Вопрос согласия отца на продажу квартиры, купленной материнским капиталом до заключения брака

На все Ваши вопросы может быть положительный ответ. Но дело как раз в том, что предугадать решение органов опеки невозможно. Все зависит от жилых помещений, с которыми будут происходить манипуляции. Поэтому обращайтесь предварительно в органы опеки и посоветуйтесь с ними.

Супружескую долю в квартире А вы не утратите,, если супруга выделит детям доли оттуда.

Все решают органы опеки, в своем решении опека укажет каким образом производить компенсацию долей детей от их продажи, по второму и 3 вопросу - к юристу очно.

1. Вряд ли опека одобрит сделку на основании обещания выделить детям доли, нужно как минимум нотариальное обязательство. Плюс все зависит от площади, если в результате у детей окажется имущества меньше, то опека не позволит продать квартиру Б.

2. Да, у Вас будет право на 50% имущества, находящегося в собственности Вашей и супруги, но не детей.

3. Опять же зависит от итогового результата распределения долей, если дети будут обделены площадью, опека сделку не одобрит.

Этого должно быть достаточно. Но могут быть с этим проблемы, поэтому надо будет предоставить все документы, доказывающие, что она была куплена до брака: свидетельство о собственности, браке и т.д.

С уважением.

Данного документа будет достаточно.

Уважаемая Татьяна! В качестве ответа на поставленный вопрос предлагаю Вашему вниманию выдержку из Обзора практики рассмотрения судами Челябинской области гражданских дел, вытекающих из семейных правоотношений:

«… При законном режиме имущества действует правило, согласно которому вещи, приобретенные в период брака, являются совместной собственностью супругов. Общие условия, позволяющие отнести имущество, нажитое супругами во время брака, к их совместной собственности, изложены в ст. 34 СК РФ.

В круг юридически значимых обстоятельств по делу о разделе совместно нажитого супругами имущества входит установление:

- объёма всего совместно нажитого имущества, подлежащего разделу, имеющегося у них в наличии либо находящегося у третьих лиц на момент прекращения брака или совместного проживания и ведения общего хозяйства сторонами,

-его действительной стоимости,

- факта увеличения или уменьшения стоимости конкретного имущества за счет одного из супругов после прекращения совместного проживания и ведения общего хозяйства супругами и прежней стоимости этого имущества (например до произведенного ремонта или повреждения имущества),

- нет ли среди этого имущества вещей, приобретенных исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей, и долгов,

- определение доли каждого супруга в этом имуществе,

- какое имущество с указанием его стоимости подлежит передаче каждому из них,

- при необходимости определение денежной компенсации,

- наличие оснований для отступления от принципа равенства долей.

В соответствии с п.2 ст.34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства…Если судом установлено, что все полученное по обязательству одним из супругов, было использовано на нужды семьи, то долг считается общим долгом супругов, а имущество, приобретенное на эти средства – их совместной собственностью…

…Сторона, утверждающая об отнесении спорного имущества к общей собственности супругов, должна представить суду доказательства, что имущество приобретено в период брака. Соответственно, при доказанности этого, на супруга, требующего признания приобретенной в браке вещи его личной собственностью и исключения ее из состава общего имущества, возлагается бремя доказывания указанных обстоятельств. Он обязан в подтверждение таких требований или возражений на иск представить соответствующие доказательства (свидетельство о праве на наследство, договор дарения, сведения о приобретении вещи за счет его личных средств и т. п.)…»

(Подробнее ➤.

Татьяна, супруг не может претендовать на долю в квартире, приобретенную с помощью средств МК только в том случае, если ему была выделена уже доля. Касаемо средств - вопрос спорный и решение суда будет во многом зависеть от уровня профессионализма Вашего адвоката или представителя супруга.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

не нужно никакого согласия

Нет, согласие супруга не требуется в таком случае.

Нет, не нужно. Согласие супруга требуется лишь в случае продажи совместной собственности.

Нет, не противоречит, сделки между супругами не запрещены. Наоборот, требование закона в том и состоит, что приобретаемая недвижимость на средства материнского капитала оформляется в общую долевую собственность родителей и детей.

Добрый день! Да, совершить такую сделку вполне возможно, только для такого рода договоров предусмотрена обязательное нотариальное удостоверение, то есть сделку придется совершать через нотариуса.

Добрый вечер. Необходимо провести расчет денежных средств которые были внесены на покупку квартиры от отца жены и по средствам материнского капитала, а оставшаяся часть суммы делится на двоих и соответственно бывший супруг имеет право только на 1/2 той части квартиры сумма которой будет получена путем выше указанных вычислений.

Таковы требования закона.

Первый раз такое слышу. Интересно, чем они это обосновывают?

Нет такого закона. Что за ерунда.

Это просто перестраховка покупателя. Не хотите не давайте..

Нотариальное заявление об отсутствии брака — документ, необходимый для подтверждения факта отсутствия официальных брачных отношений.

Иначе можно получить на руки Уведомление Росреестра о приостановке регистрации сделки.

Здравствуйте!

Не нужно.

Квартира поступила в собственность супруги в порядке приватизации (безвозмездная сделка), поэтому она находится в её личной собственности (ст. 36 Семейного кодекса РФ).

На основании ст. 36 Семейного Кодекса РФ имущество, полученное по безвомездным сделкам является личным имуществом супруга, поэтому при продаже не требуется нотариальное согласие супруга. Приватизация - безвомездная передача имущества от государства, главное проверьте - у вас должна быть именно приватизация, то есть договор передачи квартиры по Закону о приватизхации жилищного фонда в РФ

Не требуется согласие, поскольку данное имущество (полученное в результате приватизации) является личной собственностью жены (статья 36 СК РФ)

Добрый вечер, если собственник жена, а квартира получена в порядке приватизации, т.е. по безвозмездной сделке то не нужно его согласие, так как такое имущество не подлежит разделу.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36]

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Добрый вечер! Если квартира приватизирована, хоть и в браке, то для отчуждения квартиры согласие супруга не требуется. Это личное имущество супруги.

Семейный кодекс Российской Федерации. Статья 36. Имущество каждого из супругов

К рубрикамК оглавлениюК главе 7

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Приватизация- сделка безвозмездная.

Требование об обязательном наличии разрешения одного из супругов при совершении любых сделок с жилой недвижимостью правомерно только в отношении квартиры или дома, находящейся в общей собственности. При этом не играет роли, как оформлено жилье – на обоих членов семьи в равных долях, или только на одного из них. Титульный собственник (тот, кто фигурирует в свидетельстве о праве собственности на квартиру) при продаже или обмене квартиры, нажитой в браке, должен заручиться согласием супруга. Такое правило не действует лишь в некоторых случаях: квартира или дом являются добрачной собственностью одной из сторон; жилая недвижимость приобретена в порядке наследования; квартира подарена одному из супругов во время нахождения в официальном браке; между супругами заключен брачный контракт, предусматривающий принадлежность квартиры только мужу или жене. Следует знать, что брачный контракт может быть заключен как до регистрации брака, так и в любой момент после официального бракосочетания. Если квартира была приобретена до заключения брака на условиях ипотечного кредита и погашение займа происходило во время совместной жизни супругов, то продать такое жилье можно только при наличии официального согласия мужа/жены. При этом не важно, какая часть ипотечного займа была выплачена в браке. В то же время юридическое расторжение брака никоим образом не лишает ни одну из сторон части совместно нажитого имущества. Раздел общей собственности супругов может происходить цивилизованным путем, через подписание мирового соглашения или решаться в судебном процессе. Срок давности по предъявлению исковых требований по разделу общего имущества составляет три года. Если бывшие муж и жена не поделили квартиру на протяжении трех лет, то распоряжение жилой недвижимостью возможно только при наличии согласия бывшего супруга. При отсутствии такого документа (удостоверенного нотариально) сделка по продаже жилья оспаривается в суде.

Теоретически нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры не обязательно. Титульный собственник жилья может единолично заключить договор на продажу квартиры и передать его в подразделение Росреестра для регистрации перехода права собственности к покупателю. Это может быть сделано по неведению или забывчивости, когда продавец совершает сделку в обход риелторских или юридических бюро. Однако не исключены случаи, когда муж сознательно не ставит в известность жену о намечающейся сделке по покупке квартиры, чтобы не единолично пользоваться доходом при ее продаже. Когда подобные махинации становятся достоянием гласности, это однозначно ведет к аннулированию сделки в судебном порядке. Право на оспаривание продажи квартиры сохраняется за супругом, который не давал согласия на сделку, в течение года после того, как он достоверно узнал о свершившемся факте. Парламентеры в Государственной Думе в марте 2015 года приняли поправки к Семейному Кодексу и закону о регистрации прав на недвижимость в первом чтении. Предусматривается полный отказ от принципа обязательности в отношении нотариального удостоверения согласия супруга на совершение сделок с общей семейной недвижимостью. Предполагается, что вместо нотариального оформления согласия семейная пара подтвердит общее намерение продать или подарить недвижимость перед уполномоченными сотрудниками Росреестра. Поскольку чиновники государственной регистрационной службы не обязаны (в отличие от нотариуса) объяснять посетителям правовые последствия совершаемых ими действий с жильем, новый законопроект снизит уровень защищенности интересов супругов при сделках с недвижимостью.

Закон не предусматривает четкой формы письменного согласия мужа или жены на совершение сделки с квартирой/домом. Однако для соблюдения формальностей и обеспечения безопасности будущей сделки, в документе должны содержаться следующие данные: наименование объекта недвижимости, который находится в общей собственности и выставляется на продажу; личные данные супругов с указанием реквизитов паспортов; основание заключения брака: реквизиты свидетельства о браке; личные данные покупателя, с которым заключается договор купли-продажи; срок действия согласия. Нотариус может предложить собственную форму письменного согласия или добавить в него дополнительные данные по желанию супруговОднозначного ответа на вопрос о том, сколько времени действительно согласие супруга на продажу квартиры, законодательство не дает. Если в самом документе, заверенном у нотариуса, указан конкретный срок действия согласия – то выходить за рамки этого периода нельзя. Если в бланке письменного согласия не оговаривается конкретный временной период, на протяжении которого документ имеет юридическую силу, то срок его действия неограничен. Следует иметь в виду, что сотрудники Росреестра могут не принять документы на регистрацию перехода права собственности на жилье, если согласие супруга на продажу «старше» трех лет. Поэтому рекомендую заранее уточнить эти детали в МФЦ.

Нет. В соответствии с законом о приватизации: приватизация жилого помещения - безвозмездная передача жилого помещения лицам, зарегистрированным (проживающим) в этом помещении. Ключевое слово: "безвозмездная".

В соответствии со ст. 34 СК РФ совместным имуществом признается недвижимость приобретенная на совместно нажитые средства в браке. Т.е. купленная, хоть за рубль.

Из этого и из ст. 36 СК РФ: имущество, полученное безвозмездно одним из супругов в браке (в дар, по приватизации и т.п.) не является совместно нажитым и не подлежит разделу.

Анна, закон не устанавливает жесткого требования к размеру долей, поэтому доли как правило распределяются поровну. В Вашем же случае, при сугубо семейных расходах на покупку квартиры, т.е. 1550 + 500 тыс.руб. (мат.капитал не считает как гос.средства) = 2050 тыс.руб., поскольку супруг претендует на долю, соответствующую размеру внесенных им ден.средств (фактически его родителями), то ему причитается примерно 1/4, а если точно, то 24/100. Остальным (супруга и 2 детей) причитается 3/4 доли на всех (76/100). Однако 76/100 доли приобретались на средства супруги, ей и решать какую долю детям отдать, можно даже по 1/100 каждому.

Соглашение об определении долей обязательно должно быть зарегистрировано в Росреестре и предоставлено в ПФ.