И если не найдётся то могу ли я продать долю непосредственно агентству недвижимости за быстрые сроки?

Дмитрий, добрый вечер! Да, Вы имеете право продать свою 1/4 доли в праве собственности на квартиру. Судя по общей площади квартиры, шансы у Вас есть.

При продаже Вы должны соблюсти преимущественное право покупки сособственников. То есть, Вы обязаны уведомить их о продаже доли. Если в течение месяца они не купят, откажутся, не ответят - то Вы можете продавать свою долю в праве собственности на квартиру любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении сособственникам.

Обычно, сначала узнают о возможности и желании сособственников купить долю, потом, при отказе, ищут покупателя на стороне - и только потом, если находите покупателя, то отсылаете уведомления сособственникам.

Стоимость доли нужно узнать из СМИ (объявлений) и у маклеров. Продавать долю вы можете сами, без маклеров, чтобы не тратить деньги на их, так называемые , услуги, которые Вы и сами можете выполнить (дать объявления, показывать квартиру).

Если найдется АН, которое захочет купить Вашу долю в праве на эту квартиру - конечно, можете продать. Но Вы должны знать. что цена будет небольшой (АН нужно "навариться" на данной сделке), плюс, оформляют они покупаемые доли или жилые помещения на частные лица, а не на АН (на кого-то из своих сотрудников).

Полагаю, что деньги лучше потратить на сопровождение сделки юристом, а не на сомнительные "услуги" маклеров, которые не будут блюсти ВАШИ интересы, а будут думать лишь о том, как на ВАС сделать для СЕБЯ деньги.. Юр. знаний у них нет. Будьте аккуратнее, если решите с ними общаться.

С уважением,

Харченко О.В.

Доброй ночи Дмитрий.

Продать долю в квартире Вы можете, но необходимо соблюсти законный порядок продажи доли в квартире. с начала Вам необходимо в письменной форме известить всех дольшиков о продажи вашей доли и указать цену продажи. Если дольшики отказываются в покупке Вашей доли, потребуйте письменный отказ в покупке. Если дольшики не дают письменного отказа, подождите один месяц и если от дольшикой не поступят никаких предложений, то вы вправе продать вашу долю третьим лицам без согласия дольшиков.

Думаю я полностью ответил на Ваш вопрос.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)