Как защитить интересы матери при приватизации старого дома и строительстве нового - советы и доказательства для суда
Приватизированный старый дом на отца, маму и меня (дочь) продали для достройки нового дома. Документы на новый дом отец оформил позже, т.к. были проблемы с оформлением земли - уже после развода. Сейчас отец подал в суд на выписку мамы, как бывшего члена семьи. Посоветуйте, пожалуйста, как не оставить маму на пенсии без своего угла, как добиться выделения доли в доме? Как грамотно поступить - подать встречный иск и какие документы, доказательства для суда будут аргументом?
Наталья, добрый вечер!
Очень сложно будет дать Вам исчерпывающий ответ не видя документов.
Необходимо знать дату, когда был продан первый дом.
Каким образом была выделена (приобретена) земля? Я поняла что само право собственности было оформлено после развода. А каким числом право устанавливающие документы?
И много другое.
Сколько лет прошло после расторжения брака? В качестве кого Ваша мама была зарегистрирована в новом доме? И еще - много разных вопросов. Что-то сделать точно можно, но, вероятнее всего, самое правильное будет обратиться Вам к адвокатам на Вашей территории, предоставить все документы, думаю, что выход найти получится.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьНаталья!
Во-первых, Вам следует обратиться к юристу в г. Омске, чтобы надлежащего защитить свои права.
Во-вторых, важное значение будет иметь дата заключения договора купли-продажи второго дома, дата передача денег, дата передачи дома и т.п. - до или после расторжения брака. Если договор заключен (подписан, оформлен) еще в браке, то в соответствии со ст. 34 Семейного кодеса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо на чье имя оно зарегистрировано.
Следует подать встречный иск о признании за мамой права на долю в праве общей собственности.
В зависимости от содержания документов, Вы также можете претендовать на долю в праве во втором доме.
Спросить
Уважаемая Наталья! У меня в практике было несколько схожих ситуаций и в дополнение к указанным ответам подскажу вам основное:
Если Вы сможете доказать причинно следственную связь между продажей приватизированного дома и постройкой нового дома, т.е., что деньги с продажи пошли на строительство , либо часть этих денег, то Ваша мама может смело предъявить встречный иск "о признании права собственности на долю дома" (соразмерно проданной доли), Вы также можете заявить свои права на долю дома.
Доказательства - чеки, квитанции о приобретении стройматериалов, показания свидетелей (что дом строился на совместные средства), истребовать справку о доходах Вашего отца (т.е. то, что самостоятельно, без привлечения средств от продажи дома построить новый было бы невозможно и т.д.
Совет наймите опытного юриста, Ваша проблема не безнадежная. Действуйте совместно с матерью.
Спросить
В селе есть земля и старый дом. Документов нет. Мама сейчас старые границы уточняла и в процессе уже идёт оформление земли. По документам из архива, земля ей передана с администрации. На днях присвоят кадастровый номер земли. В доме мы с мамой проживали и были прописаны до 2002 года. Как оформить дом на маму. Дом стоит, но в нем никто не проживает, документов на строительство дома нет. Через суд возможно оформить дом на маму и присвоить кадастровый номер?
Постановка на кадастровый учет и последующая регистрация права собственности на земельный участок в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ значительно упростит Ваши дальнейшие действия с домом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (ст. 264 ГПК РФ). В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. В любом случае, сначала Вам придется обратиться в БТИ для осуществления комплекса работ по техническому обследованию и паспортизации входящих в состав объекта технической инвентаризации конструктивно и функционально определенных недвижимых вещей с принадлежностями, обеспечивающих их индивидуализацию с составлением технических паспортов. Это необходимо для того, чтобы суд в решении смог указать точные индивидуальные характеристики объекта. Как указано в совместном постановлении Пленума ВС/ВАС № 10/22 от 29.04.2010, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности. Государственный кадастровый учет и регистрацию права осуществляет Росреестр, правоустанавливающим документом для этого будет являться решение суда.
СпроситьЗаранее спасибо за ответ. Моя мама в 2007 г купила большую часть дома с 3 сотками земли но землю не приватизировала ее совладельцы на своей земле построили дом и продали отдельно долю в доме отдельно новый дом. теперь новые совладельцы у которых две комнаты от дома без земли претендуют на мамину землю настаивают на приватизацию по долям по факту не согласны. Подали на маму в суд. что делать и какие у нас шансы что наше останется у нас.
На ваш вопрос невозможно ответить, не видя иска, который подан в суд. Лучше обратитесь к реальному юристу из вашего города, можете поискать земляка на этом сайте.
СпроситьМожет ли отец подать иск в суд на дочь на неуплату коммунальных платежей? Мы проживаем в частном доме, я собственница 1/2 дома на праве дарения (после развода с отцом мама оформила свою половину на меня), отец собственник земли, на которой дом стоит (оплачивает ком. платежи регулярно).
Уважаемая Людмила!
В случае, если между собственниками не определен порядок участия в расходах на оплату ЖКУ (нет письменных соглашений и вступивших в силу ранее решений суда), один из собственников может обратиться в суд с аналогичным иском и обязать второго собственника оплачивать ЖКУ соразмерно его доле в праве собственности на общее долевое имущество.
СпроситьХотим оформить землю в собственность. Подскажите как это сделать? В 1991 г. приобрели в собственность частный дом в г. Барнаул в черте города. (без права собственности на землю). Земля на тот момент находилась в собственности администрации. Дом был оформлен на бабушку. Акт купли продажи есть от 1991 г. В 1998 г. бабушка умирает и дом по наследству переходит моей маме. Право собственности на дом (по наследству) оформлено в 2000 г. (без земли) у нотариуса. Далее этот старый дом в связи с ветхостью был снесен. Получено разрешение администрации на строительство нового. В 2006 г. этот новый дом оформлен в собственность на мою маму. Сейчас собрали документы на оформление земли в собственность бесплатно. Подали в земельный комитет. Пришел отказ. (Обоснование: оформление дома в собственность было в 2006. г. ). Скажите пожалуйста, разве не учитывается, что право собственности на старый дом перешло по наследству моей маме в 2000 г.? Как нужно было оформить право на собственность на старый дом, если оно и так оформлено нотариально по праву наследования. И что теперь делать с землей? РS. Мама сейчас постоянно проживает в этом доме.
Добрый день, Наталья Дмитриевна. Приватизация земли закончена. Бесплатно вы её не получите. Обратитесь в отдел земельных отношений администрации с заявлением о предоставлении земельного участка за плату на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Стоимость земли за плату по установленному проценту в вашем регионе от кадастровой стоимости. Плата составит не большую сумму. Наследование должно быть оформлено в ЕГРН. Государственная регистрация права обязательна по закону.
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе.
Спросить
Здравствуйте Наталья Дмитриевна
В соответствии с п.3 ст. 35 ЗК Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка
Вы ставили земельный участок на кадастровый учёт в Росреестре?
Отказ администрации в чем выражен?
Вам необходимо показать документ юристу для анализа и только в этом случае можно ответить аргументированно
Старый дом ваша мама приняла в порядке наследования и тогда же и нужно было оформлять землю в 2000 г.
Землю приобрести в собственность возможно и сейчас по основани ст.39.20 ЗК, п.3 ст.35 ЗК.
Спросить
В каком году была закончена приватизация земли? (какие нормативные документы?) А если аренда земли?
СпроситьДанную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Земельные вопросы одни из самых сложных.
СпроситьМоей маме и её брату достался в наследство дом от бабушки, вступив в права-мама выкупила часть дома у брата. В дальнейшем при оформлении этого дома зеленку оформила на себя старшая дочь мамы (воспользовавшись неграмматнностью мамы) мама сейчас имеет какие нибудь права на дом? документы на завещание и купли-продажи доли дома на руках у мамы. Спасибо.
Уважаемая Ольга Владимировна! Дочь не могла оформить дом на себя без согласия Вашей мамы. Другое дело, если она умышленно ввела ее в заблуждение. Тогда этот вопрос можно решить только в судебном порядке. С уважением Павел Андреевич.
СпроситьВ 1992 году мой отец заключил договор с сельсоветом о приватизации дома (еще имеется земля, но договор не заключался). До конца документы не были оформлены, оформили только техпаспорт в 2009. В апреле этого года отец умер. Теперь мы хотим приватизировать дом и землю. В доме прописаны мама (официально она с отцом в разводе, но жили вместе), сестра и я. Можно ли оформить дом и землю на маму, а она потом составит завещание? Меня интересует какие документы сейчас собирать и куда обращаться для оформления дома и земли. Они не в собственности, не приватизированы. Дом давался отцу и он был ответственным квартиросъёмщиком. Как нам сейчас оформить собственность?
Муж купил дом без купли продажи, только землю на которой уже стоял дом-до брака. Оформил землю до брака, поженились и прожили в доме 10 лет, дом так и не оформил, умер. Наследники жена, мать и отец. Разрешение на строительство дома и строительный паспорт на дом (БТИ и Кадастровый паспорт) датой после брака. Подали в суд о выделении 1/2 супружеской доли и включении второй 1/2 в наследственную массу. Суд иск удовлетворил. Мать не довольна - говорит приведет свидетелей что дом строился до брака. Могут ли меня лишить 1/2 супружеской доли.
а что мешало матери умершего супруга пригласить свидетелей в суд первой инстанции. Вторая инстанция их будет слушать, если только "мать" обоснует, что не могла ранее заявить такое ходатайство о их допросе.
Может кто-то из коллег по иному обоснует и дополнит ответ.
С уважением, адвокат Чернов С.В.
СпроситьМы с отцом решили строить новый дом старый снесли через месяц после начала строительства отец скончался дом я достроил. От отца осталось завещание земля и дом отходит мне на новый дом я получил кадастровый и технический паспорт нотариус мне оформляет землю мне в собственость а дом не может так как все документы остались на старый дом а его уже нет снесен как мне поступить обратится в суд о признание меня собственником нового дома или как подскажите пожалуиста заранье благодарен.
Здравствуйте! Подайте в суд иск о признании дома (самовольной постройки) вашей собственность и для этого сделайте экспертизу (можно по определению суда, можно до суда в частном порядке) вашей постройки. В экспертизе должно быть сказано, что дом соответствует санитарным нормам, пожарным нормам и остальным нормам.
СпроситьУ моего умершего дедушки в городе была земля с жилым домом. После его смерти в наследство вступили мой дядя и мама, которые снесли старый дом. На его месте семья дяди и я с мужем построили новый дом на два хозяина. Я прописана с ребенком уже в этом новом доме. Скажите пожалуйста, с чего мне сейчас начинать оформление нового дома и земли в собственность. Обязательно ли это делать совместно с семьей дяди?
Здравствуйте!
Прежде всего не ясно, на каком праве был земельный участок.
Если постоянное бессрочное пользование или пожизненне наследуемое владение или вообще право не определено:
Ваша мама вместе с дядей должны отмежевать и приватизировать этот земельный участок в долях. для чего стоит сначала обратиться к кадастровому инженеру. Как правило, кадастровые инженеры оказывают услуги по оформлению ЗУ в собственность (по крайней мере, так в Москве).
Далее, если дом построен и Вы даже сумели в нем зарегистрироваться, значит. на него имеется право собственности -- чье?
Если доля ЗУ и дома принадлежит Вашей маме, она может подарить ее Вам. При этом НДФЛ не выплачивается, так как Вы с мамой являетесь близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
СпроситьПосле смерти отца в 1998 г его часть наследства - 1/2 доля в доме и земле до настоящего времени не оформлена у нотариуса. Наследников первой очереди двое - мама и дочь. Мама является наследником, принявшим наследство по факту (прописана и проживает в этом доме, а дочь выписана из дома в 1996 г). При обращении к нотариусу с просьбой оформить долю отца на меня (дочь), нотариус ответил, что мама может включить меня в список наследников, подав заявление и тогда наследство будет оформено: 1/4 доли будет оформлена на маму, 1/4 доли на меня. Отказаться от наследства полностью от доли мужа без обращения в суд мама не имеет права.
ВОПРОС: Можно ли маме отказаться от своей доли наследсва у нотариуса без обращения в суд, чтобы долю отца полностью оформили на дочь.
Откзаться можно было сделать только в течении шести месяцев со дня смерти.Получайте свою 1\4 пока мама соглашается. , потом свою долю вам подарит.
СпроситьС позхиции миниминизации налогов без суеты мама оформляет все наследство на себя. продает без налогов и отдает деньги. вам Не вся та экономия. которая на спичках Удачи
Спросить
