимается арендная плата, а потом по требованию арендодателя принимается пеня.
Спросить
требования правомерны, Авы должны были сделать запрос на то, в каком размере что гасится и только после этого выходить в сду
откажитесь от пеней, а просто измените исковые требования на вызскание суммы долга
Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 39]
1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо ссылаться на ст. 319 Гражданского кодекса РФ, согласно которой сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Спросить
Изучите условия договора, если предусмотрено договором тогда можно ссылаться на договор.
Если этого нет , тогда Вы нарушили закон.
Статья 319. Очередность погашения требований по денежному обязательству
ГКРФ
Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Спросить
Это может быть условие договора аренды. Иначе применяется ст. 319 гк рф. На ее основании Вы правильно зачли, т.к. сначала идут проценты по договору (за пользование деньгами), потом основной долг и только после этого пени и штраф.
Статья 319. Очередность погашения требований по денежному обязательству
Позиции высших судов по ст. 319 ГК РФ >>>
Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998
(ред. от 04.12.2000)
"О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами"
11. При применении норм об очередности погашения требований по денежному обязательству при недостаточности суммы произведенного платежа (статья 319 Кодекса) судам следует исходить из того, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д.
Проценты, предусмотренные статьей 395 Кодекса за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, погашаются после суммы основного долга.
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
Москва № 141 20 октября 2010 г.
О некоторых вопросах применения положений
статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации»
В связи с вопросами, возникающими при применении положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс), Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации информирует арбитражные суды о следующих выработанных рекомендациях:
1. В соответствии со статьёй 319 ГК РФ сумма произведённого платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
При этом под издержками кредитора по получению исполнения в названной статье Кодекса понимаются, например, платежи, которые кредитор обязан совершить в связи с принудительной реализацией своего требования к должнику (в частности, сумма уплаченной кредитором государственной пошлины), а под процентами - проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в том числе проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты (статья 809 ГК РФ).
Судам необходимо учитывать, что данная норма Кодекса направлена в том числе на защиту интересов кредитора в денежном обязательстве, поэтому указание должником в платёжном документе назначения уплачиваемой им суммы (например, возврат основной суммы долга по кредитному договору) само по себе не имеет значения при определении порядка погашения его обязательств перед кредитором, которое осуществляется по правилам статьи 319 Кодекса.
СпроситьБанк в исковом заявлении о взыскании задолженности указывает неустойку из расчёта 0,2% в день \согласно договору\ Неустойка составляет 35% от суммы основного долга. Нужно ли мне в ходатайстве о снижении размера неустойки прилагать свой расчёт?
Сергей, нет, можете не предоставлять свой расчет, можете просто грамотно составить ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, которое вручить в судебном заседании.
СпроситьАдминистрация района по договору аренды сдала в аренду юридическому лицу гараж сроком на 3 года, договор прошел государственную регистрацию. С разрешения арендодателя арендатор за свой счет отремонтировал гараж и исправно платил арендную плату. Договор предусматривал его досрочное расторжение только по соглашению сторон или на основании действующего зак-ва.
За год до истечения аренды, Арендатор узнал, что арендодатель, без его уведомления, продал арендуемый гараж физическому лицу и последнее стало требовать от арендатора увеличить арендную плату за гараж. Арендодатель никаких извещений арендатору о досрочном прекращении договора, кроме устного сообщения, не направлял. Что делать?
Я уже писал вам для того чтобы дать вам полный вопрос необходимо знать условия вашего договора аренды.
СпроситьЯ подала в суд на ИП на возмещение суммы долга, неустойки, морального ущерба и штрафа. Судья требует подробный расчет неустойки. В каком виде подается этот расчет? Ходатайство или как? Считать неустойку на дату подачи заявления, а потом ходатайствовать об увеличении исковых требований? Или сразу рассчитать на дату предоставления расчета? Но тогда в заявлении будет другая сумма.
Здравствуйте.
Подается дополнение к иску.
Рассчитывайте неустойку на дату предоставления расчета сразу,ходатайствуйте об увеличении требований..
Спросить
Напишите заявление об изменении исковых требований и к нему приложите расчет подлежащей взысканию неустойки на дату составления рассчета.Неустойка рассчитывается за каждый день просрочки в размере, определенном Законом о защите прав потребителей, в зависимости от вида нарушения.
Спросить
Как правильно расчитать неустойку по задолженности уплаты алиментов Какой расчет применяют суды на практике? Судебные приставы отказывают выдать информацию о помесячном расчете задолженности с момента ее возникновения (с 2008 года), их позиция заключается в том, что в декабре 2012 было вынесено постановление о расчете задолженности, вот с декабря и взыскивайте. А мне интересно расчитать неустойку по 0,5 процента за каждый день просрочки с 2008 года. Должник платит регулярно, но смешные суммы, поэтому к уголовной ответственности его не привлечь, но сумма задолженности при этом не уменьшается. КАКУЮ МЕТОДИКУ РАСЧЕТА НЕУСТОЙКИ ПО АЛИМЕНТАМ ПРИМЕНЯЮТ СУДЫ НА ПРАКТИКЕ? Спасибо!
Ни какую не применяют. Потому что не обязаны расчитывать неустойку по закону об исполнительном производстве. Задолженность да должны расчитать, а неустойку нет. Расчет задолженности делает сам истец. Вообще то в вашем деле надо разобраться. Я не исключаю, что можно привлечь к ответственности и службу приставов но по другим основаниям. Если хотите звоните помогу разобраться и расчитать не устойку.
СпроситьУ меня ситуация следующая, в 2011 г., два ю.л., заключили договор аренды на 11 мес. В договоре прописали что арендная плата может увеличиваться один раз в год но не более 10%. За месяц до окончания договора арендатор отправил арендодателю уведомление о намерении пролонгировать договор аренды на 11 мес., а за неделю до окончания договора арендодатель предоставляет арендатору новый договор аренды где арендная плата повысилась на 68% и срок договора на 6 мес., арендатор согласился заключить новый договор, если арендодатель снизит арендную плату и увеличит срок с 6 мес., до 11 мес., т.к., арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет, отправил на согласование смету арендодателю, о чем заключили дополнительное соглашение, новый договор так и не был подписан арендатором и он вносил арендную плату на основании старого договора, арендодатель в свою очередь обратился в суд о взыскании арендной платы по новому договору аренды который был не подписан, и срок его был указан на 6 мес., а арендную плату с арендатора взыскивают за 11 мес., законно ли поступает арендодатель? Спасибо.
Добрый день, Евгений.
Но надо внимательно прочитать сам договор аренды. А так Арендодатель не прав.
Так как новый договор ВЫ не подписывали, уведомления о прекращении действия старого договора аренды Вам не вручали, то в соответствии с п. 3 ст. 621 ГК РФ "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок".
Согласно п. 2 ст. 623 ГК РФ " В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды" - соответственно Вы можете предъявить встречный иск о взыскании стоимости неотделимых улучшений.
С уважением,
Анна Исакова.
Спросить
