Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Правомерно ли садовый домик такого года постройки считать самовольным строением?

15.01.2004, 20:02
• г. Москва

Я владелец земельного участка с садовым домиком. Оформляю документы для продажи. Имею следующие документы:

- свидетельство на право собственности на землю;

- согласие супруги на продажу, заверенное у нотариуса;

- кадастровый план земельного участка из земельного комитета;

- технический паспорт на жилое строение из БТИ;

- справку об отсутствии задолженности.

При получении документов в БТИ направили в "Архитектуру и градостроительтво", где затребовали постановление об утверждении проекта строительтва дома, и т.к. в архиве администрации района его не оказалось, заявили что это самовольное строение (а дом построен ещё в 1957 году прежним владельцем) и необходимо составить акт о приёмке в эксплуатацию законченного строительтвом жилого строения. Для этого необходимы подписи:

- органов санэпиднадзора (они требуют оплатить штраф);

- органов гос. архитектурно-строительного надзора (тоже штраф);

- органов госпожарнадзора (требуется установка автономных оповещателей, огнетушителей, УЗО и т.д.).

А также за отдельную плату заключают договор о подготовке ими документов на строительство дома! И по приёму строений в эксплуатацию.

С дальнейшей передачей документов опять в БТИ для выписки свидетельства о праве собственности на строение.

Вопрос:

Правомерно ли садовый домик такого года постройки считать самовольным строением?

Возможно ли оформление договора купли-продажи земельного участка с дальнейшим оформлением строения на покупателя?

Что из себя представляет простой договор купли-продажи и примут ли его в регистрационной палате?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

1. Садовый домик это не жилое строение, а совсем другая история.

2. К сожалению не могу сказать точно как, но в Ленинградской области, право собственности на такие домики регистрируется достаточно просто. В качестве разрешения на строительство при этом принимается решение о застройке садоводства в целом.

3. Штрафы должны налагаться на лицо, которое возвело постройку (это ГАСН, а СЭС за что?).

4. Договор купли-продажи Вам вряд ли зарегистрируют, так как на кадастровом плане указан дом, собственник которого не установлен. А по общему правилу ЗУ обременяется правом пользования частью ЗУ под домом, лицом этим домом владеющим.... и т.д.

5. Договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме, это договор выполненнный в виде одного документа, подписанного обеими сторонами сделки, не удостоверенный нотариусом. Думаю не примут - см. п.4.

6. Строение на покупателя не оформят, т.к. регистрации перед продажей сейчас подлежит и право собственности продавца.

"

Будут вопросы можете обратиться на мой сайт.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России