Какие документы предоставляются для оформления договора купли - продажи гаража, находящегося в частной собственности?
Какие документы предоставляются для оформления договора купли - продажи гаража, находящегося в частной собственности?
Какой срок действия государственной оценки гаража в ПИБе.
Срок действия ПИБовской оценки действует в течении года в котором эта оценка была составлена. Для оформления договора предоставляются свидетельство о праве собственности на гараж, документы об аренде земельного участка, возможно потребуются документы из гаражно-строительного кооператива или гаражной комиссии при администрации района. Договор купли-продажи лучше составить у нотариуса.
Спросить
Какие документы необходимо иметь для продажи земельного участка? У нас имеются следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права (вид права собственность), договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка.
Здравствуйте, Ольга.
Если из данных на объект ничего не изменялось (площадь, назначение участка) - то указанных вами документов достаточно для проведения сделки отчуждения земельного участка. Только необходимо составить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности Покупателя в органах Росреестра (юстиции).
Удачи вам!
СпроситьКакие документы нужны для сделки купли-продажи здания, находящегося в частной собственности и являющегося памятником федерального значения?
В каком государственном органе можно получить документ, удостоверяющий отказ государства от преимущественной покупки здания, являющегося памятником федерального значения?
Преимущественного права государства нет. А документы те же самые, дополнительно потребуется паспорт и документ по ограничениям (обязательство).
Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
(с изменениями от 27 февраля 2003 г., 22 августа, 29 декабря 2004 г., 3 июня 2005 г.)
" Статья 21. Паспорт объекта культурного наследия
1. На объект культурного наследия, включенный в реестр, собственнику данного объекта соответствующим органом охраны объектов культурного наследия выдается паспорт объекта культурного наследия. В указанный паспорт вносятся сведения, составляющие предмет охраны данного объекта культурного наследия, и иные сведения, содержащиеся в реестре.
Форма паспорта объекта культурного наследия утверждается Правительством Российской Федерации.
2. Паспорт объекта культурного наследия является одним из обязательных документов, представляемых в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при осуществлении сделок с объектом культурного наследия либо земельным участком или участком водного объекта, в пределах которых располагается объект археологического наследия.
Статья 48. Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия
1. Объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральным законом.
2. Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия определяются настоящим Федеральным законом, гражданским законодательством Российской Федерации, градостроительным законодательством Российской Федерации, земельным законодательством Российской Федерации.
3. Собственник объекта культурного наследия несет бремя содержания принадлежащего ему объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия с учетом требований настоящего Федерального закона, если иное не установлено договором между собственником и пользователем данным объектом культурного наследия.
4. При государственной регистрации договора купли-продажи объекта культурного наследия либо выявленного объекта культурного наследия новый собственник принимает на себя обязательства по сохранению объекта культурного наследия либо выявленного объекта культурного наследия, которые являются ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект.
В случае, если в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, принято решение об отказе включить выявленный объект культурного наследия в реестр, данные ограничения (обременения) не применяются".
СпроситьХочу купить гараж в ГСК, который оформлен в собственность:
Вопрос
1. Какие документы необходимо получить с предыдущего владельца собственности, чтобы переоформить гараж на себя?
2. Какие документы нужно подать в УФРС для оформления в собственность?
3. Какими налогами облагается переоформление в собственность гаража?
4. Какие расценки или проценты в натариальной конторе при оформлении договора купли-продажи?
Отвечаю по порядку
1. Свидетельство государственной регистрации права, договор кпули-продажи
2. С перечнем документов, предоставляемых для регистрации права собственности нежилого помещения можете ознакомиться здесь
Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации прав, возникающих на основании сделок (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.)
Договор;
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.
Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены.*
Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* В случаях, если в соответствии с условиями договора оплата ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий может быть представлен сторонами на регистрацию.
3. Лично Вы никаких нологов при приобретении гаража платить не будете.
4. Договор купли-продажи недвижимого имуещства в нотариальном удостоверении не нуждается.
СпроситьПо договору купли-продажи приобрел капитальный гараж. Земля под гаражом у предыдущего собственника находится на праве аренды у муниципалитета. Договор аренды заключен на неопределенный срок. Регцентр для государственной регистрации договора купли-продажи гаража требует согласие муниципалитета на перезаключение договора аренды земельного участка со мной. Администрация для заключения договора аренды земельного участка со мной требует документы, подтверждающие право собственности на гараж.
Алексей, отказ Росреестра неправомерен в данном случае. Надо признавать право собственности в судебном порядке, получать свидетельств, а потом уже расторгать предыдущий договор аренды и заключать новый.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПомогите, пожалуйста, в таком вопросе-Собираюсь подавать исковое заявление о праве собственности на гараж, требуется оценка гаража. РГЦ Недвижимость делает оценку только кирпичных и деревянных, поэтому мне в оценке отказали, т.к. гараж металлический. Как мне оплатить госпошлину, которая зависит от этой оценки (стоимости гаража)? Куда ещё можно обратиться? Или, можно размер госпошлины высчитать по сумме, которая указана в договоре купли-продажи?
Добрый день!
если земля находится в собственности то регистрировать гараж не требуется.
С другой стороны металлический гараж не подлежит регистрации т.к. не является объектом недвижимости!
СпроситьКакие документы нужно собрать для продажи гаража? На руках договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права и технический паспорт на гараж на имя предыдущего владельца гаража.
Документы, представляемые на регистрацию:
1) Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2)Документ, удостоверяющий личность + СНИЛС.
3) Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках и полномочиях представителя, пределах его компетенции.
4) Договор купли-продажи с приложением передаточного акта (в количестве, указанном в договоре, но не менее чем в 2-х подлинных экземплярах).
5) Правоустанавливающие документы продавца (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП).
6) Справка БТИ о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП).
7) Нотариальное согласие супруга Продавца на совершение сделки, если предмет договора, находится в общей совместной собственности супругов.
8) Кадастровый паспорт (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП)*.
9) Постановление органа опеки и попечительства, если отчуждаемый гараж находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц.
СпроситьОказалось, что в 1997 году отец купил гараж у коллеги, оформив у нотариуса договор купли-продажи. Но условие договора купли-продажи о необходимости зарегистрировать сделку в ПИБе выполнено не было.
Можно ли в настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж с договором купли-продажи от 1997 года? Какие еще документы потребуются?
Заранее благодарю за ответ.
Нужно обратиться в Управление Росреестра за регистрацией. Если будет отказано в связи с какими-либо недостатками документов, нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности, после чего основанием для регистрации будет решение суда.
Спросить
Можно. В 1997 г. ещё не было закона "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Поэтому в случае отказа в регистрационных действиях можно признать право собственности в судебном порядке.
Для уточнения обратитесь в регпалату. Там по таким вопросам консультируют бесплатно. Практика в различных регионах неоднозначна. В связи с чем и трудно дать исчерпывающий ответ.
Всего доброго.
СпроситьКакое документы нужны для продажи гаража находящегося в ГСК по генеральной доверенности? Могу ли оформить купли продажу на родственника?
Договор купли-продажи, членскую книжку, если есть, выписку из ЕГРН.
Может продать родственнику, но не себе.
Спросить
Для сделки требуются право удостоверяющие документы на объект, членская книжка не относится к таковым.
Спросить
1. Зарегистрировано ли право собственности на гараж?
2. Если зарегистрировано то нужна нотариальная доверенность с полномочиями продажи гаража, любому лицу, на любых условиях, либо на определенных условиях и конкретному лицу
3. На гараж должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН
4. Если право собственности не зарегистрировано, то владельцем (не собственником) гаража можно стать только вступив в члены кооператива, перед этим получив в ГСК, либо от владельца гаража (лучше в ГСК в присутствии владельца) справку о том, что паевой взнос за гараж внесен полностью и когда.
5. Последний вариант нежелательный.
Спросить
Гараж в ГСК с 1998 года есть только книжка членская. Больше никаких документов нет.
СпроситьНе советую вам связываться с этим гаражем
Федеральный закон от 23.11.2020 N 374-ФЗ(ред. от 29.12.2020)
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 1
18) в статье 85:
КонсультантПлюс: примечание.
Пп. "а" п. 18 ст. 1 вступает в силу с 01.01.2021.
а) абзац третий пункта 9.4 после слов "31 декабря 2018 года," дополнить словами "о лицах, относящихся к ветеранам боевых действий, сведения о которых размещены в Единой государственной информационной системе социального обеспечения,";
КонсультантПлюс: примечание.
Пп. "б" п. 18 ст. 1 вступает в силу с 01.07.2021.
б) дополнить пунктом 9.5 следующего содержания:
"9.5. Потребительские кооперативы обязаны сообщать сведения о полном внесении паевых взносов за недвижимое имущество, предоставленное своим членам и иным лицам, имеющим право на паенакопления, в налоговый орган по субъекту Российской Федерации по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня полного внесения соответствующего паевого взноса.";
Статья 85. Обязанности органов, учреждений, организаций и должностных лиц сообщать в налоговые органы сведения, связанные с учетом организаций и физических лиц
9.5. Потребительские кооперативы обязаны сообщать сведения о полном внесении паевых взносов за недвижимое имущество, предоставленное своим членам и иным лицам, имеющим право на паенакопления, в налоговый орган по субъекту Российской Федерации по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня полного внесения соответствующего паевого взноса.
(п. 9.5 введен Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ)
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
Разрешение споров, связанных с защитой права собственности
и других вещных прав
7. Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Ссылки судов на отсутствие акта ввода гаражных боксов в эксплуатацию, а также непредоставление гражданам земельного участка для их строительства, положенные в обоснование отказа в удовлетворении заявленных требований, равно как и признание построенных гаражных боксов самовольной постройкой, являются ошибочными.
Определение N 18-КГ 19-54
СпроситьОбмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности. Кто оплачивает проведение кадастровых работ и оценки з/у находящегося в частной собственности? Как происходит регистрация сделки в Росреестре? Основания для изъятия земельного участка, правила оформления?
Добрый день! Оценку земли находящегося в частной собственности производит заинтересованная сторона, сделка регистрируется как и обычно, и при чем тут изъятие?
Спросить
Обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности. Кто оплачивает проведение кадастровых работ и оценки з/у находящегося в частной собственности? Как происходит регистрация сделки в Росреестре? Основания для изъятия земельного участка, правила оформления?
Поясните кто и зачем собирается изъять земельный участок.
СпроситьДом не оформлен в частной собственности. Есть договор купли-продажи, плачу все налоги, проживаю с 1987 года. Какие мои действия для оформления в собственность. С уважением Александр.
Здравствуйте. Если договор купли-продажи тоже от 1987 года и дом не является самовольной постройкой, то надо просто оформить кадастровый паспорт, уплатить госпошлину и зарегистрировать право собственнсти в Росреестре.
Удачи Вам.
Спросить
