Порядок возврата гаража и демонтажа для исключенных членов кооператива - вопросы и ответы

199₽ VIP

Если у члена ГСК есть свидетельство о праве собственности, то никак не демонтировать его гараж.

И обязать продать его невозможною.

Ст. 209 ГК РФ не позволяет - только собственник распоряжается своим гаражом.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Или есть есть справка о полной выплате пая.

Тоже невозможно демонтировать гараж.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Собственника невозможно обязать продать гараж (ст. 209 ГК РФ), он сам решает что с ним делать. Членство в кооперативе не имеет значения.

Обязать демонтировать тоже не получится.

Суд такого решения не примет. Тому нет никаких законных оснований.

Можно только требовать оплаты за пользование инфраструктурой кооператива. А не демотировать гараж.

При этом, у собственника не обязательно должно быть свидетельство для того чтобы подтвердить право собственности. Могут быть и другие документы.

Члену ГСК (в т.ч. и после выхода или исключения из гск) гараж принадлежит в силу п. 4 ст. 218 гк рф. Поэтому не требуется отдельного решения о передаче, а демонтаж возможен только по решению суда, если гараж самовольная постройка ст. 222 гк рф. Обязать его продать также нет оснований, т.к. он собственник и сам решает продавать или нет-ст. 209 гк рф.

.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Здравствуйте!

Обязать продать имущество исключенному члену коооператива невозможно в силу ст. 421 ГК РФ. Демонтаж также невозможен, т.к. нет никакой нормы законодательства для осуществления таких действий. Нужно требовать заключения с исключенным членом ГСК договора о пользовании общим имуществом ГСК (Дорога, элктричество и т.п.). Можно предложить выкуп у него гаража. Стоимость устанавливает сам собственника гаража.

Непонятно о каком возврате имущества вы ведете речь

Если член вашего гаражного кооператива в полном объеме выплатил паевой взнос то на основании п.4 ст 218 ГК РФ он становится собственником гаража. В этой связи не требуется каким то образом документировать передачу гаража при исключении из кооператива.

На основании статьи 209 ГК РФ демонтаж гаража, а равно его продажа возможны только с согласия собственника. Обязывание по демонтажу ли продаже не предусмотрено законом

В этой связи даже суд не вправе такое решение

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

""ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Здравствуйте.

Если он именно собственник, то обязать невозможно.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Если это не предусмотрено Уставом ГСК, то есть, выход, исключение из членов кооператива влечет за собой обязательное отчуждение гаража в пользу ГСК, если этого нет в Уставе ГСК, то никак, тут в полном обьеме действует ст.209 ГК РФ,защишаюшая право собственности.

Добрый вечер. А разве исключение из ГСК является основанием для утраты права собственности на гараж или возникновения обязанности продать этот гараж? Такой обязанности по закону нет. Может я чего не знаю, тогда мне ссылку на закон дайте, где предусмотрена такая возможность. Уверен, такую норму права вы не найдете.

Все по соглашению сторон. Членом ГСК являться он не будет, но и гараж изъять не получится. Заключайте договор на содержание общего имущества - будет осуществлять плату за пользование общим имуществом вместо взносов, статьи 421 и 779 ГК РФ.

Уважаемый Сергей г. Москва!

В соответствии с Законом "О кооперации" решение об исключении члена кооператива из его состава может быть принято Правлением ГСК:

- либо по заявлению члена ГСК;

- либо за допущенные нарушения допущенные члена ГСК в отношении имущества ГСК.

При этом, при решении вопроса на Правлении ГСК о передачи гаражного бокса данного члена ГСК первоочередное право на получение данного бокса имеют члены данного ГСК.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 23.11.2017 г.

Как правильно пишут мои коллеги если данный гараж находится на праве собственности у исключаемого лица то есть у него есть свидетельство о праве собственности на гараж то обязать продать данный гараж нельзя. Вы не пишите какова ваша конечная цель? Почему вы хотите обязать продать собственника свой гараж? Что в уставе вашего кооператива говорится по поводу исключенных из кооператива членов которым гаражи принадлежат на праве собственности? Возможно причиной является то что указанное лицо имеет обоснованную задолженность перед кооперативом и вы хотите погасить данную задолженность за счет вырученных средств от продажи гаража? Если это так то для решения этого вопроса есть другой путь.