Наследство в коммунальной квартире - возможный спор наследников и решение через нотариальное заверение

Подскажите, что делать? Рассылку о намерении продать мою комнату надо ли отправлять через нотариуса?

Не нужно через нотариуса, шлите заказным письмом с уведомлением.

Если бы видеть ваши документы, то была бы возможность понять каким образом была продана комната по ипотеке, которая еще не погашено и каким образом зарегистрировано право собственности на эту комнату. Вы выступали поручителей перед банком и квартира оформлена в собственности на трех лиц? Потому подсказать вам лучший выход из вашей ситуации и получить полную консультацию по данному вопросу можно будет после изучения всех документов. Если есть возможность переслать - Всегда рад Вам помочь!

Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.

Уважаемая, Анна! БРАТЬ отказ ни от кого не нужно. Нужно предложить КУПИТЬ комнату. Если в течение месяца НЕ КУПЯТ, то можете продавать любому, желающему купить.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Здравствуйте. Комнату не может. Продать или подарить долю в праве общей долевой собственности может.

Не может. У него доля, а нет комната.

Добрый вечер. Отдельно комнату продать невозможно в данном случае. Однако, можно продать долю в праве общей долевой собственности. В этом случае остальные собственники имеют право преимущественной покупки. То есть будет необходимо отправить им письма о намерении продать свою долю, обозначив цену. В случае, если остались вопросы - могу ответить в лс.

Он может продать свою долю, а не комнату.

Доли не измеряются кв. метрами и нет ни у кого своей комнаты. Вы определили порядок пользованием жилыми помещениями. Собственник вправе продать свою долю третьим лицам, но с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ. С новым собственником вам снова определять порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования.

При дарении своей доли собственник может не извещать других собственников о сделке.

Здраствуйте, Елена.

Договор у нотариса заверять не нужно. Выселения Вас из квартиры соседи отребовать не могут, но это может сделать собственник жилья. Объяснить как составить договор аренды мы не можем, но можем сделать данный договор для Вас, если Вы обратитесь в нашу компанию.

Спасибо.

напишите жалобу в муниципалитет

Добрый вечер. Нет к сожалению

Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.

Спасибо за ответ.

Да,возможно. Вы должны стоять на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Подайте заявление в Департамент жилья по месту жительства о присоединении комнаты, в соответствии со ст. 59 ч.2 ЖК РФ " Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире "

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления"

Вы собственник и можете распоряжаться своим имуществом.Наличие договора предусматривает свободный доступ квартиранта в квартиру.

Вы как собственник имеете право сдавать комнату без согласия соседей в коммерческий найм. Однако соседи, которые не хотят, чтобы Вы сдавали комнату могут препятствовать проживанию жильцов и по предъявлению ими договора коммерческого найма. Тогда придётся через суд обязать соседей не препятствовать проживанию Ваших нанимателей и вселить их в квартиру при содействии пристава, исполняющего судебные решения, вступившие в законную силу. Помните, что Ваши жильцы должны иметь регистрацию как минимум на срок пребывания в данном городе, т.к граждане РФ могут жить без регистрации не более 90 суток. Административная ответственность по ст.19.15 КоАП РФ наступает не только у проживающих, но и у Вас. Жильцы должны соблюдать правила проживания в коммуналке и не нарушать прав соседей, иначе те смогут их выселить.

Уважаемая Юлия! Завещание вступет в действие после смерти, а если при жизни комната будет продана, то в состав наследства она не войдёт. Получите свежую выписку из ЕГРП по комнатам в квартире и узнаете их принадлежность. Дарение вступает в силу только с момента государственной регистрации в УФРС. В договоре купли-продажи обязательно будет пункт, в котором указано, что продавцы гарантируют отсутствие прав третьих лиц на продаваемые ими комнаты. Если возникают сомнения в дееспособности пожилой женщины, то перед сделкой хорошо показать её врачу-психиатру или хотя бы невропатологу, чтобы зафиксировать в карточке, что она правильно ориентирована по сделке. Можно заключить договор с юристом на сопровождение сделки, можно страховать риски по сделке в крупной страховой компании.

Юлия, пожилая женщина, как Вы высказались, может распоряжаться своим имущестовм по своему усмотрению. Она может и подарить его или завещать. Дарение - при жизни переход права собственности от Дарителя к Одаряемому. Завещание - после смерти, в 6ти мес. срок подается заявление нотариусу, получаете свидетельство от него... не знаю, может быть и появятся наследники с обязательной долей в наследстве (Я не знаю полностью суть вопроса...). Как поступить в данном случае решать Вам.

С уважением, www.rossinsky-mv.ru

Здравствуйте,Юлия! С момента гос. регистрации договора купли-ппродажи между вами и пожилой женщиной, право собственности на комнату перейдет к вам и в наследственную массу комната входить не будет. Если ранее комната уцже отчуждена( подарена или продана) ФРС не зарегистрирует договор. Так как вы покупаете по ипотеке, то юристы банка и сам банк тоже заинтересованы в чистоте сделки. Кроме того вы же застрахуете риск утраты собственности. Так что пусть все хорошо порверяют возьмут выписку из ЕГРП, расширенную выписку из домовой книги и т.д. С уважением,

Уважаемая Юлия

Вам необходимо проверить было ли составлено завещание до даты сделки на эту комнату, а так же получить выписку из реестра и конечно внимательно ознакомиться со свидетельством о праве собственности на комнату, лучше показать его юристу для проведения экспертизы.

С уважением Дмитрий Юрьевич