Что выгодней ижс. Или коммерциях купил участок для коммерции.
Что выгодней ижс. Или коммерциях купил участок для коммерции.
Добрый день! Если купили для предпринимательских целей, то конечно в таком случае нужно оформить как положено, чтобы участок соответствовал Вашим целям.
СпроситьСтранный вопрос. Что Вам нужно - то и делайте. На ИЖС только строиться и жить можно. Если Вы планируете бизнесом заняться - меняйте разрешенный вид использования земельного участка - под предпринимательскую деятельность.
СпроситьЗдравствуйте! Всё зависит от того, что Вы собираетесь строить на этом участке. Если взяли под предпринимательские цели, то и объекты соответствующие строить надо. Можете поменять назначение участка, если передумаете.
СпроситьКак правило, в каждом населенном пункте местная администрация принимает свое Постановление «О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ МЕЛКОРОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ И ОКАЗАНИЯ УСЛУГ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД.» — Что конкретно и в каком объеме принято в Вашем населенном пункте Вы можете непосредственно уточнить в Администрации.
СпроситьДобрый день! ВОзможно = только разрешение пожарников получите и сэс. Удачи при необходимости обращайтесь с радостью отвечу на дополнительные вопросы.
Спроситьнеобходимо посмотреть, к какой категории земель относится Ваш земельный участок, предусмотрены ли для него условно разрешенные виды использования, замена которых допускается только через проведение публичных слушаний.В любом случае, если Ваш участок предоставлен, например, для ИЖС, то для того чтобы поставить там продуктовый павильон, необходимо будет получить на это разрешение и поменять вид использования.
СпроситьМожно отдыхающих размещать - Ваши дальние родственники и их знакомые приехали к Вам в гости отдыхать.
Никакой коммерции не нужно - Вы же не ИП и не ООО?
СпроситьЗдравствуйте! Все зависит от того, каким образом будет осуществлено размещение отдыхающих. Скорее всего может последовать от органа местного самоуправления обращение в суд.
Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Частью 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ установлено, что любой вид разрешенного использования (включая вспомогательные виды разрешенного использования) выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Как следует из ч. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы вправе использовать земельные участки в соответствии с любым видом разрешенного использования.
СпроситьНет не требуется перевод земли, да и категория ИЖС едина, отдельно под коммерцию не существует.
СпроситьЯ самозанятый. Имею в собственности землю, дом и гараж под ИЖС. В гараже занимаюсь мелким ремонтом автомобилей и бытовой техники. Требуется ли мне переводить землю из ИЖС в коммерческую?
Сергей, можете, так как гараж является вспомогательным помещением жилого дома.
В п.2 ст.17 Жилищного кодекса РФ установлено, что допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение.
СпроситьЧасть участка выделить нельзя без разделения участка. Если участок разделить невозможно, то в таком случае нужно менять вид разрешенного использования на использование "под магазин".
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Конечно можно. Также и можно сдать в аренду.
В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам.
Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ).
Вам понадобится
— изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;
— зарегистрировать отдельное право собственности; — получить разрешение на строительство;
— оформить документы ИП или ЮЛ;
— получить лицензию;
— получить разрешение СЭС;
— получить разрешение администрации.
Существует много важных вопросов, которые нужно хорошо обдумать до открытия розничного продуктового магазина.
Надо себе четко представлять, какова будетформа торговли и тип магазина – ларек, маленький магазинчик, который работает круглосуточно или средний.
Будет там самообслуживание или торговля продуктами через прилавок.
Необходимо определить месторасположение магазина (от этого зависит как минимум половина успеха) и конкурентоспособность.
Инструкция
1 Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф 3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.
2 Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр.
3 Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка.
4 Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза магазина и инженерно-технических коммуникаций.
5 Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС.
6 Если вы все согласования прошли успешно, вам выдадут разрешение на строительство и оформят строительный паспорт. Полученные документы, разрешающие строительство, зарезервируйте в местной администрации.
7 После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ. 8 Чтобы начать торговлю, получите документы ИП или ЮЛ, лицензию, разрешение СЭС и администрации. При открытом доступе к товарам выручка значительно увеличивается, но на небольшой площади такой формат сделать затруднительно, да и могут возникнуть проблемы с воровством товара. Поэтому можно сделать для части товара открытый доступ, а основным товаром торговать через прилавок. Выстраивать ценообразование можно исходя из цен ближайших конкурентов, средняя торговая наценка в продуктовых магазинах составляет около 20%. Нужно определить потенциального потребителя, ответив на вопрос — что расположено рядом: жилые дома, школа или зоны отдыха.
Для начала следует изучить магазины, которые находятся поблизости и проанализировать, какой товар продается у будущих конкурентов, на какой товар делается акцент, исходя из полученной информации, можно разработать свою ассортиментную карту на момент открытия магазина.
Позже, столкнувшись с реальными продажами, ассортимент, скорее всего, надо будет корректировать.
При маленькой площади магазина не следует раздувать ассортимент, пытаясь объять необъятное, прибыль от слишком большого ассортимента на маленькой торговой площади больше не станет.
СпроситьНа участке ижс хочу построить сто из легких конструкций. Надо ли переводить землю из ижс в комерцию?
Вам следует обратиться в администрацию города с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка и получить разрешение на строительство СТО, а также согласовать размещение СТО с вашими соседями по земельному участку.
В противном случае, соседи могут обратиться в суд о сносе вашей СТО
СпроситьНужно ли земельный участок ижс переводить под комерцию чтобы поставить продовольственный магазинчик (ларек)?
Мы приобрели участок схн в городе, можно ли его сразу перевести под коммерцию или сначала надо в ижс, а потом под коммерцию? Спасибо.
Хочу перевести землю из ижс под комерцию. На участке земли находится времянка.
Здравствуйте. Подавайте заявление о переводе в другую категорию земель в местную администрацию
Спросить