Пролонгация договора без уведомления - законно ли это?
Здравствуйте у меня был в аренде земельный участок 12 соток сроком на 3 года в 14 году повысили аренду с 6 тысяч до 35 тысяч я перестал платить согласно договору за не уплату договор расторгается в одностороннем порядке о чем меня предупреждали но спустя 4 года я узнаю что так как я не написал заявление на расторжение договора он автоматически пролонгирован хотя в договоре о пролонгировании ни слова законно ли это.
Добрый день! Если договор этот вопрос не регулирует, то принимаются нормы закона, ГК РФ, а в ст. 621 ГК РФ указано что
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Таким образом все законно. Если не пользовались участком, придется доказывать в судебном порядке этот факт.
СпроситьВ 2015 году маме выделили участок под ижс. Составлен договор аренды. Есть разрешение на строительство. В 2018 году мама передала участок мне по договору уступки прав. Договора зарегестрированы. Срок договора аренды истек в декабре 2018 года. Так указано в договоре. Квитанции за аренду мне приходят до сих пор. Обосновывают тем, что договор продолжает действовать. Так действует он или уже нет? Задолженности по аренде в меня нет. Просто хотелось бы получить официальное подтверждение. На что опираться?
По так изложенному - действует.
Статья 621 ГК РФ.
Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срокСпросить2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Законно ли досрочное расторжение договора аренды не жилого помищения сроком на один год, в договоре прописанно может быть расторгнут в одностороннем порядке. Могули я подать в суд на арендодателя на возмещени убытков, которых я понесу из-за разрыва договора т.к. из 12 месяцев я арендовал 4 месяца потом расторгли договор нарущений по договору небыло и причину расторжения объяснять не хотят.
Обратиться в суд это ваше право. Другое дело, что если в договоре аренды прописана возможность расторжения его в одностороннем порядке, предварительно уведомив об этом 2-ю сторону (как правило указывается конкретный срок для соответствующего уведомления) и арендодатель сделал все в соответствии с условиями договора, то вероятность взыскать с него что-либо в суде будет очень низка. Если, допустим, согласно условиям договора, вы перечислили на счет арендодателя страховой депозит и он отказывается вам его возвращать, то эту сумму скорее всего можно будет вернуть через суд.
СпроситьПо истечению срока договора аренды земельного участка сроком в 3 года которым я так и не пользовался с меня требуют оплату аренды мотивируя тем что я не растргал договор в договоре о пролангации ничего нет есть пункт в случае неуплаты договор расторгается в одностороннем порядке.
Здравствуйте. Если вы заключали договор аренды и не платили, то можете и дальше не платить, пусть подают заявление в суд. Суд изучит договор и вынесет решение.
СпроситьЗаключил договор на аренду машиноместа. Машину продал, в этот же день было написано мною заявление на расторжение договора аренды. В договоре написано, что расторжение в одностороннем порядке, с писменным уведомление за три месяца. Арендодатель требует с меня деньги за аренду машиноместа за эти три месяца, хотя машины там нет, догор до сих пор активен, предлогают платить за воздух.
Увы но юридически они правы и могут требовать оплату за все три месяца, если конечно ранее не сдадут это место другому.
Спросить
Здравствуйте! Если условиями договора такое предусмотрено, имеют право требовать. Скорее всего вопрос будуте в суде решать.
Спросить
Попробуйте сдать машиноместо до окончания вашего договора аренды. Либо платите за 3 месяца после уведомления о расторжении.
Спросить
Спор о действительности сделки - заключен договор аренды, а через месяц - договор купли-продажи.
Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, без Госрегистрации, но с последующей пролонгацией на этот же срок, если не одна сторона не заявит о расторжении. Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение, с тем же лицом. В договоре прописано, что покупатель выплачивает треть суммы в течении месяца, остальное в течении года, после чего договор купли подается на регистрацию. Покупатель (он же арендатор) платил аренду два месяца, через год вернул помещение, написал письмо, что его планы изменились и он в одностороннем порядке расторгает сделку (в договоре купли вопрос рассторжения предусмотрен только по соглашению между сторонами) Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, написал, что согласно решению пленума ВАС 73 от 17.11.2011. он получил помещение по договору к/п. Предоплата в 2.5 раза выше суммы аренды. Стоимость помещения за это время снизилась на 30 % . По договору аренды его штрафные 15% годовых за просрочку аренд платежей. Может ли он подать на меня в суд, не заплатить аренду и получить судебное решение о возврате аванса?
Если сумма долга по аренде превышает размер аванса, то у Вас нет неосновательного обогащения согласно ст. 1102 ГК РФ:
"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение".
Если нет неосновательного обогащения у Вас, то суд откажет арендатору.
И наоборот.
Если есть у Вас неосновательное обогащение, суд взыщет с Вас его с помощью приставов.
А в суд может обратиться любой и по любому поводу, если он уверен, что его права нарушены.
Спросить
Возврата аванса он может требовать только если расторгнет сделку или изменит ее условия (ст. 309, 310, 450-453 ГК РФ). Просто по его желанию такой маневр ему ни один суд не одобрит. При этом Вы имеете право взыскивать с него арендные платежи до момента перехода права собственности на имущество (ст. 8.1 ГК РФ) в течение договора аренды помещения.
Поэтому такое требование он может предъявить только если одновременно обратиться с требованием о расторжении договора купли-продажи.
Спросить
Возврат аванса возможно при расторжении договора ст 450-451 ГК РФ Арендную плату можете взыскать в суд порядке и начислить проценты по ст 395 ГК РФ
Спросить
Он и аренду должен платить и убытки возмещать от расторжения договора купли-продажи, на это ссылайтесь в случае его обращения в суд.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"
5. При рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.
Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).
В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.
Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.
Спросить
До момента передачи вам предмета аренды, арендатор обязан платить аренду, поэтому ни о каком возврате аванса речи быть не может, аванс зачтёте в счёт аренды
Гк РФ
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 622 ГК РФ >>>
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Спросить
Игорь, В Вашем случае Вы в суде должны руководствоваться правом, в соответствии со Ст137,138 ГПК РФ. Предъявление встречного иска
Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.
Во встречном иске укажете требования о
Статья 410 ГК РФ. Прекращение обязательства зачетом
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Также, Вам необходимо предусмотреть, что указанным Вами: ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №73 от17 ноября 2011 г. "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" имеется разъяснения:
"поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися. Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.
Спросить
Доброго времени Игорь !
Нашел ответ на ВАШ вопрос:
Вопрос: Организации заключили договор аренды оборудования на неопределенный срок. Договор содержал условия, в соответствии с которыми арендатор должен был вносить ежемесячную плату за аренду оборудования. Договором также была предусмотрена возможность выкупа оборудования арендатором у арендодателя. Позднее арендатор и арендодатель заключили договор купли-продажи оборудования, направленный на выкуп арендуемого арендатором оборудования, однако текст договора купли-продажи содержал очевидную описку в отношении стоимости выкупаемого оборудования в сторону ее существенного уменьшения. Арендодатель (продавец) подал иск с требованием о признании сделки недействительной. Через четыре месяца с момента заключения договора купли-продажи суд признал договор купли-продажи недействительным. Арендодатель потребовал от арендатора оплаты аренды оборудования за эти три месяца в соответствии с условиями договора аренды.
Правомерны ли требования арендодателя?
Ответ: Требования арендатора правомерны. В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73), в случае признания договора купли-продажи оборудования, заключенного в рамках выкупа арендуемого имущества, недействительным считается, что отношения по аренде имущества не прекращались, что значит, что арендатор обязан оплатить арендодателю аренду имущества.
Обоснование: В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Таким образом, российским законодательством предусмотрена возможность заключения сторонами договора аренды оборудования на неопределенный срок.
В соответствии с п. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
[b]При толковании разъяснений, данных в п. 5 Постановления N 73, при выкупе арендуемого имущества применяются нормы права, регулирующие отношения по купле-продаже имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Таким образом, в данной ситуации при выкупе арендуемого оборудования стороны должны руководствоваться положениями российского законодательства о купле-продаже, при этом на стороны возлагаются обязанности, предусмотренные для таких отношений, в частности, на арендатора будет возложена обязанность уплатить за оборудование выкупную цену, установленную в договоре. При этом российское законодательство предусматривает основания для признания договоров недействительными.
В частности, в соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных п. 1 ст. 178 ГК РФ, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.
Таким образом, российское законодательство предусматривает возможность признания договора недействительным по вступившему в законную силу решению суда, если сторона, оспаривающая сделку, сможет доказать наличие очевидной описки в договоре.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 5 Постановления N 73, если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, она считается переданной ему с этого момента (п. 2 ст. 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (ст. ст. 458, 459 ГК РФ). В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (п. 1 ст. 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются непрекращавшимися.
Таким образом, поскольку договор купли-продажи между сторонами был признан недействительным, считается, что на протяжении времени с момента заключения договора купли-продажи до признания договора купли-продажи оборудования недействительным между сторонами не прекращались отношения по аренде оборудования.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Таким образом, арендатор должен оплатить арендодателю аренду оборудования за три месяца на условиях, предусмотренных договором аренды оборудования.
Данная правовая позиция подтверждается п. 5 Постановления N 73, а также Постановлением ФАС Поволжского округа от 25.07.2014 N А12-26521/2013 в части признания наличия арендных отношений при признании договора купли-продажи выкупаемого имущества недействительным.
А.А.Болдырь
Советник государственной
гражданской службы РФ
1 класса
23.11.2014
Источник ; Консультант Плюс
СпроситьВ 2005 году между Администрацией района в лице КУС (Арендодателем) и ООО Агрофирмой (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка. В 2007 году переданный в аренду земельный участок предоставлен гражданам в общую долевую собственность. В связи с нерасторжением ООО Агрофирмой в добровольном порядке договора аренды, граждане получают свидетельства о регистрации права собственности с обременением (аренда). Как в судебном порядке расторгнуть договор аренды, ведь статья 617 ГК гласит, что переход права собственности на недвижимое имущество не является основанием для изменения или прекращения договора аренды? Собственники земельных долей не желают передавать земельный участок в аренду Агрофирме.
Елена данный участок находится в субаренде у собственников то расторгнуть его не просто. Скорее всего Вам нужна платная консультация, т.к. дело совсем не простое. нужна платная консультация обращайтесь.
Спросить
Ситуация интересная,непонятно только чем Вам мешает обременение.Договор аренды закончится и новый нужно будет заключать с собственниками,которыми Вы являетесь.
Бюро
СпроситьУважаемая Елена,рассторгнуть действующий договор аренды можно только по существенным обстоятельствам, данные обстоятельства указаны в ст. 620 ГК РФ и ст. 46 Земельного кодекса РФ. А чем вас не устраивает Арендатор? Если вас не устраивает размер арендной платы, то вы вправе как его пересмотреть. На какой срок заключен договор аренды? Если он скоро истекает, то вы можете его не продлевать. Единственно, я так понимаю, что это земли сельскохозяйственного назначения, и вы в дальнейшем должны будете ее использовать по назначению.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьЯ являюсь арендодателем помещения, составил дополнительное соглашение на увеличение арендной платы 20.01.14, в договоре нет ссылки на одностороннее увеличение, только по соглашению сторон. Арендатор дал ответ 03.02.14, хотя проект им был получен 20.01.14,не согласившись на мои условия, пропустив 10 дневный срок для уведомления о расторжении договора. Более того заявив, что с 01.02.14 договор автоматически пролонгирован и что он будет платить по старому договору. В договоре ссылка на пролонгацию есть. Как мне расторгнуть с ним договор аренды?
Статья 619 ГК РФ
Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
СпроситьУ меня вопрос по порядку расторжения договора аренды. Я арендую помещение у арендодателя. Арендодатель изьявил желание расторгнуть со мной договор аренды написав уведомление за месяц до момента расторжения договора, согласно сроков о расторжении прописаных в договоре. Через неделю данный арендодатель присылает мне уведомление о том, что я должен освободить помещение не в течении месяца как прописано в договоре, а в течении 3 месяцев ссылаясь на закон РФ который регулирует порядок расторжения договоров аренды. Скажите пожалуйста каким образом регулируется порядок расторжения договора аренды законом российской федерации? Указано ли в законодательстве, что уведомление о расторжении договора аренды должно приходить за 3 месяца до желаемой даты расторжения договора? Может ли регулироваться порядок расторжения договора аренды согласно подписанного договора аренды? Может ли срок уведомления о расторжении в договоре быть равным 1 месяцу?
Уважаемый Артем!
В силу Статьи 610 ГК РФ. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьВопрос Договор аренды подписан 1999 году с земельным комитетом арендодатель согласно договора не зарегистрировал. По истечения пяти лет договор был пролонгирован арендодателем и через пять лет был расторгнут в одностороннем порядке. Какую юридическую силу имеет данный договор.
Сейчас договор не имеет никакой юридической силы. Как Вы сами говорите, он расторгнут. Что Вам все-таки надо, сформулируйте четко вопрос?
Спросить
Здравствуйте, Николай!
Обязательная государственная регистрация аренды недвижимости предусмотрена ст.ст. 609, 651 Гражданского кодекса РФ.
Если законодательством определена обязательность государственной регистрации договора, то закрепленные в договоре права и обязанности сторон возникают только после факта такой регистрации, так как в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Спросить
Николай, данный договор не расторгнут, он просто не заключен, в силу закона он считается заключенным с момента госрегистрации в ФРС.
Поэтому ни какой юридической силы он не имел.
С Уважением.
Спросить
Одностороний отказ (расторжение) договора допускается только в строго опредленных законом случаях. В любом случае Вы впарве обратиться в Арбитражный суд к админитсрации о понуждении в заключении договора аренды или иным образом сформулировать свои требования, направленные на защиту своих прав
СпроситьМной был арендован земельный участок на 3 года после поднятия аренды в 14 году с 6 тысяч до 35 тысяч я перестал платить аренду согласно договору при не выплате аренды договор должен быть расторжен договор пролонгирован автоматически мотивируют что я не заявил о расторжении в договоре автоматической пролонгации ничего нет за срок аренды на участке не возводилось не строилось не огораживался не использовалсяучасток сейчас я подал заявление на выдачу участка по рождению 3 ребенка мне не отказывают но требуют оплаты аренды которую я не продлевал и они пользуясь моей неосведомленостью в данном направлении законодательства поясняют что мне все же придется выплатить без меня меня женили я сам того не зная залез в долг на 150 тысяч за участок которы весной заливается водой полностьюнаходится в области не имеет никаких коммуникации вообще оценен кадастровой в 349 тысяч.
Здравствуйте, Тая. Для того, чтобы расторгнуть договор действительно надо подавать заявление на расторжение договора. Если такого заявления не поступает, а человек продолжает пользоваться землей, пусть даже формально (на бумаге) договор пролангируется автоматически, если об этом есть прямая ссылка в договоре аренды. Относительно долга, то не видя документов трудно судить о его сумме, так как непонятно из чего он рассчитывался, за какой конкретный период и т.п.. В любом случае штрафные санкции можно думаю снизить на основании ст. 333 ГК РФ. Спасибо, что обратились к нам на сайт. Если возникнут вопросы пишите в личку.
Спросить
