Вопросы сотрудничества между ИП по аренде и обслуживанию торговых точек - возможные проблемы и юридические аспекты
Здравствуйте! Я Индивидуальный предприниматель, у меня есть товарищ в другом городе, который тоже ИП и у него сейчас есть действующая торговая точка по продажи парфюмерии и косметики. Он предложил мне с ним сотрудничать, а именно открывать мне для него и обслуживать торговые точки в нашем регионе за определенный процент от продаж.
По предварительной договоренности с ним, договоры аренды торговых точек буду заключать я от своего имени как ИП, реализаторов мой товарищ готов оформить на себя, товар соответственно тоже его.
Как правильно мне заключить с ним договор и не будет ли такое сотрудничество противозаконно? Т.к. он работает на ЕНВД, а расчет налога на ЕНВД на сколько мне известно идет с торговой площади, а я ему получается фактически буду увеличивать торговые площади. Как здесь, если это возможно, юридически связать - арендованная торговая площадь и обслуживание точек мои, наемные работники и товар его. У меня вид налогообложения УСН.
Заранее спасибо!
Все гениальное - просто!
ГК РФ Статья 1041. Договор простого товарищества1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.
Составляйте договор, работайте над условиями, описывайте детали. Лучше с юристом.
Спросить
Здравствуйте! Я Индивидуальный предприниматель, у меня есть товарищ в другом городе, который тоже ИП. Этот мой товарищ заключил так скажем эксклюзивный договор на поставку товара (парфюмерия) в наш регион. Он сам не справляется и предложил мне с ним сотрудничать, а именно открывать и обслуживать торговые точки в нашем регионе за определенный процент от продаж.
Вопрос: Договор аренды торговых точек буду заключать я, реализаторов мой товарищ готов оформить на себя. Как правильно мне заключить с ним договор и не будет ли такое сотрудничество противозаконно? Кто в моем случае будет реализатор товара по закону, он или я и кто будет уплачивать налоги с продаж?
По виду налогообложения у него ЕНВД, у меня УСН.
Здравствуйте, Роман Николаевич.
Если реализатор он и оплата с соответствующими договорами КП будет через него проходить - ему налог платить. Вы, с Ваших слов только арендой занимаетесь и "обслуживанием" (каким - не указано), можно ориентироваться, например, на агентский договор или обычный "оказания услуг". Исходите из того, что Вы будете прописывать как "обслуживание торговых точек".
Спросить
Да, все верно, реализаторы его, товар его, я только буду искать торговые точки и заключать с ними договоры аренды, контролировать работу точек, заниматься так скажем подвозом товара ну и учетом продаж естественно.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Можете заключить, например, агентский договор
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Доброго вам времени суток. Вполне себе можете заключить например агентский Договор. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьВ таком случае, заключайте договор оказания услуг, чтобы не быть привязанным к абстрактному проценту. Уже в условиях жестко закрепляйте нормы по оплате.
СпроситьС 01.01.2009 года по ЕНВД (розничная торговля) строго сформулирован вопрос по торговым залам, что торговый зал - это предназначенное специально для продажи торговое место со всеми коммуникациями. Прошу дать разграничение как определить торговый зал и торговая площадь. В чем заковыка?
Заранее благодарна Вам. С уважением, Наталия.
НК РФ.
"Статья 346.27. Основные понятия, используемые в настоящей главе
Для целей настоящей главы используются следующие основные понятия:
площадь торгового зала - часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов;".
СпроситьПомогите разобраться. Я являюсь индивидуальным предпринимателем, реализую в розницу промышленные товары. Реализация данных товаров происходит в принадлежаще мне на праве собственности Торговом Комплексе плащадью 1000 квадратных метров. В данном комплексе находятся 4 торговых зала, площадь каждого из них не превышает 150 кв.м. На данных торговых площадях оформлены четыре разных магазина (все на мое ИП). Вправе ли я применять единый налог. Нужно ли мне залючать договоры аренды на данные торговые площади между мной (как физическим лицом на котое оформлен объект недвижимости, Торговый Комплекс) и мной (как индивидуальным предпринимателем).
Если все это ваш вид деятельности - то объектом налогообложения будет общий доход . Но вы не сказали какая у вас система налогообложения . Если единый налог на вмененный доход - тогда нужно посмотреть документы - чтобы дать профессиональный ответ .
А вот на счет договора аренды - ничего не надо . А тот кто у вас его требует(если требует) - идиот
С уважением Валерий Викторович
СпроситьЕсть розничная торговая точка в Дмитровском районе, торговая площадь 19 кв. м, система налогообложения ЕНВД, ККМ – нет.
Вопрос: Как эту торговую точку можно дополнить интернет магазином, что бы не менять ЕНВД на УСН и зарегистрировать все это на одного ИП. Из сервисов в интернет магазине, будет доступен только самовывоз и оплата наличными в стационарной торговой точке.
Заранее спасибо, Михаил.
Михаил, создание веб-сайта Вашей организации ни как не влияет на систему налогообложения.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Я - ИП, есть магазин, налоговый режим-ЕНВД. База для исчисления налога-торговая площадь. Помещение под магазин находится в аренде. Первоначально помещение было без оборудования и необходимой мебели. С 01 июля 2015 года, в связи с увеличением объема товара, появилась необходимость переориентировать функционал помещения - увеличить помещение под склад, уменьшить за счет этого торговый зал (были перенесены барные стойки и перегородки (не несущие). как оформить в данном случае уменьшение торговой площади? Достаточно ли будет заключить с арендодателем дополнительное соглашение об уменьшении торговой площади с приложением к нему схемы помещения после переоборудования? Спасибо. Ждем ответа.
И вариант второй. С 1 октября 2015 будет перезаключен договор аренды в котором будет указана уже действующая торговая площадь (15 квм), в действующем сейчас договоре - торговая площадь 25 квм. Какую площадь брать для расчета налога ЕНВД за 3 квартал?
Здравствуйте! Можете заключить доп.соглашение,можете новый договор.
За третий квартал налог считаете согласно договора аренды.
СпроситьИндивидуальный предприниматель планирует взять в аренду несколько торговых полок (кв. м.) в работающем магазине, который принадлежит ООО, и ООО тоже продаёт там свои товары. Возможно ли заключить между ООО и ИП договор аренды торговой площади с персоналом? Т.е. зарплату работникам платит ООО, и эти же продавцы реализуют товары предпринимателя. У предпринимателя не будет наёмных работников, а расходы по реализации товаров, хранению будут учтены в арендной плате?
Очень важный вопрос.
Два предпринимателя осуществляют торговлю бытвой техникой в одном магазине. Торговые площади теоретически поделены по договору аренды между ними. Но фактически разграничения нет (перегородки нет). Товар, принадлежащий одному предпринимателю, может стоять на торговой площади другого и наоборот. Оба предпринимателя на ЕНВД.
Какой договор можно между ними заключить, чтобы в дальнейшем избежать вопросов в отношении места расположения товара в торговом зале и неприятностей при проверке налоговой инспекцией и силовых структур? Можно ли, например, заключить между ними договор сотрудничества, где указать, что стороны предоставляют другу другу такую услугу, как предоставленеи в пользование друг друга принадлежащих им торговых площадей для реализации товара?
Спасибо.
Никакого. Как раз заключать договора, если не собираетесь одновременно вести учет по иному виду деятельности и, соответственно, исчислять по этому виду деятельности налоги, нельзя. С точки зрения налогового права, любое действие между коммерческими организациями будет представлять операцию реализации. А такая операция, даже если она безвозмездная фактически, с точки зрения определения налогооблагаемых баз по налогу на прибыль, по НДС будет учитываться по цене, существующей в регионе на аналогичные работы (услуги).
Соответственно, возникает обязанность вести учет по иной деятельности и также исчислять налоги по этой дяетяельности.
СпроситьИндивидуальный предприниматель - торговая точка по розничной продаже сигарет (площадь помещения 4 кв.м в ТЦ) в Москве ЮАО, может применять ЕНВД или только торговый сбор?
С уважением, Марина.
Доброго времени. Продажа подакцизных товаров ИП на вмененке (ЕНВД) запрещена. Табачная продукция относится к подакцизным товарам.
Статья 181 НК РФ. Подакцизные товары Скачать НК РФ Распечатать Поделиться (в ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 117-ФЗ) 1. Подакцизными товарами признаются:Спросить5) табачная продукция;
Здравствуйте.
В соответствии с частью 1 статьи 26.3 НК РФ, вводится в действие нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных районов, городских округов, законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и применяется наряду с общей системой налогообложения.
В Москве ЕНВД местные власти не вводили.
Поэтому выходов только два: или применять УСН. или платить торговый сбор.
Спросить
Здравствуйте. В отношении торговой деятельности, т.е в вашем случае по розничной продаже сигарет введен торговый сбор, и нельзя применять ЕНВД, только торговый сбор, льгот нет.
Закон г. Москвы от 17 декабря 2014 г. N 62 "О торговом сборе"
Статья 3. Льготы по торговому сбору
1. Освобождается от обложения торговым сбором использование объектов движимого или недвижимого имущества для осуществления следующих видов торговой деятельности:
1) розничная торговля, осуществляемая с использованием торговых (вендинговых) автоматов;
2) торговля на ярмарках выходного дня, специализированных ярмарках и региональных ярмарках;
3) торговля через объекты стационарной и нестационарной торговой сети, расположенные на территории розничных рынков;
4) разносная розничная торговля, осуществляемая в зданиях, сооружениях, помещениях, находящихся в оперативном управлении автономных, бюджетных и казенных учреждений;
5) торговля, осуществляемая на территории имущественного комплекса управляющей организации агропродовольственного кластера;
6) торговля в кинотеатрах, театрах, музеях, планетариях, цирках, осуществляемая организациями и индивидуальными предпринимателями, если по итогам периода обложения доля их доходов от продажи билетов на показ фильмов в кинотеатрах, на спектакли и другие представления в театрах и цирках, а также от продажи билетов в музеи и планетарии в общем объеме доходов составила не менее 50 процентов;
7) торговля, осуществляемая через объекты нестационарной торговой сети со специализацией "Печать", размещенные в соответствии с порядком, утвержденным Правительством Москвы.
2. Освобождаются от уплаты торгового сбора:
1) организации федеральной почтовой связи;
2) автономные, бюджетные и казенные учреждения;
3) религиозные организации в отношении торговли, осуществляемой в культовых зданиях и сооружениях и на относящихся к ним земельных участках.
.3. Организации и индивидуальные предприниматели освобождаются от уплаты торгового сбора в отношении торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торгового зала, объекты нестационарной торговой сети или объекты стационарной торговой сети с залом (залами) площадью менее 100 кв. метров, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) основной вид деятельности, указанный при государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя, относится к предоставлению услуг парикмахерскими и салонами красоты, услуг стирки, химической чистки и окрашивания текстильных и меховых изделий, по ремонту одежды и текстильных изделий бытового назначения, по ремонту обуви и прочих изделий из кожи, по ремонту часов и ювелирных изделий, по изготовлению и ремонту металлической галантереи и ключей;
2) площадь, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки и демонстрации товаров, составляет не более 10 процентов общей площади объекта, указанного в абзаце первом настоящей части и используемого для осуществления деятельности, указанной в пункте 1 настоящей части.
4. Организации и индивидуальные предприниматели освобождаются от уплаты торгового сбора в отношении торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торгового зала, объекты нестационарной торговой сети или объекты стационарной торговой сети с залом (залами), при одновременном соблюдении следующих условий:
1) основной вид деятельности, указанный при государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя, относится к розничной торговле книгами, розничной торговле газетами и журналами, розничной торговле букинистическими книгами;
2) по итогам периода обложения доля доходов плательщика торгового сбора нарастающим итогом с начала календарного года от продажи книг, газет и журналов в общем объеме доходов составила не менее 60 процентов;
3) площадь, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки и демонстрации книг, газет и журналов, составляет не менее 60 процентов общей площади объекта, указанного в абзаце первом настоящей части и используемого для осуществления деятельности, указанной в пункте 1 настоящей части;
4) все наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт на объектах, указанных в абзаце первом настоящей части, осуществляются организациями и индивидуальными предпринимателями исключительно с использованием контрольно-кассовой техники, обеспечивающей возможность передачи фискальных документов оператору фискальных данных.
СпроситьУ меня свой магазин и торговая точка. В магазине работает гражданский муж по договору аренды. Я на торговой точке. Работаем ИП по ЕНВД. (непродовольственные товары) можно ли оформить семейный бизнез и как от этого изменятся налоги?
Здравствуйте.
Федеральный закон "Об актах гражданского состояния" от 15.11.1997 N 143-ФЗСт.6 закона.
2. Государственная регистрация акта гражданского состояния производится органом записи актов гражданского состояния посредством составления в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния соответствующей записи акта гражданского состояния, на основании которой выдается свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния.
Таким образом, после регистрация ЗАГС и будет законный брак. Будет применятся ст.34 СК РФ.
В силу ст.2 ГК РФ можете и осуществлять предпринимательскую деятельность.
СпроситьУ меня пара вопросов.
1. Нужно ли ИП открывать расчетный счет, при УСН доход-расход 15%?
2. Можно ли ИП вести бухгалтерию, по расходам, едино за две торговые точки, или следует раздельно-на каждую точку свой расход? (К примеру, если на одной точке убыток, можно ли его покрыть доходом с другой точки).
3. Если можно покрыть убыток одной точки доходом другой, то можно ли это сделать, если вид торговой лицензии на точках разный? (К примеру, одна точка занимается розничной торговлей, а другая предоставлением услуг физическим лицам).
1. Нужно ли ИП открывать расчетный счет, при УСН доход-расход 15%?
---Нужно.
2. Можно ли ИП вести бухгалтерию, по расходам, едино за две торговые точки, или следует раздельно- на каждую точку свой расход? (К примеру, если на одной точке убыток, можно ли его покрыть доходом с другой точки).
---лучше вести раздельно.
3. Если можно покрыть убыток одной точки доходом другой, то можно ли это сделать, если вид торговой лицензии на точках разный? (К примеру, одна точка занимается розничной торговлей, а другая предоставлением услуг физическим лицам).
---можно по смешанному виду лицензирования.
Спросить
Нужно ли ИП открывать расчетный счет, при УСН доход-расход 15%? - сет должен быть.
Можно ли ИП вести бухгалтерию по расходам, едино за две торговые точки, или следует раздельно- на каждую точку свой расход? (К примеру, если на одно - можно!
Если можно покрыть убыток одной точки доходом другой, то можно ли это сделать, если вид торговой лицензии на точках разный? - можно.
Спросить
обязаны открыть счет
необходимо иметь единую базу, не важно сколько у вас точек
смешанный вид лицензирования иметь можно
Спросить
НУЖНО ОТКРЫВАТЬ РАССЧЕТНЫЙ СЧЕТ
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)
Статья 23. Обязанности налогоплательщиков (плательщиков сборов)
2. Налогоплательщики - организации и индивидуальные предприниматели помимо обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, обязаны сообщать в налоговый орган соответственно по месту нахождения организации, месту жительства индивидуального предпринимателя:
1) об открытии или о закрытии счетов (лицевых счетов) - в течение семи дней со дня открытия (закрытия) таких счетов. Индивидуальные предприниматели сообщают в налоговый орган о счетах, используемых ими в предпринимательской деятельности;
Статья 118. Нарушение срока представления сведений об открытии и закрытии счета в банке
1. Нарушение налогоплательщиком установленного настоящим Кодексом срока представления в налоговый орган информации об открытии или закрытии ему счета в каком-либо банке
Спросить
