Продала квартиру в собственности меньше года и стоимость меньше 1 мл. рублей. Налог в каком размере придется заплатить.

Если продали дешевле 1 млн, то важно, какова ее кадастровая стоимость. Если продали дороже 70% кадастровой стоимости, то налог платить не нужно. Налоговый вычет равен 1 млн руб. Если же продали дешевле 70% кадастровой стоимости, то налоговая доначислить налог как если бы вы продали за 70% кадастровой стоимости.

Статья 217.1 Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества (НК РФ)

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

Таким образом доходы, полученные продавцом от продажи недвижимос­ти, будут сравниваться с кадастровой стоимостью этой недвижимости на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственнос­ти на нее, умноженной на понижаю­щий коэффициент 0,7. И если фактически полученные доходы окажутся меньше, в целях налогообложения доходом будет считаться кадастровая стои­мость, умноженная на понижаю­щий коэффициент 0,7.

Данный порядок не будет применяться, если кадастровая стои­мость объекта недвижимого имущества не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на эту недвижимость.

Размер налогового вычета при продаже не изменился, он может быть предоставлен в размере фактически произведенных затрат на покупку объекта недвижимости либо в размере 1 млн. р.Если кадастровая стоимость данного объекта недвижимости не определена, то соответственно будут применяется старые правила и оплачивать подоходный налог в таком случае не требуется (при условии что стоимость продажи не будет превышать 1 млн. р.). В ином случае нужно будет сравнивать кадастровую стоимость с ценой в договоре и производить дальнейший расчет.

Здравствуйте.

Стоимость квартиры должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости. Если у вас получилась стоимость менее 1 млн. руб. и по кадастровой стоимости расхождений нет, то налог оплачивать не будете.