Брат хочет продать 1/2 долю. И у меня 1/2 доля. Я против и не хочу продавать свою долю. Как быстро он может продать свою долю?
Брат хочет продать 1/2 долю. И у меня 1/2 доля. Я против и не хочу продавать свою долю. Как быстро он может продать свою долю?
Доброго времени суток! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Доброго вам времени суток! Ваш брат сначала должен В письменном виде предупредить вас о продаже своей доли предложить купить вам предложить цену и срок ответа после чего только он сможет продать Кому угодно иначе в эту сделку можете оспорить в судебном порядке Также вы можете оспорить эту сделку если он продаст по цене ниже чем вам предложил.
Спросить
Здравствуйте. Брат обязан направить Вам предложение о выкупе своей доли. В течении 30 дней Вы должны дать ответ. Если отказываетесь или не отвечаете, то он вправе продать долю любому лицу по цене предложенной Вам.
СпроситьЗдравствуйте!
Для начало он должен предложить купить свою долю Вам. У Вас при этом есть месяц на принятия предложения. Если не захотите покупать, то сможете продать другим покупателям.
Спросить
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Брат может продать свою долю с соблюдением преимущественного права выкупа продаваемой доли, то есть брат обязан первоначально предложить выкупить долю Вам по той цене и на тех же условиях, на которых будет продавать ее третьим лицам. При нарушении указанного права Вы можете в судебном порядке в течение трех месяцев перевести на себя права покупателя.
Спросить
Как понимаю, Вы не можете купить у брата 1\2 долю, воспользовавшись своим правом преимущественной покупки.
Поэтому так:
Он Вам уведомление о том, что продает и через месяц имеет право продать кому-угодно.
Поэтом ответ на вопрос: через месяц, самое быстрое.
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Ваш брат, как собственник доли, имеет право ее продать, но он обязан сначала предложить ее выкупить Вам, а если Вы не согласитесь, то по истечению 30 дней он может продать свою долю третьим лицам.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Брат хочет продать 1/2 долю. И у меня 1/2 доля. Я против и не хочу продавать свою долю. Как быстро он может продать свою долю?Все зависит от того, Как он найдет покупателя, и как вы откажитесь от уведомления от выкупа.Спросить
У моего мужа есть квартира 3 комнатная. Есть брат у которого тоже есть доля. Когда умерла их мать то она завещала свою долю брату. И этот брат хочет продать эти две доли. И предлагает продать квартиру. Но муж не хочет ее продавать. Может ли брат продать свои доли без согласия моего мужа?
Здравствуйте Сначала он должен В письменном виде предложить купить свою долю ему предложить цену и указать срок ответа после чего уже он может продать Кому угодно но по цене не ниже предложенной.
Спросить
Да, согласно статье 250 ГК РФ он должен предложить другому собственнику, а если тот не купит, то по истечении месяца продать на тех же условиях.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
ДА, может, но обязан сначала предложить мужу выкуп долей - статья 250 ГК РФ
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Екатерина, согласие Вашего мужа на продажу долей брата не требуется, но у Вашего мужа есть преимущественное право выкупа, брат должен сначала предложить купить доли Вашему мужу, и только после отказа продать свои доли третьим лицам причём по цене не ниже той которую он предложит Вашему мужу.
СпроситьИмеем с братом квартиру в неравных долях у меня большая доля, хочу продать свою долю так как там долги ЖКУ. БРАТ против продажи и не хочет покупать мою долю. Он там прописан, я нет. Хочу заплатить все долги и пойти в суд с иском может ли суд обязать брата отдать мне свою долю в счёт погашеного мною долга по жку так как стоимость его доли равна долгу по жку? денег у него нет а другое жильё есть. Как мне правильно подать такой иск?
Суд не сможет обязать Вашего брата продать Вам долю в квартире. Оплатив долг по квартире за коммунальные услуги, Вы в судебном порядке можете взыскать с брата сумму по оплаченным Вами коммунальным платежам за него.
СпроситьМожно ли сдать свою долю в квартире без согласия одного из собственника? Мы живем за границей. Развелись. В квартире 3 доли. Сын совершеннолетний. Муж хочет продать свою долю так как мы свои доли продавать не хотим. За квартиру накопился долг 40 тысяч рублей. Я хочу ее сдать чтобы погасить долг. А муж хочет подать в суд на разделение счетов, погасить свою часть и тогда мы почему то потеряем свои доли. Второй вопрос. Если я заплачу долг путем сдачи своей доли может ли суд присудить нам с сыном продать нашу собственность? Спасибо.
Людмила Евгеньевна! Вы не вправе сдавать долю, поскольку она являетс идеальной и в натуре невозможно провести границу между Вашей долей и долей других сособственников.
"Деление лицевых счетов "действующим жилищным законодательством не предусмотрено.
Суд не может обязать Вас продать ваше имущество.
Для того чтобы долги не копились, обратитесь в УК о заключении соглашения о порядке несения расходов по оплате за жидищно-коммунальные услуги. В случае заключения, УК обязана выписывать отдельнеую квитанцию с указанием Вашей доли в оплате услуг.
СпроситьУ нас с братом в собственности по 1/2 доли загородного дома. Я хочу продать свою долю. Положено сначало направить брату нотариально заверенное предложение купить мою долю. И получив отказ начать продавать. Мой брат не хочет покупать мою долю, но и не хочет идти к нотариусу. На словах он не возражает против продажи. Как мне поступить?
Мария, здравствуйте! Отказ брата Вам не требуется. Вам нужно лишь уведомить брата о продаже. Если в течение одного месяца со дня получения уведомления брат не откажется, не купит или не ответит - продаете любому лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьМоему отцу досталась половина однокомнатной квартиры по наследству.
Вторая половина досталась его брату.
Отец хочет продать свою долю, а его брат не хочет продавать свою!
Как отцу продать свою долю в этой квартире? (У брата отца денег выкупить нет!)
Может ли отец заставить брата продать квартиру что-бы разделить деньги?
Уважаемый Сергей!
Обязать брата Вашего отца продать квартиру и разделить деньги не возможно.
Ваш отец может продать свою долю, предложив брату право преимущественной покупки. Если брат откажется купить долю Вашего отца или не ответит в течении месяца, то отец может продать свою долю любому третьему лице по цене не ниже, чем предлагал брату. Удачи Вам!
СпроситьУ меня есть 1/3 доля в квартире.
Хочу продать свою долю, остальные правообладатели этой квартиры против. Хочу написать им письмо с уведомлением, о предложение им выкупа моей доли, если откажут, то буду продавать. Подскажите пожалуйста, как правильно его писать? Как оценить стоимость моей доли?
Добрый день! Вам необходимо сначала найти покупателя доли, и заключить с ним предварительный договор купли-продажи, в котором согласовать цену приобретения доли. Затем нужно с описью вложений и уведомлением о вручении направить другим собственникам извещения о том, что Вы планируете продать Вашу долю за цену, установленную в предварительном договоре. Для договоров продажи доли в недвижимости установлена обязательная нотариальная форма, поэтому текст извещения лучше предварительно согласовать с тем нотариусом, у которого Вы будете совершать сделку. Если в течение месяца никто из собственников не заявит о желании купить Вашу долю, можете идти к нотариусу и заключать сделку.
Спросить
Вам нужно заверить уведомление о продаже доли у нотариуса. Так будет надежнее, если дело дойдет до судебного разбирательства. Можете обратиться в нотариальную контору, нотариус сам составит и заверит.
Как проводить оценку для продажи:
1. Долю можете оценить сами исходя из рыночной стоимости подобных квартир. Однако следует помнить, что при продаже доли посторонним лицам её стоимость падает в среднем на 30%. На стоимость могут влиять таке факторы как количество комнат, состояние жилого помещения, количество жильцов, сособственников, место расположения и т.д.
2. Можете пригласить профессиональных оценщиков.
СпроситьЧастный дом 2/3 моя доля.1/3 доля брата. Брат долю хочеть продать. Оценка дома 800 руб. Такова стоимость доли брата.
Нас три брата. Получили наследство по закону на дом и земельный участок по 1/3 (земля находитсявпожизненно наследуемом владении). Один брат умер оставив завещание на свою долю другому брату. Я хочу продать свою долю, но брат которому отошла по завещанию доля умершего брата против. Подскажите как мне поступить. Спасибо.
Уважаемый Василий!
На основании ст 246 ГК РФ распоряжение имуществом , находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению- продать, подарить, завещать и т.д.
Согласно ст 250 ГК при продаже доли в общей долевой собственности постороннему лицу, остальные участники имеют преимущественное право покупки.
Вы обязаны письменно уведомить своего брата о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Если он отказывается от покупки вашей доли в течении месяца со дня извещения, вы вправе продать свою долю другому лицу (ст 250 ГК РФ)
СпроситьУважаемый Василий!
На основании ст 246 ГК РФ распоряжение имуществом , находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению- продать, подарить, завещать и т.д.
Согласно ст 250 ГК при продаже доли в общей долевой собственности постороннему лицу, остальные участники имеют преимущественное право покупки.
Вы обязаны письменно уведомить своего брата о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Если он отказывается от покупки вашей доли в течении месяца со дня извещения, вы вправе продать свою долю другому лицу (ст 250 ГК РФ)
СпроситьНемного дополню. Продать Вы сможете после отказа брата выкупить долю или неполучении ответа по цене не ниже, чем предлагали брату. Продать сможете только долю в доме, т.к. земля в собственность не оформлена.
СпроситьУ меня в кваратире пять шестых доли у второго собственика одна шестая доли. Я хочу продать свою долю, чем второй собственик может мне помешать он против продажи денег у него нет что бы выкупить мою долю свою продовать мне не хочет сам в квартире не живет в содержаний квартиры участие не принимает насколько будет тяжело продать долю.
В соответствии со ст 250 ГК РФ Вы должны направить второму собственнику уведомление о продаже своей доли с указанием цены продажи. Если в течение 30 дней он не купит долю, Вы вправе продать ее иным лицам по той же цене. Договор необходимо будет зарегистрировать у нотариуса и в Росреестре зарегистрировать переход права собственности.
СпроситьВ двухкомнатной квартире доли по 1/3 бывший муж хочет продать свою долю! У меня дочь 14 лет и мы не хотим свои продавать! Может ли он кому-то продать свою долю?
Здравствуйте. в соответствии с действующим законодательством да может. Но сделать это крайне сложно.
Спросить
