Кто должен обеспечить арендуемое офисное помещение планом эвакуации и огнетушителем? Арендатор или арендодатель?
Кто должен обеспечить арендуемое офисное помещение планом эвакуации и огнетушителем?
Арендатор или арендодатель?
Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, кто должен обеспечить арендуемое офисное помещение планом эвакуации и огнетушителем?Арендатор или арендодатель?
Добрый день! Арендодатель, если иное не указано в договоре.
Спросить
Здравствуйте. План эвакуации и огнетушитель должны быть предусмотрены в арендуемом помещении (здании). То есть на момент сдачи у арендодателя должны быть все эти предметы.
СпроситьДобрый день, по общему правилу обеспечение пожарной безопасности ложится на собственника помещения. Федеральный закон №69-ФЗ "О пожарной безопасности" ст.37
Руководители организации обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны.
Однако договором аренды может быть установлено иное.
Спросить
Добрый день! Если на момент аренды все необходимое было в наличии, то поддерживать в рабочем состоянии должен Арендатор, если не было, то - Арендодатель обязан предоставить.
Спросить
Смотрите условия договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>Спросить1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
В нашем договоре аренды кроме обязанности соблюдения арендатором мер по пожарной безопасности нет более никаких упоминаний. Ответьте, пожалуйста, на тот же вопрос в отношении тренировок с сотрудниками по эвакуации: обязанность арендодателя это или арендатора?
СпроситьСмотрите условия договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>Спросить1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390 "О противопожарном режиме"
Пункт 12
На объекте защиты с массовым пребыванием людей руководитель организации обеспечивает наличие инструкции о действиях персонала по эвакуации людей при пожаре, а также проведение не реже 1 раза в полугодие практических тренировок лиц, осуществляющих свою деятельность на объекте защиты.
Статья 1 69-ФЗ противопожарный режим - совокупность установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами по пожарной безопасности требований пожарной безопасности, определяющих правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, земельных участков, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты в целях обеспечения пожарной безопасности;
Как видно, помещения так же отнесены к объектам защиты, таким образом это обязанность арендатора. Рекомендую конкретизировать круг обязанностей арендатора с учетом положений постановления правительства № 390. Если у организации являющейся арендодателем есть локальный НПА посвященный противопожарному режиму, где прописана обязанность по проведение учений, в договоре с арендатором можно сделать ссылку на данный акт и прописать условие, что арендатор обузятся исполнять требования данной инструкции.
СпроситьДобрый день! Сотрудники арендатора, соответственно и инструктаж должен проводить арендатор! Удачи Вам и всего наилучшего!
Спросить
Арендуем торговую площадь в торговом центре. Подскажите пожалуйста кто должен обеспечить арендуемое торговое помещение планом эвакуации и огнетушителем? Арендатор или арендодатель? Возник вопрос так как в нашем договоре аренды по теме пожарной безопасности не упомянуто ни в одном из пунктов ни чего, упустили этот момент на стадии заключения.
С уважением, Анна.
Правомерно ли администрация здания говорит, что мы должны обеспечить пожарную безопасность, покупаю огнетушители и другое? Если отсылки на закон?
В арендуемый мной офис вошёл арендодатель и пожарник. Потребовали предъявить огнетушитель и поинтересовались кто из сотрудников прошёл обучение по противопожарной безопасности. Ничего этого не оказалось.
Мне сказали, что я виновен и должен заплатить штраф.
Существует федеральный закон о противопожарной безопасности в котором прописано, что ответственность за противопожарную безопасность несёт собственник помещения и наверное я предполагаю, что это его (арендодателя) забота побеспокоиться о наличии у арендатора огнетушителя, арендодатель должен иметь ответственного за противопожарную безопасность в здании, послать его на курсы по противопожарной безопасности и провести инструктаж арендаторов о том как вести себя во время пожара. С моей точки зрения если арендодатель прописал данную проблему и её решение в договоре с арендатором за его (арендатора) счёт. То он нарушает закон.
Как есть на самом деле?
Если в арендуемом помещении не была установлена система пожарной безопасности, кто должен нести расходы по ее установлению - арендодатель или арендатор (в договоре аренды оговорено, что арендатор должен соблюдать нормы пож. безопасности)? и Кто несет ответственность за пожарную безопасность перед контролирующими органами?
Имеет ли право арендатор настаивать на возмещении расходов, связанных с монтажом пож. безопасности в арендуемом помещении? Является ли это неотделимым улучшением?
Кто отвечает за установку пожарной безопасности арендодатель или арендатор.
Вопрос мой таков: арендодатель требует, чтобы мы за свой счёт установили в арендуемом помещении пожарную сигнализацию и приобрели огнетушитель. Получается, что они сдают внаем помещения, не пригодные для использования, с точки зрения пожаробезопасности... Правы ли они, возлагая организацию пожаробезопасности на арендаторов и какими законами это регулируется?
Заранее спасибо, с уважением, Николай.
Мы являемся субарендаторами в торговом центре. Павильон отделен от других торговых павильонов только перегородками, потолок общий. В коридоре есть стационарная система пожаротушения огнетушители и гидрант. Проверяющие требуют от нас приобрести огнетушители и хранить в павильоне. В договоре субаренды по этому поводу ничего не прописано. Правомерно ли это?
Вопрос следующего характера. Является ли нарушением существующей системы противопожарной безопасности, если заказчик (который арендует здание) изменил расположение огнетушителей и мест расположения аптечек первой мед помощи и не уведомил об этом арендодателя? Нужно ли менять из-за этого план эвакуации здания и кто должен это делать, заказчик или арендодатель?
Спасибо.
С Уважением Андрей.
