Возможно ли отнять у нас дом, приобретенный через материнский капитал, из-за жалобы продавца на несанкционированную сделку?
Скажите пожалуйста, я купила дом с зем участком под мат капитал у одного человека. В этом доме мы уже проживаем. Разделила на доли. Продавец писал ген доверенность, чтобы мы сами все оформляли. Прошло 3 мес, сейчас он заявляет, что мы без его ведома совершили сделку. Может ли суд у нас отобрать жилье? Документов на дом у него не было. Делали совместно с ним, то есть подготавливали. Как нам теперь быть?
Судя по вашему вопросу, если дом разделён на доли, значит за вами оформлена право собственности на этот дом. Никто у вас этот дом отобрать не сможет.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
Доверенность не давала Вам права совершать сделки в отношении себя. Такую сделку бы не зарегистрировали в Росреестре. О какой доверенности идет речь и кому Вы продали по этой доверенности?
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!
Спросить
Если в Росреестре право собственности зарегистрировано, то его шансы "отобрать жильё" весьма невелики, Росреестр очень скурпулёзно, иногда даже слишком, подходит к вопросу регистрации прав.
Но это не значит, что вам можно на этом успокоиться, нельзя исключать, что он не просто так решил, что вы совершили сделку без его ведома. Желательно вам на очной консультации показать имеющиеся документы, и объяснить ситуацию в режиме диалога с юристом, а не посредством интернет-переписки.
Спросить
Когда мы делали документы на его дом он написал ген доверенность моему гражданскому мужу, чтобы его не возить по конторам. Так как сам он не мог ездить с нами по состоянию своего здоровья, плохо ходит. Расписка и договор купли-продажи есть.
СпроситьДоброго времени суток!
А денежные средства кроме мат. капитала ему перечислялись? Он их получил? И средства мат. капитала получил?
Спросить
Купила 4 месяца назад дом, сейчас узнала что продовец хочет подать на банкротство, этот дом был у него единственным жильём, сейчас он жилья не имеет. Могут ли у меня отобрать жилье, оспорить сделку?
Яна, здравствуйте!
Зависит от финансового управляющего. Финансовый управляющий может инициировать процедуру разворота сделки. Однако есть судебная практика о том, что сделки по отчуждению единственного жилья не следует оспаривать в рамках банкротства, т.к. при оспаривании состояние кредиторов никак не меняется (на единственное жилье все равно не взыскивается в счет долгов)
Спросить
Здравствуйте, Яна. Скорее всего сделку не оспорят, сделки с единственным жильём обычно не оспаривают.
Спросить
Да могут. Вот если бы он продолжил бы проживать в этом жилье и оно оставалась единственным, тогда бы не могли, Постановление Пленума ВС РФ № 48 от 25.12.2018 года, пункт 4.
Спросить
Я купила дом за материнской капитал (стоимость дома 400 т. р.)
Сделка успешно прошла 2 месяца назад, на днях я узнала, что в суде идёт дело по этому дому. В 2014 году его украли мошенническим способом статья 159 часть 4.
Я выделила доли детям в этом доме и живу с детьми в нём. Это единственное жилье.
Что будет если суд признает ту сделку недействительной? У нас могут изъчть этот дом?
Доброго времени суток
Да, в таком случае Вы потеряете свое жилье, и приется с продавца требовать деньги
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте! Если даже первоначальная сделка будет признана недействительной, то не просто будет признать Вашу сделку недействительной. В суде будете доказывать, что Вы добросовестный приобретатель.
Спросить
Здравствуйте.
Сделку признают недействительной и тогда нужно будет вернуть дом, а продавец обязан будет вернуть полученную денежную сумму.
СпроситьКупила дом 9 лет назад. С обременением. То есть бывшие хозяева обещали устно выписаться. Досих пор не ввписались. Подала в суд. Продавец выписал в итоге добравольно. А вот её сын (30 лет ему) утверждает что я не имею права его выписать так как он родился в этом доме. Хотя не проживает в этом доме более 16 лет. Так же утверждает что имеет право на долю в этом доме что его мать не включила в приватизацию и прочее. Но все документы проверяли мои юристы все было правельно хозяйка дома была одна! И прошло уже 9 лет как я купила этот дом причём с участием мат. Капитала. Что мне делать? И выпишут его из моего дома?
Добрый вечер! Не совсем все правильно Вы поняли.
Ни на какую долю он права не имеет. А вот право пожизненного проживания сохраняется, если писал отказ от приватизации.
Но в судебном порядке вопрос решаем. Если он столько лет не проживает в доме, то и право проживания - потерял...
СпроситьДоброго времени суток. Подскажите пожалуйста как мне быть. Купила дом по материнскому капиталу. Ребенку небыло еще 3 лет. делала все через релтора и юриста. Это было в 2014 году. Не прожив в этом доме и месяца вынуждина была уехать не сделав не прописки не долевых в этом доме. В 2017 решила его продать. Но так как возможности нет ехать по месту нахождения дома, я решила это сделать через релтора который мне этот дом и продал. Я сделала на нее доверенность. По ее словам дом уже продан, но ни денег не документов я еще от нее не получила. Уже больше года прошло. Сперва она меня просила месяц другой подождать. А сейчас вообще перестала отвечать. Подскажите пожалуйста что мне делать это единственное жилье которое у меня было. А теперь я и другое не могу преобрести.
Здравствуйте Елена. Вы можете в МФЦ получить выписку в отношении вашего дома, из выписки будет видно, в чьей собственности сейчас находится дом. Если дом продан, то вы можете запросить справку о содержании договора купли-продажи. В любом случае вам нужно будет обращаться в полицию с заявлением о привлечении к ответственности риелтора.
Либо вы можете обратится к юристу который по вашей доверенности будет совершать все необходимые действия...
СпроситьХотим купить зем. участок в СНТ. как провести сделку и какие документы нужны? Продавец хочет написать ген. довереность, чтоб мы сами оформляли. Долгов нет. Как лучше и быстрее провести сделку?
Только договор, никаких довереностей - главное чтобы у продавца было свиджетельство о праве собствености и кад паспот
Спросить
Договор купли-продажи (ст. 549, 556 ГК РФ) Вам сделает юрист. При этом в Ваших интересах проверить данный участок на предмет наличия обременений, и иных ограничений прав собственника
Спросить
Для заключения договора купли-продажи вам понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок, Свидетельство о праве собственности (его может не быть, если право собственности ранее возникшее), кадастровый паспорт земельного участка, согласие супргуга продавца (если земельный участок приобретен в браке возмездно).
Один нюанс про доверенность: ст. 182 ГК РФ: "Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное".
Спросить
1. Вы не можете представлять одновременно продавца и покупателя.
2. Для сделки нужны: кадастровый паспорт, свид-во права, договор к/п, квитанция госпошлины
СпроситьЕсть квартира приобретённая на средства мат. капитала, в доле 4 человека, по 1/4, доли. Я развелась с мужем, и по решению суда один ребёнок проживает с ним у его родителей, а я и второй ребёнок проживаем в купленной квартире.
Сейчас он требует с меня деньги за свою долю и долю ребенка, который проживает с ним.
Я хочу выкупить 2 доли региональным областным капиталом, данным мне на 3 ьего ребенка. Чтоб у дочери была 1/2 в квартире.
Его родители готовы предоставить долю в своём доме несовершенолетнему внуку, который проживает со своим отцом у них дома.
Возможна ли такая сделка?
Добрый день! Скорее всего, орган опеки не пропустит такую сделку, так как согласно ст. 37 Гражданского кодекса, любые сделки между родителями и несовершеннолетними детьми (кроме дарения имущества ребенку) запрещены.
СпроситьУ нас с бывшим мужем два совместно нажитых в браке дома. Судились 3 года. Уговаривала на мировое, чтобы суд разделил нас по обьектам. Но он так и не согласился уступить мне с двумя нашими несовершеннолетними детьми дом, который меньше и дешевле второго в 2 раза. В результате суд разделил нас по 1/2 доли каждый дом. Теперь до него дошло, что ни я ни он не можем распоряжаться имуществом и заговорил о мировом. Но теперь его пугает большое налогообложение при совершении сделки. Подскажите пжта, как уменьшить налог и какой именно может быть сделка. Спасибо.
Здравствуйте, в данном случае вам стоит оформить договор мены. При этом, поскольку сделка с долями, она в любом случае подлежит нотариальному удостоверению.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день. Вы можете заключить договор мены с доплатой или без таковой. О мировом соглашении уже нельзя говорить, если есть решение суда.
СпроситьДобрый день, Маргарита! Теперь регистрируйте ваши собственности в регистрационной палате и оформляйте у нотариуса договор мены долей в доме. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Оформляйте договор мены, укажите в нем, что стороны признают обмениваемые доли равноценными, если никто никому не хочет доплачивать разницу.
СпроситьУ бабушки был дом с участком в деревне, она умерла, но дом ни кто не оформлял. Документов на него нет. Ее сын сейчас при смерти, но у меня есть от него ген. доверенность. Какие мои действия, подскажите пожалуйста?
