У нас есть дом на участке 4 сотки можем ли мы поделить эту землю и построить ещё один жилой дом?
Здравствуйте у нас есть дом на участке 4 сотки можем ли мы поделить эту землю и построить ещё один жилой дом?
Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае только по долям в праве, раздел в натуре невозможен, поскольку минимальный размер участка в Вашем субъекте - 3 сотки
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте! Участок по площади маленький. Если в результате раздела участка площадь одного из участков будет меньше минимальной по закону субъекта РФ, то раздел участка невозможен.
Спросить
Здравствуйте! Решив разделить имеющийся в общей собственности участок, стоит иметь в виду следующее. Не все земельные частные наделы можно поделить по желанию их владельцев.
Для того, чтобы раздел земельного участка с домом стал возможным, он должен отвечать определенным требованиям закона.
Статьей 11.9 ЗК РФ устанавливаются требования к возникающим в результате разделения участкам:
Во-первых, разделенные участки должны отвечать предусмотренным минимальным (максимальным) размерам. Эти размеры определяются обычно местными градостроительными регламентами и в разных муниципальных образованиях могут различаться. Если полученные в результате разделения участки не будут отвечать данному требованию, то в его постановке на кадастровый учет может быть правомерно отказано. Об этом говорится в п. 3 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Во-вторых, формирование новых участков не может приводить к проблемам с использованием, расположению на них недвижимых объектов, рациональным использованием самой земли. Нельзя разделить участок с домом, если это влечет нарушение действующих в области землепользования норм и правил.
В-третьих, границы полученных участков не должны пересекать границ лесопарков, населенных пунктов, лесничеств, муниципальных образований. Также не допускается чересполосица, изломанность, вклинивание их границ.
В-четвертых, оба новых участка должны сохранить прежний вид разрешенного для старого участка землепользования.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Если сумеете получить разрешение на строительство, только в этом случае
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте! Администрация может не разрешить строительство второго жилого дома на одном земельном участке под ИЖС. Разрешение на строительство обязательно нужно получить.
СпроситьЗдравствуйте! Разрешение на строительство выдается на основании Градостроительного плана земельного участка. В рамках исполнения этого документа запрашиваются технические условия на подключение ОКСА к инженерным сетям, определяется подъезд к дому с учетом Градостроительных норм
Таким образом при возведении второго дома для его индивидуальности необходимо обеспечить подъезд к нему, подключение к сетям, причем без учета существующего уже объекта. Для выполнения этих условий земельный участок необходимо разделить. Тогда на втором участке спокойно можно разместить дом (при условии соблюдения законов РФ)
Спросить
У мамы земля 22 сотки на нём построен хороший жилой дом, можем ли мы дети построить ещё один дом на этой земле если нет, то можно ли купить часть этой земли у мамы и построится? Спасибо за ранее.
Земли населенных пунктов Для ведения личного подсобного хозяйства Площадь 23 сотки. Сколько максимальное количество жилых домов разрешено строить на таком участке? Хочу построить один жилой дом себе и один жилой дом маме.
На участке 23 сотки, по ВРИ ЛПХ соблюдая допустимую площадь застройки
по ППЗ вашей территории -возможно построить 2 дома, соблюдая конечно все нормы, но участок должен лучше иметь в собственности, так проще преодолеть разногласия с Администрацией. Можно узаконить и в судебном порядке если найдутся основания, к примеру как Ваше единственное жилье и необходимость проживания мамы отдельно из-за здоровья. Конечно нужно любое документальное подтверждение того.
Спросить
А если второй дом построить как гостевой? Будет один основной, А второй гостевой. Участок в собственности.
СпроситьВ соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков (утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540)
на участке ЛПХ допускается:
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), размещение гаража и иных вспомогательных сооружений.
Таким образом, можно строить вспомогательные сооружения.
СпроситьЕсли ИЖС второй дом не регистрируют, при ЛПХ есть случаи, если в собственности то через суд справитесь, будет два жилых но под литерами или корпус номера, адрес один. Важно соблюсти правила застройки.
СпроситьХотим на 4 семьи построить жилой дом на участке 4,5 сотки. Сначала размежевать на 4 отдельных участка: по сотке с хвостиком на каждого, и построить посередине участка 4 дома в одном (получится соединённые стенами друг с другом и под одной крышей). В БТИ сказали, что можно это всё это дело зарегистрировать как 4 дома с землёй у каждого свой адрес. Вопрос: можно ли по закону строить дом всего на 1 сотке земли из которой 50% будет под домом?
Земля: населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.
Например в Бавлинском районе Татарстана не разрешается выделение зем участка менее 3 соток, думаю, что у вас есть такие же ограничения, поэтому зем участок у вас будет в общей долевой собственности без выделения в натуре. Удачи
СпроситьЕсть участок 4 сотки в собственности ЛПХ. на нем жилой дом в собственности. Но часть дома находится на муниципальной земле неразграниченной собственности три сотки, сосед хочет эту землю под моим домом поделить. Имею ли я право на все три сотки или придется делиться.
ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
СпроситьКаким законом регламентируется, что на земельном участке до 12 соток с разрешенным использованием ИЖС можно построить только один индивидуальный жилой дом. Хотели построить на участке 3 сотки два дома, а в администрации отказали в выдачи разрешения, так как в городе минимальный размер участка для строительства 4 сотки и сослались, что есть соответствующий закон. Спасибо за ответ.
Так попросите Вас ознакомить с этим законом или дать Вам письменный отказ, в котором администрация будет ссылаться на данный закон. В каждом субъекте РФ свои требования и нормативы ИЖС.
СпроситьМожно, ли построить жилой дом в ИЖС на участке земли пощадью 3,5 сотки? Спасибо.
Нормы для строительства жилого дома и размеры земельного участка устанавливаются отделом главного архитектора муниципалитета. Со своим вопросом обратитесь именно туда.
СпроситьМожно ли выкупить одну сотку городской земли, в черте города. Ранее садовый участок был огорожен капитальным забором 1999 год. При корректировке общих границ СТ часть моего садового участка одна сотка оказалась на городской территории. Приватизировать в 2001 году получилось только большую часть участка 3.2 сотки. На приватизированном участке находится жилой дом "право собственности "на жилой дом получено 2014 году.
Какие нормы регламентируют строительство жилого дома на участке для ижс? Можно ли построить второй жилой дом на земле, в общей долевой собственности без разделения долей-совладельца два? Если общая долевая собственность разделена-то есть произведён реальный раздел земли-может ли один из совладельцев строить жилой дом на своём участке с определёнными границами, не прося разрешения у второго владельца одной-второй доли участка?
Юрий, если земельный участок фактически разделе (получены документы, кадастр ит.д.), то участки в данном случае не могут находиться в общей долевой собственности. Если фактического раздела нет, то пользование участком согласно ст. 254 ГК РФ возможно по согласованию сторон. Также , если участок ИЖС, то на данном участке возможно построить только 1 жилой дом. Все остальное будет считаться хоз. постройками. всего доброго.
Спроситьесли я Вас правильно понял, то у вас произведен выдел доли в натуре. Соответственно вы вправе строить дом на той части участка которая осталась у вас в собственности. Выдел доли в натуре именно и предполагает распоряжение выделенной долей без согласования с бывшим долевым сособственником
СпроситьПри разделе земельного участка в Петербурге (по документам земля под ИЖС) между наследниками в равных долях образуются участки по 4,5 сотки. Достаточно ли этой площади, чтобы сохранить категорию земли - ИЖС каждого участка и построить дом на каждом вновь образуемом участке?.
Здравствуйте, Людмила!
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 18 июля 2005 г. N 405-53 минимальная площадь з/у под ИЖС составляет 300 кв.м.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
