Необходимость заключения договора между матерью-собственницей кооперативной квартиры и ее взрослым сыном при изменении режима собственности на общую совместную без определения долей
Мать-собственница кооперативной квартиры и ее взрослый сын хотят изменить режим собственности, сделав ее общей совместной без определения долей. Нужен ли договор между матерью и сыном?
Невозможно изменить режим собственности матери с сыном, даже не режим меняется, а вводится еще один собственник. Нужно заключить договор дарения, одаряемый налог со стоимости дара платить не будет, т.к. является близким родственником дарителю. Договор отчуждения доли в праве собственностина жилое помещение оформляется нотариусом. Совместный режим собственности сейчас даже при приватизации не делается, тем более единоличная собственность не "переводится" в общую.
Спросить
Здравствуйте, Ирина Михайловна. Изменить режим собственности таким образом не получится. В соответствии с п.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой. Совместной она может быть только в случаях, ког 8 да это уствновлено законом. Но закон предусматривает лишь режим общей собственности супругов или членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
Поскольку ни то, ни другое в данном случае невозможно, то собственность будет долевой.
Поэтому между матерью и сыном необходимо заключить договор дарения доли в праве собственности на данную квартиру.
Такая сделка в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит обязательному ноариальному удостоверению, и илшь потом она может быть зарегитрирована.
Удачи Вам.
Спросить
Какие гарантии должен дать сын матери, что после дарения доли согласится оформить квартиру в совместную долевую собственность? И что дарит мать? Определенную половину квартиры или абстрактную?
СпроситьЗдравствуйте, Ирина Михайловна. Таких гарантий сын дать не может, потому что он не может жениться на собственной матери, и для ведения крестьянского хозяйства квартира тоже не может быть использована.
В соответствии с п.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой. Совместной она может быть только в случаях, когда это уствновлено законом. Но закон предусматривает лишь режим общей собственности супругов или членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
Поскольку ни то, ни другое в данном случае невозможно, то собственность будет долевой.
Обычную квартиру разделить, выделив в ней доли как отдельные части, технически невозможно, поэтому будет подарена абстрактная 1/2 доли в праве собственности. Такая сделка в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и лишь потом она может быть зарегистрирована.
Но потом собственники могут определить порядок пользования квартирой.
Удачи Вам.
Спросить
Гарантий ни каких. Мать может подарить сыну 1/2 долю в квартире, не определенную, а виртуальную. Но эту виртуальную долю можно впоследствии определить в натуре.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста!
Мать и взрослый сын прописаны и проживают в квартире, собственницей которой является мать. Как переоформить квартиру в общую совместную собственность без определения долей? Просто два сособственника! Какие документы нужны для МФЦ? Нужен ли договор между матерью и сыном? Он может быть в простой письменной форме? Какова процедура?
Если квартира находится в общей совместной собственности, между сыном и матерью, и мать желает подарить свою часть сыну, может ли она это сделать без определения долей. Если есть возможность дайте ссылку на образец такого договора. Заранее благодарю.
Договор дарения отцом сыну 1/2 доли квартиры. Квартира принадлежит Дарителю на основании Договора передачи квартиры в собственность гражданина - приватицация на супругов. И свидетельство о общей совместной собственности. После смерти матери - Соглашения об определении долей между отцом и сыном по 1/2 доли. Отец новое Свидетельство не получал. Вопрос - в Договоре дарения можно ли указать изначальное Свидетельство на супругов об общей совместной собственности?
Отец с матерью в разводе. Имеют в собственности в равных долях квартиру. До разделения по долям квартира была у них в общей (совместной) собственности. Может ли сын стать совладельцем или сособственником в доле одного из родителей (с согласия собственника)? Чтобы у них стала совместная собственность без определения долей и они могли распоряжаться ею только с согласия друг друга. Спасибо.
Проконсультируйте, пожалуйста!
Мать и взрослый сын прописаны и проживают в квартире, собственницей которой является мать. Как переоформить квартиру в общую совместную собственность? Какие документы для этого нужны? Нужен ли договор между матерью и сыном? Он может быть в простой письменной форме?
У меня с родителями квартира в общей совместной собственности без определения долей каждого, могут ли оба родителя подарить мне свою часть совместной собственности оформив один договор дарения без соглашения об определении долей? Зарегистрируют ли такой договор в органах Росреестра?
Квартира была в совместной собственности (без определения долей) на мать и сына, сын умер, наследники мать и жена, на какую долю квартиры может претендовать жена?
Можно ли составить договор дарения двух собственников квартиры третьему при их общей совместной собственности на квартиру (без определения долей)
Квартира находится в общей совместной собственности (без определения долей). Собственники - мать и сын. Других лиц в квартире не зарегистрировано. Квартира была приватизирована в 1993 г. Правоустанавливающий документ - свидетельство о собственности на жилище 1993 г. В ЕГРП данных нет. Мать хочет передать всю квартиру в собственность сыну. Можно ли составить соглашение, по которому сын становится собственником всей квартиры (без оформления дарственной). Или возможен только вариант дарения доли. И еще - что такое переуступка права.
